Công Nghệ Bất Động Sản Resale

04/05/2025

29/03/2025

Trong khi tòa nhà Văn phòng Kiểm toán Nhà nước ở Chatuchak vẫn đang trong quá trình xây dựng nhưng đã sụp đổ hoàn toàn 🏢💥,

Những căn hộ cao cấp trị giá 10 triệu baht mỗi căn 💰 cũng bị rạn nứt khắp nơi 🏙️.

Khách sạn gần đó rung lắc dữ dội, suýt nữa đã đổ sập 🏨💨.

Thế nhưng, “Tòa tháp ma” (Ghost Tower) hay tòa nhà Sathorn, bị bỏ hoang từ năm 1990 🏗️, vẫn đứng vững một cách kỳ lạ 💪, không hề có dấu hiệu hư hại, thậm chí không một hạt bụi nào rơi xuống 🏚️.

29/03/2025

Người vẽ lại châu Á: Geoffrey Bawa và Lunuganga tường loang, rêu phủ

Tại điền trang Lunuganga, kiến trúc sư Geoffrey Bawa không thiết kế để thiết lập sự kiểm soát, mà để đặt ra câu hỏi, con người nên tương tác với cảnh quan như thế nào? Đây chính là sự khác biệt cốt lõi giữa nghệ thuật làm vườn cổ điển châu Âu, vốn dựa trên việc quản lý cây cối bằng kéo tỉa, và nghệ thuật cảnh quan của Bawa, dựa trên việc gợi ra các trải nghiệm không gian đa dạng giữa thảm thực vật nhiệt đới trù phú​.

Những khu vườn cổ điển châu Âu dường như được kiến tạo để chiếm lĩnh không gian. Trong khu vườn kiểu Pháp, con người đứng ở một vị trí trung tâm, bao quát mọi thứ trong trật tự hình học được quy hoạch nghiêm ngặt. Trong khu vườn kiểu Anh, thiên nhiên được tái dựng như một khung cảnh lý tưởng, nơi mỗi tuyến nhìn đều được kiểm soát, mỗi con đường đều dẫn đến một khung cảnh được định sẵn. Những khu vườn ấy phản ánh tư duy của một nền văn minh tin rằng tự nhiên có thể được thuần hóa, rằng con người có thể sắp đặt cảnh quan theo một trật tự được định nghĩa từ trước. Lunuganga không vận hành theo những nguyên tắc ấy. Tại điền trang Nam Á này, không tồn tại một trục chính để điều hướng, không có một điểm nhìn duy nhất để bao quát toàn bộ không gian. Không có một bố cục khép kín hay một kết cấu hình học áp đặt lên cảnh quan.

Đọc thêm: https://luxuo.vn/house-of-luxe/nguoi-ve-lai-chau-a-tuong-loang-reu-phu-va-dien-trang-lunuganga-cua-geoffrey-bawa.html

---

"Người vẽ lại châu Á” là chuỗi bài nhằm tái khám phá di sản của các kiến trúc sư gốc Á có tầm ảnh hưởng, những người đã góp phần định nghĩa lại kiến trúc châu Á trong bối cảnh toàn cầu. Thông qua các tác phẩm gây tiếng vang, những kiến trúc sư này đã đưa mỹ cảm và tinh thần bản địa trở lại đời sống đương thời. Châu Á hay phương Đông, qua kiến trúc của họ, không còn là một khái niệm huyền bí và lạc điệu mà trở thành bài học giá trị cho các vấn đề đương đại.

—
House Of Luxe - Living Artfully

07/02/2025

🌆 Không gian thành phố Thủ Đức sẽ được chia thành 9 khu vực phát triển:

1️⃣ Phân vùng số 1: Thuộc các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần các phường An Khánh, An Phú; được giới hạn bởi các tuyến: đường Mai Chí Thọ và sông Sài Gòn, Rạch Chiếc.

Tính chất: Là trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ, văn hóa của Thành phố Hồ Chí Minh, khu vực và có vị thế quốc tế; khu đô thị hỗn hợp gắn với cảnh quan sinh thái ngập nước ven sông Sài Gòn; có vai trò không gian kết nối thành phố Thủ Đức với khu trung tâm hiện hữu Thành phố Hồ Chí Minh.

2️⃣ Phân vùng số 2: Thuộc phường Hiệp Bình Chánh và một phần các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình; được giới hạn bởi các tuyến: đường Võ Nguyên Giáp, Vành đai 2, quốc lộ 1 và sông Sài Gòn.

Tính chất: Là khu trung tâm mới của thành phố gắn với trung tâm hành chính, văn hóa, dịch vụ thương mại; có vai trò cửa ngõ của thành phố Thủ Đức gắn với bến thủy du lịch tại Trường Thọ và đầu mối quản lý, điều tiết thoát nước mưa.

3️⃣ Phân vùng số 3: Thuộc các phường Linh Tây, Linh Chiểu, Bình Thọ, Linh Trung, Bình Chiểu, Linh Xuân và một phần các phường Tam Bình, Tam Phú, Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước; được giới hạn bởi các tuyến: đường Võ Nguyên Giáp - Xa lộ Hà Nội, đường Vành đai 2, quốc lộ 1 và ranh giới hành chính giữa tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh.

Tính chất: Là khu đô thị đô thị hiện hữu gắn với đào tạo và trung tâm sản xuất, dịch vụ trung chuyển.

4️⃣ Phân vùng số 4: Bao gồm phường Long Bình và một phần các phường Tân Phú, Long Thạnh Mỹ; được giới hạn bởi ranh giới với tỉnh Bình Dương, quốc lộ 1, đường nối đường Vành đai 3 với Xa lộ Hà Nội, sông Tắc và sông Đồng Nai.

Tính chất: Là trung tâm văn hóa gắn với vui chơi giải trí của Thành phố Hồ Chí Minh; trung tâm công nghiệp cảng và dịch vụ hậu cần cảng gắn với sông Đồng Nai; có vai trò khu vực cửa ngõ phía Đông của thành phố, kết nối với các khu vực đô thị, công nghiệp tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

5️⃣ Phân vùng số 5: Thuộc phường Long Phước và một phần các phường Trường Thạnh, Long Trường; được giới hạn bởi các đường Vành đai 3, đường nối Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, sông Tắc, sông Đồng Nai, rạch Ông Nhiêu.

Tính chất: Là trung tâm đổi mới sáng tạo, ứng dụng công nghệ cao gắn với nghiên cứu, đào tạo; có vai trò là khu vực cửa ngõ kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với cảng hàng không quốc tế Long Thành.

6️⃣ Phân vùng số 6: Thuộc một phần các phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Đông, Phú Hữu; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Chí Công, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, rạch Ông Nhiêu và sông Đồng Nai.

Tính chất: Là trung tâm dịch vụ cảng, công nghiệp và logistics của Thành phố Hồ Chí Minh và các khu đô thị lân cận.

7️⃣ Phân vùng số 7: Thuộc phường Bình Trưng Tây và một phần các phường: An Khánh, An Phú, Phú Hữu, Bình Trưng Đông, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Chí Công, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Mai Chí Thọ và sông Sài Gòn.

Tính chất: Là trung tâm thành phố Thủ Đức hiện hữu; không gian kết nối các khu vực động lực của thành phố gồm cảng và trung tâm tài chính Thủ Thiêm.

8️⃣ Phân vùng số 8: Thuộc các phường Phước Long A, Phước Long B, Phước Bình và một phần các phường An Phú, Tăng Nhơn Phú B, Phú Hữu; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và Vành đai 2.

Tính chất: Là trung tâm thể dục thể thao của Thành phố Hồ Chí Minh, có vai trò là khu liên hợp thể dục thể thao cấp quốc gia; trung tâm văn hóa, vui chơi giải trí của thành phố Thủ Đức; khu đô thị phát triển mới đan xen với các khu hiện hữu.

9️⃣ Phân vùng số 9: Thuộc các phường Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần các phường Phước Long B, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh, Long Trường, Phú Hữu; được giới hạn bởi các tuyến Vành đai 2, Xa lộ Hà Nội, đường nối Vành đai 3, Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.

Tính chất: Là trung tâm sản xuất công nghệ cao và các khu đô thị phụ cận.
Cre Thông tin chính phủ

04/02/2025

DeepSeek được ước tính tiêu tốn khoảng 1,6 tỷ USD để phát triển các mô hình AI thay vì dưới 6 triệu USD như công ty tuyên bố.

03/02/2025

Tiếp nối đà phục hồi từ năm ngoái, bức tranh thị trường địa ốc 2025 được nhiều chuyên gia dự báo khởi sắc hơn khi ba bộ luật liên quan bất động sản thực sự "ngấm" vào đời sống. Bộ ba luật gồm Luật Đất đai 2024, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản 2023 có mục tiêu trọng tâm là tháo gỡ nút thắt pháp lý đã và đang kìm hãm sự phát triển của thị trường địa ốc.

Lực đẩy từ hành lang pháp lý mới, thu hút vốn FDI, cuộc đua gom quỹ đất của các ông lớn sẽ mang đến sự sôi động cho thị trường địa ốc.

03/02/2025

⚡ DEEPSEEK vs OPENAI – AI GIÁ RẺ CÓ ĐÁNH BẠI ĐƯỢC ÔNG LỚN?

Dạo này DeepSeek hot quá, từ Nasdaq đến BTC dump đều bị đổ lỗi cho nó. Nhưng thực sự DeepSeek có đáng gờm đến vậy không? Cùng so sánh nhé!

🔹 DeepSeek thông minh hơn OpenAI? ❌ Sai!
DeepSeek R1 chỉ ngang OpenAI O1, trong khi OpenAI đã có O3 với reasoning gần AGI. Nhưng vì OpenAI thu phí, còn DeepSeek R1 miễn phí, nên nhiều người thấy nó "thông minh hơn".

🔹 DeepSeek rẻ hơn nhiều? ✅ Đúng!
DeepSeek V3 ngang GPT-4o nhưng giá 1/11, R1 ngang O1 nhưng giá 1/30, lại còn cho xài free trên web. OpenAI vội vã ra O3-mini miễn phí, nhưng có vẻ hơi muộn.

🔹 DeepSeek sẽ hủy diệt US Tech? ✅❌ Không hẳn!
DeepSeek gây áp lực mạnh lên OpenAI, nhưng Nvidia vẫn bán GPU cho tất cả, và các ông lớn như Meta, Microsoft, Google sớm muộn cũng copy phương pháp của DeepSeek.

🔹 DeepSeek thay đổi cách nhìn về AI Trung Quốc? ✅ Đúng!
Họ open-source toàn bộ, thậm chí tặng luôn các model distill cho anh em chơi Local LLM. Trong khi OpenAI giữ kín mô hình, DeepSeek lại chia sẻ hết!

🔹 AI có xóa sổ lập trình viên? ✅❌ Một phần!
AI có thể thay thế average developers, nhưng dev giỏi vẫn cần để định hình bài toán và tối ưu business logic. Lời khuyên: Đừng cho con học IT nữa! 😂

🔥 Tóm lại: DeepSeek là đối thủ đáng gờm, nhưng cuộc chiến AI vẫn còn dài. Bottom race, users win! Anh em nghĩ sao?

03/02/2025

Thị trường địa ốc có thể bước chu kỳ tăng trưởng mới nhờ lực đẩy từ khung pháp lý, lãi suất hấp dẫn và đầu tư hạ tầng tăng mạnh, theo các đơn vị nghiên cứu bất động sản.
Trong báo cáo về triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2025, nhóm phân tích Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định sau khoảng thời gian đóng băng, thị trường đã vượt qua điểm đảo chiều và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm nay.

Quan điểm này được đưa ra khi 3 luật liên quan bất động sản, gồm Luật Đất đai 2024, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ tháng 8/2024. Lực đẩy pháp lý đã thúc đẩy nguồn cung mới, cải thiện tâm lý người mua nhà (để ở, đầu tư), lãi suất ở mức hợp lý và các chủ đầu tư trở lại sau giai đoạn tái cấu trúc, thanh lọc.

Thị trường địa ốc có thể bước chu kỳ tăng trưởng mới nhờ lực đẩy từ khung pháp lý, lãi suất hấp dẫn và đầu tư hạ tầng tăng mạnh, theo các đơn vị nghiên cứu bất động sản.

03/02/2025

Trong bối cảnh nhu cầu về tính toán trí tuệ nhân tạo (AI) đang bùng nổ trên toàn cầu, Moreh, một doanh nghiệp trong lĩnh vực hạ tầng AI có trụ sở tại Mỹ, Hàn Quốc và Việt Nam, vừa ra mắt cụm máy chủ AI hiện đại. Cụm máy chủ này tích hợp hai yếu tố chính: GPU hiệu năng cao từ AMD cùng Neural Processing Unit (NPU) của Tenstorrent.

Moreh ra mắt cụm máy chủ AI tại Việt Nam, tích hợp bộ gia tốc từ Tenstorrent và AMD, hứa hẹn tối ưu chi phí, nâng cao hiệu suất đào tạo AI.

03/02/2025

Với tổng thu nhập 270.000 USD mỗi năm, gia đình Petersen thừa nhận không thể mua nổi nhà, tình trạng không phải hiếm ở California, Mỹ.

03/02/2025

Dù thế giới năm 2025 khó đoán, chuyên gia dự báo FDI vào Việt Nam vẫn ổn định nhưng cần tiếp tục cải thiện chính sách, hạ tầng.
75% các lãnh đạo doanh nghiệp châu Âu được hỏi cho biết họ sẽ giới thiệu Việt Nam như một điểm đến đầu tư lý tưởng. Đây là con số được Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham) đánh giá "nổi bật nhất" trong khảo sát Chỉ số niềm tin kinh doanh (BCI) quý IV/2024.

Dù thế giới năm 2025 khó đoán, chuyên gia dự báo FDI vào Việt Nam vẫn ổn định nhưng cần tiếp tục cải thiện chính sách, hạ tầng.