12/01/2026
Cho thuê nhà chênh 400.000 đồng/tháng, thuế “nhảy vọt” 25 triệu/năm. Những điều mà chủ nhà cho thuê cần biết.
-------------
Bắt đầu từ năm 2026, hoạt động cho thuê nhà ở, mặt bằng, tài sản của cá nhân sẽ được quản lý thuế theo cơ chế rõ ràng và chặt chẽ hơn. Cách tính thuế không còn mang tính ước đoán như trước mà được xác định trực tiếp dựa trên doanh thu cho thuê trong năm, với ngưỡng 500 triệu đồng/năm là mốc phân định quan trọng.
Kể từ ngày 1/1/2026, Hộ kinh doanh, cá nhân có doanh thu từ nhà ở cho thuê, mặt bằng cho thuê dưới 500 triệu đồng/năm sẽ Không phải nộp thuế. Ngoài ra, lệ phí môn bài đã chính thức được bãi bỏ, giúp giảm đáng kể chi phí.
Đối với hộ kinh doanh, cá nhân có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: Thuế được tính minh bạch, theo công thức cố định theo hướng dẫn sau:
- Đối với thuế GTGT: áp dụng mức 5% trên toàn bộ doanh thu cho thuê.
- Đối với thuế TNCN: áp dụng mức 5% nhưng chỉ tính trên phần doanh thu vượt quá 500 triệu đồng.
------
Từ năm 2026, hoạt động cho thuê nhà không còn là khoản thu nhập “phụ” khó kiểm soát như trước. Doanh thu phát sinh đến đâu, nghĩa vụ thuế được xác định đến đó. Với những cá nhân đang sở hữu nhiều căn hộ hoặc mặt bằng cho thuê, việc rà soát lại hợp đồng, doanh thu và dòng tiền ngay từ bây giờ là cần thiết để tránh rủi ro tài chính và pháp lý về sau.
Trước những thay đổi đáng kể về chính sách thuế từ năm 2026, việc chủ động tham vấn luật sư là cần thiết để đảm bảo tuân thủ đúng quy định. Luật sư ANSG có thể hỗ trợ rà soát hợp đồng cho thuê, tư vấn phương án phân bổ doanh thu, xác định nghĩa vụ thuế phù hợp và hạn chế rủi ro bị truy thu, xử phạt. Chuẩn bị đúng ngay từ đầu là cách hiệu quả nhất để bảo vệ dòng tiền và lợi ích pháp lý của chủ nhà.
---------------
📞 Hotline/Zalo: 089 977 99 08
📧 Email: [email protected]
📍 Địa chỉ: Phòng 09, Lầu 10, Tòa nhà Vinaconex, 47 Điện Biên Phủ, Phường Đa Kao, TP HCM
