E&L và ĐẢO SỐNG

18/10/2025

16/01/2025

ĐẠI DƯƠNG XANH

(Viết cho học viên, sinh viên chuyên ngành KD BĐS nói chung, HV - SV đầu tư phát triển đất đai, BĐS sinh thái đa dụng nói riêng).

30 năm nay trong hàng nghìn báo cáo của các tổ chức có chuyên môn trong thị trường BĐS, chưa khi nào (Hoặc cực kỳ hiếm) đề cập đến thị trường đất đai, BĐS nông nghiệp (Mặc dù đất nông nghiệp hiện hữu khắp nơi, là nguồn cung lớn nhất, đa dạng, đa giá trị nhất trong thị trường BĐS). Đây cũng là 1 báo cáo trong hàng nghìn báo cáo khác viết trong 30 năm nay. Đọc để thấy rằng hiểu biết, chuyên môn, thông tin, trải nghiệm, năng lực khám phá và vận hành kinh doanh ... đất đai, BĐS nông nghiệp là điều cực kỳ xa xỉ trong thị trường BĐS VN hiện nay.

Và các bạn là những người đang nắm giữ, tiếp cận sự xa xỉ đó.

18 năm trước mình đã bắt đầu thâm nhập vào loại hình đất đai, BĐS nông nghiệp. Lúc đó dự đoán là không lâu nữa sẽ hình thành thị trường này. Rồi 10 năm trước, 5 năm trước, rồi năm ngoái (Với Luật Đất Đai sửa đổi 2024) cũng tiếp tục dự đoán là không lâu nữa. Nhưng giờ thì biết chắc rằng nhanh nhất cũng phải 10 năm nữa mới hình thành được thị trường nhánh này.

Trong thị trường BĐS, đi trước được 1 năm đã là tốt. Đi trước được số đông 10 năm là rất tốt, an toàn và hiệu quả. Càng bắt đầu sớm, càng có nhiều lợi thế.

Cho đến tạn bây giờ, năm 2025, người ta vẫn chưa bàn về THỊ TRƯỜNG bất động sản nông nghiệp!

Thật là xót xa và ... may mắn!

16/01/2025

CHUẨN BỊ CHO TUỔI GIÀ

Trước 15 năm là phù hợp

Tốt nhất là trước 20 năm

Trước 10 năm là muộn!

Để có chỗ dựa kinh tế, sinh cảnh - môi trường sống cho tuổi già, tốt nhất là tìm được đất đai phù hợp (Trong đó có góc tiếp cận thị trường BĐS), kiên trì tạo lập hệ tài sản sinh thái đa dụng. Để tìm được đất đai phù hợp bắt buộc phải dựa vào chuyên môn định giá giá trị đất đai, định hướng trong bối cảnh VN và TG hiện nay. Đồng thời bắt buộc quy tụ được tri thức cộng đồng để tạo lập hệ tài sản sinh thái trên đất.

Và sẽ không bao giờ mắc phải những tình huống khó khăn, phụ thuộc về kinh tế tương tự như trong bài viết dưới đây.

Ba lần mất chồng và hai lần mất con, bà Nguyễn Thị Hòa (73 tuổi, Bến Tre) có lúc như "hóa điên" khi những điểm tựa về già đột ngột sụp đổ.

05/01/2025

"Sinh con rồi mới sinh cha
Sinh cháu giữ nhà rồi mới sinh ông"
(Ca dao Việt Nam)
(Viết cho SV, học viên BĐS).
Hiểu được câu ca dao này để dùng trong công việc đầu tư phát triển bền vững đất đai, BĐS nông nghiệp đa dụng nói riêng, phát triển bền vững BĐS nói chung sẽ mang lại sự bền vững, hiệu quả.
Xưa con người nương vào rừng trú ngụ, làm nhà. Nay con người tận dụng rừng làm khu du lịch, nghỉ dưỡng hay làm nói chung là làm nhà ở, nơi ở. Thế nhưng họ vẫn chỉ rặt một cách tiếp cận là tận dụng tối đa những gì đang có sẵn.
Sao họ không như mình, trồng cây từ sớm hay từ rất sớm. Tự tạo ra rừng ở các cấp độ khác nhau rồi sau đó mới làm nhà, xây nhà nhỉ?!
Hãy trồng cây, chỉnh sửa và hoàn thiện hệ giá trị sinh thái đa dụng này trong 5 đến 10 năm qua nhiều đợt, với sự góp ý của nhiều chuyên gia. Rồi tha hồ mà đặt nhà ở nơi phù hợp nhất trong hệ sinh thái đó.
Nguyên nhân không ai chịu làm theo cách tiếp cận này thì phần lớn mọi người đều biết rồi. Nhưng chả lẽ không mấy ai có đủ năng lực, điều kiện để làm hay sao? Dẫu biết giờ là thời ăn xổi, chộp nhanh, hớt váng, lướt sóng, phông bạt, quan hệ ... Nhưng tiếc cho rất nhiều người đầu tư (Mục tiêu đầu tư để sử dụng) hoàn toàn đủ, thừa, rất thừa năng lực nhưng lại không biết để làm, không dám làm, không muốn làm ...
Nhỉ.

05/01/2025

CHUYỂN KÊNH - CHUYỂN HỆ

Xây —> Trồng
Là mọi điều tuyệt vời đến ào ạt
Nhé.

05/01/2025

Mình đã viết đến hơn 600 bài về đề tài:
ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG ĐẤT ĐAI, BẤT ĐỘNG SẢN NÔNG NGHIỆP ĐA DỤNG.
Nhận được chục nghìn like và bình luận kiểu: "Hay quá", "Thật tuyệt vời" ...
Dưng mà chỉ có vài người đi theo, làm theo.
Thế mới biết trường phái này còn vô vàn nhiều cơ hội vì đó thực sự là một đại dương xanh bao la vắng bóng người. Nhìn sang đại những dương đỏ mà thấy nao lòng.

28/10/2024

ĐÁNH THUẾ BĐS

"Đoàn giám sát của Quốc hội kiến nghị sớm ban hành chính sách thuế áp dụng với người sở hữu nhiều nhà đất, bỏ hoang bất động sản".

Không sớm thì muộn việc này sẽ xảy ra. Và có thể là cú sốc lớn hoặc khó khăn kéo dài cho những người không chuẩn bị tinh thần, cơ cấu BĐS, giải pháp ứng biến hiệu quả.

Từ hơn chục năm trước mình đã bắt đầu để đón nhận việc này. Và chuẩn bị xong từ lâu. Nếu ngày mai có đánh thuế nhà ở, đất ở hay bất kỳ loại thuế nào đánh vào đất đai, BĐS sẽ không ảnh hưởng nhiều.

Đặc biệt đất nông nghiệp cũng sẽ là đối tượng mà Nhà nước sẽ quản lý chặt hơn, hiệu quả hơn. Cụ thể sẽ có trong Luật Đất đai sửa đổi lần tới. Vì vậy người nắm giữ đất nông nghiệp ở những quy mô diện tích khác nhau cần học cách PHÁT TRIỂN để giữ đất, lại còn có thu nhập. Việc tạo lập năng lực này cần từ 1 đến 3 năm học tập triair nghiệm nghiêm túc, cầu thị.

Đoàn giám sát của Quốc hội kiến nghị sớm ban hành chính sách thuế áp dụng với người sở hữu nhiều nhà đất, bỏ hoang bất động sản.

27/10/2024

Mất việc vì AI

Gửi các bạn sinh viên, học viên Ngành Bất động sản. Nếu các bạn không muốn bị đe doạ bởi AI, thậm chí nếu muốn "Vượt mặt" AI thì hãy làm, phát triển bản thân như những gì mình dạy, định hướng trong các giờ học trên lớp.

TP HCM- 13 năm làm thiết kế đồ họa, chưa bao giờ Vy Quân thấy nguy cơ thất nghiệp rõ ràng như năm qua khi 90% khách hàng dừng hợp tác, chuyển sang dùng AI.

27/10/2024

Nhờ AI

Mình bắt đầu huấn luyện, tương tác với AI để làm việc và phát triển. Trợ lý này sẽ cùng mình tạo lập, phát triển nền tảng tư duy, lý luận về: Đầu tư phát triển bền vững đất đai, BĐS nông nghiệp đa dụng.

Chắc chắn sẽ rất có ích cho học viên, sinh viên và người làm BĐS theo trường phái này, triết lý này. Dưới đây là 1 ví dụ:

Bio-real estate

Bất động sản sinh học là xu hướng đầu tư mới cho tương lai
Bất động sản sinh học (Bio-real estate) là một xu hướng đầu tư mới nổi, tập trung vào việc sử dụng các vật liệu sinh học và công nghệ sinh học để tạo ra những nơi ở và môi trường sống bền vững, thân thiện với môi trường. Loại hình bất động sản này hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho môi trường, xã hội và sức khỏe con người.

27/10/2024

Máy bay không người lái chở hàng là bước đầu để tiến tới máy bay không người lái chở người nhé các bạn làm đầu tư phát triển bền vững đất đai, BĐS nông nghiệp đa dụng.

Theo Interesting Engineering, Trung Quốc tạo ra máy bay không người lái chở hàng lớn nhất thế giới.