https://www.facebook.com/102996874920916/

Bình Nguyên Land, Linh Đông, TP Thủ Đức, Ho Chi Minh City (2026)

03/03/2025

GAME OVER: Khi AI phá vỡ những giá trị ảo trong BĐS

Tuần trước, một Đối tác nhắn tôi:
"Em không cần gửi báo cáo phân tích thị trường đâu. Chị vừa dùng ChatGPT phân tích xong rồi, detail hơn nhiều."

Điều hoang mang là: Không chỉ Đối tác của tôi, mà cả những nhà đầu tư lớn cũng đang dùng AI để phân tích. Một founder vừa nói với tôi: "Tôi không cần agency phân tích nữa, AI làm tốt hơn nhiều, mà còn free."

___

90 ngày qua, tôi đã âm thầm theo dõi hiện tượng này. Những gì quan sát được thật sự... đáng sợ.

AI đang phá hủy những "giá trị ảo" trong ngành BĐS

Về báo cáo thị trường, AI có thể tạo ra trong 15-20 phút:
• Tổng quan vĩ mô
• Phân tích cung-cầu
• Biến động giá các phân khúc
• Phân tích pháp lý chi tiết
• So sánh 50+ dự án
• Dự báo 4 quý tới với ROI từng phân khúc

Về phân tích dự án, AI có thể tạo trong 20-25 phút một SWOT Matrix hoàn chỉnh với:

• 20+ điểm mạnh-yếu
• 15+ cơ hội-thách thức
• So sánh với 5 dự án cạnh tranh
• Phân tích định vị và target audience mapping

Điểm khác biệt chính:

• Con người: Cần 2-3 ngày cho full analysis
• AI: 20-45 phút cho kết quả tương đương
• Con người: $100-200/giờ phân tích
• AI: Miễn phí hoặc $29-99/tháng (bản Pro)

Các số liệu trên không phải là dự đoán. Đó là thực tế tôi đang chứng kiến mỗi ngày.

Và nếu bạn nghĩ công ty bạn "khác biệt" - xin lỗi, AI đang tiến hóa nhanh hơn tốc độ thay đổi của bạn rất nhiều.

Những thứ đang "không thể tồn tại"
• Báo cáo "độc quyền"
• Phân tích "chuyên gia"
• Database "unique"
• Insight "độc nhất"

Những thứ đang sống
• Trải nghiệm thật
• Kết nối thật
• Giá trị thật
• Vấn đề thật

Chua xót nhất là: Nhiều người vẫn đang cố bán những thứ mà khách hàng có thể có MIỄN PHÍ. Giống như cố bán nước lọc bên cạnh một con suối sạch vậy.
___

Thực trạng thị trường hiện nay:
Báo cáo thị trường BĐS truyền thống:
• 65-70% thông tin từ nguồn mở
• 50-60% số liệu công khai
• 40-50% insight phổ biến
• 30-40% dự báo thiếu căn cứ thực tế
→ AI: Làm tốt hơn, MIỄN PHÍ

Thực tế phũ phàng là: 35-40% dịch vụ BĐS truyền thống đang bị thách thức bởi AI. Họ đang thu phí những thứ mà AI đang làm miễn phí và tốt hơn. Đó không phải là mô hình kinh doanh. Đó là... đếm ngược tới ngày đóng cửa.

___

Ba yếu tố mà AI... chịu thua:

Qua quan sát, tôi nhận ra một điều:
Những Doanh nghiệp hoặc môi giới đạt Top đầu không phải đến từ báo cáo đẹp hay phân tích hay. Chúng đến từ 3 yếu tố mà AI... chịu thua:

1. Experience Design (Thiết Kế Trải Nghiệm)

• Dẫn khách xem nhà: Không phải "show" mà là "guide"
• Kể câu chuyện: Không phải "pitch" mà là "paint the picture"
• Tạo cảm xúc: Không phải "bán" mà là "truyền cảm hứng"
• Chạm vào giấc mơ: Không phải "nhà" mà là "lifestyle"

2. Problem Solving (Giải quyết vấn đề)

"Chatbot có thể trả lời 1000 câu hỏi chung chung, nhưng KHÔNG THỂ giải quyết một vấn đề cụ thể của khách."

• Pain points: Không phải "generic" mà là "specific"
• Solutions: Không phải "template" mà là "tailored"
• Results: Không phải "promise" mà là "proven"
• Value: Không phải "price" mà là "worth"

90% giao dịch đến từ việc giải quyết những vấn đề mà AI/Google không có câu trả lời

3. Human Intelligence (Trí tuệ con người)

AI có thể cho bạn 100 data points, nhưng KHÔNG THỂ kết nối chúng thành một insight đột phá.

• Local insight: Không phải "data" mà là "wisdom"
• Network value: Không phải "contacts" mà là "relationships"
• Real connection: Không phải "matching" mà là "understanding"
• Trust building: Không phải "process" mà là "chemistry"

Trong giao dịch, 85% quyết định cuối cùng dựa trên "trust" với advisor

Sự thật tàn nhẫn của năm 2025

• AI có thể thay thế 50% công việc của một sale BĐS...
• Nhưng KHÔNG THỂ thay thế 50% tạo ra 80% giá trị.

Nói cách khác:

• Nếu bạn đang là người "đọc báo cáo cho khách nghe" → Out!

• Nếu bạn đang là người "copy phân tích của người khác" → Out!

• Nếu bạn đang là người "forward thông tin từ CĐT" → Out!

___

Nhưng:

• Nếu khách hàng nhớ đến bạn vì trải nghiệm bạn tạo ra...

• Nếu khách hàng tin tưởng bạn vì vấn đề bạn giải quyết...

• Nếu khách hàng giới thiệu bạn vì giá trị bạn mang lại...

→ Congratulations! Bạn đang có thứ mà AI không bao giờ có được.

---------------------------
Trong thời đại AI, người chiến thắng không phải là người có nhiều thông tin nhất, mà là người tạo ra những giá trị mà... thông tin không mua được.
---------------------------

Tôi biết, nhiều người đọc bài này sẽ nghĩ "Chưa đến mức đó đâu".

Nhưng đó chính xác là những gì Kodak đã nói về máy ảnh kỹ thuật số. Và chúng ta đều biết điều gì đã xảy ra.

Khi AI đã giải phóng mọi thông tin,
Giá trị thật nằm ở những gì AI không làm được:
EXPERIENCE - NETWORK - SOLUTION
Một điều cuối cùng: Nếu 45-50% công việc của bạn có thể được thay thế bởi AI miễn phí, thì bạn không thực sự có giá trị. Đó là sự thật tàn nhẫn của năm 2025.

Câu hỏi không phải là "Liệu điều này có xảy ra?"

Mà là: "Bạn còn chờ đợi gì nữa?"

Số liệu trong bài dựa trên:
• Quan sát thực tế giao dịch Q4/2024 - Q1/2025
• Test thực tế các công cụ AI trên 50+ dự án
• Phỏng vấn 20+ khách hàng và 15+ chuyên gia
• So sánh 50+ báo cáo thị trường tự động và thủ công

Lưu ý: Hiệu quả thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào:
• Chất lượng data input
• Kỹ năng sử dụng AI
• Phân khúc BĐS
• Khu vực địa lý

P/s: Bài viết dựa trên thử nghiệm & quan sát thực tế Quý 4/2024 và Quý 1/2025 của tôi tại thị trường BĐS Việt Nam.

Bài viết của chị Nhật Liễu Võ

07/02/2025

🌆 Không gian thành phố Thủ Đức sẽ được chia thành 9 khu vực phát triển:

1️⃣ Phân vùng số 1: Thuộc các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần các phường An Khánh, An Phú; được giới hạn bởi các tuyến: đường Mai Chí Thọ và sông Sài Gòn, Rạch Chiếc.

Tính chất: Là trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ, văn hóa của Thành phố Hồ Chí Minh, khu vực và có vị thế quốc tế; khu đô thị hỗn hợp gắn với cảnh quan sinh thái ngập nước ven sông Sài Gòn; có vai trò không gian kết nối thành phố Thủ Đức với khu trung tâm hiện hữu Thành phố Hồ Chí Minh.

2️⃣ Phân vùng số 2: Thuộc phường Hiệp Bình Chánh và một phần các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình; được giới hạn bởi các tuyến: đường Võ Nguyên Giáp, Vành đai 2, quốc lộ 1 và sông Sài Gòn.

Tính chất: Là khu trung tâm mới của thành phố gắn với trung tâm hành chính, văn hóa, dịch vụ thương mại; có vai trò cửa ngõ của thành phố Thủ Đức gắn với bến thủy du lịch tại Trường Thọ và đầu mối quản lý, điều tiết thoát nước mưa.

3️⃣ Phân vùng số 3: Thuộc các phường Linh Tây, Linh Chiểu, Bình Thọ, Linh Trung, Bình Chiểu, Linh Xuân và một phần các phường Tam Bình, Tam Phú, Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước; được giới hạn bởi các tuyến: đường Võ Nguyên Giáp - Xa lộ Hà Nội, đường Vành đai 2, quốc lộ 1 và ranh giới hành chính giữa tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh.

Tính chất: Là khu đô thị đô thị hiện hữu gắn với đào tạo và trung tâm sản xuất, dịch vụ trung chuyển.

4️⃣ Phân vùng số 4: Bao gồm phường Long Bình và một phần các phường Tân Phú, Long Thạnh Mỹ; được giới hạn bởi ranh giới với tỉnh Bình Dương, quốc lộ 1, đường nối đường Vành đai 3 với Xa lộ Hà Nội, sông Tắc và sông Đồng Nai.

Tính chất: Là trung tâm văn hóa gắn với vui chơi giải trí của Thành phố Hồ Chí Minh; trung tâm công nghiệp cảng và dịch vụ hậu cần cảng gắn với sông Đồng Nai; có vai trò khu vực cửa ngõ phía Đông của thành phố, kết nối với các khu vực đô thị, công nghiệp tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

5️⃣ Phân vùng số 5: Thuộc phường Long Phước và một phần các phường Trường Thạnh, Long Trường; được giới hạn bởi các đường Vành đai 3, đường nối Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, sông Tắc, sông Đồng Nai, rạch Ông Nhiêu.

Tính chất: Là trung tâm đổi mới sáng tạo, ứng dụng công nghệ cao gắn với nghiên cứu, đào tạo; có vai trò là khu vực cửa ngõ kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với cảng hàng không quốc tế Long Thành.

6️⃣ Phân vùng số 6: Thuộc một phần các phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Đông, Phú Hữu; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Chí Công, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, rạch Ông Nhiêu và sông Đồng Nai.

Tính chất: Là trung tâm dịch vụ cảng, công nghiệp và logistics của Thành phố Hồ Chí Minh và các khu đô thị lân cận.

7️⃣ Phân vùng số 7: Thuộc phường Bình Trưng Tây và một phần các phường: An Khánh, An Phú, Phú Hữu, Bình Trưng Đông, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Chí Công, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Mai Chí Thọ và sông Sài Gòn.

Tính chất: Là trung tâm thành phố Thủ Đức hiện hữu; không gian kết nối các khu vực động lực của thành phố gồm cảng và trung tâm tài chính Thủ Thiêm.

8️⃣ Phân vùng số 8: Thuộc các phường Phước Long A, Phước Long B, Phước Bình và một phần các phường An Phú, Tăng Nhơn Phú B, Phú Hữu; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và Vành đai 2.

Tính chất: Là trung tâm thể dục thể thao của Thành phố Hồ Chí Minh, có vai trò là khu liên hợp thể dục thể thao cấp quốc gia; trung tâm văn hóa, vui chơi giải trí của thành phố Thủ Đức; khu đô thị phát triển mới đan xen với các khu hiện hữu.

9️⃣ Phân vùng số 9: Thuộc các phường Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần các phường Phước Long B, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh, Long Trường, Phú Hữu; được giới hạn bởi các tuyến Vành đai 2, Xa lộ Hà Nội, đường nối Vành đai 3, Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.

Tính chất: Là trung tâm sản xuất công nghệ cao và các khu đô thị phụ cận.

18/01/2024

CẬP NHẬT THAY ĐỔI CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI.
Bây giờ nên mua BĐS gì để có lãi cao nhất.

*** Đề nghị về Sớm đánh thuế cao với người có nhiều nhà đất: đã bị bỏ qua. Luật đất đai sửa đổi lần này đã KHÔNG có nội dung về đánh thuế cao với người nhiều nhà đất =>BĐS sẽ mãi tăng giá.

✔ Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
=> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, giảm bớt áp lực dòng tiền nên doanh nghiệp có thể có thêm tiền để thu gom mua thêm đất.

✔ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
=> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước .

✔ Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ.

✔ Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
=> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ. Nhưng phải là tay to, có quan hệ thì mới giữ được đất nông nghiệp sau khi hết hạn 50 năm.

✔ Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS Thương Mại và KCN

✔ Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.

✔ Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó. Giá đất sẽ tăng vì nhiều doanh nghiệp cạnh tranh nhau thu gom mua đất

✔ Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.

✔ Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.

***
Chính phủ VN là kẻ nắm nhiều đất nhất VN, Đất càng tăng giá thì nhà nước VN càng có lợi.
Sau mỗi lần sửa luật đất đai 1993, 2004, 2013 .. thì giá Bất Động Sản lại tăng lên một mức mới. Bởi vì bản chất của Việc sửa luật là để tối đa hoá lợi ích của người viết ra luật.

Đề nghị về việc đưa vào dự thảo luật đất đai nội dung Quy định cụ thể đánh thuế cao với người có nhiều nhà đất: đã bị bỏ qua.
Luật đất đai sửa đổi lần này đã KHÔNG có nội dung về đánh thuế cao với người nhiều nhà đất.
BĐS sẽ mãi tăng giá.

---//----

Chính phủ VN là chủ sở hữu nắm nhiều đất nhất VN, Đất càng tăng giá thì nhà nước VN càng có lợi.
Sau mỗi lần sửa luật đất đai 1993, 2004, 2013 .. thì giá Bất Động Sản lại tăng lên một mức mới. Bởi vì bản chất của Việc sửa luật là để tối đa hoá lợi ích của người viết ra luật.

Bài 30:
Phân tích 06 yếu tố ảnh hưởng đến giá Bất Động Sản trong tương lai
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=874088453995934&id=100041843625742

---//--

Bây giờ nên mua BĐS gì để có lãi cao nhất.

đất tỉnh giá > 5 lần giá đền bù nhà nước và chung cư giá > 1/5 giá đất thổ cư cùng vị trí thì đã không còn nhiều động lực tăng giá.
Nên bán đi để đầu tư 3 loại bds ngon:
1-đất tỉnh < giá đền bù nhà nước ;
2-đất vành đai 4 HN ;
3-shophouse lâu dài đối diện chung cư

****
nên xuống tiền mua luôn các bds ngon được mình nói ở 3 phần của bài29 này:

Bài 29: (Phần 1-1)
Loại BĐS Vành đai 4 Hà nội nào An toàn nhất: Thanh khoản tốt nhất và có tiềm năng tăng giá Cao nhất:
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/842791777125602/?d=n

Bài 29 : (Phần 2)
Bất động sản Tỉnh giá rẻ hơn giá đền bù nhà nước : đất thổ cư 100k/m2: nên đầu tư loại bds này:
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1036059411132170&id=100041843625742&mibextid=qC1gEa

Bài 29 : (Phần 3)
Đầu tư BĐS dự án: nên đầu tư loại BĐS nào để vừa có lãi vốn, vừa có dòng tiền: an toàn 100% : không bao giờ lỗ.
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1049903073081137&id=100041843625742&mibextid=qC1gEa

****
Đỉnh cao của thực chiến đầu tư BĐS: đó chính là dám công khai cạnh tranh sòng phẳng với tất cả các đối thủ: cam kết giá rẻ nhất và treo thưởng cho ai tìm được người khác bán giá rẻ hơn. Ai bán rẻ hơn mình thì mình sẽ thưởng tiền và quảng cáo giúp miễn phí ạ.
Và không chỉ BĐS Dự án mà đất Tỉnh, đất vành đai 4 Hà Nội mình cũng treo thưởng như vậy.

1- Treo Thưởng So tài Thực chiến Bất động sản: Phần 1 : đất tỉnh < 100k/m2.
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1193107468760696&id=100041843625742

2- Treo Thưởng So tài Thực chiến Bất động sản: Phần 2 : Bất động sản Vành đai 4 Hà Nội.
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1193999622004814&id=100041843625742

2- Treo Thưởng So tài Thực chiến Bất động sản: Phần 3 : Bất động sản Dự án.
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1195781478493295&id=100041843625742

----///---

mình luôn đi ngược với 99% thiên hạ:
nếu hiểu được quy luật của thị trường như mình thì sẽ luôn an toàn vì biết đúng thời điểm Mua Đáy & Bán Đỉnh. và cũng phải biết đúng vị trí nên mua ở đâu , mua với giá nào.

Mình đầu tư 03 thị trường BĐS: Đất nền ở Tỉnh; BĐS ven vành đai 4 Hà Nội; BĐS Dự Án khu đô thị.

1- Đối với Đất nền ở Tỉnh:
cách đây hơn 1 năm lúc đó 99% xã hội lao vào đất tỉnh. thì mình viết bài khuyên mọi người thoát hết đất tỉnh:

Tháng 02/2022: mình đã viết bài số 9 : khuyên bà con nông dân úp bô ngược lại bọn đầu cơ: Ai nghe theo mình thì ấm no:

"vì bây giờ đất quê đất tỉnh đang ngáo giá, khi bọn cá mập, cá con, cò vạc & dân đầu cơ cố tình tung tiền tạo sóng đẩy giá đất lên cao để úp bô lùa gà : Thì người nông dân càng nên "tương kế tựu kế" nhân cơ hội này thoát hàng trước bọn đầu cơ bằng cách chấp nhận bán rẻ hơn chút xíu để thoát hàng trước úp: bô ngược lại bọn đầu cơ)"

https://nguoimuanha.vn/gia-dat-que-o-tinh-tang-khung-nguoi-nong-dan-nen-lam-gi-49269.html

đây là link bài gốc
Bài 9: Phần 1
GIÁ ĐẤT ở QUÊ ở TỈNH TĂNG KHỦNG: NGƯỜI NÔNG DÂN NÊN LÀM GÌ:
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/740998740638240/?d=n

***
còn khi cả xã hội sợ đất tỉnh: thì mới có loại đất rẻ 100-200k/m2 để mua: thì mình khuyên mọi người mua loại đó.

Bài 29 : (Phần 2)
đất thổ cư 100k/m2: nên đầu tư loại bds này trong năm 2023:
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1036059411132170&id=100041843625742&mibextid=qC1gEa

----///---

2- BĐS ven vành đai 4 Hà Nội

Tất cả các Kèo đầu tư BDS vành đai 4 Hà Nội được mình chia sẻ trên các nhóm Zalo trong năm 2023 cũng đều lãi vài chục %. Ai nghe theo mình đầu tư những kèo này cũng đều lãi vài chục % sau 2-3 tháng. Thưởng 10 tỷ VNĐ cho Ai chứng minh được là mình bốc phét

https://www.facebook.com/groups/lucynguyenofficial/permalink/7617588534925171/?mibextid=W9rl1R

---//---

3- đầu tư bds Dự Án cũng vậy phải biết mua loại gì, mua lúc nào, và mua ở đâu mua của ai rẻ nhất:

3.1-Khi dự án Vinhomes Ocean Park 2 đạt đỉnh thì mình khuyên mọi người thoát hàng: ăn lãi 30%-40%
*Bài tổng kết chiến dịch lướt sóng Vinhomes Hưng Yên: (nhóm mình đã lướt sóng đầu thành công: tỉ suất lợi nhuận (lãi/ vốn) khoảng 30%- 40% trong vòng 1 tuần Mua Vào 27/4/2022 Bán Ra 02/05/2022 )
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/795877425150371/?d=n

3.2- còn khi bds biệt thự Vinhomes tạo xong đáy thì mình lại bắt đầu quay trở lại bán Biệt thự Vin : và mình chỉ chọn đúng loại ngon nhất để bán là loại Shophouse đối diện chung cư Ocean Park 3 : và ai mua của mình trong năm 2023 cũng có lãi.
Bài 29 : (Phần 3)
Đầu tư BĐS dự án: nên đầu tư loại BĐS nào để vừa có lãi vốn, vừa có dòng tiền: an toàn 100% : không bao giờ lỗ.
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1049903073081137&id=100041843625742&mibextid=qC1gEa

***
đối với bđs dự án thì giá cả niêm yết rất rõ ràng nên bên mình luôn công khai cam kết giá rẻ nhất và cam kết này của mình có giá trị vô thời hạn.

----//---

thực chiến giỏi hay dốt Thì căn cứ vào hiệu quả đầu tư: thách tất cả các thầy đầu tư ở Việt Nam dám cam kết công khai như mình:

"Ai tìm được 1 người theo mình bị thua lỗ mình thưởng 10 tỷ."
hoặc tìm được 1 khách hàng tố cáo mình không thực hiện đúng cam kết: mình cũng tặng 10 tỷ.

***
Thông báo treo Thưởng 10 tỷ cho Ai tìm được 1 người theo mình bị thua lỗ.
https://www.facebook.com/100041843625742/posts/1130572235014220/?mibextid=GL35nR

****
link mình công khai thông tin cá nhân và tài sản thừa đủ khả năng trả thưởng 10 tỷ ở đây:
https://www.facebook.com/groups/lucynguyenofficial/permalink/6899517796732252/?mibextid=W9rl1R

----//----

mình muốn kiếm doanh thu hàng tỷ USD nên mình dạy đầu tư BĐS miễn phí để xây dựng cộng đồng mua ghép BĐS Dự Án.

Lý do vì sao viết bài dạy đầu tư BĐS miễn phí và thành lập cộng đồng đầu tư BĐS Lucy Nguyen thì mình đã viết rõ các lý do ở bài này rồi ạ:

https://www.facebook.com/100041843625742/posts/1107263090678468/?mibextid=cr9u0

* Bài tổng kết năm 2022
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=963851678352944&id=100041843625742&mibextid=qC1gEa

* Tổng kết Thành quả đạt được đầu năm 2023 và Dự báo tương lai thị trường BĐS từ giờ đến cuối năm 2023;
và DANH SÁCH CÁC NHÓM ZALO BÁN BĐS

Nguồn: Lucky Nguyen

05/12/2023

Theo dòng thời sự

Xã hội luôn có sự điều chỉnh, thay đổi, mình cũng nên nắm thông tin, đặc biệt liên quan đến nghề nghiệp của mình. Ví dụ như các bạn làm bất động sản với các Sp nền đất, chỉ còn 1 năm nữa phải nghĩ đến về nông thôn làm hoặc đổi nghề. Luật Kinh doanh Bất động sản hiệu lực từ 1/1/2025, quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III, áp dụng cho 902 đô thị cả nước. Đây là quy định tiên tiến, giống như các nước khác trên thế giới, dù muộn nhưng cũng sẽ giúp một số đô thị sau này đẹp xinh. Ở các nước phát triển, người dân đô thị không ai tốn thời gian xây nhà ở, mọi nhà cửa đều do các doanh nghiệp xây theo các quy hoạch riêng, ví dụ khu này được 500 nhà, có 1 DN đứng ra làm, và bán. Trong 500 ngôi nhà đó, đảm bảo có trường mầm non và tiểu học, có siêu thị nhỏ, có quảng trường công viên, có sân tập thể thao và bơi lội,.... Nội đô các TP ở Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore không có nhà phố xây mới, tất cả đều phải ở chung cư để chừa mảng xanh cho đô thị. Chúng ta đi sau nhưng đã đi đúng đường rồi.

Ở 3 TP biên giới của nước bạn là Hà Khẩu (giáp Lào Cai), Bằng Tường (giáp Lạng Sơn), Đông Hưng (giáp Móng Cái), hàng loạt các kho hàng khổng lồ đang được xây dựng. Các nhà máy ở TQ sẽ đến đây thuê kho hàng, thuê nhân viên người Việt hàng ngày live, và sẽ giao về VN ngay lập tức. Như vậy, khâu trung gian của những bạn nhập hàng TQ về phân phối, sẽ gần như biến mất. Một cái máy cạo râu, một cái nồi cơm điện họ cũng giao tận nhà mình. Các bạn làm thương mại phải nghĩ đến chuyển đổi nghề, những thứ mà TQ không SX được hoặc yếu (ví dụ nông sản nhiệt đới chẳng hạn, họ không có lợi thế). Tương lai, người sản xuất sẽ trực tiếp giao cho người tiêu dùng, áp dụng cho mọi SP có hạn sử dụng trên 1 tháng. Các ngôi nhà mặt phố chỉ còn làm những dịch vụ là bán cà phê, đồ ăn, cắt tóc, làm móng.... Nếu các bạn sang các đô thị lớn trên thế giới như Paris, London, Bắc Kinh, Thượng Hải, Singapore, Tokyo, Seoul,....sẽ thấy hình ảnh này. Người ta sẽ vào các shopping mall (trung tâm mua sắm lớn), nhưng chủ yếu đi dạo cho mát mẻ, ăn uống với nhau chứ không phải mục đích mua sắm. Chợ truyền thống, siêu thị chỉ còn là nơi cung cấp đồ tươi sống, hoa quả trái cây, thực phẩm, bán mấy cái trên mạng không được. Lĩnh vực đông người làm nhất sẽ là đội ngũ shipper, đó chính là những mạch máu nhỏ của nền kinh tế. Ở nông thôn vẫn còn cửa mở ngành này. Tiền mặt sẽ từ từ giảm dần và biến mất, nhường các thanh toán qua App trên ĐT.

* Trong hoàn cảnh như vậy, bạn nào nghĩ được cách chuyển ngành thì cứ nghĩ. Còn nghĩ không ra thì nhắn.

**CHANGE trong tiếng Anh là thay đổi, nhưng nếu chủ động thay chữ G bằng chữ C thì thành chữ CHANCE, tức cơ hội.

St

15/09/2023

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT - 07 ĐIỀU CẦN LƯU Ý
Xin chào mọi người, lại là mình Nam đây. Hôm nay mình muốn chia sẻ cùng anh chị và các bạn 07 lưu ý cần nhớ khi làm hợp đồng đặt cọc viết tay cùng với một HĐ đặt cọc mẫu mà bên mình đang sử dụng để anh chị và các bạn tham khảo.
07 ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT:
1/ Các chủ thể tham gia có đủ thẩm quyền giao kết và thực hiện hợp đồng này hay chưa?
· Ví dụ: nếu nhà của 2 vợ chồng thì phải 2 người ra ký HĐ; nếu sở hữu của hộ gia đình thì toàn bộ hộ gia đình phải ra ký HĐ; nếu không phải chủ nhà thì phải có giấy ủy quyền nhận cọc…
· Việc đặt cọc nên được tiến hành tại nhà chủ nhà bán hoặc nơi chủ nhà đang ở (trường hợp nhà bán đang cho thuê).
2/ Các thông tin về tài sản giao dịch trong hợp đồng đặt cọc phải rõ ràng:
· Địa chỉ - Số tờ - Số thửa.
· Diện tích đất – Diện tích sàn xây dựng – Loại đất (đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất nông nghiệp…)
· Hiện trạng nhà/đất.
· Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số bao nhiêu, do cơ quan nào cấp vào ngày tháng năm nào?
3/ Giá giao dịch và phương thức thanh toán:
· Giá bán bao nhiêu? Giá khai khi công chứng mua bán bao nhiêu?
· Số tiền đặt cọc là bao nhiêu: thông thường từ 5% - 10% giá trị giao dịch hoặc một con số chẵn phù hợp theo thỏa thuận của hai bên.
· Thanh toán làm mấy đợt, cụ thể ra sao?
· Kinh nghiệm cho thấy người mua nên giữ lại một khoản tiền nhất định để đóng các khoản thuế và chi phí phát sinh trong quá trình đăng bộ của bên bán cho chủ động để hoàn tất hồ sơ. Sau đó bù trừ lại sau.
o Một số các chi phí thuế và phát sinh liên quan đến bên bán có thể như sau: thuế thu nhập cá nhân; chi phí xử lý khi khai báo thuế thấp hơn giá mua bán; chi phí xử lý khi nhà chưa hoàn công/ chưa đúng hiện trạng…
4/ Thời gian đặt cọc và xử lý tiền đặt cọc và bàn giao nhà đất:
· Thời gian đặt cọc cụ thể trong bao lâu: 1 tháng, 2 tháng, 3 tháng…
· Ngày ký công chứng: chậm nhất là ngày cụ thể bao nhiêu?
· Không mua mất cọc.
· Không bán hoàn cọc và bồi thường một khoản tương đương tiền cọc (hoặc thỏa thuận khác).
· Thời gian bàn giao nhà đất cụ thể: ngay trong ngày công chứng (hoặc thỏa thuận khác).
5/ Cam kết:
· Cam kết bên bán: tài sản không vướng quy hoạch, tranh chấp, khiếu kiện, thi hành án…
· Cam kết bên bán: chịu trách nhiệm hoàn toàn cùng các chi phí phát sinh nếu xảy ra các vấn đề pháp lý với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền liên quan đến hiện trạng căn nhà (hiện đang xảy ra phổ biến ở TP.HCM).
· Các cam kết chung.
6/ Thuế phí:
Thông thường thì:
· Bên Bán chịu thuế thu nhập cá nhân (2% x Giá bán), bên Mua chịu lệ phí trước bạ (0.5% x Giá bán).
· Bên Bán chịu phí công chứng. Bên Mua chịu phí thẩm định sang tên (UBND Quận/Huyện thu).
7/ Các thỏa thuận khác:
· Bên bán được quyền chỉ định người đứng tên trên hợp đồng công chứng mua bán.
· Bên mua có vay ba bên thông qua ngân hàng hay không?
· Bên bán có đang vay ngân hàng cần bên mua hỗ trợ bỏ tiền vào rút sổ ra hay không?
· Bàn giao nhà sẽ để lại những gì...
· Biên nhận nhận tiền ký tên theo từng đợt giao nhận tiền thực tế.
· Ký tên hợp đồng đặt cọc nên lăn tay kèm theo (chữ ký có thể thay đổi theo thời gian).
· Một số trường hợp thỏa thuận khác.
Nam Trương.

14/09/2023

8 LÝ DO NÊN Ở NHÀ CHUNG CƯ HƠN NHÀ RIÊNG (VÀ NGƯỢC LẠI)
👉 8 lý do nên ở chung cư hơn nhà riêng
1. Chung cư nhiều tiện ích hơn: bể bơi, gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, shophouse chân đế, bbq, vườn hoa. Ở nhà riêng, nhà hẻm chẳng có tiện ích gì, buồn.
2. Cùng một giá tiền, chung cư ở rộng rãi, thoáng đãng hơn. Căn hộ Vinhomes Tân Cảng 2 phòng ngủ 80m2 khoảng 5 tỷ, ở rộng rãi, thoáng đãng, cùng giá đó chỉ mua được nhà hẻm nhỏ xa hơn, môi trường sống kém hơn nhiều.
3. Chung cư cả nhà ở trong một mặt bằng, dễ giao lưu, gắn bó tình cảm hơn. Nhà riêng xây 1 trệt 2 lầu, ăn uống xong mỗi người về một phòng riêng, giao lưu ít hơn
4. Chung cư có thang máy, thuận tiện cho người có tuổi không leo được cầu thang
5. Chung cư ở an toàn hơn nhiều, bảo vệ, thang máy khắp nơi, bạn có thể đi vắng vài tháng không phải lo, nhà riêng lúc nào cũng lo trộm vô nhà
6. Chung cư thoáng, ở trên cao gió mát, không phải lo mắc mền. Nhà riêng suốt ngày lo muỗi đốt, mệt
7. Chung cư thường trẻ, năng động, các anh các chú thích đi thang máy, thích ngồi bể bơi vì hay có “view đẹp”
8. Chung cư cho thuê dễ hơn, được giá hơn inhà phố. Chung cư có thể cho thuê tỷ suất lợi nhuận tới 5-6%, còn nhà riêng được 3% là giỏi rồi
👉 Và một số lý do nên chọn nhà riêng dưới đất
1. Chung cư vì là “chung” nên tuỳ thuộc rất lớn vào ý thức của những người sống cùng toà nhà. Vứt rác bừa bãi, mở hành lang nói chuyện hay hát karaoke ồn ào, nhà phía trên nhảy “rumba” đùng đùng, văn hoá đi thang máy, cũng như văn hoá sử dụng các tiện ích chung một số thành phần khá kém, dễ gây xích mích tình hàng xóm.
2. Quỹ bảo trì khá lớn, tiền do cư dân bỏ ra khi mua nhà, giao cho BQT (trong bqt có đại diện cđt) giữ, nhiều trường hợp biển thủ, bòn rút…
3. Chất lượng sống tốt xấu phụ thuộc nhiều vào Ban quản lý. Bql quản lý không tốt thì phát sinh nhiều hệ luỵ. Nhất là phí quản lý, phí gởi xe, rất nhiều phí phát sinh hàng tháng khá cao.
4. Muốn sửa chữa, hay thi công gì cũng phải xin phép BQL, kể cả đóng cây đinh hay mua/ bán cái máy giặt.
5. Giấy tờ pháp lý hay gặp vấn đề. Nhiều chung cư chưa ra được sổ hồng dù đã bàn giao khá lâu, hoặc cđt cầm cố dự án cho ngân hàng…
Tóm lại, muốn nhiều tiện ích, giao lưu hàng xóm, an ninh tốt thì ở chung cư. Còn muốn tự do thoải mái, không chung đụng ai, không đóng các loại phí quản lý hàng tháng thì ở nhà riêng. Về lợi tức đầu tư bđs thì chung cư thường có lời nhanh hơn, biến động nhanh hơn so với nhà riêng, nhưng lời nhiều hay ít hơn so với nhà riêng thì tuỳ thuộc vào khu vực và quy hoạch.

12/09/2023

Thời điểm quyết định để đầu tư kinh doanh

Khi FED hạ lãi suất về 0% lần đầu: Mua cổ phiếu với margin, có tiềm năng lời lên đến 300% trong 6 tháng.

Khi FED tăng lãi suất lần đầu từ 0%: Cảnh báo kinh tế bắt đầu trải qua lạm phát cao, thời điểm để bán cổ phiếu và tạm nghỉ 2 năm.

Khi FED ngừng bơm tiền hoặc 1 năm sau khi FED tăng lãi suất từ 0% lên lần đầu: Báo hiệu kinh tế bước vào giai đoạn phát triển bền vững. Ở đây, bạn có thể mua cổ phiếu để giữ lâu dài hoặc vay tiền từ ngân hàng để mở rộng sản xuất kinh doanh.

Dấu hiệu kinh tế đạt đỉnh và khủng hoảng kinh tế:

Báo trước khủng hoảng kinh tế: Xảy ra 1 năm sau khi FED tăng lãi suất đạt đỉnh lần đầu tiên.

Thời điểm bắt đầu khủng hoảng kinh tế: Khi FED cắt giảm lãi suất lần đầu từ đỉnh xuống.

Ngày 16/3/2022, FED tăng lãi suất cơ bản từ 0% lên 0.25%: Lần đầu tiên FED tăng lãi suất cơ bản từ 0% kể từ năm 2018.

Dự kiến kinh tế thoát khỏi khủng hoảng vào năm 2025:

Chờ đợi FED chấm dứt gói bơm tiền vào tháng 11-2024, báo hiệu kinh tế thế giới thoát khỏi đáy khủng hoảng và bắt đầu giai đoạn phát triển bền vững.

Cuối năm 2024, Andy lúc đó có thể cân nhắc nên vay ngân hàng để mở rộng sản xuất kinh doanh.

27/08/2023

Dự kiến quy hoạch 8 phân vùng Thủ Đức

1.Thủ Thiêm: Là trung tâm, khuyến khích tăng dân số ở quỹ đất chưa xây dựng
Phân vùng Thủ Thiêm là khu đô thị Trung Tâm của TP Thủ Đức và TP HCM, bao gồm bán đảo Thủ Thiêm, khu đô thị mới Thảo Điền, An; nằm giáp với sông Sài Gòn về phía Tây và phía Nam, đường Mai Chí Thọ về phía đông.
2.Hiệp Bình: Phát triển thêm đô thị mới quanh khu Công viên Tam Phú
Phân vùng số 2 là khu vực Hiệp Bình - Khu đô thị cửa ngõ về phía tây bắc của TP Thủ Đức kết nối với tỉnh Bình Dương, nằm giáp với sông Sài Gòn về phía tây và tây nam, đường Tô Ngọc Vân về phía đông; gồm các khu vực tiêu biểu như Vạn Phước, Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Tam Phú.
3. Ven sông phía nam: Bổ sung khu đô thị dịch vụ logistic ở khu vực cảng Cát Lái
Phân vùng số 3 là khu đô thị ven sông phía tây nam của thành phố, với sông Sài Gòn về phía nam và phía tây, giáp với đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây về phía bắc; bao gồm các khu tiêu biểu như Thạnh Mỹ Lợi và cảng Cát Lái.
4. Trường Thọ - Rạch Chiếc: Bổ sung chức năng, trong đó có nhà ở tại khu Rạch Chiếc
Đây là phân vùng số 4, bao gồm hai khu vực phát triển mới là khu vực cảng cũ Trường Thọ và khu đô thị thể thao - sức khỏe Rạch Chiếc, nằm giáp với sông Sài Gòn, đối diện bán đảo Thanh Đa về phía tây.
5. Thủ Đức - Linh Trung: Khuyến khích tái phát triển khu làng đại học
Phân vùng số 5 là khu vực Linh Trung và khu vực trung tâm của quận Thủ Đức cũ, giáp với Đại học Quốc Gia và TP Dĩ An về phía bắc, giáp với Xa lộ Hà Nội về phía nam.
6. Trường Phú: Phát triển đô thị mới tại các khu vực còn quỹ đất có thể chuyển đổi ở phía nam
Phân vùng số 6 bao gồm khu công nghệ cao TP HCM, và các khu dân cư lân cận, nằm về phía bắc của đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây.
7. Long Phước - Tam Đa: Mô hình phát triển ven sông mới, chủ yếu xây cao tầng
Phân vùng số 7 là khu đô thị sinh thái Long Phước - Tam Đa, bao gồm khu vực Long Phước, được bao bởi sông Đồng Nai về phía đông và sông Tắc về phía tây, là khu vực cửa ngõ kết nối với Đồng Nai; và các khu vực phát triển bên kia bờ sông Tắc, cùng với khu Tam Đa, nằm về phía nam của rạch Chiếc.
Đô thị sinh thái Long Phước - Tam Đa sẽ là một mô hình phát triển ven sông mới, kết hợp giữa việc phát triển đô thị có hệ số sử dụng đất cao nhưng mật độ xây dựng thấp (chủ yếu là cao tầng).
Long Bình: Đặc trưng là sân golf Long Bình và hai công viên
Phân vùng số 8 là khu đô thị xanh Long Bình, bao gồm khu vực phía bắc của Rạch Chiếc, phía đông của Rạch Gò Công, và phía nam của Xa lộ Hà nội, với các khu vực đặc trưng là sân golf Long Bình, công viên Suối Tiên, và công viên văn hoá - lịch sử.

Mỗi phân khu sẽ có một vài trò và chức năng riêng trong tổng thể quy hoạch của TP.Thủ Đức.
4 phân khu sẽ có dư địa phát triển mạnh nhất sẽ là 1- 4- 6-7 :
- Quỹ đât còn nhiều để quy hoạch và triển khai.
- Các hạng mục hạ tâng giao thông quan trọng sẽ đi dọc theo trục này.
-----
Team vẫn nhận hỗ trợ săn hàng và ra hàng ở TP.Thủ Đức cho khách hàng.

Bình Nguyên Land

03/03/2025

07/02/2025

18/01/2024

05/12/2023

15/09/2023

14/09/2023

12/09/2023

27/08/2023

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category