HPL & Partners Law Firm

19/06/2026

Nhân dịp Kỷ niệm 101 năm Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam, tạp chí xin giới thiệu những chia sẻ về nghề viết của Luật sư - Thạc sĩ Đặng Thị Thúy Huyền thông qua bài viết Người 'nhặt chữ': Nghề dễ bị đọc nhất, cũng dễ bị phán...

18/06/2026

TIỆM CẦM ĐỒ CÓ ĐƯỢC TỰ Ý BÁN TÀI SẢN KHÁCH HÀNG ĐÃ CẦM CỐ?

Nhiều người cho rằng cứ mang tài sản vào tiệm cầm đồ, đến hạn không chuộc thì chủ tiệm muốn bán lúc nào cũng được. Thậm chí có trường hợp khách hàng vừa quá hạn vài ngày đã phát hiện xe máy, điện thoại, vàng bạc hoặc tài sản của mình đã bị tiệm cầm đồ bán cho người khác.

Vậy pháp luật quy định thế nào? Tiệm cầm đồ có được quyền tự ý bán tài sản khách hàng đã cầm cố hay không?

Câu trả lời là: Có thể được bán, nhưng không phải muốn bán lúc nào cũng được.

Theo Bộ luật Dân sự 2015, cầm cố tài sản là việc một bên giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Trong quan hệ cầm đồ, tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của người cầm cố, còn tiệm cầm đồ chỉ là bên giữ tài sản để bảo đảm cho khoản vay hoặc nghĩa vụ thanh toán.

Điều đó có nghĩa, việc khách hàng giao tài sản cho tiệm cầm đồ không đồng nghĩa với việc chuyển quyền sở hữu tài sản cho tiệm cầm đồ.

Nhiều chủ tiệm cầm đồ nhầm lẫn hoặc cố tình hiểu sai rằng khi khách hàng quá hạn thanh toán thì tài sản đương nhiên thuộc về mình. Đây là quan điểm không chính xác.

Theo Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015, việc xử lý tài sản bảo đảm chỉ được thực hiện khi thuộc các trường hợp luật định hoặc theo thỏa thuận của các bên. Hình thức xử lý tài sản bảo đảm có thể là bán đấu giá, bên nhận bảo đảm tự bán, nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ hoặc các phương thức khác do các bên thỏa thuận.

Như vậy, muốn bán tài sản cầm cố, trước hết phải xem hợp đồng cầm đồ giữa hai bên quy định như thế nào.

Nếu trong hợp đồng đã ghi rõ khi quá hạn mà khách hàng không thanh toán thì tiệm cầm đồ được quyền xử lý tài sản theo quy định pháp luật, việc bán tài sản có thể được thực hiện sau khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện xử lý tài sản bảo đảm.

Ngược lại, nếu chưa đến thời điểm xử lý hoặc chưa đủ căn cứ xử lý mà tiệm cầm đồ tự ý bán tài sản của khách hàng thì có thể phát sinh trách nhiệm dân sự, thậm chí trách nhiệm hình sự tùy từng trường hợp.

Một vấn đề thường xảy ra trên thực tế là khách hàng chỉ quá hạn vài ngày hoặc vẫn đang liên lạc với tiệm cầm đồ để xin gia hạn nhưng tài sản đã bị bán. Trong trường hợp này, nếu việc xử lý tài sản không đúng thỏa thuận hoặc không đúng quy định pháp luật, chủ tiệm cầm đồ có thể phải bồi thường thiệt hại cho khách hàng.

Đáng chú ý hơn, nếu tiệm cầm đồ cố tình bán tài sản không thuộc trường hợp được xử lý, chiếm giữ hoặc chiếm đoạt tài sản trái pháp luật thì tùy giá trị tài sản và tính chất vụ việc, cơ quan điều tra có thể xem xét dấu hiệu của các tội danh liên quan đến xâm phạm quyền sở hữu tài sản.

Ở chiều ngược lại, khách hàng cũng cần hiểu rằng tài sản cầm cố không thể được giữ vô thời hạn. Khi nghĩa vụ thanh toán đã đến hạn, bên cầm cố không thực hiện nghĩa vụ và các điều kiện xử lý tài sản bảo đảm đã phát sinh thì tiệm cầm đồ có quyền xử lý tài sản theo hợp đồng và theo quy định của pháp luật để thu hồi khoản nợ.

Do đó, câu hỏi “tiệm cầm đồ có được bán tài sản của khách hàng hay không?” không thể trả lời đơn giản là có hoặc không.

Đáp án đúng phải là: Tiệm cầm đồ chỉ được bán tài sản cầm cố khi đã phát sinh quyền xử lý tài sản bảo đảm theo hợp đồng và theo quy định của pháp luật. Tài sản cầm cố không tự động thuộc về tiệm cầm đồ chỉ vì khách hàng chậm trả nợ.

Trong các tranh chấp cầm đồ, điều quan trọng nhất luôn là hợp đồng đã ký, thời hạn thực hiện nghĩa vụ, điều khoản xử lý tài sản bảo đảm và trình tự xử lý tài sản có được thực hiện đúng quy định hay không. Chỉ cần sai một bước, từ người giữ tài sản hợp pháp, tiệm cầm đồ có thể trở thành bên phải bồi thường thiệt hại hoặc đối mặt với những rủi ro pháp lý rất lớn.

18/06/2026

15/06/2026

12/06/2026

Ly hôn chia nhà đất theo bản án có phải nộp thuế, lệ phí trước bạ? Cục Thuế vừa có hướng dẫn mới

Nhiều người sau ly hôn lo ngại rằng khi sang tên nhà đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ như một giao dịch chuyển nhượng thông thường. Tuy nhiên, Công văn số 3867/CT-CS ngày 10/6/2026 của Cục Thuế đã đưa ra một hướng dẫn rất đáng chú ý: nếu việc phân chia tài sản chung của vợ chồng được thực hiện theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án thì có thể được miễn cả thuế thu nhập cá nhân lẫn lệ phí trước bạ.

Ly hôn không phải là mua bán tài sản

Trên thực tế, sau khi bản án ly hôn có hiệu lực, nhiều trường hợp một bên được nhận toàn bộ nhà đất và phải thanh toán phần giá trị chênh lệch cho người còn lại. Khi làm thủ tục sang tên, không ít cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc người dân lúng túng trong việc xác định nghĩa vụ tài chính.

Bởi nhìn bề ngoài, việc một người nhận toàn bộ quyền sử dụng đất có vẻ giống như đang nhận chuyển nhượng phần quyền của người kia.

Tuy nhiên, về bản chất pháp lý, đây không phải là giao dịch mua bán hay chuyển nhượng bất động sản.

Đây là việc phân chia tài sản chung của vợ chồng sau khi quan hệ hôn nhân chấm dứt theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình.

Chính vì vậy, pháp luật thuế đã dành cơ chế miễn thuế riêng cho trường hợp này.

Chia nhà đất khi ly hôn được miễn thuế thu nhập cá nhân

Theo hướng dẫn của Cục Thuế, điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định:

Trường hợp bất động sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án thì thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Nói cách khác, nếu căn nhà hoặc thửa đất là tài sản chung hình thành trong thời kỳ hôn nhân, việc phân chia cho một bên theo phán quyết của Tòa án không làm phát sinh nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân.

Đây là điểm rất quan trọng bởi nếu bị xem là chuyển nhượng thông thường thì số thuế có thể lên tới 2% giá trị chuyển nhượng bất động sản.

Không phải nộp lệ phí trước bạ khi sang tên

Không chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân, người nhận tài sản sau ly hôn còn được miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên.

Cục Thuế viện dẫn điểm c khoản 16 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 5 Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC.

Theo đó, tài sản được phân chia cho vợ hoặc chồng khi ly hôn theo bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký lại quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Điều này đồng nghĩa người được nhận nhà đất theo bản án ly hôn sẽ không phải nộp khoản lệ phí trước bạ 0,5% giá trị tài sản như nhiều người vẫn nghĩ.

Không phải cứ ly hôn là được miễn

Dưới góc nhìn pháp lý, cần lưu ý rằng việc miễn thuế và lệ phí không áp dụng cho mọi trường hợp có liên quan đến vợ chồng.

Điều kiện quan trọng nhất là tài sản phải được xác định là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân và việc phân chia phải dựa trên thỏa thuận hợp pháp hoặc bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án.

Nếu phát sinh các giao dịch mua bán, chuyển nhượng độc lập sau ly hôn hoặc tài sản không phải tài sản chung thì nghĩa vụ tài chính có thể được xác định theo quy định khác.

Một tín hiệu tích cực cho người dân

Công văn 3867/CT-CS không tạo ra quy định mới nhưng có ý nghĩa rất lớn trong thực tiễn.

Bởi nhiều hồ sơ ly hôn có giá trị tài sản lớn, nếu áp dụng sai sẽ khiến người dân phải nộp hàng trăm triệu đồng tiền thuế và lệ phí không cần thiết.

Hướng dẫn lần này của Cục Thuế tiếp tục khẳng định quan điểm nhất quán của pháp luật: phân chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn là việc xác lập lại quyền sở hữu theo phán quyết của Tòa án, không phải là hoạt động kinh doanh hay chuyển nhượng bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Vì vậy, trong trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng và được chia theo bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật, người nhận tài sản được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục sang tên theo quy định hiện hành.

Góc nhìn luật sư: Đây là quy định nhân văn và hợp lý bởi ly hôn vốn đã kéo theo nhiều hệ lụy về tài chính, tâm lý và gia đình. Nếu tiếp tục coi việc phân chia tài sản chung là một giao dịch chuyển nhượng để đánh thuế thì sẽ làm sai lệch bản chất pháp lý của quan hệ tài sản giữa vợ và chồng sau khi hôn nhân chấm dứt. Chính vì vậy, người dân khi thực hiện thủ tục sang tên theo bản án ly hôn cần chủ động viện dẫn các quy định miễn thuế và lệ phí để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

10/06/2026

Đọc xong cái cáo trạng không viết không được, mọi người làm ơn đừng ai nhờ mình ký xác nhận cái gì khống nha 🤙

Bài học lớn nhất từ những vụ án do hậu quả của việc ký “khống” không nằm ở các điều luật hình sự mà nằm ở ý thức nghề nghiệp. Bởi trong bất kỳ ngành nghề nào,…