Chuyên Nhà Phố, Đất Nền, Căn Hộ, Đầu Tư Bất Động Sản

09/01/2025

QUY TRÌNH DỰ ÁN 1/500

Người ta hay nói đến cụm từ “Lộ trình pháp lý”, nghĩa là làm pháp lý thì phải có bước trước bước sau đàng hoàng. Bước sau chỉ thực hiện được khi hoàn thành bước trước. Bởi thế khi muốn tầm soát pháp lý của dự án, chỉ cần hỏi cái pháp lý cao nhất của dự án đó đang là bước nào, thì mặc nhiên những bước trước đó phải hoàn thành rồi. Pháp lý cao nhất (trong quá trình triển khai dự án) của một dự án chung cư là Giấy phép xây dựng.

Kỹ hơn, đọc vào giấy phép xây dựng sẽ có tham chiếu đến những bước pháp lý trước đó, từ Phê duyệt quy hoạch 1/500, chấp thuận Dự án đầu tư nhà ở, Thẩm duyệt thiết kế cơ sở…. Có rất nhiều bước pháp lý, tuy nhiên lại chỉ có 1 số bước quan trọng, ảnh hưởng đến Dự án, còn lại thì không ảnh hưởng nhiều. Các bước pháp lý quan trọng bao gồm.

Bước 1: Chấp thuận chủ đầu tư hay Thuận chủ trương đầu tư: Đây là văn bản đầu tiên cần có của mỗi dự án, thường thì UBND TP sẽ là nơi phát hành, nhưng đơn vị thụ lý hồ sơ là Sở Xây dựng. Chủ đầu tư tập hợp hồ sơ và trình lên Sở Xây dựng, Sở Xây dựng sẽ xem xét đơn với các tiêu chí như: Năng lực chủ đầu tư, Nguồn gốc đất, Sự phù hợp quy hoạch…, nếu cái mục nào không rõ thì Sở Xây Dựng sẽ hỏi các Sở ban ngành khác bằng văn bản hoặc tổ chức một cuộc họp. Ổn thoả hết thì làm tờ trình gửi lên UBND TP để UBND TP ra quyết định chấp thuận.

Bước 2: Phê duyệt quy hoạch 1/500: Sau khi được thuận chủ trương đầu tư, Chủ đầu tư sẽ có cơ sở để trình hồ sơ phê duyệt quy hoạch 1/500, trong hồ sơ này sẽ thể hiện đầy đủ về tầng cao, mật độ, GFA, FAR… (gọi chung là thiết kế phù hợp với Chỉ tiêu quy hoạch được duyệt). Còn cái Chỉ tiêu quy hoạch được duyệt này từ đâu mà có thì là một câu chuyện khác. (Đã có bài viết nói về giá trị khu đất ngoài diện tích còn tuỳ thuộc vào FAR, mà Chỉ tiêu quy hoạch chính là FAR, liên quan đến giá trị khu đất nên Chỉ tiêu quy hoạch được quản lý chặt chẽ). Thường thì xong bước này là các chủ đầu tư có thể mang bản vẽ đi chào hàng khách hàng được rồi, vì sẽ không có thay đổi về hình dạng khối nhà, tầng cao… Hồ sơ nộp lên Sở Quy hoạch Kiến trúc hoặc Uỷ ban nhân dân Quận (tuỳ vào vị trí quản lý), nếu có thắc mắc gì thì Sở hoặc Quận sẽ hỏi các Sở khắc và xin ý kiến UBND TP, sau đó thì Sở hoặc Quận sẽ ra quyết định phê duyệt.

Bước 3: Phê duyệt dự án đầu tư nhà ở: Sau khi phê duyệt quy hoạch thì sẽ đi đến bước này. Trong bước này sẽ ghi rất rõ về dự án, được phép làm gì, không được phép làm gì, có nghĩa vụ gì không…? Văn bản này Nộp hồ sơ ở Sở XD, sở XD tập hợp ý kiến và trình UBND TP phê duyệt. Từ bước này trở đi, pháp lý dự án tách thành 2 nhánh. Nhánh 1 đi theo pháp lý về đất, mà đến cuối cùng là sổ đỏ. Nhánh 2 đi theo pháp lý về thiết kế và xây dựng, mà cuối cùng là Giấy phép xây dựng. Một số dự án có sẵn Sổ đỏ rồi thì sẽ không làm nhánh 1 nữa.

NHÁNH 1.

1: Ký quỹ: Chủ đầu tư phải liên hệ Sở Kế hoạch đầu tư để thực hiện thủ tục ký quỹ cho Dự án. Tiền ký quỹ cũng khoảng 3%-1% tổng mức đầu tư (tính theo từng mức tổng mức đầu tư).

2: Giao đất: Chủ đầu tư nộp hồ sơ lên Sở Tài nguyên Môi trường xin thủ tục giao đất, Sở xử lý hồ sơ, và trình UBND TP ra quyết định giao đất.

3: Tính và đóng tiền sử dụng đất: Sở Tài nguyên Môi trường sẽ làm thủ tục tính tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất vào kho bạc.

4: Sở Tài nguyên Môi trường cùng VP Đăng ký đất đai ra sổ đỏ cho Chủ đầu tư.

NHÁNH 2.

1: Phê duyệt thiết kế cơ sở: Từ bản vẽ quy hoạch, sẽ triển khai chi tiết thiết kế để đi phê duyệt. Cơ quan phê duyệt là Bộ XD. Thông thường Thiết kế cơ sở nộp vào, xử lý trong khoảng 30 ngày thì cho ra kết quả chấp thuận. Và thường thì Bộ XD cũng không phải hỏi ai hết.

2: Các văn bản về đấu nối: Có 3 loại chính là Phòng cháy chữa cháy, Đấu nối giao thông, và Báo cáo đánh giá tác động môi trường.

3: Thẩm duyệt Thiết kế kỹ thuật: Từ Thiết kế cơ sở, đi sâu hơn nữa thì đến bước Thiết kế kỹ thuật, và cơ quan thẩm duyệt cũng là Bộ Xây dựng.

4: Giấy phép xây dựng: Giấy phép xây dựng thì Sở Xây dựng cấp dựa trên hồ sơ Thiết kế kỹ thuật của Bộ xây dựng duyệt ở bước 3, nhánh 2. Những pháp lý thuộc nhánh 2 này đa số là thuộc vấn đề kỹ thuật, nên việc xử lý tương đối đơn giản. Chỉ khó mỗi bước 4 là Xin phép xây dựng, bước này tập hợp tất cả các pháp lý từ trước đó của cả nhánh 1 lẫn nhánh 2. Thế nên nếu có Giấy phép xây dựng rồi, thì có thể an tâm rằng các pháp lý đã cơ bản hoàn thành.

Biết được các bước pháp lý như trên, sẽ dễ dàng “tầm soát” tình trạng pháp lý của một dự án. Bằng cách xem pháp lý cao nhất là gì thì sẽ định vị được tình trạng pháp lý dự án đang ở đâu. Từ đó sẽ biết được còn thiếu pháp lý gì, đã có pháp lý gì. Và trong mỗi văn bản pháp lý luôn đề cập đến những pháp lý trước đó, đây cũng là cơ sở để tra cứu các văn bản pháp lý đã hoàn thành.

21/12/2023

19/12/2023

https://baomoi.com/co-quan-andt-bo-cong-an-bat-giam-giam-doc-so-tai-chinh-tphcm-le-duy-minh-c47855455.epi
Cuộc sống mà 🙃🙃🙃🙃🙃
Cá ăn kiến rồi kiến ăn cá
Nhưng mà cái kết như vậy liệu những người trong cuộc có vui vẻ gì không?

Sau khi Viện Kiểm sát nhân dân Tối cao phê chuẩn, Cơ quan An ninh điều tra Bộ Công an đã thực hiện tống đạt Quyết định khởi tố bị can, thi hành Lệnh bắt bị can để tạm giam, khám xét chỗ ở và nơi làm việc đối với bị can Lê Duy Mi...

11/03/2020

Chính chủ bán gấp 2 lô đất giá chỉ 3,5 tỷ/200 m2 thổ cư, sổ hồng riêng từng nền, KDC An Thạnh, Phường An Thạnh, Thuận An, Bình Dương.
- Diện tích: 100 m2/nền (5 x 20m) SHR từng nền. Giá chỉ 3,5 tỷ/200m2 (17,5 triệu/m2).
- Đường nhựa 8 mét (N5 và D5), vỉa hè 4m thông thoáng, sạch sẽ.
- Đặc biệt, ở giữa block có lối thoát hiểm 2 mét.
- Sổ hồng riêng từng nền, thổ cư 100%, điện nước có sẵn, xây dựng ngay.
- Khu dân cư hiện hữu, sầm uất, gần kề các nhà máy, công ty Shyang Hung Cheng, Thép Nam Kim, cách Đại lộ Bình Dương - Ngã 4 Hòa Lân chỉ 1,5km, tiện xây trọ, kinh doanh mua bán....
- Tiện ích xung quanh có trường trung học cơ sở Trần Đại Nghĩa, Trịnh Hoài Đức, Trung câp Kỹ Thuật và Nghiệp Vụ Công Đoàn Bình Dương, Ngân hàng Agribank, chợ Búng...

*** Đang có hợp đồng cho thuê đất dài hạn.
- Mua bán chính chủ, có thương lượng cho khách thiện chí.
- Pháp lí rõ ràng, minh bạch, công chứng sang tên ngay.
Liên hệ: 0936903123

07/11/2019

Chính chủ bán căn Officetel The Tresor (Novaland) - 39 Bến Vân Đồn, Quận 4, chỉ 2,1 tỷ DT 32m2 FULL nội thất, tầng cao, view thoáng. LH: 0936903123
- Diện tích: 32,10m2 (thông thủy 28,89m2)
- Hướng cửa chính: Đông Bắc, hướng view: Tây Nam
- Nhà full nội thất, dọn vào ở ngay: 1 Phòng ngủ + 1 WC, không gian thờ, Bếp, kệ Tivi, tủ quần áo....
- Ra vào bằng thẻ từ, cực kì an ninh, bảo vệ 24/7
- Giá bán chỉ 2,1 tỷ bao gồm toàn bộ nội thất.
-Khuôn viên có hồ bơi, phòng GYM, khu BBQ, siêu thị mini Vinmart, GS25, bãi đậu xe,...
- Vị trí siêu đẹp, di chuyển vô cùng tiện lợi, liền kề Incon 56, Saigon Royal, đối diện là Kho Bạc Nhà Nước, cách Quận 1 chỉ vài bước chân
- Officetel có thể dùng làm căn phòng - đăng ký giấy phép kinh doanh và có thể ở như mọi căn hộ khác.
*** The Tresor (Novaland) Số 39 - 39B Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4
Liên hệ trực tiếp: 0936903123

06/05/2019

Chính chủ bán gấp biệt thự 10 x 20m mặt tiền Đỗ Pháp Thuận,, lộ giới 12m (lề 3m), khu C, Khu đô thị An Phú An Khánh, Quận 2, chỉ 26 tỷ, ngay KDC sầm uất, dân trí cao.
- Diện tích công nhận: 200m2. Diện tích xây dựng: 114m2
- Kết cấu: 1 trệt 1 lầu + áp mái
+Tầng trệt: Phòng khách, Nhà bếp, Bàn ăn, Phòng ngủ, WC, Gara ô tô, cầu thang ốp đá hoa cương.
+ Tầng lầu: Sàn gỗ, phòng sinh hoạt chung, 2 phòng ngủ có WC riêng, phòng ngủ nhỏ.
+ Áp mái: Phòng thờ, phòng ngủ nhỏ, Khu vực sinh hoạt chung, kho, WC và sân thượng.
- Khu dân cư hiện hữu, ngay cạnh trường THPT Thủ Thiêm tiện ích đầy đủ trong bán kính 2 km.
- Giá bán: 26 tỷ, chính chủ thương lượng trực tiếp
- Pháp lí minh bạch, chính chủ thương lượng trực tiếp, mong gặp khách thiện chí.
Liên hệ: 0936903123 để xem nhà và giao dịch trực tiếp

21/04/2019

Việc hơn 100 dự án bị ách tắc trên địa bàn TP.HCM sẽ dẫn tới một số kịch bản tiêu cực như: giảm nguồn thu ngân sách, giá nhà tăng, cơ hội kinh doanh của các doanh nghiệp bị mất, thậm chí, còn đứng trước nguy cơ phá sản.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trong bản báo cáo kiến nghị giải quyết ách tắc của doanh nghiệp đã cho biết, khi quý đầu tiên của năm 2019 trôi qua, các nhà phát triển địa ốc ngày càng lo ngại trước tình trạng hàng loạt dự án bất động sản bị ách tắc, mà nguyên nhân là do không được xem xét, giải quyết kịp thời.

Chính vòng lẩn quẩn rà soát, kiểm tra pháp lý kéo dài đã khiến khoảng 100 dự án rơi vào tình cảnh "đóng băng", không thể thực hiện. Theo đánh giá của HoREA, thực trạng này sẽ tạo nên 5 kịch bản tiêu cực cho thị trường bất động sản.

Việc hơn 100 dự án bị ách tắc trên địa bàn TP.HCM sẽ dẫn tới một số kịch bản tiêu cực như: giảm nguồn thu ngân sách, giá nhà tăng...

05/04/2019

ĐIỂM QUAN TRỌNG CỦA CÁC LỘ TRÌNH PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT

Sau khi đã được Công nhận Chủ đầu tư, thì Chủ đầu tư phải làm các thủ tục xoay quanh 03 nội dung mà trong quá trình xét duyệt đã đề cập đến là liên quan đến Đất, liên quan đến Quy hoạch (hay công trình trên đất), liên quan đến Chủ đầu tư. Độ khó của các thủ tục này tùy thuộc vào tình trạng lúc đó như thế nào. Nhà nước cũng tham gia hỗ trợ trong quá trình này ở nhiều cấp độ khác nhau.

Đền bù, giải tỏa và tái định cư:
- Đây là bước đầu tiên trong các thủ tục về đất, và cũng là bước khó khăn nhất.
- Việc thỏa thuận đền bù có thể được thực hiện trước khi được Chấp thuận chủ trương đầu tư, giống như tìm hiểu nhau thì không cần phải xin phép gia đình. Nếu việc đền bù thực hiện trước thì không có sự tham gia của Nhà nước, lúc này là bên bán và bên mua tự thỏa thuận với nhau.
- Tuy nhiên, từ sau khi được Chấp thuận chủ trương, thì nhà nước có thể tham gia vào quá trình này, lúc này sẽ xảy ra các thủ tục kiểm đếm, định giá… và lúc này, khu đất Dự án bị “treo”, không được thực hiện các thủ tục bình thường như tách thửa, xây dựng, chuyển đổi. Nhưng giao dịch cũng không chuyển sổ được. Thế thì các Dự án được chấp thuận chủ trương mà không triển khai thì gọi là Dự án treo, mà treo là không làm gì được cả ở bên trong đó.
- Nếu không tìm được sự thỏa thuận giữa hai bên, có thể xảy ra tình trạng cưỡng chế thu hồi.
- Đền bù luôn đi với giải tỏa, tái định cư: Với mỗi hộ dân có đất trong Dự án bị thu hồi giải tỏa, thì đều có suất Tái định cư, suất tái định cư là một dạng ưu tiên quyền mua sản phẩm giá rẻ hay những ưu đãi khác. Nhưng trong quá khứ, các sản phẩm dành cho đối tượng Tái định cư đa số là kém chất lượng so với sản phẩm của Dự án, thế nên mới xuất hiện một khái niệm Nhà tái định cư, Khu tái định cư, mà khi nghe xong thì người ta cảm giác nó không tốt, kể từ đó “Tái định cư” trở thành cụm từ đồng nghĩa với “Không tốt”.
- Thủ tục này có thể nhanh, có thể lâu tùy vào độ khó, có trường hợp kéo dài mấy chục năm không xong. Và đôi khi Dự án vướng, thất bại, kiện cáo cũng vì cái thủ tục này.

(*): Bản vẽ đính kèm: Trong quá trình đền bù, sẽ xuất hiện bản vẽ gọi là Bản đồ địa chính hay bản đồ giải thửa. Bản đồ này chính là chi tiết các thửa đất trong khu, và mục đích dùng để kiểm đếm, để xác định diện tích đền bù. Bản vẽ này quan trọng trong hồ sơ đền bù.

Thu hồi & Chuyển mục đích sử dụng đất và Giao đất
- Đôi khi bước này tách làm hai, và cũng có lúc nhập thành một. Đó là một chuỗi quá trình.
- Dự án Bất động sản có thể hiểu là từ khu cũ, hiện trạng, gom lại rồi vẽ lại, sau đó làm thành 1 cái mới, thế nên Chủ đầu tư đôi khi người ta hay gọi là Nhà phát triển (đôi lúc 02 đối tượng này khác nhau), là vì họ phát triển từ cái cũ thành cái mới. Như vậy, riêng về đất đai thì đầu tiên phải Thu hồi cái cũ, sau đó Chuyển mục đích rồi Giao lại.
- Để làm được bước này thì trước đó phải làm các Bước khác, Các bước này có thể thuộc nhóm đất, cũng có thể không thuộc nhóm đất. Tuy nhiên, chúng ta cũng có thể phân tích một chút để biết cần có các bước nào trước khi có bước này, hãy bắt đầu bằng các câu hỏi:
- Muốn thu hồi và giao thì đất phải là của ai? Không thể thu hồi rồi giao nếu đất đó chưa phải của mình, do đó cần phải đền bù xong. Nếu đều bù chưa xong thì có thể thu hồi và giao từng đợt. Như vậy, để có bước này thì phải xong bước Đền bù.
- Muốn chuyển đối mục đích sử dụng thì phải dựa vào đâu? Đó là phải dựa vào mục đích sử dụng mới. Muốn biết mục đích sử dụng mới thì liên quan đến Quy hoạch, do đó phải xong bước Phê duyệt Quy hoạch 1/500 thì mới có bước này.
- Nếu đã đầy đủ hồ sơ, thì Chủ đầu tư sẽ có công văn gửi hồ sơ lên Sở Tài nguyên Môi trường, Sở sẽ xử lý hồ sơ, yêu cầu bổ sung nếu có, và họp hội đồng hoặc xin ý kiến các Sở liên quan, sau đó trình hồ sơ lên Ủy ban nhân dân Tỉnh, Thành phố ra quyết định. Thủ tục này đi qua 02 giai đoạn, và có thể mất 3-4 tháng.

(*): Bản vẽ đình kèm quá trình này là Bản vẽ giao đất, bản vẽ giao đất là loại bản vẽ có vị trí, tọa độ củ thể. Đây được coi là một bản vẽ quan trọng vì nó dùng để làm căn cứ pháp lý. Bản vẽ này sau này được gán vào hoặc đính kèm vào sổ đỏ. Bản vẽ này thường có tên là “Bản vẽ hiện trạng, vị trí” phục vụ việc giao đất.

Tính tiền & đóng tiền sử dụng đất
- Sau khi xong giao đất, thì đến giai đoạn tính tiền và đóng tiền Sử dụng đất. Theo quy định mới hiện hành, thì việc tính và đóng tiền Sử dụng đất phải thông qua định giá. Lưu ý là với đất riêng lẻ của dân, thì Tiền sử dụng đất được tính theo bảng giá nhà nước, nhưng với đất Dự án thì theo quy định hiện hành là phải tính thông qua định giá.
- Tiền sử dụng đất là gì?: Sẽ có người thắc mắc về khái niệm Tiền sử dụng đất. Như chúng ta biết, theo luật thì Đất đai là sở hữu chung, và nhà nước quản lý, người dân chỉ được Sử dụng mà không được Sở hữu. Nó có thể hiểu như một dạng tiền Thuê đất đóng một lần. Với loại đất Sử dụng có thời hạn Lâu dài thì đóng tiền 01 lần duy nhất, có loại đóng tiền một lần cho một khoảng thời gian như 5 năm, 50 năm… hoặc đóng tiền hàng năm.
- Tại sao có loại tiền này? Ở Việt Nam có khoảng hơn 50 loại đất được chia thành nhiều nhóm khác nhau. Tuy nhiên, nếu tính theo nguyên thủy của đất, thì thuở ban đầu chỉ có đất Rừng, đất Nông nghiệp, đất mặt nước, đó là những loại đất nguyên thủy. Nhưng sau đó, nhờ sự phát triển kinh tế thì xuất hiện thêm các loại đất như Đất giao thông, Đất Công nghiệp, Đất bến bãi, Đất Công trình Công cộng, Đất Thương mại, Đất ở… Và để xuất hiện các loại đất sau này thì đi kèm với đó là quá trình hoàn thiện về Hạ tầng, đường sá…, Và nhìn chung, ngoại trừ đất Giao thông thì các loại đất sau này đều có giá trị hơn đất Nông nghiệp hay đất Rừng. Do việc chuyển hóa này tạo ra một sự thay đổi về Giá trị, nên nhà nước sẽ thu một số tiền cho việc chuyển đổi này, và tiền này gọi là Tiền sử dụng đất hay Thuế đất.
- Như vậy, có thể thấy thủ tục tính và đóng tiền Sử dụng đất là một thủ tục rất quan trọng trong quá trình làm đất, và quá trình này cũng tốn nhiều tiền. Ngoài ra, thời hạn sử dụng đất hay loại đất được chuyển đổi ảnh hưởng trực tiếp đến Tiền sử dụng đất này.
- Quá trình thực hiện thủ tục này, sau khi đủ hồ sơ, Chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ Tại Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài nguyên sẽ thuê đơn vị thẩm định giá, sau đó làm các thủ tục định giá cho đến khi có thông báo đóng tiền Sử dụng đất. Chủ đầu tư cầm thông báo, mang đi nộp tiền và được xác nhận của cơ quan Thuế hoặc kho bạc là coi như hoàn thành. Thời gian làm thủ tục này thì lâu hay mau tùy vào việc định giá diễn ra thế nào, vì cái này liên quan đến số tiền lớn và lại tiền nhà nước, nên làm khá kỹ.

(*): Bản vẽ đính kèm: Quá trình này không phát hành bản vẽ đính kèm.

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên Chủ đầu tư
- Sau khi nộp xong Tiền sử dụng đất, hay là hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hay là Nộp thuế, thì đến giai đoạn cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.
- Chủ đầu tư sẽ đề nghị Sở Tài nguyên môi trường cấp giấy chứng nhận. Nếu là một lô đất lớn thì có thể dùng bản vẽ Giao đất để cấp. Còn nếu mà các lô đất nhỏ thì Sở Tài nguyên sẽ thuê đơn vị đo vẽ lại hiện trạng hạ tầng xem so với Quy hoạch thì hiện trạng này có khác gì không để tạo ra bản vễ gọi là “Bản vẽ phân lô ra sổ đỏ”. Để vẽ bản vẽ này thì phải có một thủ tục khác phải xong là có Văn bản xác nhận hoàn thành hạ tầng của Phòng quản lý đô thị Quận, huyện cấp.
- Sau khi đã đầy đủ thủ tục thì Sở Tài nguyên môi trường tiến hành cấp sổ. Với các Dự án lớn, có nhiều sổ thì thường Sở sẽ cấp theo đợt. Mỗi đợt có thể 1-3 tháng.

(*) Bản vẽ đính kèm: Bản vẽ giao đất, bản vẽ trong sổ đỏ, hoặc Bản vẽ phân lô ra sổ đỏ. Miễn sao xác định chính xác tọa độ các khu đất.
Đây có thể coi là bước quan trọng nhất của nhóm Đất, và đến lúc này thì có thể coi là Pháp lý đấy đủ về mặt Đất.
Nguồn: Đức Lê

05/04/2019

Thanh Tra toàn bộ dự án Khu Đô Thị Thủ Thiêm

Việc một số dự án trong khu đô thị mới Thủ Thiêm chưa xây xong móng tòa nhà, chưa được Sở Xây dựng TPHCM chấp thuận đủ điều kiện đã mở bán là sai với pháp luật về nhà ở. Trao đổi với phóng viên Báo SGGP xung quanh việc 2 dự án Empire City Thủ Thiêm (chủ đầu tư là liên danh giữa Công ty CP Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái) và dự án The Metropole Thủ Thiêm (do Sơn Kim Land và Hongkong Land làm chủ đầu tư) nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, chưa làm xong hạ tầng đã mở bán cho khách hàng, ông Nguyễn Thế Minh, Trưởng ban quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cho biết: “Các công ty môi giới đăng quảng cáo bán dự án để bắt buộc chủ đầu tư bán qua sàn của mình, chứ dự án đã có gì đâu mà bán. Hiện Thanh tra Chính phủ đang thanh tra toàn bộ Khu đô thị mới Thủ Thiêm, chứ không chỉ 2 dự án trên. Khi thấy đăng thông tin bán, ban quản lý đã cử nhân viên đến hỏi thì phát hiện không có bất cứ sự liên hệ nào giữa bên bán và chủ đầu tư 2 dự án trên như giấy ủy quyền hoặc ký kết hợp tác… Chính chủ đầu tư cũng nhiều lần ra thông báo không có liên can gì với đơn vị rao bán dự án”.

Như đã thông tin (Người nước ngoài mua nhà chui, SGGP ra ngày 12-1), tại dự án Empire City Thủ Thiêm hiện trạng là bãi đất trống và đang đào đất làm hạ tầng; tuy nhiên, một nhân viên kinh doanh cho biết đã mở bán một số tòa nhà từ năm 2016 đến nay; dự án The Metropole Thủ Thiêm cũng là bãi đất trống, hiện đang rao bán giữ tiền đặt chỗ với số tiền 200 triệu đồng/căn, giá bán thấp nhất 3.200 USD/m2, cao nhất 8.000 USD/m2. Việc các dự án này chưa xây xong móng tòa nhà, chưa được Sở Xây dựng TPHCM chấp thuận đủ điều kiện đã mở bán là sai với pháp luật về nhà ở.

Theo : Lương Thiện

29/03/2019

🔥🔥CHỈ THANH TOÁN 390TR (30%) SỞ HỮU 50 SUẤT BỘ CĂN HỘ 2PN 2WC THÔNG MINH 4.0 NAM SÀI GÒN - KDC 13E INTRESCO
🔅️🔅️🔅NHẬN NGAY SIÊU ƯU ĐÃI: MUA NHÀ TẶNG NHÀ, CHIẾT KHẤU 8 - 15 CHỈ VÀNG/CĂN, FULL NỘI THẤT 70 TRIỆU
💥💥VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA NGAY ĐẠI LỘ NGUYỄN VĂN LINH, CÁCH QUẬN 1,3,5 CHỈ 15 PHÚT, LIỀN KỀ 2 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LỚN: VĂN HIẾN VÀ KINH TẾ.
💎💎THIẾT KẾ CĂN HỘ THÔNG MINH VỚI 8 KHÁC BIỆT - TỐI ƯU HÓA CÔNG NĂNG DỤNG TRÊN TỪNG M2.
☎️☎️☎️ HOTLINE: 0936903123
XIN LIÊN HỆ - PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN
------------------------------------------
️🔅️ GIÁ CHỈ 23.9 TRIỆU/M2 🔅
--------------------------------------------
️🔅️🔅️🔅 THÔNG TIN DỰ ÁN:
▶ Chủ đầu tư: LDG Group
▶ Tầng: 2 block cao 24 tầng
▶ Tiện ích cao cấp: Trung tâm thương mại 9 tầng, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, gym, spa, nhà hàng, café
▶ Ngân hàng ABBank hỗ trợ vay 70% giá trị HĐMB
▶ Thời gian bàn giao: quý III - 2020
--------------------------------------------
️🍀️🍀️🍀CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH: ️🍀️🍀️🍀
➡️ Căn 2PN 2WC: diên tích 50 – 55 m2.
➡️ Căn 3PN 3WC: diện tích 78 - 128 m2.
➡️ Căn 3PN Sky Garden Villa (30m2 sân vườn):
diện tích 128 - 154 m2.
➡️ Bàn giao căn hộ: hoàn thiện full nội thất: bếp, toilet, sàn gỗ phòng ngủ, cảm biến tự động, ứng dụng điều khiển từ xa qua Smartphone, ...
➡️ Nằm trong khu vực Compound 13E Intresco của Khu đô thị mới NAM SÀI GÒN.
➡️ Căn hộ được tặng gói bảo hiểm tài sản theo chuẩn phòng cháy chữa cháy 5 năm.
------------------------------------------
☎️☎️☎️ HOTLINE: 0936903123

27/03/2019

✨CĂN HỘ THÔNG MINH 4.0 CHỈ 1.3 TỶ/CĂN 2PN + 2WC, LIỀN KỀ QUẬN 7 DUY NHẤT TẠI NAM SÀI GÒN, PHÁP LÝ HOÀN CHỈNH✨
💥CƠ HỘI SỞ HỮU CĂN HỘ NẰM NGAY 2 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LỚN: VĂN HIẾN, KINH TẾ, KHU COMPOUND LÀNG VIỆT KIỀU. CHIẾT KHẤU LÊN ĐẾN 15 CHỈ VÀNG, TẶNG GÓI FULL NỘI THẤT 70 TRIỆU ĐỒNG ☎HOTLINE: 0936903123 ☎
--------------------🌾🌾--------------------
✍Comment số điện thoại để nhận tư vấn ngay.
🏵Bàn giao full nội thất Smarthome điều khiển bằng Smartphone
🏵Liền kề ĐH Kinh tế HCM và ĐH Văn Hiến đang thi công hoàn thiện tiến độ vận hành vào 8/2019.
🏵Ngân hàng AN BÌNH BANK bảo lãnh và hỗ trợ cho vay lên đến 70%
--------------------🌾🌾--------------------
🏵VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA - LÁ PHỔI CỦA SÀI GÒN🏵
✔Kết nối nhanh chóng với Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phú Mỹ,....
✔Tiếp giáp 2 trường Đại học lớn: Đại học Kinh Tế Hồ Chí Minh, Đại học quốc tế Văn Hiến, Học viện mật mã Quân đội, Khu làng Việt Kiều, Làng đại học khu Nam,...
✔Là nút giao thông trọng điểm với nhiều đầu mối lớn như Tuyến Metro số 3A, tuyến đường sắt đô thị số 5, tuyến Metro số 4 và tuyến xe Bus nhanh số 5
==> ĐẦU TƯ HIỆU QUẢ: Giá trị gia tăng và tính thanh khoản cao khi sở hữu căn hộ tại đây
🏵8 ĐIỀU KHÁC BIỆT DUY NHẤT🏵
✔Thiết kế không gian thông minh
✔Trang bị phòng ngủ thông minh
✔Hệ thống báo chỗ đậu xe tự động
✔Trang bị điện cảm ứng thông minh Smarthome
✔Hệ thống quản trị khu căn hộ thông minh – Smartcity
✔Công nghệ năng lượng sạch
✔Kết nối cộng đồng cư dân thông qua hệ thống phần mềm tự động
✔Mở khóa cửa bằng vân tay bảo mật cao, siêu tiện dụng
🏵TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP🏵
✔Hồ bơi tràn 400m2 đạt chuẩn 5*, Sky bar đẳng cấp
✔Sảnh Lounge sang trọng
✔Hệ thống an ninh 2 lớp
✔Khu tắm nắng, cafe ngoài trời
✔Khu vườn nướng dành cho gia đình như Family Count, Musical Fountain…
✔Phòng tập GYM, YOGA
🏢Đa dạng diện tích 50m2, 55m2, 78m2, 128m2 (2PN 2WC - 3PN 3WC)
💰💰Giá trung bình chỉ 1,3 tỷ/căn (VAT)
🎯🎯Hotline: 0936903123

25/03/2019

Trên nền 32 ha, mật độ xây dựng chỉ 34,8%, gồm 2 tòa nhà 24 tầng, với 1.068 căn hộ, trong đó 80% các căn hộ có view ra sông hoặc hồ sinh thái, không gian sống của Saigon Intela rộng mở với nhiều công viên và cây xanh. Ngoài ra, liên kết vùng gồm: khu trung tâm thương mại 9 tầng, trường mầm non, tiểu học, trạm y tế, trụ sở hành chính, khu kỹ thuật,… hình thành một trạng thái cân bằng, không chỉ từ cái nhìn mà còn trong đời sống tinh thần mỗi người.
10 thang máy cho 2 tòa nhà, bên dưới là đa dạng chọn lựa cho mỗi gia đình với những hình thức giải trí riêng. Công viên tháp nước, cụm công viên cổ tích, công viên gia đình Family Site, khu vui chơi trẻ em Childy Court, kết hợp là nhà trẻ Childy House, hồ bơi Intela Skypool, Skybar, công viên bờ sông, hay khu sinh hoạt cộng đồng,… Saigon Intela đầy đủ những cơ sở hạ tầng đẳng cấp cho một đô thị mới kiểu mẫu.
Bên cạnh tiện ích nội khu thì Saigon Intela đang nằm trong khu vực có sự kết nối nhiều tuyến đường mới đang hoàn thiện, quy hoạch hạ tầng đồng bộ và tốt nhất hiện nay. Sát cạnh khu trung tâm thành phố, ra sân bay Tân Sơn Nhất mất 25 phút, ghé khu đô thị Phú Mỹ Hưng 15 phút, đến Bệnh viện Chợ Rẫy hay FV trong vòng 10 phút, và cũng tầm ấy thời gian để qua trường học, đi siêu thị...
Từ nhiều năm qua, hạ tầng giao thông tại Nam Sài Gòn đã có nhiều thay đổi, góp phần tạo nên diện mạo mới của một đô thị hiện đại. Trong 12 dự án được chính quyền thành phố đề xuất có tổng vốn 66.000 tỉ đồng thì khu Nam chiếm tới 3 dự án trọng điểm. Trong đó, đại lộ Nguyễn Văn Linh là trục xương sống giao thông đô thị phát triển, dài và lớn nhất với 17,8 km gồm 10 làn xe.

Sau thành công của giai đoạn 1, Saigon Intela lại thu hút sự chú ý của nhà đầu tư khi công bố phiên giao dịch giai đoạn 2 tại nhà mẫu, diễn ra vào ngày 31.3.2019.