Coco Homes

12/12/2019

Grand Center Quy Nhơn
Vị trí độc tôn trung tâm thành phố
Sở hữu 4 mặt tiền đường
Tổ hợp Thương mại, Văn phòng, căn hộ khách sạn tại Quy Nhơn
Hotline: 0866.867.789
Booking từ 9/12/2019

10/12/2019

HLV Park: 'Bí quyết vô địch là Tinh thần Việt Nam'

09/12/2019

Bất động sản vùng ven lấn lướt Sài Gòn!
Trong khi lượng nhà ở TP HCM sụt giảm mạnh nhất 5 năm, các tỉnh lân cận trỗi dậy với hàng loạt dự án quy mô lớn.

Tại hội thảo Cơ hội đầu tư bất động sản vùng lân cận TP HCM năm 2020 do CafeLand tổ chức, các chuyên gia cho biết năm 2019, nguồn cung nhà ở tại Sài Gòn lao dốc đã tạo cơ hội cho các tỉnh giáp ranh bứt phá mạnh mẽ.

Phó giám đốc CBRE, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết trong 3 quý đầu năm 2019, thị trường bất động sản TP HCM gặp khá nhiều khó khăn về nguồn cung, khan hiếm sản phẩm. Ở phân khúc hạng sang, giá nhà tăng 40% sau 3 năm, trong khi giá nhà các phân khúc khác cũng leo thang. Giá bán nhà tại khu vực trung tâm tăng cao, thách thức về áp lực lãi vay, đầu tư cho thuê không còn hấp dẫn vì hiệu suất sinh lời giảm mạnh giai đoạn 2018 - 2019. Với giá nhà tại Sài Gòn hiện nay, nhiều nhà đầu tư khó chen chân nên đổ xô về vùng ven mua bất động sản.

Đồng Nai, Bình Dương hay Long An thậm chí là Bình Phước đang trở thành những thị trường quyết định nguồn cung lớn năm 2019 cho vùng TP HCM và xu hướng này còn tiếp diễn trong năm 2020. Trong đó, sản phẩm nhà phố sẽ được ưa chuộng, nhất là các dự án có chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng.

Ông Kiệt cũng cho rằng, thị trường vùng ven năm qua cũng chịu tác động lớn từ hệ luỵ của những dự án ma. Nhiều nhà đầu tư lo ngại về dự án ảo, pháp lý không thể triển khai được cùng nhiều yếu tố khác."Trước đây, việc lựa chọn sản phẩm dựa vào vị trí và hạ tầng. Hiện nay xu hướng có thay đổi. Vị trí, pháp lý và uy tín là yếu tố cân nhắc khi đưa ra quyết định đầu tư", ông Kiệt nói.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cũng xác nhận từ cuối năm 2019 đến quý III/2019, thị trường bất động sản Sài Gòn sụt giảm nguồn cung so với năm 2018 vì rà soát thủ tục đất đai. Đến quý IV/2019, nguồn cung dự án nhà ở tại TP HCM mới có tín hiệu cải thiện trở lại khi chính quyền thành phố chủ động công bố danh sách dự án được chấp thuận chủ trương và đưa ra thị trường.

Tuy nhiên, ông Lâm thừa nhận, rất khó để đưa ra thời điểm cụ thể mà thị trường địa ốc Sài Gòn hồi phục nguồn cung. Trong bối cảnh đó, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu đang bổ trợ nguồn cung rất lớn cho thị trường vùng TP HCM.

Có nhiều thập niên quan sát và thực chiến thị trường bất động sản vùng lân cận TP HCM, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương đánh giá quỹ đất tại Sài Gòn không phải là đã cạn kiệt như nhiều người lầm tưởng. Khảo sát các huyện Bình Chánh, Củ Chi và Hóc Môn vẫn còn nhiều mảng xanh song đây là quỹ đất nông nghiệp. Những khu vực này vẫn chưa có sự phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhưng giá cả đất đai cũng đã tăng khá cao, vượt qua tầm với của phần lớn người dân, tạo ra rào cản lớn với những dòng vốn nhỏ.

Các thị trường vùng ven có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, nhưng sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở. Các địa phương lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai là các địa bàn nổi bật trong năm 2019 và tiếp diễn một vài năm tới.

Theo ông Khương, với những nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính khiêm tốn, việc mua đất có diện tích nhỏ tại khu vực vùng ven là giải pháp hợp lý. Bởi lẽ, bất động sản có diện tích nhỏ nằm trong khả năng nguồn vốn nhỏ hẹp, thanh khoản cao do nhu cầu này nằm trong khả năng chi trả của đại đa số người dân. Giá trị của bất động sản lân cận TP HCM được duy trì nhờ các nguồn thu như làm nhà xưởng hay xây phòng trọ cho lực lượng công nhân thuê lại.

Nhiều người có số vốn vài trăm triệu đã chọn mua đất tại các thị trường vùng ven. Sau 3-5 năm giá đất biến động có thể thu về vài tỷ đồng, họ tính đến chuyện dịch chuyển dần về Sài Gòn. Đối với các nhà đầu tư tổ chức, họ lại có tầm nhìn rất dài hạn, họ đã hình dung trước được tiến trình tốc độ hoá đô thị. Do đó, hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đã sở hữu quỹ đất lên đến hàng trăm hécta tại các thị trường vùng ven. Quỹ đất này họ đã tích luỹ cách đây từ một vài thập niên trước.

Ông Khương lưu ý, mặc dù hạ tầng đang được xem là đòn bẩy để tăng giá trị bất động sản, nhà đầu tư cần phải cẩn trọng để không gặp rủi ro. Bởi giá trị bất động sản, bên cạnh hạ tầng kỹ thuật còn cần có sự phát triển của hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, hạ tầng kinh tế... để thu hút người dân về sinh sống.

Nếu chỉ ăn theo hạ tầng, nhất là các dự án hạ tầng lớn thì sẽ rất rủi ro, bởi đây là các dự án phải triển khai trong nhiều năm, cần tầm nhìn dài hạn. Những bài học ở các "đô thị ma" lân cận TP HCM vẫn còn để lại hệ lụy đến hiện nay là một minh chứng.

"Đầu tư bất động sản tại các vùng ven là một hướng đi được những nhà đầu tư có nguồn vốn ít. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền khách hàng nên tìm hiểu kỹ quy hoạch, hạ tầng giao thông - xã hội và cân nhắc dòng vốn để có cái nhìn toàn diện nhất nhằm tránh rủi ro", ông Khương khuyến cáo.

Vũ Lê
Hình Internet

09/12/2019

Hãnh diện quá Việt Nam ơi!

(Tin thể thao, tin SEA Games) Sau 2 ngày để Indonesia vươn lên soán ngôi số 2, với 20 tấm HCV trong ngày 8/12 đoàn thể thao Việt Nam (TTVN) đã lấy lại vị thế.-Thể thao

06/12/2019

⚜️CƠ HỘI ĐẦU TƯ⚜️
BÁN GIÁ HỮU NGHỊ lô đất trung tâm TP Bà Rịa (lô góc 124.7m2).
- Dự án: Bà Rịa City Gate của tập đoàn Hưng Thịnh đang trong giai đoạn nhận nền.
- 2 mặt tiền đường lớn 18.8 và đường nhỏ 13m
- Hướng TN, đối diện công viên và nhà trẻ.
- Đã thanh toán 74% dự án
- Tiến độ thanh toán: 11% hàng tháng

Đây là một trong số ít những dự án hiếm hoi tại Bà Rịa được đầu tư chuyên nghiệp, quy hoạch bài bản và đồng bộ. Các tiện ích trong khuôn viên đang trong giai đoạn hoàn thiện, khách xây dựng để ở hay đầu tư đều cực kỳ tiềm năng💰💰💰💰💰💰💰

🔖Giá bán 24trieu500/m2 (Giá thị trường tham khảo 26-27trieu/m2)

Chúng tôi cập nhật một số hình ảnh thực tế của dự án để khách có nhu cầu thực sự tham khảo.
☎️Vui lòng liên hệ 0909.733.303

05/12/2019

Nhơn Trạch có tiềm năng trở thành đô thị vệ tinh cho TP HCM

https://vnexpress.net/kinh-doanh/nhon-trach-co-tiem-nang-tro-thanh-do-thi-ve-tinh-cho-tp-hcm-4021679.html

Sở hữu thế mạnh về công nghiệp, dịch vụ cảng, hạ tầng liên kết với TP HCM, Nhơn Trạch thu hút nhiều dự án bất động sản nhà ở.

26/11/2019

Lựa chọn hoàn hảo!

Biệt thự biển Golf - hướng biển tại KN Paradise Cam Ranh - Số lượng: 92 căn - Diện tích: 350m2 - 500m2 - Hoàn thiện Full nội thất - Giá khoảng 49tr/m2 - Cam ...

26/11/2019

KN PARADISE có vị trí tuyệt đẹp trải dài 5km bờ biển (lớn nhất khu vực). Đặc biệt, KN PARADISE có vị trí liền kề sân bay quốc tế Cam Ranh nên du khách chỉ mất 5 phút để tới sân bay và 25 phút để đến thành phố Nha Trang. Kết nối toàn bộ tiện ích và danh lam thắng cảnh Nha Trang. Biển Bãi Dài - Cam Ranh nằm trong top 10 bãi biển đẹp nhất Thế Giới. Với lợi thế về biển xanh - cát trắng - nắng vàng kết hợp với cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ đã mang đến sự phát triển “thần tốc” cho ngành du lịch Cam Ranh, trong tương lai sẽ là khu thủ phủ Resort cao cấp nhất và đẳng cấp nhất Việt Nam – Tâm điểm hội tụ bất động sản Nghỉ dưỡng Biển của Khu vực“KN PARADISE có vị trí tuyệt đẹp trải dài 5km bờ biển (lớn nhất khu vực). Đặc biệt, KN PARADISE có vị trí liền kề sân bay quốc tế Cam Ranh nên du khách chỉ mất 5 phút để tới sân bay và 25 phút để đến thành phố Nha Trang. Kết nối toàn bộ tiện ích và danh lam thắng cảnh Nha Trang. Biển Bãi Dài - Cam Ranh nằm trong top 10 bãi biển đẹp nhất Thế Giới. Với lợi thế về biển xanh - cát trắng - nắng vàng kết hợp với cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ đã mang đến sự phát triển “thần tốc” cho ngành du lịch Cam Ranh, trong tương lai sẽ là khu thủ phủ Resort cao cấp nhất và đẳng cấp nhất Việt Nam – Tâm điểm hội tụ bất động sản Nghỉ dưỡng Biển của Khu vực

23/11/2019

https://vnexpress.net/kinh-doanh/thi-truong-can-ho-tp-hcm-du-bao-soi-dong-cuoi-nam-4016143.html

Chủ đầu tư chạy nước rút với các chính sách kinh doanh mới nhằm đón đầu dòng vốn dịp cuối năm, trong bối cảnh thị trường vắng bóng nguồn cung mới.

22/11/2019

Hạ tầng ì ạch, giá nhà đất vẫn tăng nhanh!
Tuyến metro số 1, bến xe Miền Đông mới, xa lộ Hà Nội mở rộng… là những dự án hạ tầng trọng điểm tại khu vực cửa ngõ phía đông TP.HCM. Chỉ có điều những dự án này đang ì ạch tiến độ và chưa hẹn ngày về đích. Trái ngược với sự chậm chạp của hạ tầng, giá nhà đất quanh các dự án này lại đã tăng chóng mặt.
Những dự án ì ạch

Dọc theo xa lộ Hà Nội, đoạn từ khu du lịch Suối Tiên đến cầu Đồng Nai, vốn được xem như là cửa ngõ phía đông TP.HCM nơi tiếp giáp với hai tỉnh Đồng Nai và Bình Dương, là nơi tập trung nhiều dự án hạ tầng quan trọng.

Nổi bật nhất là bến cuối của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, dự án xa lộ Hà Nội mở rộng, bến xe Miền Đông mới, bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2… Trong tương lai gần, metro số 1 dự kiến sẽ được kéo dài đến Biên Hoà (Đồng Nai) và Dĩ An (Bình Dương).

Mặc dù được đầu tư mạnh, song tiến độ của các dự án hạ tầng trên lại không như dự kiến. Hiện tại, ngoài bệnh viện Ung Bướu đã đi vào hoạt động thì các dự án khác vẫn đang trễ hẹn.

Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên là dự án hạ tầng được kỳ vọng nhiều nhất, song dự kiến phải đến năm 2021 thì người dân mới có cơ hội trải ngiệm. Không chỉ chậm tiến độ, tuyến metro dài 19,7 km trải dài qua các quận 1, Bình Thạnh, quận 2, Thủ Đức và quận 9 cũng liên tục đội vốn đầu tư.

Mới đây nhất, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan cho biết, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên sau khi được rà soát đã giảm tổng vốn đầu tư từ hơn 47.300 tỉ xuống còn 44.000 tỉ đồng.

Trong khi đó, dự án bến xe Miền Đông mới do Tổng công ty cơ khí giao thông vận tải Sài Gòn - TNHH MTV làm chủ đầu tư cũng ì ạch không kém. Bến xe trị giá 4.000 tỉ đồng, rộng 16 ha, nằm dọc mặt tiền xa lộ Hà Nội thuộc phường Long Bình, quận 9, TP.HCM và phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Theo kế hoạch ban đầu, bến xe sẽ đi vào hoạt động từ tháng 1/2018. Thế nhưng dự án chậm tiến độ và đến nay vẫn chưa thể đi vào khai thác.

Ghi nhận thực tế đầu tháng 11 cho thấy, nhà ga trung tâm của bến xe Miền Đông mới đã hoàn thành. Các bãi đỗ đón trả khách được thiết kế xoay quanh nhà ga trung tâm. Dự kiến khi bến xe này hoàn thiện toàn bộ sẽ phục vụ khoảng 7 triệu lượt khách từ các tỉnh miền Đông, miền Trung, miền Bắc…
Bất chấp sự ì ạch của các dự án hạ tầng giao thông, giá nhà đất khu vực quanh những dự án này lại hoàn toàn trái ngược.

Anh Toàn, một môi giới nhà đất tại đây, cho biết từ khi các dự án hạ tầng xuất hiện đã tạo ra một động lực rất lớn cho giá nhà đất quanh khu vực này. Cùng với hạ tầng giao thông, trong tương lai gần, khu vực này sẽ hoàn thiện như một đô thị nhộn nhịp với đầy đủ hạng mục từ bệnh viện, trường đại học, bến xe trung chuyển, khu du lịch Suối Tiên…

Khảo sát thực tế thấy giá nhà đất khu vực nằm trong bán kính 1km quanh các dự án hạ tầng trên đã có biến động mạnh trong những năm gần đây. Trong đó, đường Hoàng Hữu Nam đang là nơi có mức giá rao bán cao nhất.

Cụ thể, một miếng đất mặt tiền đường này có diện tích 220m2, trên đất có một căn nhà cấp bốn hiện hữu, vị trí cách bến xe Miền Đông mới khoảng 200m, đang được rao bán giá 22 tỉ đồng, tính ra khoảng 100 triệu đồng/m2.

Một mảnh đất khác cũng nằm mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam có diện tích gần 100m2, nhưng có giá lên đến 12 tỉ đồng (hơn 120 triệu đồng/m2). Thậm chí, một người dân tại đây cho biết, nhiều vị trí mặt tiền đường này nằm sát bến xe, bệnh viện, thuận tiện kinh doanh buôn bán đang được hét giá lên đến gần 200 triệu đồng/m2.

Với nhà đất thuộc các tuyến đường nhỏ hơn quanh khu vực như đường số 1, 13, 11, 15…giá bán trung bình 60 – 70 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.

Dù số lượng còn khá ít, song các dự án căn hộ chung cư tại khu vực này cũng đang có sự tăng giá đáng kể. Trong đó, dự án Nhà ở xã hội Topaz Home 2 với quy mô hơn 1.000 căn hộ đã được bán hết từ lâu. Một căn hộ có diện tích 56m2, hai phòng ngủ tại dự án này trước đây có giá 850 triệu đồng, nay đang được bán lại với giá 1,1 tỉ đồng, tăng 250 triệu đồng.

Hai dự án căn hộ khác gồm Bcont Suối Tiên và Bcont Miền Đông có vị trí liền kề metro số 1 và bến xe Miền Đông mới nhưng lại thuộc huyện Dĩ An, Bình Dương cũng đang có giá bán trung bình từ 1,2 – 1,3 tỉ đồng/căn. Được biết thời điểm mở bán cách đây hơn một năm, các dự án này đều được giới thiệu có giá bán dưới 1 tỉ đồng/căn.

Trong quá trình tìm hiểu giá nhà đất quanh khu vực này, chúng tôi khá ngạc nhiên vì trên nhiều trang mạng nhan nhản thông tin rao bán, giới thiệu nhà đất tại đây với giá rẻ bất ngờ. Thậm chí, đất nằm mặt tiền đường lớn như Hoàng Hữu Nam cũng chỉ hơn 10 triệu đồng/m2.

Liên lạc với một môi giới đăng tin, chúng tôi được người này đồng ý hẹn gặp để đi xem đất. Tuy nhiên, khi chúng tôi muốn gặp trực tiếp ở vị trí đất rao bán thì người này từ chối và yêu cầu chúng tôi phải lên trụ sở công ty tại quận Gò Vấp để đi chung xe với nhiều khách hàng khác luôn cho tiện.

Lý giải điều này, anh Toàn cho biết, đó chỉ cách câu khách của một số môi giới bất động sản hiện nay. Họ đăng tin như vậy với mục đích làm cho khách hàng tò mò gọi điện thoại tới. Nhưng sau đó lại tìm mọi lý do thuyết phục khách hàng tập trung rồi cho lên xe đưa đến nhiều khu vực tận Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu để mời mua đất tại đó chứ không liên quan gì đến khu đất đã đăng tin. Do đó, người mua cần phải tỉnh táo khi tìm hiểu thông tin nhà đất để không sập bẫy của những môi giới này.

*CafeLand*

21/11/2019

Các không gian dành cho trẻ em được ưu tiên những vị trí đẹp với tầm nhìn ra cảnh quan xanh, bờ sông, cây xanh, thoáng khí trời. Do quy hoạch đồng bộ ngay từ khi dự án còn trên thiết kế, các tiện ích này đặt sát cạnh, tạo kết nối liên hoàn, tạo ra trải nghiệm tiện lợi tối đa cho cư dân trong việc theo dõi con trẻ vui chơi, học tập. Điều này chứng tỏ chủ đầu tư không tìm kiếm những ngóc ngách còn sót của công trình để xây dựng tiện ích, mà ngay từ đầu đã chọn các mảng đẹp, thông thoáng để phục vụ cư dân nhí.

Trong năm 2019, một số dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM đã mạnh tay đầu tư vài triệu USD để phát triển những "khoảng trời riêng" cho trẻ em trong dự án...