Luật sư nhà đất

17/05/2025

Sau khi người anh trai trở thành bị cáo trong vụ án cố ý gây thương tích thì tòa xét xử phúc thẩm vụ án dân sự và người anh trai lại thắng kiện.

(PLO)- Sau khi người anh trai trở thành bị cáo trong vụ án cố ý gây thương tích thì tòa xét xử phúc thẩm vụ án dân sự và người anh trai lại thắng kiện.

14/05/2025

Chấp hành viên Vương Minh Chung là cựu phó chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương - bị truy tố vì tự ý xác định sai mục đích đất, gây thiệt hại tiền tỉ cho người phải thi hành án.

25/04/2025

Tiền sử dụng đất theo bảng giá mới quá cao khiến nhiều người rút hồ sơ vì không đủ khả năng tài chính.

12/03/2025

Chủ tịch UBND TPHCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng về việc tiếp tục đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm, đồng thời yêu cầu đẩy nhanh tiến độ đấu giá để tránh lãng phí.

(Dân trí) - Chủ tịch UBND TPHCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng về việc tiếp tục đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm, đồng thời yêu cầu đẩy nhanh tiến độ đấu giá để tránh lãng phí.

11/03/2025

Cựu chấp hành viên lợi dụng việc thi hành án chiếm đoạt hơn 12,5 tỉ đồng

11/03/2025

Đại gia địa ốc ở TP HCM bị Nguyễn Văn Thanh, 43 tuổi, làm giả giấy tờ hàng hoạt khu đất do Nhà nước quản lý ở TP Vũng Tàu, rồi lừa bán chiếm đoạt hơn 174 tỷ đồng.

10/03/2025

10 NGUYÊN TẮC CẦN NHỚ KHI THAM GIA VÀO CUỘC CHƠI BẤT ĐỘNG SẢN?

1. Giá trị thực luôn quan trọng hơn giá bán
• Đừng chỉ nhìn vào giá rẻ hay đắt, hãy đánh giá bất động sản dựa trên giá trị thực: vị trí, tiềm năng tăng trưởng, tính thanh khoản và khả năng khai thác.

2. Dòng tiền quan trọng hơn lợi nhuận kỳ vọng
• Một BĐS có giá trị cao nhưng không tạo ra dòng tiền ổn định sẽ khó bền vững. Nếu mua để đầu tư, hãy đảm bảo dòng tiền cho thuê hoặc tiềm năng khai thác tốt.

3. Vị trí là yếu tố quyết định 80% giá trị
• Vị trí đẹp sẽ quyết định mức độ tăng trưởng và thanh khoản của BĐS. Một căn nhà ở vị trí trung bình có thể không tăng giá nhanh, nhưng một BĐS ở vị trí chiến lược luôn giữ giá tốt.

4. Mua được giá tốt quan trọng hơn chờ giá tăng
• Thị trường có chu kỳ, và giá không phải lúc nào cũng tăng. Mua đúng thời điểm, đúng giá trị thực sẽ an toàn hơn việc chờ đợi giá lên cao rồi mới mua.

5. Sở hữu lâu dài tạo ra sự giàu có
• Những người giàu từ BĐS không phải vì “lướt sóng” mà nhờ nắm giữ tài sản có giá trị cao trong thời gian dài. Khi thị trường điều chỉnh, BĐS chất lượng vẫn giữ được giá trị.

6. Tính thanh khoản quan trọng hơn mức lợi nhuận lý thuyết
• Một BĐS có thể bán nhanh khi cần đáng giá hơn một tài sản chỉ nằm đó mà không ai muốn mua. Luôn xem xét mức độ quan tâm của thị trường trước khi xuống tiền.

7. Không phải cứ rẻ là tốt
• Một BĐS rẻ nhưng khó bán, khó khai thác, vướng pháp lý có thể trở thành gánh nặng. Ngược lại, một tài sản giá cao nhưng có giá trị bền vững thì vẫn là khoản đầu tư đáng giá.

8. Pháp lý rõ ràng là điều kiện tiên quyết
• Dù giá tốt hay vị trí đẹp đến đâu, nếu pháp lý không minh bạch, không có sổ hồng hoặc vướng quy hoạch thì rủi ro vẫn rất lớn. Không rõ ràng – Không mua!

9. Thị trường luôn có chu kỳ, không có BĐS nào tăng mãi
• Biết khi nào nên mua, khi nào nên giữ, khi nào nên bán là kỹ năng quan trọng nhất. Mua ở đáy, giữ ở đỉnh, và chốt lời đúng lúc mới là chiến lược thông minh.

10. Cảm xúc là kẻ thù lớn nhất trong mua bán BĐS
• Người bán dễ bị “ảo tưởng giá trị” và không muốn giảm giá, người mua dễ “cảm tính” và lao vào đám đông. Người thông minh là người kiểm soát được cảm xúc và ra quyết định dựa trên số liệu thực tế.

Cre: Nguyễn Hoàng Việt

08/03/2025

TAND thành phố Tân Uyên đã đề nghị Cơ quan Công an tỉnh Bình Dương vào cuộc xử lý vụ gần 50 căn nhà liền kề xây dựng trên đất nông nghiệp tại địa phương này.

TAND thành phố Tân Uyên đã đề nghị Cơ quan Công an tỉnh Bình Dương vào cuộc xử lý vụ gần 50 căn nhà liền kề xây dựng trên đất nông nghiệp tại địa phương này.

07/03/2025

"Đỏ con mắt" tìm giấy tờ hộ tịch xưa để làm thừa kế

Trong quá trình giải quyết thừa kế, một trong những khó khăn lớn nhất là tìm kiếm giấy tờ hộ tịch cũ để chứng minh quan hệ nhân thân giữa người để lại di sản và người thừa kế. Nhiều trường hợp, giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn, hộ khẩu… đã thất lạc hoặc bị hư hỏng qua thời gian.

Không ít gia đình phải lặn lội về quê, tìm kiếm tại các ủy ban xã, nhà thờ, chùa chiền hay thậm chí nhờ những người cao tuổi xác nhận lại thông tin. Nhưng do thời gian quá lâu, nhiều hồ sơ không còn lưu trữ hoặc bị thất lạc trong quá trình chiến tranh, di dân. Có người mất hàng năm trời đi xin trích lục, xác nhận từ nhiều cơ quan nhưng vẫn không đủ căn cứ pháp lý.

Việc thiếu giấy tờ hộ tịch khiến quá trình phân chia di sản kéo dài, thậm chí có thể rơi vào bế tắc.

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc tìm giấy tờ hộ tịch để làm thủ tục thừa kế, hãy liên hệ luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Luật sư có thể giúp bạn kiểm tra hồ sơ, hướng dẫn cách xin trích lục, xác minh thông tin hợp pháp để đảm bảo quyền lợi thừa kế một cách nhanh chóng và đúng quy định pháp luật.

06/03/2025

Hà Nội- Tòa đánh giá sai phạm của 6 bị cáo trong phiên đấu giá đất 30 tỷ đồng mỗi m2 đã "gây rối loạn thị trường bất động sản, gây bức xúc bất bình trong xã hội", cần nghiêm trị để răn đe.

05/03/2025

TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ

Hợp đồng cho thuê nhà là văn bản pháp lý quan trọng quy định quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê. Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp do nhiều nguyên nhân khác nhau. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến của tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà và đề xuất một số giải pháp nhằm hạn chế rủi ro.
1. Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp
a. Vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê
Một trong những tranh chấp phổ biến nhất là bên thuê chậm hoặc không thanh toán tiền thuê nhà theo đúng thỏa thuận. Điều này có thể do khó khăn tài chính, cố tình chây ì hoặc hiểu sai về nghĩa vụ thanh toán.
b. Sửa chữa, cải tạo nhà mà không có sự đồng ý của bên cho thuê
Nhiều trường hợp bên thuê tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu nhà mà không có sự đồng ý của chủ nhà, dẫn đến tranh cãi về trách nhiệm và chi phí khắc phục.
c. Đơn phương chấm dứt hợp đồng không đúng quy định
Cả bên thuê và bên cho thuê đều có thể vi phạm điều khoản về thời hạn hợp đồng. Bên thuê có thể rời đi trước thời hạn mà không báo trước, trong khi bên cho thuê có thể muốn lấy lại nhà mà không tuân thủ điều kiện chấm dứt hợp đồng.
d. Không hoàn trả tiền cọc hoặc tài sản
Sau khi hợp đồng kết thúc, bên cho thuê có thể không hoàn trả tiền cọc với lý do hư hỏng tài sản, trong khi bên thuê cho rằng họ không gây thiệt hại.
e. Tranh chấp về mục đích sử dụng nhà
Một số bên thuê có thể sử dụng nhà sai mục đích (ví dụ: làm văn phòng, kinh doanh không đúng ngành nghề đã đăng ký), dẫn đến xung đột với bên cho thuê hoặc chính quyền địa phương.
2. Giải pháp hạn chế tranh chấp
a. Soạn thảo hợp đồng chặt chẽ
Hợp đồng thuê nhà cần quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên, bao gồm thời hạn thuê, tiền cọc, phương thức thanh toán, điều kiện chấm dứt hợp đồng và trách nhiệm sửa chữa.
b. Công chứng hợp đồng
Việc công chứng hợp đồng không bắt buộc nhưng giúp tăng tính pháp lý, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên khi xảy ra tranh chấp.
c. Ghi nhận tình trạng nhà khi bàn giao
Khi bắt đầu thuê nhà, hai bên nên lập biên bản bàn giao chi tiết về tình trạng tài sản, nội thất, tránh tranh cãi về thiệt hại sau khi kết thúc hợp đồng.
d. Quy định rõ về đặt cọc và hoàn trả tiền cọc
Hợp đồng cần có điều khoản rõ ràng về tiền cọc, điều kiện khấu trừ và thời hạn hoàn trả để tránh mâu thuẫn khi chấm dứt hợp đồng.
3. Kết luận
Tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà là vấn đề phổ biến nhưng có thể hạn chế nếu các bên tuân thủ hợp đồng và có biện pháp phòng ngừa phù hợp. Việc soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, công chứng và thực hiện đúng cam kết sẽ giúp giảm thiểu rủi ro, bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê.