Cư dân Daresco Đức Hòa - Long An

22/09/2023

Đến hiện tại, thị trường bất động sản đã có nhiều “đòn bẩy” như lãi suất giảm cho cả khoản vay cũ và mới, pháp lý các dự án đang dần được tháo gỡ, giá bán hạ nhiệt,... Theo đó, thời gian qua thị trường đã có nhiều tín hiệu khởi sắc hơn. Một số khu vực, bất động sản đã rục rịch có thanh khoản trở lại.

Các chuyên gia cho rằng, giai đoạn hiện tại đã khác với trước kia, do đó khó khăn sẽ qua nhanh và giá bất động sản sẽ sớm tăng trở lại.

17/12/2022

Chính chủ ngộp ngân hàng cần bán gấp lô đất 5 x 20 đường 12m cách trục đường TL8 40m. GIÁ BÁN BAO THUẾ PHÍ : 1.450 sổ sẵn công chứng liền. IB hoặc LH: 0983041243

12/10/2022

Xu thế của xã hội, giới đầu tư sắp tới là những khu đô thị có quy mô lớn, đồng bộ về cơ sở hạ tầng. Quý anh chị đầu tư nên lựa chọn thông minh để tài sản của mình không bị mất giá và tăng giá trị theo thời gian ạ

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, đây là 3 kiểu nhà ở sắp “hết thời”, dễ mất giá trong 5 năm tới. Người Việt từ xưa đã tâm niệm rằng phải “an cư lạc nghiệp”, ý là có nhà ở rồi mới yên tâm xây dựng sự n...

21/06/2022

GỬI QUÝ KHÁCH ĐANG TÌM MUA NHÀ ĐẤT
- Hãy bỏ qua tất cả tin đăng giá rẻ bất ngờ, chỉ cần giá rẻ hơn thị trường 30% thì không bao giờ đến tay khách lạ, huống hồ ai mà đăng lên mạng cho quý vị thấy. TẤT CẢ tin đăng giá giá rẻ bất ngờ đều là chiêu trò hết. Mà chiêu trò thì ngay cả tôi trong "nghề cò" nhiều năm tôi còn chẳng biết hết (vì nó biến tướng liên tục) huống chi người không rành.
- Đánh giá người môi giới trước, sau đó đánh giá sản phẩm sau. Đánh giá chủ bán (lành hay dữ) cũng là một cách khôn ngoan.
- Đừng nghe ai hết, kể cả môi giới hay cò như chúng tôi. Càng không nên đi nhờ cậy hỏi han người thân này người thân kia, họ chẳng đủ thời gian và tâm huyết để đánh giá đúng được một sản phẩm BĐS mà quý khách nhắm mua đâu.
- Cứ xem sơ bộ vị trí, cảnh quan, khu vực xung quanh, giấy tờ pháp lý, phương thức và tiến độ thanh toán, thiện chí và độ sạch của bên bán v.v... SAU CÙNG MỚI ĐẾN GIÁ CẢ. Chỉ cần giá ngang bằng hoặc thấp hơn thị trường 5% thôi là đã mua được rồi...
Tạm thế đã ạ. Đừng bao giờ ham của rẻ, quý vị đi tìm bạn đời có tìm bạn đời giá rẻ không? Sao mua BĐS lại cứ đi tìm giá rẻ bất ngờ 🙃 là sao!?

25/05/2022

SaFaRi Mỹ Quỳnh đang dần hoàn thiện về cơ sở hạ tầng để phục cho nhu cầu vui chơi giải trí .

05/05/2022

Bán 2 lô đất liền kề diện tích 100m2 ưu tiên lấy 2 lô
Gần đường 36m
Cách mặt tiền đường vành đai 4 đúng 40m
Gần trung tâm thương mại
Gần chợ
Khách có nhu cầu mà tài chính hụt thì bên em có ngân hàng hỗ trợ vay 50%
Hỗ trợ ra hàng nhanh cho ai cần nhé.
Giá 1ty###
Lh. 0983041243

06/04/2022

Cuối cùng cũng về với bất động sản hết nha quý vị.

01/04/2022

Anh chị nhà đầu tư nhanh tay liên hệ e để lựa chọn vị trí đẹp ạ
Lh ; 0983041243

Nguồn cung nhà ở TP.HCM tiếp tục sụt giảm trong 6 năm liên tiếp đẩy giá bán tăng cao, làm cho xu hướng đầu tư ly tâm về các đô thị vệ tinh ngày càng diễn ra mạnh mẽ. Trong đó, thị trường đất nền Tây Sài Gòn là điểm nóng hàng đầ...

24/03/2022

SHR coi chừng lầm

(Bài viết dành cho những người chỉ mua nhà 1 lần trong đời. Đăng vô các nhóm mua bán ở Bình Chánh – Cần Giuộc… là tác giả bị “Khóa” ngay).

Những người cả đời để dành tiền mua nhà, cho nên không rành thủ tục pháp lý, sẽ bị lừa khi mua nhà giá rẻ mà có SHR.

Khi mua nhà, đâu ai muốn "chung chạ" với người khác, nên tìm mua nhà sổ hồng riêng. Nhưng lại bị dụ dỗ mua đúng ngôi nhà riêng, có SHR, nhưng lại xây trên đất Sử Dụng Chung.

Một thửa đất không đủ điều kiện tách thửa, người ta xây nhiều nhà trên đó, rồi chủ đất làm nhiều sổ hồng riêng - thực chất là SỔ PHỤ. Trên một thửa đất làm được nhiều sổ phụ, và tất cả trên sổ đều ghi rằng :
*** Mục đích sử dụng: SỬ DỤNG CHUNG.
Nghĩa là thửa đất chung đó thuộc quyền sử dụng chung của tất cả những người mua nhà trên thửa đất đó. Ví dụ có 10 người. Thì sau này một người mua muốn tặng lại ngôi nhà đó cho con mình, hay muốn bán ra, thì phải được tất cả 9 người còn lại đồng ý ra công chứng ký tên.

Trường hợp 9 người mua kia đã chết, thì phải tìm cho đủ tất cả các đứa con của 9 người đó, để năn nỉ, lạy lục, van xin, thậm chí phải cho tiền, thì họ mới chịu ra công chứng ký tên. Nếu chỉ cần 1 trong số đó không đồng ý, thì mãi mãi căn nhà của bạn không được chuyển quyền cho bất cứ ai, kể cả thừa kế theo di chúc.

Cò lái khi đó còn có một chiêu thức khác. là dụ dỗ người mua ra công chứng ký tên nhận ủy quyền 50 năm. Người mua phải tỉnh táo để mà biết rằng, nếu người ủy quyền chết, thì tờ giấy ủy quyền là mặc nhiên mất giá trị. Khi đó tài sản ủy quyền sẽ trở thành tài sản thừa kế theo luật của con người chủ đất cũ. Nghĩa là người mua trắng tay.

Còn có một chiêu chức nữa, độc địa hơn, dành cho người ngây thơ hơn. Đó là làm thủ tục CÔNG CHỨNG VI BẰNG. Thực chất không có chuyện công chứng vi bằng, mà chính là việc hai bên ra văn phòng thừa phát lại, ký tên Hợp đồng Mua Bắn. HĐ này có tên vi bằng, nó chỉ có giá trị giữa hai bên mua bán mà không có giá trị pháp lý để đăng sổ bộ, để Nhà Nước chấp thuận cho việc mua bán này, người mua hòan toàn không có quyền sử dụng đối với thửa đất có ngôi nhà của mình đã mua. Người mua vì bị dụ dỗ, vì thấy có con dấu đỏ, cái MỘC ĐỎ lòm của văn phòng Thừa Phát Lại thì tưởng là tốt, là ổn, là xong rồi.

Cái nào cũng có cái giá riêng của nó. Ngôi nhà, mảnh đất giá rẻ là vì không được sở hữu, không có quyền sử dụng hợp pháp. Nếu quá bức bách vì nơi ở phải đành mua. Mua rồi phải cố mà ở để giữ nhà, giữ đất - đề phòng khi chủ cũ, hay con của chủ cũ đem bán lần thứ hai, thứ ba. Hoặc đôi khi chủ cũ cầm cố giang hồ rồi bị thu hồi đất để trả nợ, thì lúc đó người mua nhà một cổ hai tròng…
Đừng mong phép màu giúp cho mình mua được nhà đất giá rẻ dưới giá thị trường !

Vì lúc nào cũng luôn có những người am hiểu, đủ kinh nghiệm mà săn lùng hết rồi, làm gì có chuyện “lọt” của rẻ đó lên facebook, lên mạng mà đến tay bạn ?

Nếu có, thì bạn phải xắn tay áo lên, đi khắp nơi mà tìm, mà dọ hỏi… thì may ra còn có chút cơ hội, dù rằng vô cùng hiếm hoi. PHẢI ĐI THỰC TẾ. Đừng mong ngồi một chỗ mà có ai đó dâng của rẻ cho mình.

Người ta không có ngu mà đem của rẻ dâng cho bạn đâu !

Nguồn: Tám Nguyễn Mỗ

Mua đất SHR liên hệ : 0869678178

15/03/2022

GÓC LƯU Ý:
Em ít làm nhà phố chỉ làm đất vùng ven, có vài lưu ý cho ACE đầu tư ở vùng ven về vấn đề thuế và một số lưu ý khác.

- Trước kia trong HĐ chuyển nhượng giá đất nông nghiệp thường để giá thấp, nhưng giờ giá khai trong HĐ chuyển nhượng “ thường “ như sau:
+ Lúa: >=1 tr/m2
+ Đất vườn ( TCLN + HNK) : 1.5 tr- 2 tr
+ Thổ cư: 10 tr-30 tr ( tuỳ hạng)
+ ACE thấy loại đất là NKH( nông nghiệp khác) thì cân nhắc. Vì trước kia , chủ đất đăng ký phương án sản xuất để được xây tạm nhà trên đất, mỗi phương án nêu cụ thể loại cây trồng và quy mô . Nếu chuyển nhượng Họ sẽ xuống kiểm tra nếu sai phương án sẽ ko đăng bộ được, huỷ cũng khó khăn.
- Trong sổ ( 2004-2007) có căn nhà cấp 4 cũ nát, bây giờ đập đi để đất trống. Trước khi chuyển nhượng ACE yêu cầu bên bán trích lục thuế của căn nhà ( thường là bị nợ lệ phí trước bạ)
- Những thửa đất không giáp đường( còn khoảng trống nhỏ ) yêu cầu Bên chuyển nhượng ký cam kết chuyển nhượng cả phần đất đó có xác nhận của UBND xã.
- Thuế bây giờ rất gắt ACE lưu ý thoả thuận kỹ với các Bên để tránh phiền hà về sau.
- Nếu mua đất dự án ( hình thành trong tương lai) phải yêu cầu dc xem sổ đất tổng mang tên CĐT và xem Chấp thuận chủ trương đầu tư + QĐ phê duyệt 1/500 CÒN HẠN.
Đôi lời gửi đến ACE, chúc ACE đầu tư an toàn và lợi nhuận cao.

14/03/2022

LẠM PHÁT VÀ BẤT ĐỘNG SẢN TPHCM 2022

Đây là bài viết nhận định và góc nhìn cá nhân của tôi , không đại diện tổ chức, chỉ nói lên suy nghĩ của người làm nghề.

Ngay tại thời điểm này, " lạm phát" không còn là cụm từ trong giáo án vĩ mô mà nó hiện hữu trước mắt từng người trong chúng ta khi giá xăng dầu / chi phí vận chuyển bội tăng , khiến chi phí cấu thành sản phẩm mọi lĩnh vực cũng buộc tăng theo gây khó khăn hơn trong đời sống sinh hoạt. Không dừng ở đó , nó còn gây tâm lý " thắt lưng buộc bụng" , dèn xẻ chi tiêu với người lao động và TÌM NƠI TRÚ ẨN của ndt bds.

TRÚ ẨN

Thực ra nhu cầu trú ẩn vào bds không mới, nhưng 2022 khi mà đơn giá xây dựng tăng vọt từ giữa cuối 2021 thì các dự án bán mới ( Tphcm ) liên tục thiết lập mặt bằng mới, thực tế đã vượt xa sự tiếp cận của đại đa số người dân - những người bị bào mòn sự tích luỹ thặng dư sau đợt chỉ thị 16. Quy luật tất yếu ở Tphcm , họ dạt ra vùng ven với những sản phẩm vừa tay hơn ( trên dưới 2 tỷ) tại thị trường Đồng Nai ( game rõ rét nhất khi ưu tiên đầu tư công của nhà nước như sb Long Thành , tiềm năng khu sản xuất và logistics ở cảng nước sâu Cái Mép như giải pháp nền kinh tế trong bối cảnh này) , hay Long An với đơn giá nhẹ thở khu Đông, .....hoặc chấp nhận rủi ro và đi xa hơn. 

Điều này giải mã cho những cơn sốt bds cục bộ gần đây. Tuy nhiên với việc thắt chặt thuế để " thu sát" và hạn chế dòng tiền đầu cơ bds. Cá nhân tôi nghĩ trong những tháng tiếp theo vẫn sẽ giao dịch tốt để tiêu thụ hết nhu cầu trú ẩn, tiếp theo đó sẽ là thời gian dài 1 2 năm để tích luỹ mới chứ không diễn ra kịch bản tháo chạy như những giai đoạn trước đây. Nguyên nhân là việc trú ẩn bds này dựa trên tài sản tích luỹ thật bởi việc vay bank khác tỉnh không dễ, bank thắt chặt cho vay và tâm lý trú ẩn " ăn chắc mặc bền". ĐÂY LÀ TRÚ ẨN CHỨ KHÔNG PHẢI FOMO LƯỚT SÓNG.

THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ

" Người có NHÀ" mới sẽ ít đi , khi thu nhập giảm , chi tiêu tăng , tín dụng siết.