Bất Động Sản Nhà Phố - Trịnh Huỳnh

06/01/2022

𝐓𝐫𝐢𝐧𝐡𝐇𝐮𝐲𝐧𝐡𝐋𝐚𝐧𝐝 - 𝐓𝐢̀𝐦 𝐤𝐢𝐞̂́𝐦 𝐍𝐠𝐨̂𝐢 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐦𝐨̛ 𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝐓𝐚̂𝐲 𝐓𝐮̛́ 𝐌𝐞̣̂𝐧𝐡 𝐭𝐚̣𝐢 Đ𝐨̂́𝐧𝐠 Đ𝐚 𝐜𝐡𝐨 các gia chủ hợp tuổi làm nhà năm nay:

✅ 𝑺𝒖̛̉𝒖, 𝑫𝒂̂̀𝒏, 𝑴𝒂̃𝒐, 𝑻𝒉𝒊̀𝒏, 𝑻𝒚̣, 𝑵𝒈𝒐̣, 𝑴𝒖̀𝒊, 𝑻𝒉𝒂̂𝒏, 𝑫𝒂̣̂𝒖, 𝑻𝒖𝒂̂́𝒕, 𝑯𝒐̛̣𝒊
✅ Giá dưới 6 tỷ
✅ Trên 40m2
✅ Trên 3 phòng ngủ
✅ Mặt tiền trên 3,5m
✅ Ngõ oto qua nhà
✅ Hàng xóm cán bộ
✅ Sát mặt phố
✅ Ổn định - Lâu dài - Sinh lời
-----------------------------------------------

Danh sách Thổ cư mà TrinhHuynhLand đang phân phối, Gia chủ muốn ở khu vực nào vui lòng để lại TÊN PHỐ + SĐT. Chúng tôi sẽ liên hệ và đưa quý khách đi xem nhà trước 21h giờ tất cả các ngày trong tuần

------------------------------------------------
🤝 BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ PHỐ - TRỊNH HUỲNH
☎ Hotline: 086 870 1116
📬 Mail: [email protected]

06/01/2022

𝑻𝒓𝒊𝒏𝒉𝑯𝒖𝒚𝒏𝒉𝑳𝒂𝒏𝒅 - 𝑻𝒊̀𝒎 𝒌𝒊𝒆̂́𝒎 𝑵𝒈𝒐̂𝒊 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒎𝒐̛ 𝒖̛𝒐̛́𝒄 Đ𝒐̂𝒏𝒈 𝒕𝒖̛́ 𝒎𝒆̣̂𝒏𝒉 𝒕𝒂̣𝒊 Đ𝒐̂́𝒏𝒈 Đ𝒂 𝒄𝒉𝒐 𝒓𝒊𝒆̂𝒏𝒈 𝒃𝒂̣𝒏:
✅ Giá dưới 6 tỷ
✅ Trên 40m2
✅ Ngõ oto qua nhà
✅ Đông tứ mệnh
✅ Đống Đa trung tâm Hà Nội
✅ Ổn định - Lâu dài - Sinh lời
✅ Tuổi 𝑺𝒖̛̉𝒖, 𝑫𝒂̂̀𝒏, 𝑴𝒂̃𝒐, 𝑻𝒉𝒊̀𝒏, 𝑻𝒚̣, 𝑵𝒈𝒐̣, 𝑴𝒖̀𝒊, 𝑻𝒉𝒂̂𝒏, 𝑫𝒂̣̂𝒖, 𝑻𝒖𝒂̂́𝒕, 𝑯𝒐̛̣𝒊 MUA NGAY !!!

----
Quận Đống Đa nằm tại trung tâm của thủ đô Hà Nội, phía bắc giáp quận Ba Đình, phía đông bắc giáp quận Hoàn Kiếm, phía đông giáp quận Hai Bà Trưng, phía nam giáp quận Thanh Xuân và phía tây giáp quận Cầu Giấy ranh giới chính là lòng sông Tô Lịch. Quận Đống Đa là một phần đất của Kinh thành Thăng Long, phần đất ở nội thành qua các thời kỳ lịch sử đã nhiều lần thay đổi tên gọi. Ngày nay phần đất thuộc Đống Đa có địa giới hành chính hẹp chỉ có khoảng 9,96km², dân cư đông có thể nói là đông nhất trong các quận, huyện tại Hà Nội. Được chia làm 21 phường trong quận. Quận cũng tập trung nhiều di tích văn hóa, lịch sử lâu đời như Văm Miếu – Quốc Tẻ Giám, chùa Láng, đạo quán Bích Câu, chùa Nam Đồng, gò Đống Đa, tượng đài vua Quang Trung…
----
Danh sách Thổ cư mà TrinhHuynhLand đang phân phối, Gia chủ muốn ở khu vực nào vui lòng để lại TÊN PHỐ + SĐT. Chúng tôi sẽ liên hệ và đưa quý khách đi xem nhà trước 21h giờ tất cả các ngày trong tuần

------------------------------------------------
🤝 BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ PHỐ - TRỊNH HUỲNH
☎ Hotline: 086 870 1116
📬 Mail: [email protected]

18/12/2021

https://luatvietnam.vn/dat-dai-nha-o/dat-coc-mua-nha-dat-567-29568-article.html?fbclid=IwAR3bG3Wxdj86WDF8_XHNG67WvJqrxSZvbNpeoUcNCk3IwPGQyY0d2glcc10

Mặc dù pháp luật không bắt buộc đặt cọc nhưng các bên vẫn thường lập hợp đồng đặt cọc mua nhà đất để ràng buộc nghĩa vụ giữa các bên nhằm thực hiện việc mua bán.

18/12/2021

📣 Rủi ro mua bán nhà đất: Có hợp đồng công chứng nhưng không sang tên sổ đỏ 📣
💥 Dù đã công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển hết tiền nhưng bên mua vẫn có thể gặp rủi ro: Bên bán không giao sổ đỏ, không hợp tác hoàn thiện thủ tục sang tên hoặc thủ tục sang tên bị từ chối vì lỗi của bên bán...
💥 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) là bên bán trao quyền sử dụng đất cho bên mua, còn bên mua thanh toán số tiền tương đương với giá trị mảnh đất mà hai bên đã thỏa thuận. Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
💥 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ ngày công chứng. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, hai bên phải tiến hành sang tên sổ đỏ. Đây là thủ tục đăng ký biến động đất đai, tức bên bán chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua.
💥 Trong thực tế, có trường hợp bên mua và bên bán đã ký hợp đồng mua bán đất có công chứng, bên mua đã chuyển đủ tiền cho bên bán nhưng sau đó bên bán không giao sổ, không phối hợp để thực hiện thủ tục sang tên. Cũng có trường hợp bên mua khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ thì bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền từ chối vì lỗi của bên bán như: nhà xây dựng khác với giấy phép, không đúng với sổ đỏ; bên bán có nợ nần nên không được phép chuyển nhượng nhà đất…
💥 Rơi vào các trường hợp trên, bên mua khó có thể hoàn thiện thủ tục sang tên, xét về mặt pháp lý tức là bên mua không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
💥 Theo quy định tại Điều 39 Luật kinh doanh bất động sản 2014, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bên bán) như sau:
- Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
- Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
💥 Theo quy định của pháp luật, các giao dịch về bất động sản được công chứng sẽ được đảm bảo về hình thức, tạo điều kiện để các giao dịch đó tiếp tục được các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các bước tiếp theo.
💥 Trường hợp chủ đất không giao sổ đỏ hoặc không hợp tác để thực hiện việc sang tên đổi chủ cho bên mua dù hai bên đã ký kết hợp đồng mua bán có công chứng thì hợp đồng công chứng sẽ có giá trị là chứng cứ quan trọng để giải quyết tranh chấp.
💥 Theo Luật công chứng 2014, hợp đồng được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan. Nếu một bên không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Với trường hợp nêu trên, bên bán đã có hành vi không thực hiện nghĩa vụ đã giao kết trong hợp đồng.
👉 Để giải quyết, hai bên cần thỏa thuận thương lượng hòa giải, nếu không thể hòa giải thì bên mua có thể khởi kiện ra tòa án yêu cầu công nhận giao dịch chuyển nhượng, làm căn cứ để Văn phòng Đăng ký đất đai ghi nhận quyền sử dụng đất cho bên mua.
👉 Dính tranh chấp, phải khởi kiện khi mua nhà đất chắc chắc là điều không người mua nào mong muốn. Để phòng ngừa tình trạng trên, trong hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua có thể bổ sung điều khoản nêu rõ trong trường hợp do lỗi của bên bán dẫn đến bên mua không thể sang tên trên sổ đỏ, hoặc sang tên chậm trễ thì bên bán phải bồi thường thiệt hại và bị phạt một mức tiền nào đó.
👉 Ngoài ra, bên mua có thể thỏa thuận với bên bán là thanh toán trước 95% tiền mua nhà đất, phần còn lại 5% sẽ thanh toán khi hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ.
---------------------------------------------
🤝 BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ PHỐ - TRỊNH HUỲNH
☎ Hotline: 086 870 1116
📬 Mail: [email protected]

Chuyên nguồn nhà thổ cư Hà Nội - 0868701116. Mua Bán, Cho thuê nhà đất thổ c?

18/12/2021

💲🏠 Khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể theo quy định pháp luật 💲🏠

👉 Các quy định của pháp luật về lĩnh vực đất đai luôn nhận được nhiều sự quan tâm. Trong đó, khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể luôn là vấn đề khiến nhiều người thắc mắc rằng ba khái niệm đó là một hay có khác biệt.
👉 Căn cứ Điều 113 và Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, khung giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể được quy định và thực hiện như sau:
💥 Khung giá đất
☑ Chính phủ sẽ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất, Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp.
☑ Hiện nay, khung giá đất được áp dụng theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP ngày 19.12.2019 của Chính phủ.
💥 Bảng giá đất
☑ Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Như vậy, mỗi tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng áp dụng cho địa phương mình.
☑ Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.
☑ Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau:
🔸 Thứ nhất, tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
🔸 Thứ hai, tính thuế sử dụng đất. Thứ ba, tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. Thứ tư, tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Thứ năm, tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
🔸 Thứ sáu, tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
💥 Giá đất cụ thể
☑ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể (Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể). Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.
☑ Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau:
🔸 Thứ nhất, tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
🔸 Thứ hai, tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất.
🔸 Thứ ba, tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
🔸 Thứ tư, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
🔸 Thứ năm, tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
------------------------------------------------
🤝 BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ PHỐ - TRỊNH HUỲNH
☎ Hotline: 086 870 1116
📬 Mail: [email protected]

Chuyên nguồn nhà thổ cư Hà Nội - 0868701116. Mua Bán, Cho thuê nhà đất thổ c?

18/12/2021

💲 Năm 2022, dòng tiền vào bất động sản sẽ dịch chuyển từ Nam ra Bắc 💲

👉 Sáng 13/12, Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2021 (VRES 2021) với chủ đề "Bắt mạch sức khỏe - Tổng quan thị trường bất động sản 2021" đã diễn ra trên nền tảng trực tuyến. Tham dự hội nghị, nhiều chuyên gia cho rằng, dòng tiền vào bất động sản trong năm 2022 sẽ tiếp tục xu hướng dịch chuyển từ khu vực phía Nam ra miền Bắc.
💥 Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, nhu cầu về nhà ở và giao dịch mua bán trong dân vẫn rất lớn. Trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát và diễn biến phức tạp, nhu cầu này vẫn không hề suy giảm bởi người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn. Có thể nói, đây là thế mạnh của bất động sản Việt Nam.
💥 Dự báo xu hướng đầu tư bất động sản năm 2022, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, dòng tiền vào bất động sản sẽ vẫn tiếp tục xu hướng dịch chuyển từ khu vực phía Nam ra khu vực phía Bắc, nhất là TP. Hà Nội và các tỉnh vùng ven.
💥 Ông Quốc Anh cho biết, từ giữa năm ngoái, dòng tiền đầu tư vào TP.HCM có xu hướng rút về Hà Nội, điển hình là ở phân khúc chung cư, thổ cư có mặt bằng giá tốt. Trong năm 2021, tại Hà Nội, giá rao bán nhà riêng tăng khoảng 12% so với năm trước. Trong khi đó, TP.HCM chỉ tăng khoảng 2% ở cùng phân khúc. Nhu cầu tìm kiếm nhà mặt phố Hà Nội tăng tới 42% so với năm 2019, trong khi TP.HCM lại sụt giảm 33%.
💥 Phân khúc đất nền tiếp tục được quan tâm, tìm kiếm nhiều trong năm 2021, đặc biệt là thời điểm cuối năm. Số liệu nghiên cứu cho thấy, mức độ quan tâm đất nền tại Hà Nội tăng khoảng 19%, ngược lại TP.HCM lại giảm 8%.
💥 Chuyên gia này chia sẻ, Batdongsan.com.vn đã thực hiện khảo sát tâm lý người mua nhà đối với 1.000 trong năm 2021. Kết quả cho thấy, tỷ lệ người mua nhà cho biết có nhu cầu mua nhà trong tương lai chiếm đến 92% và 44% người dự định sẽ mua bất động sản gồm nhà riêng, đất nền, chung cư trong một vài năm tới.
💥 Theo ông Quốc Anh, thị trường chung cư sẽ tiếp tục ổn định trong năm 2022. Các phân khúc khác như nhà mặt phố, nhà riêng sẽ hưởng lợi từ tỷ lệ viêm vaccine cao cũng như mở cửa du lịch trở lại. Phân khúc đất nền cũng tiếp tục được tìm kiếm cao, nhất là các khu vực có đầu tư công, các tỉnh vùng ven Thủ đô.
💥 Ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV đồng tình với nhận định trên. Chuyên gia kinh tế khuyến nghị, thời gian tới, các doanh nghiệp địa ốc cần tận dụng quỹ đất cũng như sản phẩm trong và sau dịch Covid-19. Cùng với đó, chủ động thực hiện chuyển đổi số và đón đầu xu hướng mới.
💥 Dòng vốn vào bất động sản vẫn đang trên đà gia tăng, ông Lực nhấn mạnh. Thị trường địa ốc sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ khi đầu tư công được đẩy mạnh, hàng loạt dự án hạ tầng quy mô được triển khai, môi trường pháp lý cải thiện (sửa đổi 4 bộ luật: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Xây dựng). Với những yếu tố động lực này, khả năng phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rất khả quan.
------------------------------------------------
🤝 BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ PHỐ - TRỊNH HUỲNH
☎ Hotline: 086 870 1116
📬 Mail: [email protected]

18/12/2021

💥💥 DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BĐS TỪ NAY ĐẾN CUỐI NĂM 💥💥
------------------------------------------------
⁉️ Trong quý 4, thị trường sẽ diễn biến theo xu hướng nào?
🔸 Nhiều thành phố lớn và địa phương trên cả nước sẽ cơ bản hoàn thành việc tiêm vắc-xin cho đối tượng từ 18 tuổi, tạo ra nhiều vùng xanh an toàn.
🔸 Đây cũng là lúc các địa phương dần gỡ bỏ hạn chế đi lại, đồng thời kích hoạt các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới, trong đó có BĐS. Dự báo về sự hồi phục của thị trường trong quý 4, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Giám đốc Hội Môi giới BĐS cho biết:
"Thị trường trong những tháng cuối năm sẽ có sự phục hồi từ 30-40% so với cùng kỳ năm trước. Khi ổn định tình hình thì chúng ta chắc chắn nhìn thấy sự sôi động hơn, có thể đã dỡ bỏ một số sức nén của thị trường thì trong quý 4 chắc chắn nó sẽ có sức bật".
🔸 Đáng chú ý, thị trường bất động sản ở Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc có khả năng sôi động sớm. Còn theo ông Nguyễn Chí Nghĩa, chuyên gia BĐS, quý 4, dịch bệnh có chiều hướng cải thiện, thị trường sẽ chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ từ các phân khúc đất nền, nghỉ dưỡng:
🔸 "Từ giờ đến cuối năm, phân khúc chung cư trung cấp sẽ phát triển mạnh vì đánh vào nhu cầu thực ở. Thứ 2 là kênh đầu tư tập trung vào đất nền dài hơi. Ngoài ra, các phân khúc nghỉ dưỡng của thị trường mới nổi cũng sẽ được chú ý nhiều".
🔸 Trong khi đó, khi tình hình dịch được kiểm soát tốt vào quý 4 sẽ tạo sức bật cho các sản phẩm được tiêu thụ nhanh sau giai đoạn dài bị kìm nén. Dự báo riêng về từng phân khúc:
"Quý 4 năm nay cải thiện covid sẽ là sức bật cho thị trường, đặc biệt là những bất động sản “ngộp” được săn đón nhiều. Thứ 2 là những sản phẩm có nhu cầu ở thực và cuối cùng là những sản phẩm có tính pháp lý rõ ràng sẽ tích cực, trong khi những sản phẩm chờ sẽ chưa có tín hiệu tốt ngay".
🔸 Cũng theo các chuyên gia, BĐS vùng ven đô cũng đang thu hút các nhà đầu tư. "Thứ nhất, thị trường ven đô gắn với phát triển KCN và nhận được nguồn vốn FDI. Thứ 2 là hạ tầng giao thông tại các khu vực này cũng được đầu tư mạnh mẽ. Đây là một trong những lý do giúp cho thị trường ven đô đang thu hút được các nhà đầu tư thời gian qua và ngay cả trong quý 4".
🔸 Tuy nhiên, theo Hội Môi giới BĐS, nguồn cung trên thị trường vẫn không được cải thiện nhiều. Một lượng lớn dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư tiếp tục gặp khó khăn và chưa thể tham gia thị trường trong quý IV, ông Nguyễn Văn Đính nhận định:
"Dự báo nguồn cung trên thị trường không có nhiều cải thiện, các dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư (số lượng rất lớn) chắc chắn vẫn gặp nhiều khó khăn. Nguồn cung đất nền phần lớn không nằm ở dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu ở dự án đấu giá của địa phương và nhà đầu tư nhỏ lẻ".
🔸 Về giá BĐS, Hội Môi giới cho rằng, quý 4 sẽ được điều chỉnh tương đương cùng kỳ năm 2020. Những dự án không điều chỉnh, vẫn giữ giá như đầu quý 2 năm nay chắc chắn sẽ có tỷ lệ hấp thụ thấp.
------------------------------------------------
🤝 BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ PHỐ - TRỊNH HUỲNH
☎ Hotline: 086 870 1116
📬 Mail: [email protected]

Chuyên nguồn nhà thổ cư Hà Nội - 0868701116. Mua Bán, Cho thuê nhà đất thổ c?

18/12/2021

💥💥💥 QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ ĐỎ 💥💥💥
------------------------------------------------
👉 Căn cứ Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên Sổ.

🌟 1. Quy trình sang tên
☑ Bước 1: Thực hiện hợp đồng đặt cọc: Cọc thường hoặc công chứng cọc.
☑ Bước 2: Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho: Các bên tiến hành công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc tại UBND cấp xã nơi có Bất động sản.
☑ Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản sao).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản sao, đối với trường hợp tặng cho là 04 bản sao).
- Hợp đồng công chứng (01 bản chính).
- Sổ (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực).
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
☑ Bước 4: Nộp hồ sơ
- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (quận/huyện hoặc tỉnh/thành phố nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động.
- Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.
☑ Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ: Khi nhận được thông báo, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế TNCN, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, phí hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
☑ Bước 6: Nhận kết quả
Người sử dụng đất sẽ nhận Sổ đã được xác nhận nội dung biến động hoặc Sổ mới trong trường hợp Sổ cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.

🌟 2. Các loại thuế, phí sang tên
☑ Thuế TNCN (người có thu nhập nộp): 2% x giá chuyển nhượng (đối với trường hợp tặng cho là 10%).
Lưu ý: Một số trường hợp được miễn thuế như là căn nhà duy nhất; được nhận thừa kế, tặng cho giữa ông bà, cha mẹ, con cháu, anh chị em ruột…
☑ Lệ phí trước bạ (người mua nộp): 0.5% x giá chuyển nhượng.
☑ Phí công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Lưu ý: Người nộp các khoản thuế, phí có thể do hai bên thỏa thuận.

🌟 3. Thời gian cấp Sổ: 10 ngày làm việc (đối với cập nhật tên mới), 30 ngày làm việc (đối với đổi sổ).
Hiện nay, theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT khi nào dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai) thì làm thủ tục đề nghị cấp Sổ không cần bản sao CMND/CCCD/sổ hộ khẩu.
------------------------------------------------
🤝 BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ PHỐ - TRỊNH HUỲNH
☎ Hotline: 086 870 1116
📬 Mail: [email protected]

Chuyên nguồn nhà thổ cư Hà Nội - 0868701116. Mua Bán, Cho thuê nhà đất thổ c?

18/12/2021

⁉️ 🔥 ĐÂU LÀ LÝ DO KHIẾN BẤT ĐỘNG SẢN NÓNG SỐT? ⁉️ 🔥

💥 1. NGUỒN CUNG BỊ HẠN CHẾ
Bắt đầu từ năm 2018 một số luật về BĐS ra đời, làm hạn chế các dự án BĐS. Gần như thời gian đó không có dự án BĐS nào được ra thị trường. trong quan hệ kinh tế cung ít, chỉ cần cầu ở mức bằng thôi thì chắc chắn giá tăng.
💥 2. CÔNG NGHỆ
Công nghệ bán hàng thay đổi một cách nhanh chóng. Hiện tại bây giờ chỉ 1 click chuột là đã có thể tiếp cận hàng triệu người không chỉ ở Việt Nam mà cả thế giới. Những năm trước phát tờ rơi chỉ phát được ở một khu vực nào đó và chỉ tiếp cận một số người qua lại nhất định. Nhưng bây giờ người bán phát online trên Facebook, trên Google, trên Youtube,.. Khi bđs tiếp cận được nhiều người như vậy thì thu hút được người tiêu dùng là điều đương nhiên.
💥 3. TÂM LÝ
Rất nhiều NĐT ở Việt Nam vướng phải hiệu ứng tâm lý FOMO. Đầu tiên là một nhóm người nhỏ kiếm được tiền từ BĐS. Sau đó một nhóm người tiếp theo vào và sau đó là cả xã hội quay vào làm. Người người làm BĐS nhà nhà làm BĐS. Khi ai cũng lao vào BĐS thì giá cả BĐS tăng cũng là điều đương nhiên
💥 4. CÁC KÊNH ĐẦU TƯ
Thời điểm này lãi suất rất thấp, khi lãi suất thấp dẫn đến xu hướng rút tiền không gửi tiết kiệm nữa để mang đi đầu tư. Kênh chứng khoán cũng giúp nhiều người kiếm được tiền nhưng không phải tất cả và hiện chứng khoán cũng đang rớt giá một cách khủng khiếp. Hiện có thể nói chỉ có BĐS là kênh tăng giá ổn định. và bởi nó là kênh đầu tư vừa an toàn vừa tăng giá do dịch nên thu hút được rất nhiều nhà đầu tư
💥 5. KINH TẾ PHÁT TRIỂN VỚI TỐC ĐỘ NHANH THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
Chúng ta nằm trong nhóm nước thu hút nhà đầu tư nước ngoài hàng đầu thế giới, vốn đầu tư nước ngoài có thể đổ vào sản xuất và đổ vào đầu tư đất, nhiều NĐT cho biết ở Việt Nam có 2 mảng mà hấp dẫn họ nhất là tài chính và BĐS
💥 6. KIỀU HỐI
Đây là lượng tiền của người Việt ở nước ngoài gửi về. Năm 2020 chúng ta trở thành top 1 trong 10 nước có lượng kiều hối ở nước ngoài lớn nhất thế giới khoảng 17 tỷ đô la. Kiều hối gửi về họ dùng để tiêu dùng và đầu tư, một phần đầu tư vào BĐS
💥 7. ĐẦU TƯ CHO CƠ SỞ HẠ TẦNG, ĐẦU TƯ CÔNG
Lượng $ của chính phủ in ra để đầu tư công là rất lớn liên tục xây dựng cơ sở hạ tầng sân bay, cao tốc, cảng biển,đường xá, công nghiệp .. Và khi đầu tư thì tất nhiên BĐS sẽ tăng theo khi cơ sở hạ tầng hàng thiện.
👆 Trên đây là một số lý do tạo nên sự nóng sốt của một BĐS. Còn bạn, bạn có biết thêm lý do nào khác tạo nên một cơn sốt BĐS, hãy để lại cmt cho mọi người cùng biết nhé
------------------------------------------------
🤝 BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ PHỐ - TRỊNH HUỲNH
☎ Hotline: 086 870 1116
📬 Mail: [email protected]

18/12/2021

https://m.cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-tai-dien-kich-ban-soi-dong-nhu-10-nam-truoc-nhung-khong-xuat-hien-b**g-b**g-2021121407340773.chn?fbclid=IwAR2nEaw-7owJL9faHhD9NhtoutOEfmP8_eDQM-v72KQC-sm2kq3n4syzo_s

Thị trường bất động sản đang được nhận định sôi động về hoạt động mua – bán như bức tranh địa ốc 10 năm trước. Dẫu vậy, thị trường sẽ không lặp lại tình trạng b**g bóng rồi đóng băng như giai đoạn 2010-2011.

17/12/2021

2021 mục tiêu tăng trưởng tín dụng 13%, các NH liên tục được nới room 15-20%. Tiền nhiều, lãi suất thấp, tiền đổ vào BĐS, Ck càng nhiều. Liệu sẽ có sóng trong thị trường BĐS?