21/08/2022
BĐS LIỀN KỀ KHU CÔNG NGHIỆP - TIỀM NĂNG XUNG QUANH TP.HCM
Trong hội thảo vào tuần trước với chủ đề “Khu công nghiệp VN, khai thông dòng vốn đầu tư mới”với sự tham gia của nhiều ban ngành, tổ tư vấn của TTCP, đại diện các tỉnh thành, doanh nghiệp lớn. Các chuyên gia đã đưa ra rất nhiều thông tin, ý kiến tham luận để đẩy mạnh việc thu hút FDI trong thời gian tới.
Một trong những khu vực nóng về đầu tư FDI chính là vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, bao gồm các tỉnh ở khu vực vành đai của TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Cả ba tỉnh này đều cử các lãnh đạo, chuyên gia cao cấp phụ trách quản lý KCN để tham gia trao đổi, đóng góp ý kiến tại hội thảo. Bài viết này cũng sẽ tập trung vào tiềm năng BĐS liền kề KCN tại khu vực trọng điểm này.
Tại Long An: 2 khu vực tập trung trọng điểm phát triển quỹ đất công nghiệp là Đức Hoà và Cần Giuộc. Dự kiến có khoảng 5,000ha đất công nghiệp được qui hoạch mới cho 2 khu vực này. Đang có khá nhiều tuyến đường kết nối từ TP.HCM đến Đức Hoà và Cần Giuộc trong thời gian tới để thúc đẩy giao thương như Vành đai 4, mở rộng QL50, DT823E (trục Tây Bắc), Võ Văn Kiệt nối dài, cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Tại Bình Dương: một số dự án lớn tại Tân Uyên, Bàu Bàng, Mỹ Phước với quỹ đất trên dưới 5,000ha cũng đã đang và sớm được triển khai. Các khu vực này đều nằm khá gần với tuyến cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, QL13 và Vành đai 4, có kết nối hạ tầng tốt với hệ thống sân bay Long Thành và cảng biển Cái Mép.
Tại Đồng Nai: một quỹ đất lớn được qui hoạch phát triển công nghiệp dịch vụ khoảng trên dưới 10,000ha trong bán kính khoảng 10-20km tập trung quanh khu vực sân bay Long Thành, nằm rải rác ở các địa phận Long Thành, Cẩm Mỹ, Nhơn Trạch. Do có lợi thế có quỹ đất nông trường cao su lớn, khả năng sẽ hình thành các dự án siêu lớn quanh khu vực sân bay. Tại khu vực này đang có một số dự án hạ tầng trọng điểm được sự ưu tiên đặc biệt của chính phủ như cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu (khởi công Q.1, 2023), cao tốc Long Thành – Dầu Giây (hoàn thiện Q.1, 2023), 25C kết nối tới cảng Cát Lái nhằm vận chuyển vật liệu xây dựng sân bay, DT770B, DT773, v.v.
Nếu tính trung bình cứ 1ha diện tích nhà máy sẽ cần khoảng 50 lao động, thì với quỹ đất phát triển công nghiệp dự kiến của Long An, Bình Dương và Đồng Nai nói trên (tổng cộng khoảng 20,000ha), thì dự kiến sẽ thu hút tổng cộng khoảng trên dưới 1tr lao động cho khu vực vành đai xung quanh TP.HCM. Giả định là 50% lao động là người địa phương, thì số lao động mới nhập cư sẽ vào khoảng 500k lao động. Giả sử 50% trong số này thuê nhà trọ, như vậy còn lại khoảng 250k lao động sẽ cần phải có nhà ở gần với nơi mình làm việc.
Theo đánh giá cá nhân của tôi, như vậy tại các khu vực kế cận các dự án KCN, nhu cầu ở sẽ rất cao. Công nhân ít tiền thì có thể mua dạng NOXH, nhân viên văn phòng thu nhập khá và cao sẽ mua đất ở (tại dự án lớn) hoặc đất nền phân lô dạng nhỏ lẻ từ 80-100m2 (với mức giá trung bình khoảng 1.5-2 tỉ / nền), hoặc có thể là đất vườn khoảng 200-300m2 (với mức giá khoảng 2.5-3 tỉ
