Đất Vườn - Đất Nền - Giá Rẻ

01/08/2024

Chỉ với 580tr -750tr đã sở hữu ngay 1000m2 đất vườn,
Thích hợp xây nhà vườn, cuối tuần về Bến Lức Long An nghĩ dưỡng thì còn gì bằng… Alo em 0785579579

26/07/2024

https://tuoitre.vn/tinh-lai-bang-gia-dat-o-tp-hcm-co-noi-tang-51-lan-co-duong-gia-810-trieu-dong-m-20240726121408421.htm

Giá đất dự kiến áp dụng tại TP.HCM từ 1-8 tăng mạnh, có những nơi tăng từ 10-30 lần, cá biệt có nơi tăng 51 lần và giá đất vàng ở trung tâm quận 1 ở mức 810 triệu đồng/m².

07/07/2024

https://vnexpress.net/kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-am-tro-lai-4765067.html =Folder-BatDongSan_ThiTruong&vn_campaign=Stream&vn_medium=Item-7&vn_term=Mobile&vn_thumb=1&vn_aid=1005630

Doanh thu kinh doanh bất động sản tại TP HCM trong nửa đầu năm nay tăng 6% so với cùng kỳ, quý sau cao hơn quý trước.

13/05/2023

Hé lộ 4 thời điểm đầu tư bất động sản lãi ngay lúc mua, nhà đầu tư nên “xuống tiền”?

Thời điểm đáy của chu kỳ bất động sản và thời điểm giữa chu kỳ... được cho là hai trong bốn thời điểm đầu tư bất động lãi ngay lúc mua.

Trang Batdongsan công bố dữ liệu khảo sát tâm lý người mua bất động sản thực hiện với 1.000 người đầu năm 2023 cho thấy, những người đã sở hữu 3 bất động sản trở lên có nhu cầu tiếp tục mua bất động sản trong năm tới chiếm đến 87%. Với người đã sở hữu 1-2 bất động sản, nhu cầu tiếp tục mua tài sản chiếm lần lượt 66-79%.

Ngay cả nhóm người chưa có nhà đất, số người cho hay có nhu cầu mua bất động sản chiếm 46%. Dù khác biệt về số lượng tài sản nắm giữ, mục đích mua bất động sản trong năm tới của nhiều người gặp nhau ở điểm: đa số mua để đầu tư.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho biết, khảo sát này được thực hiện tương tự với thị trường Singapore, Thái Lan, Malaysia, Indonesia. Khi đối chiếu với các nước, người Việt mua bất động sản để đầu tư chiếm tỷ trọng cao trong khi các quốc gia láng giềng, người mua để ở là chính.

Dựa trên dữ liệu từ đáp viên Việt Nam, mục đích mua bất động sản để đầu tư lấn lướt nhu cầu ở thật. Cụ thể, có 60% đáp viên Việt Nam cho biết mua bất động sản để đầu tư, trong khi chỉ có 20% mua để sống gần các tiện ích dịch vụ và 20% cải thiện thêm không gian cá nhân. Bên cạnh nhu cầu đầu tư cao, người Việt hiện có 2 mối lo ngại là lãi vay cao và nguy cơ biến động lãi suất (thả nổi).

Trước tâm lý thích mua bất động sản để đầu tư, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 chia sẻ về 4 thời điểm đầu tư bất động sản lãi ngay lúc mua.

Một, thời điểm đáy của chu kỳ bất động sản. Ông Quê cho rằng, từ quý 3/2022 đến quý 4/2022 là thời điểm đáy của chu kỳ bất động sản tại Việt Nam, từ quý 1/2023 bất động sản có dấu hiệu phục hồi do tác động tích cực từ các động thái quyết liệt của Chính phủ vực dậy thị trường bất động sản.

Lấy ví dụ giai đoạn 2011-2013 là thời điểm đáy của thị trường bất động sản giai đoạn trước. Thời điểm này rất nhiều cá mập và doanh nghiệp, trong đó bao gồm cả doanh nghiệp nước ngoài đi mua bất động sản riêng lẻ và M&A dự án. Tính từ thời điểm 2013 thì nền giá nhà chung cư tăng từ 30-100% tùy phân khúc, đối với nhà phố và đất nền tăng từ 30% đến vài trăm phần trăm.

Tuy nhiên, ông Quê cho rằng, mua bất động sản ở thời điểm đáy này chỉ nên mua bất động sản giảm từ 30% so với thời điểm đỉnh giá, ngoài ra quy hoạch và pháp lý tốt.

Hai, thời điểm bất động sản giữa chu kỳ. Theo ông, nếu tính từ đáy là 2-4 năm ví dụ như giai đoạn 2016-2018 giá chung cư và giá nhà đất mới chỉ tăng nhẹ và còn nhiều dư địa đi lên. Do đó, với chu kỳ này thời điểm giữa chu kỳ của giai đoạn này sẽ rơi vào khoảng năm 2024-2026.

Đặc điểm của giai đoạn bất động sản giữa chu kỳ là tính an toàn về tăng giá, mua không sợ lỗ, tất nhiên cần so sánh với giá bất động sản cùng phân khúc, cùng khu vực và thẩm định kỹ quy hoạch, pháp lý.

Ba, thời điểm mới phê duyệt các công trình trọng điểm như đại khu đô thị, trung tâm thương mại, đường xá, cầu, khu phi thuế quan, khu công nghiệp....

Ông Quê cho rằng, đây là thời điểm ổn định về quy hoạch, giá còn tiềm năng khi các công trình đưa vào hoạt động. Lưu ý khi mua loại bất động sản này phải nhanh chóng, không được chậm trễ nhưng vẫn phải thẩm định kỹ quy hoạch, pháp lý, giá so sánh.

Bốn, hiện tại rất nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tốt. Tuy nhiên, dòng tiền khó khăn, các nhà đầu tư cần đầu tư theo nhóm hoặc tìm đơn vị uy tín đầu tư cùng theo hình thức không ủy thác mà trực tiếp thẩm định, đứng tên bất động sản.

Cre: Cafef

13/05/2023

Chính Phủ quyết định lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội 4,8%/năm.

Mức lãi suất cho vay ưu đãi này được Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Quyết định 486/QĐ-TTg ngày 10/5/2023 về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở.

Theo đó, mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở là 4,8%/năm. Ngân hàng Chính sách xã hội chịu trách nhiệm toàn diện về các nội dung, số liệu báo cáo, đề xuất.

Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 10/5/2023 đến ngày 31/12/2024.

Trước đó, đầu tháng 4, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Quyết định phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Chính phủ đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn.

Cre: Cafef

07/04/2023

Hơn 1 tỷ USD trái phiếu bất động sản, xây dựng phát hành trong tháng 3, thị trường sôi động trở lại.

Giá trị trái phiếu huy động thành công của nhóm bất động sản, xây dựng trong tháng 3/2023 lên tới hơn 1 tỷ USD, tương đương hơn 23.695 tỷ đồng.

Sau quãng thời gian dài “đóng băng”, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã sôi động trở lại. Theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), tính đến ngày công bố thông tin 31/3/2023, có 11 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị phát hành đạt 26.425 tỷ đồng (hơn 1,1 tỷ USD được ghi nhận trong tháng 3/2023.

Trong đó, nhóm bất động sản phát hành nhiều nhất trong tháng gồm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên (phát hành 7.200 tỷ đồng), Công ty TNHH Kinh doanh nội thất Luxury Living (4.800 tỷ), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nam An (4.700 tỷ), CTCP Đầu tư Kinh doanh và Phát triển đô thị Ngôi sao Phương Nam (4.695 tỷ), Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas phát hành (2.300 tỷ). Như vậy, tổng nhóm bất động sản đã phát hành thành công 23.695 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD).

Còn lại là các doanh nghiệp chứng khoán, dịch vụ tiêu dùng, ngân hàng.

Theo dữ liệu VBMA tổng hợp từ HNX, tổng giá trị trái phiếu đã được các doanh nghiệp mua lại trước hạn trong tháng 3/2023 là gần 14.300 tỷ đồng (tăng 137% so với tháng trước và tăng 64% so với cùng kỳ tháng 3/2022).

Xây dựng và hàng tiêu dùng là 2 nhóm ngành ghi nhận giá trị mua lại lớn nhất trong tháng, lần lượt đạt 5.000 tỷ (chiếm 35% tổng giá trị mua lại) và 3.400 tỷ (chiếm 24% tổng giá trị mua lại).

Tính từ đầu năm tới nay, tổng giá trị trái phiếu đã được các doanh nghiệp mua lại đạt hơn 29.860 tỷ đồng (tăng 63% so với cùng kỳ năm 2022).

Theo dữ liệu VBMA tổng hợp, tính đến ngày công bố thông tin 31/3, tổng giá trị trái phiếu đến hạn trong tháng 4/2023 là 14.540 tỷ đồng. Bất động sản và ngân hàng là hai nhóm ngành có giá trị đến hạn lớn nhất, lần lượt là 4.500 tỷ và 5.300 tỷ, lần lượt chiếm 31% và 36% giá trị đến hạn.

Về kế hoạch phát hành trái phiếu doanh nghiệp năm 2023, VBMA cho biết, Ban lãnh đạo của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (CII) có kế hoạch trình Đại hội đồng cổ đông thông qua phương án phát hành tổng cộng 4.500 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi, không có tài sản bảo đảm, không kèm theo chứng quyền với kỳ hạn 10 năm cho cổ đông hiện hữu trong năm 2023.

Ban lãnh đạo CTCP Tập đoàn Masan (MSN) có kế hoạch trình Đại hội đồng cổ đông thông qua phương án phát hành tối đa 500 triệu USD trái phiếu chuyển đổi, không có tài sản bảo đảm, không kèm theo chứng quyền với kỳ hạn 5 năm trên thị trường quốc tế trong năm 2023 hoặc 2024.
Cre: Cafef

29/03/2023

⛔ ⛔ 10 CĂN GIÁ 830 TRIỆU NHÀ 1 LẦU
- Nhà 60m2 - 1 Trệt 1 Lầu - Giá 830 Triệu.
- Nhà 100m2 - 1 Trệt 1 Lầu - Giá 1TY250 Triệu.
🚧 Gọi ngay chủ nhà : 0888815038 đi xem
💎 Trả trước 50% còn lại góp dài hạn 0% LS.

----------------------- 🍀
🌈 CAM KẾT CHO THUÊ LẠI TRONG TRONG 1 NĂM
- Đường xe hơi vào tới NHÀ.
- Xung quanh trường học Cấp 1, 2, 3, Chợ Dân Cư, Bách Hoá Xanh, Nhà Thuốc, Bệnh Viện.
- Chạy ra NGÂN HÀNG chỉ 5 phút.
----------------------
TẶNG BỘ NỘI THẤT CAO CẤP KHI NHẬN NHÀ.
Đi xem thực tế liên hệ: 0888815038.

29/03/2023

💯 💯 800 TRIỆU DÃY TRỌ NGAY KCN
- Hiện đang full phòng, hoạt động ngay.
- Ngân hàng cho vay tới 70%.
Liên hệ đi xem: 08888.150.38.
.
--------------

28/03/2023

𝑵𝒈𝒖̛𝒐̛̀𝒊 𝒍𝒂𝒐 𝒅𝒐̣̂𝒏𝒈 𝒕𝒊́𝒄𝒉 𝒍𝒖̃𝒚 𝒕𝒉𝒖 𝒏𝒉𝒂̣̂𝒑 𝒈𝒂̂̀𝒏 𝟐𝟓 𝒏𝒂̆𝒎 𝒎𝒐̛́𝒊 𝒎𝒖𝒂 𝒅𝒖̛𝒐̛̣𝒄 𝒄𝒂̆𝒏 𝒉𝒐̣̂.

Tại TP HCM - Nếu tích lũy toàn bộ tiền kiếm được, người có thu nhập trung bình tại Sài Gòn phải mất 19-24 năm mới mua nổi căn hộ giá 2,5-3,5 tỷ đồng.

- Trang Batdongsan vừa công bố dữ liệu thị trường bất động sản Việt Nam hai tháng đầu năm, cho biết ước tính thu nhập bình quân của người lao động TP HCM năm nay đạt khoảng 148 triệu đồng một năm, phải mất đến 24 năm tích lũy, không chi tiêu gì, mới mua được nhà chung cư. Khảo sát này tính toán đối với loại căn hộ được rao bán giá 3,5 tỷ đồng một căn.

- Dữ liệu của đơn vị này cũng cho thấy Việt Nam đứng hàng đầu Đông Nam Á về mức độ chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động. Từ năm 2018 đến 2021, tỷ lệ chênh lệch giá bất động sản với thu nhập bình quân của người Việt Nam không ngừng tăng, vượt cả Singapore. Trong khi chỉ số này ở Indonesia, Malaysia và Thái Lan có dấu hiệu giảm.

- Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, nhìn nhận việc phải tích lũy một thời gian dài mới mua được nhà là hiện tượng phổ biến ở nhiều quốc gia trong khu vực và trên thế giới.

- Theo ông Chánh, trên thực tế, tình huống người lao động tại TP HCM dùng 100% tích lũy để mua nhà thường rơi vào nhóm khách hàng có điều kiện tài chính tốt, tích lũy từ rất sớm hoặc có hỗ trợ tài chính từ gia đình. Với nhóm này, yếu tố quan trọng hàng đầu là vị trí thuận tiện đi làm và nếu chọn được có thể mua ngay.

- Với trường hợp chỉ trích khoảng 50% thu nhập hoặc ít hơn để tích lũy an cư, thời gian mua được nhà sẽ kéo dài hơn do giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập. Nhóm này thường đặt yếu tố uy tín chủ đầu tư và khoản vay với lãi suất hợp lý, phải cân nhắc rất lâu mới ra quyết định.

- Còn theo công thức nhà vừa túi tiền (affordable housing) từng được Công ty cổ phần đầu tư Nam Long chia sẻ với VnExpress, doanh nghiệp đã có nhiều nghiên cứu khảo sát phân khúc nhà ở có tổng giá trị tài sản được chi trả bằng thu nhập tích lũy từ 7 năm trở lên của một hộ gia đình. Ghi nhận trong gần hai thập kỷ qua, công thức nhà ở vừa túi tiền của doanh nghiệp này chủ yếu nhắm đến đối tượng khách hàng tiềm năng là các cặp vợ chồng thuộc tầng lớp trung lưu, có thu nhập trung bình khá trở lên.

- Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan nhận định việc mua nhà ở các đô thị lớn Việt Nam sẽ ngày càng khó khăn. Do đó, người dân cần có kế hoạch tích lũy, gia tăng thu nhập để sớm mua được nhà. Ông cũng dự báo khoảng cách giữa giá nhà với thu nhập bình quân của người dân sẽ ngày càng tăng lên trong thời gian tới.

Cre: Vnexpress

28/03/2023

Từng có giá 10 triệu đồng mỗi m2 cách đây 5 năm, đến nay đất nền Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh đang thế nào?

- Theo thống kê của nền tảng bất động sản Nhà Tốt, giá đất nền ở hai huyện Củ Chi và Bình Chánh vẫn tiếp tục trên đà giảm trong tháng 3 sau khi có tín hiệu tăng nhẹ ở giai đoạn sau Tết Nguyên đán.

Từng là thị trường sôi động của khu Tây Bắc Tp.HCM, những “nốt trầm” của bất động sản Hóc Môn, Củ chi, Bình Chánh, Cần Giờ…đã lộ rõ ở giai đoạn hiện nay.

Chỉ ra diễn biến đất nền tại 3 huyện vùng ven Tp.HCM Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh ở thời điểm hiện tại, nền tảng bất động sản Nhà Tốt ghi nhận số lượng tin đăng tại các khu vực này đều có dấu hiệu tăng trở lại kể từ sau giai đoạn tháng 1/2023.

Tuy nhiên, chỉ riêng huyện Củ Chi có lượng tin đăng gần như đã trở lại mức tương đương với thời điểm quý 4/2022. Lượng tin đăng đất nền ở huyện Hóc Môn và Bình Chánh của quý 1/2023 vẫn chưa có tín hiệu hồi phục lại so với thời điểm quý 4/2022, thậm chí, hai huyện trên còn chứng kiến số lượng tin đăng giảm sút đáng kể vào tháng 1/2023.

Từng bán ra với mức giá 9-10 triệu đồng/m2 vào năm 2017-2018, hiện giá đất nền các khu vực này đã dao động 30-45 triệu đồng/m2 (tuỳ khu vực). Từ giữa năm 2022 đến nay, giá đất chững lại. Một số khu vực ghi nhận tình trạng giảm giá từ 10-30% so với giá giai đoạn cuối năm 2021.

Tại Hóc Môn các khu vực như Bà Điểm, Đông Thạnh, Xuân Thới Đông, Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thượng hiện khá vắng giao dịch. Các hoạt động đầu tư, mua bán gần như tắt hẳn từ cuối năm 2022 đến nay.

Theo Chợ Tốt Nhà, đầu năm 2023, giá đất nền ở hai huyện Củ Chi và Bình Chánh vẫn tiếp tục trên đà giảm trong tháng 3 sau khi có tín hiệu tăng nhẹ ở giai đoạn sau Tết Nguyên đán. Trong khi đó, kể từ sau Tết, huyện Hóc Môn lại chứng kiến giá đất tăng trưởng trở lại, với mức tăng trưởng bằng với ngưỡng của thời điểm đầu quý 4/2022. Nguồn cung tin đăng của các khu vực này tập trung với 2 loại hình là nhà đất và đất nền.

Trước đó, đất Hóc Môn từng nhiều lần lên cơn sốt “sốt xình xịch” . Cơn sốt đất nền bắt đầu bùng nổ và lan rộng ra cả Tp.HCM bắt đầu từ tháng 3/2020 khi có thông tin UBND TP.HCM đề xuất cho 3 huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè lên quận. Chính vì thông tin này mà nhiều nhà đầu tư đã ôm số lượng lớn các lô đất tại các huyện này với giá mua rẻ và sau đó đẩy giá lên cao để bán. Hóc Môn là một trong những tâm điểm của cơn sốt đất nền. Giá đất nền Hóc Môn bị đẩy lên khá cao tại dọc các con đường như Phạm Thị Giây, Đặng Thúc Vịnh, Trịnh Thị Miếng, Nguyễn Ảnh Thủ,…

Vào giai đoạn 2020, giá đất Hóc Môn thấp nhất trên tuyến đường Lê Thị Hà đã là 25 – 27 triệu đồng/m2. Giá cao nhất là 45 triệu đồng/m2 với khu đất mặt tiền có diện tích gần 3000m2 thì một lô đất này trị giá tới 13.5 tỷ đồng.

Các tuyến đường khác như đường song hành Quốc lộ 22, đường Trần Văn Mười, đường Nguyễn Thị Sóc,… là những tuyến đường có giá đất nền tăng nhanh nhất tại Hóc Môn. Trong đó, tuyến đường song hành Quốc lộ 22 là có mức tăng giá thấp nhất từ 13 – 14 triệu đồng/m2 lên đến 17 – 18 triệu đồng/m2.

Hiện nay mức giá này đã tăng ít nhất 30%. Có nơi tăng 100% trong vòng 2 năm. Với những nhà đầu tư ôm đất từ năm 2019-2020, hiện giảm giá 20-30% vẫn có lời so với mức giá mua vào.

Cơn sốt giá đất tại phía Tây Sài Gòn đã từng lặp lại nhiều lần. Trong đó, nguyên nhân chính đến từ các thông tin quy hoạch hạ tầng và chính sách. Chưa kể, các khu vực này giá đất nền vẫn rẻ hơn các vực khác của Tp.HCM. Theo đó, biên độ tăng giá những năm qua là khá lớn.

Thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tư ôm đất Củ Chi, Hóc Môn…đang khá lo lắng về thanh khoản. Nhiều nhà đầu tư kì vọng thị trường đất nền sẽ phục hồi thời điểm cuối năm 2023, giá sẽ biến động tăng trở lại.

Cre: Cafef

17/03/2023

“Mánh” kiếm tiền của nhà đầu tư: Thuê nhà thô rồi tu sửa chia nhỏ cho thuê lại với giá 5-8 triệu đồng/phòng.

Thuê lại căn nhà thô diện tích gần 300m2 trong khu đô thị, anh V chia thành 9 phòng (bao gồm 1 phòng mặt tiền cho thuê kinh doanh và 8 phòng nhỏ phía trên thuê ở). Mỗi phòng nhỏ giá thuê từ 2.5-3 triệu đồng/phòng. Riêng phòng kinh doanh tầng trệt có giá thuê 8 triệu đồng. Dù không tiết lộ rõ số tiền thuê căn nhà nhưng nhẩm tính, số tiền thu về của anh V hàng tháng gần gấp đôi so với giá anh thuê.

Được biết, anh V là nhà đầu tư bất động sản lâu năm. Thời gian gần đây, do thị trường khó khăn giao dịch, anh linh hoạt sang mảng đầu tư cho thuê nhà. Các căn phòng cho thuê giá từ 5-8 triệu đồng nhanh hết hàng. Thậm chí, theo anh V, có trường hợp khách hàng giành nhau để thuê. Có căn dù chưa tu sửa xong đã có khách vào cọc.

Thực tế, hình thức thuê rồi cho thuê lại đã xuất hiện từ lâu trên thị trường bất động sản. Những nhà đầu tư có vốn từ 500 triệu đến 1 tỉ đồng đã tham gia mô hình đầu tư này.

Từng chia sẻ về câu chuyện này, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư kì cựu tại Tp.HCM cho hay, giai đoạn vàng của việc đầu tư “thuê nhà rồi cho thuê lại” là thời điểm 2015 – 2018. Đây là thời điểm mô hình này mới xuất hiện trên thị trường, hầu hết các chủ nhà chưa biết việc “cải tạo đầu tư thêm nội thất” và “nâng cấp dịch vụ phục vụ khách” để có thể cho thuê cao hơn 50% - 80% giá các chủ nhà tự làm trước đó.

Ví dụ một phòng trọ bình thường chủ nhà đang tự cho thuê được 3,5 triệu, sau khi được cải tạo sửa chữa làm đẹp chỉnh chu, đầu tư thêm trang thiết bị, nội thất và nâng cấp dịch vụ phục vụ khách có thể cho thuê được 5 – 6 triệu đồng/tháng. Do loại phòng cao cấp - sạch đẹp - đầy đủ nội thất với dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt mới xuất hiện trên thị trường, nên phân khúc này khá thành công trong giai đoạn đầu, lập đỉnh giá cho thuê trong giai đoạn 2016 - 2017.

Tuy vậy, càng về sau, mô hình này càng khó khăn, do càng nhiều người tham gia đầu tư loại hình này, chủ nhà cũng có khuynh hướng tăng giá cho thuê nguyên căn, trong khi lượng khách hàng sẵn sàng chi tiêu cho việc ở thuê với mức giá cao không tăng kịp, thậm chí giảm do bị cạnh tranh khi hàng loạt dự án chung cư bàn giao.

Tuy nhiên, phân khúc phòng cao cấp tỷ lệ trống trung bình luôn thường trực 15% - 20% (tính trên thời gian một năm thì thường sẽ bị trống 2-3 phòng, đặc biệt dịp hè/tết. Thời gian cho thuê lại cũng phải trên 1 tháng, so với chỉ 1-2 tuần của phòng giá rẻ); Chi phí quản lý vận hành cao gấp đôi; chi phí sales cũng phải tốn 40% - 80% giá cho thuê (2,2 triệu - 4,4 triệu).

Trong điều kiện kinh doanh tốt, thu nhập còn lại trước khi trả tiền thuê nhà thực tế chỉ còn 50 – 60 triệu. Sau khi thanh toán tiền thuê nhà 40 – 45 triệu thì còn lại 10 – 20 triệu. Nếu tính khấu hao chi phí đầu tư ban đầu thì cần 2 - 4 năm để thu hồi vốn. Đây cũng là “tử huyệt” mà các bạn mới ra làm thường quên tính, nên thời gian thuê của các bạn chỉ vừa đủ hoặc chỉ nhỉnh hơn chút đỉnh thời gian thu hồi vốn.

Có thực tế, tiai đoạn 2019 - 2021 (đặc biệt tâm dịch 2020 - 2021), rất nhiều đơn vị làm cho thuê thua lỗ trả nhà cho chủ nhà. Do đó, cuối 2021 - đầu 2022, hàng loạt chủ nhà cho thuê lại, nên giá cho thuê nguyên căn có dễ chịu hơn chút, nhưng cũng không thấp hơn so với lúc cao điểm 2017 vì chủ nhà tính thêm trượt giá từ 2017 đến 2022. Ví dụ, 2017 giá cho thuê nguyên căn 40 triệu, trượt giá 5%/năm đến 2022 là 50 triệu, nhưng do nhiều người cho thuê nên chủ nhà muốn cho thuê nhanh vẫn chấp nhận giá 40 triệu đồng/tháng.

Ông Lê Quốc Kiên cho hay, hiện tại, thị trường cho thuê xuất hiện thêm mô hình mới là “Thuê nhà - cải tạo - sang nhượng cắt lúa non” rất dễ đưa các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm vào ngõ cụt khi mới lấp ló bước chân vào ngành. Đây là mô hình “chủ động đầu tư rồi sang nhượng” chứ không phải “sang nhượng do thua lỗ”.

Nhìn thoáng qua, các nhà đầu tư mới ra làm sẽ “thấy ngon” do có người “dọn mâm” sẵn cho mình, nhưng thực tế gặp trúng mô hình này khả năng nhà đầu tư thất bại cao hơn thuê nhà chính chủ rồi tự setup.

Ông Kiên dành 3 lời khuyên cho nhà đầu tư thuê rồi cho thuê lại.

Thứ nhất, nên tự kiếm những nhà trống để tự cải tạo sửa chữa theo ý mình.

Thứ hai, nên đầu tư bằng 20% số vốn dự tính cho quy mô nhỏ trước (ví dụ 100 triệu / dự tính 500 triệu), xem như học phí tự làm tự học.

Thứ ba, trong nhóm nên có nhân sự thế mạnh về: hiểu ngành “thuê - cho thuê”, biết thiết kế, rành cải tạo sửa chữa, giỏi sales phòng, chịu cực quản lý vận hành chăm sóc khách hàng. Nếu không đủ ít nhất 3/5 yếu tố trên thì chưa phù hợp để nhà đầu tư tham gia thị trường vào thời điểm này.

17/03/2023

Chi phí cấp “sổ đỏ” sẽ tăng sau năm 2023?

Quy định bỏ khung giá đất trong dự thảo Luật Đất đai có thể sẽ đẩy chi phí cấp “sổ đỏ” gia tăng.
Luật Đất đai hiện hành quy định, khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm 1 lần, căn cứ khung giá đất của Chính phủ, các tỉnh thành ban hành Bảng giá đất. Bảng giá đất này là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, các khoản phí và lệ phí khác khi làm "sổ đỏ".

Theo thảo Luật Đất đai sửa đổi, khung giá đất bị bãi bỏ. Điều 154 của dự thảo quy định, bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm được công bố công khai và áp dụng từ 1-1 của năm.

Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để xây dựng bảng giá đất; trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất; căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất trình UBND cấp tỉnh để trình HĐND cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi UBND cấp tỉnh quyết định ban hành.

Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Nếu Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được thông qua vào cuối năm nay, khung giá đất không còn tồn tại, các địa phương được tự ban hành bảng giá đất mà không cần phải đảm bảo không thấp hơn, không cao hơn khung giá đất. Dự thảo Luật mới còn cho phép địa phương được xây dựng, điều chỉnh định kỳ bảng giá đất 1 năm một lần, thay vì 5 năm như hiện tại. Việc sửa đổi quy định liên quan đến khung giá đất nhằm đưa giá đất trở về sát giá thị trường, tránh trường hợp thất thu trong chuyển nhượng và làm thủ tục “sổ đỏ”. Điều này cũng đồng nghĩa, khi mức định giá đất tăng, các chi phí làm “sổ đỏ” như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, ngay cả chi phí chuyển nhượng sang tên cũng sẽ gia tăng theo.

Ngoài ra, tại Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất hoàn thiện quy định về công nhận quyền đối với hộ gia đình, cá nhân không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137). Có thể thấy đây là nội dung được rất nhiều người dân quan tâm.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 nhưng không có các giấy tờ quy định tại điều 135 của luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thì nay sẽ được được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp "sổ đỏ" và không phải nộp tiền sử dụng đất .

Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại điều 135 của luật Đất đai (sửa đổi) nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 điều này thì được cấp sổ đỏ nếu có các điều kiện: Thửa đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn chiếm, tranh chấp đất đai; Thửa đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn chiếm, tranh chấp đất đai phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không được cấp sổ hồng theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 điều này thì được Nhà nước ghi nhận là người đang sử dụng đất tại thời điểm đăng ký, được tạm thời quản lý đất cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của Chính phủ…Như vậy, Dự thảo đã loại bỏ trường hợp lấn, chiếm đất và trường hợp này sẽ không được công nhận quyền sử dụng đất.
Cre: Cafef