14/07/2020
CÁC CÂU HỎI VỀ MÔ HÌNH NHÀ TRỌ TIẾN PHÁT
Thời gian qua tôi đã nhận được sự quan tâm lớn từ các NĐT về mô hình nhà trọ này và có rất nhiều câu hỏi, thắc mắc nên sẽ liệt kê và trả lời:
❓Đầu tư 600 triệu cho 15 phòng trọ, mỗi tháng nhận 18 triệu, sau 2,5 năm tức 30 tháng thì mới chỉ có 540 triệu, vậy là không đủ vốn gốc?
=> Trl: lợi nhuận nhận hàng tháng là lợi nhuận khoán, 3%, với vốn đầu tư 600 thì LN là 18 triệu/tháng. Chứ không phải mỗi tháng được trả cả vốn với lợi nhuận là 18 triệu. Sau 30 tháng được hoàn vốn gốc tức là 600 triệu nhận lại riêng. Cả vốn và gốc sau 30 tháng đầu tư tổng cộng là 1 tỷ 140 triệu.
❓Tiến Phát cho thuê lại 1,6 - 2,2 triệu/phòng. Trả NĐT 1,2 triệu/phòng/tháng vậy thì chỉ còn dư ra 400k - 1 triệu. Sau 30 tháng Tiến Phát làm sao trả lại vốn gốc 40 triệu/phòng?
=> Trl: Các nguồn thu của Tiến Phát gồm:
Ngắn hạn: Chênh lệch từ việc thi công và xây dựng. Chênh lệch giá cho thuê phòng. Thu điện nước. Thu nhà xe. Đặc biệt là thu từ Kiot (mỗi khu từ 4-10 kiot, bán cho các tiểu thương 10 năm, mỗi kiot từ 450-750 triệu). Lợi nhuận của NĐT đã được trả từ việc cho thuê phòng. Còn vốn gốc thì được các nguồn khác đảm bảo.
Trung hạn: các nguồn thu từ việc khai thác hệ sinh thái cộng đồng từ các khu trọ. Từ thương hiệu. Và IPO cổ phần hoá công ty.
❓Có rủi ro gì không, nhỡ phá sản thì sao?
=> Đầu tư nào cũng có rủi ro. Riêng ở mô hình nhà trọ giá rẻ qua gần 2 năm hoạt động thì rủi ro hầu như không có. Tiến Phát làm ra nhà trọ giá rẻ đầy đủ tiện ích đem lại lợi ích nhóm rất lớn cho các đối tượng:
☑️ Người lao động thu nhập thấp (có chỗ ở ổn định, an toàn, tiện nghi, giá cả phù hợp).
☑️ Đối tượng thứ 2 là chủ đất (đất được sử dụng nên giá trị sẽ tăng lên nhờ hệ sinh thái cộng đồng trong khu trọ và xung quanh trọ, nhà trọ tiền chế có thể khai thác được 20 năm nên sau 10 năm hết hợp đồng thuê đất, Tiến Phát sẽ thanh lý lại các khu trọ cho các chủ đất, họ có thể khai thác được 5-10 năm nữa, nên rất happy).
☑️ Thứ 3 là Nhà đầu tư (Với số vốn đầu tư nhỏ, chỉ từ 40 triệu có thể nhận lợi nhuận 36%/năm, thu nhập thụ động như vậy là khá cao, so với việc gửi Ngân hàng. Không cần phải tham gia xây dựng, lấp đầy người thuê, và quản lý. Được đối ứng bằng BĐS giá trị tương đương. Rủi ro cho NĐT hầu như không có).
☑️ Đối tượng thứ 4 là nhà nước, chính quyền địa phương khu trọ đó (nhà trọ giá rẻ giải quyết tình trạng thiếu chỗ ở cho NLĐ thu nhập thấp, an ninh, đồng bộ, vận hành chuyên nghiệp).
☑️ Và cuối cùng là Tiến Phát (Thuê đất 10 năm, xây dựng, quản lý vận hành và chi trả lợi nhuận khoán, hoàn vốn cho NĐT 2,5 năm đầu, 7,5 năm còn lại Tiến Phát khai thác và thu 100%, giá trị thương hiệu tăng, khai thác được hệ sinh thái cộng đồng người thuê bằng những dịch vụ đi kèm).
🤝 Một mô hình tạo ra lợi ích cho 5 nhóm đối tượng. Miễn nhiễm với khủng hoảng kinh tế (càng khủng hoảng nhu cầu nhà trọ giá rẻ càng tăng cao). Nhu cầu ở đã có sẵn, dung lượng thị trường còn rất lớn (1,7 triệu người thiếu chỗ ở, dân nhập cư mỗi năm vào vùng ven Tp.HCM), trong khi Tiến Phát phấn đấu đạt 100.000 phòng trọ, chỉ phục vụ tối đa 200.000 - 300.000 người. Không có lý do gì mà mô hình này không hoạt động bền vững.
❓Về Pháp lý có gì đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư không?
=> Trl: Hợp đồng được công chứng tại phòng công chứng. Thể hiện rõ NĐT sở hữu các phòng trọ đã đầu tư. Ngoài ra NĐT còn được đối ứng bằng 1 BĐS giá trị tương đương (sang tên, công chứng sổ đứng tên NĐT trong 2,5 năm).
❓Mô hình hay như vậy sao không vay Ngân hàng mà cần NĐT vào?
=> Trl: Vay NH cần có tài sản thế chấp, cao hơn giá trị vay. Vậy thì mô hình còn gì hay? Nhà trọ Tiến Phát tận dụng và tích hợp được nguồn vốn nhàn rỗi của NĐT, tận dụng được quỹ đất của chủ đất, tận dụng được nhu cầu ở đang rất cấp thiết. Hợp tác và chia sẻ lợi nhuận cho nhau. Đấy mới là cái hay của mô hình.
👏 Đó là những câu hỏi điển hình cần nhiều thông tin của các NĐT. Còn các câu hỏi khác tôi sẽ chia sẻ ở các bài tiếp theo. Tuy vậy, khi đã có ý định muốn đi đầu tư, thì đừng để cái đầu toàn nỗi sợ chi phối, lúc đó thay vì hỏi những vấn đề để được sáng tỏ và hiểu rõ nhằm yên tâm về dự án thì chỉ chăm chăm vào việc quy chụp và phán xét, như vậy rất mất thời gian đôi bên mà không giải quyết được gì! Chúng tôi đang làm rất tốt!
Dự án hoạt động hiệu quả, chưa NĐT nào phàn nàn suốt thời gian đồng hành cùng Tiến Phát.
———————
Liên hệ: 📞 0938437693 (mr Son)chuyên viên tư vấn đầu tư tại Nhà trọ Tiến Phát
Fb: 0938437693
Zalo: 0938437693
Đ/c: KDC Cityland Park Hill, 63 đường số 12, phường 10, Gò Vấp, Tp. HCM
![[CHUYỆN ĐỘNG THỔ...]NHÀ TRỌ HAPPYHOME BÌNH DƯƠNG🌈 Khu tổ hợp nhà trọ đầu tiên chúng tôi đưa và tiện ích đầy đủ nhất từ...](https://img5.juridipedia.com/381/113/111325663811132.jpg)
