Legal United Law

26/12/2025

https://doanhnghiephoinhap.vn/nhung-quy-dinh-moi-ve-bao-lanh-ngan-hang-doi-voi-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-98330.html

Kể từ ngày 01/ 4/ 2025 là ngày Thông tư Số 61/2024/TT-NHNN do Ngân hàng Nhà nước ban hành có hiệu lực, theo đó có nhiều các quy định mới liên quan đến hoạt động bảo lãnh của tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại đối với sản phẩm ...

26/12/2025

https://plo.vn/dot-pha-de-moi-truong-dau-tu-cua-viet-nam-vao-nhom-dan-dau-asean-post866092.html

(PLO)- Nghị quyết 66 xác định pháp luật là cơ sở và là đòn bẩy trong việc tạo dựng, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội.

24/09/2024

[Ls NST]- Pháp lý Thường Nhật- Thủ tục “Đăng ký Cấp Giấy Chứng nhận Cho Người Mua Lần Đầu trong các Dự án NỞ Hình Thành Trong Tương Lai”.
[1]. Thủ tục này gồm 02 nhóm chính: Nhóm Xử lý Dự Án Đủ Điều Kiện Cấp GCN và nhóm Hồ Sơ Mua Bán Đủ Kiền Kiện Cấp GCN.

[2]. Về Thành phần hồ sơ căn bản theo Khoản 11, Điều 1, NĐ số 10/2023 Vs Khoản 1, Điều 72, NĐ số 43/2014.
[3]. Các Bước:
[B1]. CĐT gởi VB đề nghị kiểm tra hiện trạng đối với dự án cần cấp sổ và hồ sơ kèm theo [gởi cho Sở TNMT];
[B2]. Sở TNMT cùng với Sở Xây dựng, VPĐKĐĐ cấp tỉnh/ thành phố, UBND cấp quận/ huyện, UBND cấp phường xã sẽ tiến hành lập đoàn kiểm tra và đưa ra các đánh giá về:
[a]. Thành phần hồ sơ [pháp nhân] và pháp lý dự án;
[b]. Nghĩa vụ tài chính [đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hay chưa];
[c]. Hiện trạng xây dựng [có vi phạm gì về đất đai, xây dựng, môi trường, PCCC hay không].
[B3]. Nếu CĐT chứng minh được dự án đủ điều kiện cấp GCN cho người mua, Sở TNMT tiếp tục gởi VB cho VPĐKĐĐ cấp tỉnh/ thành phố và cho CĐT với nội dung "được chuyển nhượng nhà ở cho người mua theo quy định" và đồng thời thông báo cho CĐT về việc CĐT được quyền nộp hồ sơ hoặc cung cấp hồ sơ để người mua nhà để nộp cho VPĐKĐ [Lưu ý giữa CĐT và người mua phải có vb xác định rõ trách nhiệm về việc nộp hồ sơ và nhận kết quả là bản chính GCN].
Xong các bước trên là coi như thực tế đi được 70% đoạn đường.
[Bước 4]. CĐT hoặc người mua sau đó phải liên hệ và làm việc trực tiếp với VPĐK để tiến hành xem xét, kiểm tra về hồ sơ đề nghị cấp GCN. Rồi về quy trình mua bán, hợp đồng mua bán, hóa đơn VAT bán hàng, biên bản bàn giao… [nếu mà có bán dạng F2, F3, F4 và mua sĩ, bán lẻ... đủ thứ kiểu lại thì VPĐK phải đánh giá, xem xét cẩn trọng hồ sơ mua bán. Nếu chuẩn chỉnh trong hồ sơ mua bán thì có thể chỉ sửa rất ít, chứ nếu có sai sót trong quy trình, hồ sơ mua bán thì phải sửa lại nên khá là cực để có thể hoàn tất đủ tiêu chuẩn cấp GCN theo yêu cầu của VPĐK QSDĐ.

Ghi chú:
[1]. Nếu mà CĐT trước đây là DN nhà nước hay cổ phần hóa đất có nguồn gốc từ đất thuê thì bước 2 và bước 3 còn nhiều phải trải qua các phần việc ví như: Thanh lý hợp đồng thuê, tính toán lại giá trị QSDĐ, xem lại giá trị cổ phần hóa;
[2]. Nếu dự án thuộc dạng hổn hợp, thì ngoại trừ các GCN cấp cho người mua, VPĐK sẽ phải cấp các GCN cho CĐT đối với những phần tài sản thuộc CĐT, ví như phần diện tích cho thuê VP, phần diện tích sử dụng riêng của CĐT;
[3]. VPĐK sẽ làm thủ tục thu hồi lại các GCN đã cấp cho CĐT trước khi cấp GCN cho những người mua nên những GCN nào mà CĐT đã thế chấp cho NH [nếu có], buộc lòng phải tiến hành giải chấp.

[2]. Nếu dự án thuộc dạng đa chức năng, thì ngoại trừ các GCN cấp cho người mua, VPĐK sẽ phải cấp các GCN cho CĐT đối với những phần tài sản thuộc CĐT, ví như phần diện tích cho thuê VP, phần diện tích sử dụng riêng của CĐT.
[3]. VPĐK sẽ làm thủ tục thu hồi lại các GCN đã cấp cho CĐT trước khi cấp GCN cho những người mua nên những GCN nào mà CĐT đã thế chấp cho NH [nếu có], buộc lòng phải tiến hành giải chấp.

16/07/2024

Luật sư Nguyễn Sơn Tùng

Thị trường bất động sản sau khi hành lang pháp lý mới được khơi thông với dự kiến cả 3 luật quan trọng là Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai sẽ có thể có hiệu lực sớm vào ngày 1/8/2024. Tuy nhiên, để th....

09/03/2024

Luật sư Nguyễn Sơn Tùng- CT Legal United Law trả lời Phỏng vấn về Giao Dịch Repo Trong Mua - Bán Bất Động Sản

Thời gian gần đây, trên thị trường đã xuất hiện khá nhiều hiện tượng các chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện huy động vốn qua hình thức giao dịch Repo mặc dù đã đến kỳ hạn hay đã trễ hạn, được gia hạn nhiều lần,...

09/03/2024

Luật sư Nguyễn Sơn Tùng trả lời phỏng vấn về Quỹ Bình Ổn trong Hoạt động Kinh doanh Xăng dầu

Liên tục trong những thời gian ngắn vừa qua, Bộ Công an đã khởi tố và đang điều tra hàng loạt các sai phạm trong hoạt động về trích lập, quản lý, sử dụng và có dấu hiệu chiếm đoạt những số tiền rất lớn liên quan đến Quỹ bình...

24/12/2023

!!! Ngày Giáng sinh, Legal United Law cung cấp ít thông tin cho NĐT hay dân pháp lý có quan tâm về chính sách]: Nhiều năm nay, hầu như 100% các dự án liên doanh [LD] có sử dụng đất theo hình thức thuê đất trong thời kỳ đầu VN chúng ta mở cửa [những năm cuối 1990s] đều không thể gia hạn Giấy CNĐT dù cho những LD này có nhu cầu gia hạn thêm thời hạn thực hiện DA do thời hạn hiện tại đã gần cạn.

Vướng ở đây không phải ở khâu đăng ký gia hạn theo Luật Đầu tư mà vướng ở khâu không/ chưa thể ký tiếp được hợp đồng thuê đất. Nghĩa là quyền SDĐ hay địa điểm tiếp tục thực hiện DA cho việc gia hạn: Chưa phù hợp thì làm sao cấp phép gia hạn.

UBND Tp. HCM đã nhận nhiều phản ảnh về việc này, và đang xem xét theo hướng để xử lý:
[1] Xem xét, tổ chức đấu giá lại quyền SDĐ thuê nếu đủ đk đấu giá, đương nhiên LD đang thuê đất có một số quyền ưu tiên trong thuê lại theo đấu giá;
[2] Với các DA có nguồn gốc đất quốc phòng trước đây: Xem xét, lấy ý kiến đánh giá về mục tiêu, kế hoạch sử dụng trong tương lai liên quan đến ANQP;
[3] Xác định lại giá trị LD, đánh giá lại hiệu quả của hoạt động của LD;
[4] Xem xét, đánh giá lại, định giá lại giá trị tài sản cho thuê mà không phải tổ chức đấu giá lại quyền SDĐ thuê.

Nếu đất thuê không bị vướng liên quan đến ANQP, tiếp tục phù hợp với quy hoạch cho hoạt động của DA, hiệu quả của hoạt động LD là tốt thì áp dụng thì mục số 4 nêu trên “đánh giá lại, định giá lại giá trị tài sản cho thuê mà không phải tổ chức đấu giá lại quyền SDĐ thuê” nhiều khả năng được lựa lựa chọn.

!!!Xin chúc một mùa Giáng sinh: An lành, Vui vẻ và Áp áp!!!.

21/12/2023

Ở Tp. HCM: Với các dự án không đáp ứng điều kiện có quyền sử dụng Đất Ở để được chấp thuận chủ trương đầu tư làm Nhà Ở Thương Mại, UBND TP đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị các nhà đầu tư nghiên cứu:
[1] Thay đổi mục tiêu từ đầu tư Nhà ở Thương mại sang Nhà ở Xã hội, hoặc
[2]. Thực hiện và đăng ký đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Nhà Ở Thương mại. Nghĩa là thêm quy trình đầu tư này, hoặc
[3] Theo Ý kiến riêng của Ls. Nguyễn Sơn Tùng: Làm dự án thương mại dịch vụ, căn hộ dịch vụ và bán quyền thuê 50 cho rồi. Sau này khi nào luật pháp có thay đổi theo hướng thuận lợi thì lại chuyển công năng của dự án. Chứ cứ ngồi chờ luật, mệt quá!!!

21/12/2023

Legal United Law và những Tình huống Pháp lý về BĐS.
TH 1: Dự án A có 500 căn nhà ở do Cty A làm CĐT. Cty B mua sĩ các sản phẩm BĐS hình thành trong tương lai của CĐT là Cty A [ví như mua 400 căn]: Vậy, Cty B có được bán lẻ lại các sản phẩm hình thành trong tương lai này hay không?
Nếu ĐƯỢC, vậy điều kiện bán lẻ lại sản phẩm hình thành trong tương lai này của Cty B cho người mua lại là ntn và Cty B có các quyền, nghĩa vụ theo quy định chung của pháp luật như chính CĐT khi bán ra sản phẩm hình thành trong tương lai này hay không?
và trong trường hợp trên, Cty B có phải đăng ký lại hay đăng ký mới hợp đồng mẫu do Sở Công thương phê duyệt hay không?

Call now to connect with business.

11/12/2023

Về Lãi xuất trong Vay, Cho Vay Tài sản [theo BLDS] và trong Hoạt động Tín dụng: Không Phải Ai Cũng Biết.
[A] Theo BLDS 2015, có 02 dạng cho vay là Vay CÓ Lãi xuất và Vay KHÔNG Lãi xuất.
》》 Vay CÓ lãi xuất: Khi đi vay, Bên vay phải trả Lãi Trên Nợ Gốc và nếu vi phạm thì phải trả thêm Lãi Chậm trả Trong hạn và Lãi trên Nợ gốc Quá hạn Chưa trả.
[i] Lãi trên Nợ gốc: Do các bên thỏa thuận nhưng không được quá 20%/ năm, ví như 17% hay 19%/ năm. Câu hỏi đặt ra, bên cho vay và bên vay có được đặt ra biên độ lãi hay không [ví như +/- 03% thêm gì đấy kể từ năm thứ hai, giống như kiểu ngân hàng], thưa là được nhưng không làm sao miễn không vượt quá 20% là được.
[ii] Lãi Chậm trả Trong hạn: Tính bằng 50% mức lãi suất giới hạn cao nhất [hiện luật quy định ở mức 20%/ năm] nên được xác định là 10%/ năm, tương ứng với 0.83 %/ tháng.
[iii] Lãi trên Nợ gốc Quá hạn: Nợ gốc x [150% x lãi suất vay theo hợp đồng] x thời gian quá hạn.
》》 Với vay KHÔNG có lãi xuất: Thì là ơn trả cho đúng hạn, nếu trả đúng hạn thì lãi xuất = 0. Nếu vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên cho vay [theo Khoản 2, Điều 48 BLDS] có quyền yêu cầu trả tiền lãi với mức lãi suất bằng 10%/ năm.
》》 Với vay có thỏa thuận lãi xuất nhưng lỡ quên KHÔNG GHI CỤ THỂ mức lãi xuất và nếu có tranh chấp về lãi Xuất thì lãi xuất được xác định bằng 50% mức lãi suất giới hạn, nghĩa là ở mức 10%/ năm hay 0,83% tháng nha Quý vị.

[B] Còn trong Hoạt động Tín dụng thì sao?》》 Căn bản là dựa trên các quy định trên và có thêm:
[i] Phạt, đừng tưởng có tiền mà trả trước hạn thì ngon nhé, mức phạt trả trước hạn thường từ 01% - 04% tính trên khoản trả trước hạn tùy vào thời gian nào trả;
[ii] Nếu không trả đúng hạn tiền lãi, thì phải trả Lãi Chậm Trả theo mức lãi xuất tối đa là 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng [*] với thời gian chậm trả. Nghĩa là đối với Lãi Chậm Trả của ngân hàng có thể cao bằng mức tối đa luật định dành cho Lãi Chậm Trả trong hạn, nếu vay ngoài hệ thống tín dụng.
[iii] Với Nợ gốc Quá hạn [có 02 loại là Nợ gốc đã Đến hạn mà không trả được và Nợ gốc Chưa đến Hạn nhưng bị Chuyển sang Đến hạn]: Ngân hàng có quyền áp dụng lãi suất trong hạn và lãi suất quá hạn để ‘xử’ về Nợ gốc Quá hạn này và luật không cho phép áp dụng thêm một loại lãi nào khác mà trùng với thời gian đã áp dụng 1 trong 2 loại lãi xuất nêu trên [Nghĩa là trong hạn thì áp dụng lãi xuất trong hạn, quá hạn thì áp dụng lãi xuất quá hạn].

Câu hỏi thứ 1: Em bị NỢ hai vạch [nhóm 2, trong 90 ngày], vậy Em bị phạt như thế nào? >> Đa số các NH hiện nay không áp dụng phạt trên phần nợ gốc với 02 Vạch mà chỉ phạt trên phần lãi. Nhưng nếu Em chuyển sang 03 Vạch [từ ngày thứ 91 trở lên] thì Lãi trên Nợ gốc, Lãi Chậm trả Trong hạn và Lãi trên Nợ gốc Quá hạn thay nhau sẽ đè Em chết.

Câu hỏi thứ 2: Tòa/ trọng tài tuyên xử em phải trả nợ vay, Em ứ thèm trả, ứ thèm thi hành án dù bản án đã có hiệu lực nên Em ăn chơi cho đã, khi nào EM vui thì Em sẽ trả.
>> Chớ dại nha Em, trường hợp này, theo Khoản 2, Điều 357 BLDS 2015 thì phải thêm lãi 10%/ năm đối với việc xác định lãi xuất do chậm thi hành bản án, quyết định của tòa án/ trọng tài.

[From: Legal United Law & Royal Capital Corp.]