Tư vấn công chứng đất đai, sang tên sổ đỏ tại Hà Nội

02/03/2026

PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ NHÀ ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ KHI KHÔNG CÓ SỰ ĐỒNG THUẬN ⚖️
Khi các đồng thừa kế không thống nhất được việc khai nhận di sản thừa kế thì một trong các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để phân chi di sản thừa kế.
1. Xác lập quyền thừa kế
👉 Dù đất chưa có Sổ đỏ, nhưng nếu có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (GCN) theo Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015 và Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP, Tòa án vẫn thụ lý và xác định đây là di sản thừa kế.
👉 Tòa án sẽ dựa trên các chứng cứ thực tế (biên lai thuế, giấy tờ viết tay, giấy tờ của người để lại di sản giấy tờ nhân thân, lời khai các bên,…) để ra phán quyết chia di sản cho những người trong hàng thừa kế theo kỷ phần bằng một phần nhà đất (nếu tách được)/ hoặc quy ra bằng tiền.
2. Giá trị của Bản án
👉 Bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án chính là văn bản pháp lý cao nhất để các bên khai nhận thừa kế và đi đăng ký đất đai.
3. Lưu ý về nghĩa vụ chứng minh
👉 Trong quá trình tố tụng, các bên trong hàng thừa kế cần cung cấp các tài liệu của mình về nguồn gốc đất, quá trình quản lý, sử dụng đất, các giấy tờ về nhân thân, tài liệu công sức đóng góp về xây dựng, tôn tạo để có căn cứ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình một cách tốt nhất.
👉 Lời khai của các bên tại Tòa phải logic, thống nhất, phù hợp với nguồn gốc đất, quá trình quản lý và sử dụng.
-----------------------------
CÔNG TY LUẬT TNHH TÂM ANH
🏢Số 138B Giảng Võ, phường Giảng Võ, TP Hà Nội
📞091.121.9099 – 091.196.8880
📧[email protected]
🌐luattamanh.com.vn

12/01/2026

📜 THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP KHI ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ
---------------------
Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP chính thức đi vào thực hiện, quy trình giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp chưa có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng) hoặc không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc.
Theo quy định tại Điều 235 Luật Đất đai 2024, ngay khi phát sinh tranh chấp các bên tranh chấp phải gửi đơn yêu cầu và thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp trước khi khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án hoặc Cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
🤝 Trường hợp hòa giải thành: Kết quả được ghi nhận bằng biên bản và là căn cứ để các bên thực hiện theo nội dung đã thỏa thuận và kết thúc tranh chấp.
🫸 Trường hợp hòa giải không thành: Các bên có quyền thực hiện các bước tiếp theo để bảo vệ quyền lợi.
Bước 2: Trường hợp hòa giải không thành thì các bên có quyền chọn 02 phương án sau:
👉 Yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết: Gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến UBND cấp có thẩm quyền
Đối với tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: Do Chủ tịch UBND cấp xã giải quyết.
Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp xã: Các bên có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.
👉 Khởi kiện tại Tòa án nhân dân Các bên nộp đơn khởi kiện trực tiếp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. Tòa án sẽ căn cứ vào nguồn gốc đất, quá trình sử dụng và các chứng cứ liên quan để ra phán quyết.
---------------------
LƯU Ý KHI THỰC HIỆN:
1. Từ ngày 01/07/2025, trình tự thụ lý và giải quyết tại cơ quan hành chính được thực hiện theo Phụ lục ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
2. Khi thực hiện giải quyết tranh chấp cơ quan có thẩm quyền thường căn cứ vào các giấy tờ thực tiễn trong quá trình quản lý và sử dụng kết hợp với lời khai của các bên để làm căn cứ giải quyết
3. Trường hợp các bên không cung cấp được tài liệu chứng minh nguồn gốc đất hoặc quá trình sử dụng đất liên tục, ổn định: Yêu cầu giải quyết sẽ bị xem xét là không đủ căn cứ/không đủ cơ sở để giải quyết.
---------------------
CÔNG TY LUẬT TNHH TÂM ANH
138B Giảng Võ, phường Giảng Võ, thành phố Hà Nội
091.121.9099 – 091.196.8880
[email protected]

Công ty Luật TNHH Tâm Anh do các luật sư tâm huyết, giàu kinh nghiệm thành lập với tiêu chí hoạt động đưa chữ TÂM lên hàng đầu.

27/06/2025

🚨NHỮNG CHIÊU LỪA ĐẢO TRONG GIAO DỊCH NHÀ, ĐẤT.
Bạn đang cần mua bán nhà đất? Hãy cẩn thận!!!
Hàng loạt vụ việc lừa đảo mua bán nhà đất đã xảy ra với chiêu trò tinh vi, đánh trúng tâm lý thiếu hiểu biết của người dân.
🔍 NHỮNG CHIÊU TRÒ ĐÃ ĐƯỢC SỬ DỤNG.
1. Lừa đảo bằng sổ đỏ giả nhằm chiếm đoạt tài sản
Thủ đoạn phổ biến của các đối tượng: Giả làm người mua để chụp được thông tin về nhà đất và chủ sở hữu quyền sử dụng đối với nhà đất cùng các giấy tờ có liên quan. Sau đó, chúng làm giả sổ đỏ hoặc đánh tráo lấy sổ thật rồi bán nhà đất không thuộc sở hữu của mình nhằm chiếm đoạt tài sản của nạn nhân. Gần đây, Công an tỉnh Bình Dương đã bắt quả tang Phạm Ngọc Thạch sử dụng 2 sổ đỏ giả tại một văn phòng công chứng ở TP. Dĩ An để ký chuyển nhượng 2 thửa đất, hòng chiếm đoạt 8 tỷ đồng của người mua.
2. Lừa đảo bằng hình thức phạt cọc
Các đối tượng giả danh là bên môi giới, thuyết phục nạn nhân ủy quyền cho chúng đứng ra đặt cọc mua bất động sản, đồng thời hứa sẽ tìm người mua khác để bán lại nhằm hưởng chênh lệch. Thực tế, chúng không hề đặt cọc mà chiếm đoạt luôn số tiền nạn nhân giao. Khi bị chất vấn, chúng thường lấy lý do không tìm được người mua, giao dịch quá thời hạn nên bị mất tiền cọc. Tại Hà Nội, Trần Đặng Anh Tuấn từng dùng kịch bản này: tự nhận sẽ thay mặt đặt cọc 5,7 tỷ đồng mua một khách sạn, sau đó nói dối rằng bị “phạt cọc” mất 4 tỷ và yêu cầu nạn nhân đưa 2 tỷ đồng để chia sẻ khoản tiền cọc bị mất. Nạn nhân tin tưởng đưa tiền, đến khi xác minh trực tiếp với chủ tài sản thì mới vỡ lẽ hoàn toàn không có giao dịch đặt cọc nào diễn ra.
📌 VẬY CẦN LÀM GÌ?
1. Xác minh thông tin về chủ sở hữu nhà ở, quyền sử dụng thửa đất đó và giấy tờ có liên quan đến thửa đất đó.
2. Xác minh tính xác thực của các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất trước khi tiến hành giao dịch tại cơ quan có thẩm quyền.
3. Tuyệt đối không ký giấy ủy quyền hay để người khác đứng tên giao dịch thay mình nếu chưa xác minh rõ nhân thân, năng lực và mục đích của người đó.
4. Mọi giao dịch được lập hợp đồng bằng phải thông qua văn phòng công chứng uy tín để đảm bảo tính pháp lý xác lập quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên.
-----------------------
📩 LỜI KHUYÊN PHÁP LÝ:
Mỗi người dân cần tự trang bị cho mình sự hiểu biết và cần cảnh giác trước các thủ đoạn lừa đảo ngày càng tinh vi. Đừng để sự thiếu hiểu biết trở thành kẽ hở cho kẻ gian lợi dụng. Hãy chủ động theo dõi các bản tin thời sự, cảnh báo từ cơ quan chức năng hoặc tham gia các diễn đàn chia sẻ kinh nghiệm do các chuyên gia tổ chức. Việc nâng cao nhận thức không chỉ giúp bảo vệ chính mình và người thân, mà còn là hành động thiết thực góp phần giữ gìn an ninh, trật tự và sự bình yên cho toàn xã hội.
-----------------------
CÔNG TY LUẬT TNHH TÂM ANH
🏢 138B Giảng Võ, Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội
📞 091.121.9099 – 091.196.8880
📧 [email protected]
🌐 luattamanh.com.vn

04/06/2025

⚖️ CHA MẸ MẤT, NHÀ ĐẤT CHƯA CÓ SỔ – PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ ĐƯỢC KHÔNG?
Cha mẹ mất để lại nhà, đất chưa có sổ, nhiều người lo lắng: Đất chưa có giấy chứng nhận thì có được coi là di sản thừa kế? Có chia được không?
✅ Căn cứ theo Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015 và Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, nếu mảnh đất đó và nhà ở có trên đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền theo quy định của pháp luật thì vẫn được coi là di sản thừa kế và có thể phân chia di sản thừa kế hợp pháp.
📌 NGƯỜI THỪA KẾ CẦN LÀM GÌ?
1. Xác minh di sản: Tìm các loại giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất như giấy tờ viết tay, biên lai thuế, quyết định giao đất cũ,...
2. Xác định hàng thừa kế: Nếu cha mẹ mất không để lại di chúc, di sản sẽ chia theo pháp luật (vợ/chồng – con – cha mẹ).
3. Làm thủ tục khai nhận di sản tại văn phòng công chứng.
4. Đăng ký cấp sổ đỏ đứng tên các đồng thừa kế sau khi khai nhận xong.
📩 LƯU Ý QUAN TRỌNG
- Không có sổ đỏ không có nghĩa là không có quyền sử dụng đất. Nếu có đủ căn cứ pháp lý về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất, vẫn có thể xin cấp sổ.
- Nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên trước khi thực hiện hồ sơ để tránh tranh chấp.
----------------------
Bạn đang ở tình huống này? Hãy nhắn cho chúng tôi để được hướng dẫn thủ tục khai nhận di sản & đăng ký cấp sổ đỏ.

26/05/2025

⚠️ CÓ NÊN MUA NHÀ ĐẤT QUA ỦY QUYỀN? VÌ CÓ THỂ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN CHE ĐẬY MỘT QUAN HỆ DÂN SỰ KHÁC.
Rất nhiều vụ án xảy ra thông qua việc ủy quyền chuyển nhượng nhà đất.
Người được ủy quyền chuyển nhượng nói rằng được ủy quyền toàn bộ từ chủ nhà: Có thể ký thay, nhận tiền, chuyển nhượng nhà đất.
Giấy tờ công chứng đầy đủ – nhìn thì tưởng hợp pháp. Nhưng có thể hợp đồng ủy quyền đó chỉ là vỏ bọc che đậy cho một quan hệ khác: Vay tiền, đặt cọc, mượn tài sản… và bạn đang bị kéo vào một cuộc giao dịch không có thật.
🔍 VỤ VIỆC CÓ THẬT – ĐÃ RA TÒA
- Ông A vay tiền ông B. Không làm giấy vay tiền.
- Để “làm tin”, ông A ký hợp đồng ủy quyền toàn bộ cho ông B: “Được quyền chuyển nhượng nhà đất nếu ông A không trả nợ trong một thời gian nhất định.”
- Ông B cầm sổ đỏ thế chấp vào ngân hàng hoặc chuyển nhượng ngay cho người khác.
- Bạn là người mua cuối cùng (hoặc mua qua ngân hàng) – đã công chứng, đã chuyển tiền.
- Nhưng rồi ông A khởi kiện, nói: “Tôi chưa bao giờ đồng ý bán nhà đất – tôi chỉ vay tiền”
- Tòa xác định: Hợp đồng ủy quyền là hợp đồng giả cách, chỉ là che giấu giao dịch vay tiền → có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 (giao dịch giả tạo)., bạn có thể là người ngay tình thứ 3 nhưng để được công nhận quyền, lợi ích hợp pháp của mình cũng vô cùng gian nan do kiện tụng và có thể mất nhà – tiền.
⚠️ NGUY CƠ CỦA NGƯỜI MUA
❌ Không thể sang tên sổ đỏ cho mình;
❌ Giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu;
❌ Bị lôi vào kiện tụng kéo dài;
❌ Có thể mất trắng cả tiền lẫn nhà;
✅ LỜI KHUYÊN PHÁP LÝ
☑️ Khi nhận chuyển nhượng nhà đất qua hợp đồng ủy quyền phải rất thận trọng– trừ khi:
- Bạn kiểm tra rõ: quan hệ ủy quyền là thật, không che đậy quan hệ vay tiền, tranh chấp hoặc một quan hệ pháp lý khác;
- Có xác nhận rõ ràng từ chủ sở hữu thật sự;
- Có luật sư kiểm tra hồ sơ pháp lý.
☑️ Công chứng không đồng nghĩa với an toàn – điều quan trọng là bản chất pháp lý phía sau giấy tờ đó là gì.
☑️ Nếu đã nhận chuyển nhượng:
- Rà soát toàn bộ hợp đồng;
- Liên hệ luật sư ngay để được tư vấn và được bảo vệ quyền lợi kịp thời;
- Chuẩn bị sẵn phương án xử lý nếu bị khiếu kiện, tranh chấp, đòi nhà.
📩 Bạn đang được chào bán nhà qua “hợp đồng ủy quyền”?
⛔ Đừng vội ký, đừng vội chuyển tiền.
👉 Hãy inbox để luật sư kiểm tra giúp bạn rủi ro pháp lý trước khi quá muộn.

06/05/2025

👨‍⚖️ VỢ MẤT TRƯỚC – CHỒNG CÓ ĐƯỢC LẬP DI CHÚC TẶNG CHO TOÀN BỘ TÀI SẢN KHÔNG?
❓Nhiều người lầm tưởng: “Vợ mất trước, chồng được toàn quyền định đoạt tài sản chung” ➤ Điều đó là KHÔNG CHÍNH XÁC.
📌 Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng. Khi người vợ qua đời, phần tài sản thuộc quyền sở hữu của vợ trong khối tài sản chung (thường xác định là ½) trở thành di sản thừa kế, và việc định đoạt đối với phần tài sản này phải tuân thủ quy định tại Bộ luật Dân sự, trừ khi có di chúc hợp pháp do người vợ để lại.
📌 Người chồng chỉ có quyền định đoạt đối với phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mình, bao gồm tài sản riêng (nếu có) và phần của mình trong khối tài sản chung. Căn cứ theo Điều 630 và Điều 643 Bộ luật Dân sự 2015, việc lập di chúc định đoạt tài sản vượt quá phạm vi quyền sở hữu sẽ không có hiệu lực pháp luật đối với phần vượt quá.
📌 Căn cứ pháp lý:
- Điều 33 – Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 (Tài sản chung của vợ chồng)
- Điều 609 – BLDS 2015 (Quyền thừa kế của cá nhân)
- Điều 612 – BLDS 2015 (Di sản)
- Điều 630 – BLDS 2015 (Di chúc hợp pháp)
- Điều 643 – BLDS 2015 (Hiệu lực của di chúc)
📍Như vậy, chồng chỉ có thể lập di chúc đối với phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mình. Nếu muốn định đoạt phần tài sản thuộc về người vợ đã mất, cần thực hiện thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản theo đúng trình tự pháp luật, có sự tham gia và đồng thuận của các đồng thừa kế hợp pháp khác.
-----------------
Bạn đang ở tình huống này? Nhắn ngay để được luật sư hướng dẫn thủ tục khai nhận di sản & lập di chúc đúng luật – tránh tranh chấp về sau.
-----------------
CÔNG TY LUẬT TNHH TÂM ANH
🏢Địa chỉ: 138B Giảng Võ, phường Kim Mã, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.
☎️Hotline: 091.121.9099 – 091.196.8880
📧Email: [email protected]
🌐Website: luattamanh.com.vn

05/07/2023

NHỮNG LƯU Ý TRƯỚC KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Mua nhà đất là một việc hệ trọng bởi vậy bạn hãy thận trọng khi mua bán để tránh rủi ro xảy ra khiến bạn không kịp hối hận.
Khi bạn tìm kiếm được nhà, đất ưng ý bạn nên kiểm tra các thông tin sau:
1. Kiểm tra chủ sở hữu nhà đất:
Bạn cần được xem Giấy CNQSD đất và tài sản trên đất bản gốc, không nên tin vào các giấy tờ chỉ là bản photo.
Kiểm tra thông tin chủ nhà: các thông tin trên chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân/ sổ hộ khẩu có khớp thông tin trên Giấy CNQSD đất và tài sản trên đất không. Đặc biệt lưu ý thời hạn của CMT/ CCCD.
Giữ một bản photo Giấy CNQSD đất và tài sản trên đất đem lên phường hoặc tổ dân phố để kiểm tra có phải là chính chủ hay không.
2. Kiểm tra xem nhà, đất có bị quy hoạch không?
Thông tin này có thể kiểm tra tại UBND cấp phường/xã hoặc quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc. Tránh việc bạn mua phải nhà đất trong qui hoạch một phần hoặc toàn bộ sẽ dẫn đến thiệt hại vô cùng lớn
3. Kiểm tra xem nhà đất có bị ngăn chặn giao dịch không?
Trường hợp chủ nhà không trình được bản gốc Giấy CNQSD đất và tài sản trên đất thông thường giấy tờ này đã bị thế chấp tại ngân hàng, hoặc các tổ chức cho vay tín dụng khác.
Bạn có thể đến Phòng/VP Công chứng để kiểm tra thông tin ngăn chặn, như Giấy CNQSD đất và tài sản trên đất đã nhận đặt cọc cho người khác; đã lập di chúc cho tặng.... hoặc vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án... sẽ bị ngăn chặn không công chứng mua bán được.
Trước khi đặt cọc bạn cũng cần lưu ý, kiểm tra thông tin và các giấy tờ sau (tùy từng trường hợp cụ thể) nếu thiếu sẽ không đủ điều kiện chuyển nhượng:
1. Thông tin cá nhân khớp trên các giấy tờ.
2. Chứng minh thư/ CCCD (còn hạn);
3. Bản án, quyết định ly hôn;
4. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
5. Giấy đăng ký kết hôn;
6. Công nhận tài sản riêng vợ/chồng
7. Hoàn thành nghĩa vụ thuế được ghi trên Giấy CNQSD đất và tài sản trên đất.
8. Và một số giấy tờ khác tùy từng trường hợp cụ thể.
Tốt nhất nên lập văn bản đặt cọc có công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Tránh trường hợp khi đặt cọc không công chứng dẫn đến việc chủ nhà nhận cọc của nhiều người/ hoặc nhà đất không đủ điều kiện mua bán dẫn đến việc có khả năng bạn bị mất oan tiền đặt cọc hoặc xảy ra tranh chấp.
👉 Để được tư vấn về các vấn đề mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Quí khách liên hệ:
Công ty Luật TNHH Tâm Anh
🏣 Văn Phòng: Căn 14 - Manor 1 Str Sunrise A - KĐT The Manor Central Park Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.
☎️ Tổng đài tư vấn: (024)3.7222345 -6.287.2777
📱 Hotline: 091.121.9099
📧 [email protected]
Website: Luattamanh.com.vn

07/12/2019

ĐẤT Ở CÓ ĐƯƠNG NHIÊN ĐƯỢC XÂY KHÁCH SẠN KINH DOANH?

Để thống nhất việc quản lý về đất đai và sử dụng đất đai, Luật Đất đai đã quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong đó nghĩa vụ chung đầu tiên của người sử dụng đất là sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan (Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013)
Khi người sử dụng đã được nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất theo quyết định, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp với mục đích sử dụng là đất ở thì người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích.
Người sử dụng đất muốn xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ trên đất ở là vi phạm nghĩa vụ sử dụng đất sai mục đích sử dụng.
Để xây dựng được cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ thì người sử dụng đất phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất đất thương mại, dịch vụ.
Hai loại đất này đều thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Do đó theo quy định tại Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT; Điểm d Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT quy định chuyển mục đích sử dụng đất từ “Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở” không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động.
Như vậy trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất kinh doanh, thương mại để xây dựng khách sạn thì không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

👉 Để được tư vấn các vấn đề về giao dịch nhà đất. Quí khách liên hệ:
👩‍⚖️Luật sư Vũ Thị Kiều Anh
CÔNG TY LUẬT TNHH TÂM ANH
🏣 Văn Phòng: Tầng 3 nhà C, số 32 Hào Nam, Quận Đống Đa, Hà Nội
🏘CN Đà Nẵng: 95 Nguyễn Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng.
☎️ (024) 6.287.2777
📱0913040830 – 0936967899
📧 [email protected]/ [email protected]
🌐Website: luattamanh.com.vn

01/12/2019

QUÍ KHÁCH ĐANG CÓ NHU CẦU TẠI HÀ NỘI, ĐÀ NẴNG, NHA TRANG:

1.Tư vấn Dự án Bất động sản;
2.Chuyển nhượng, mua bán nhà đất🏡;
3. Chia tách, nhập thửa;
4. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
5. Tặng cho, thừa kế nhà đất;
6. Chia di sản thừa kế theo di chúc, theo pháp luật;
7. Lập di chúc về tài sản, nhà đất;
8. Công chứng khi làm các thủ tục nhà đất.

⁉️ Nhưng Quí khách chưa nắm rõ về các thủ tục pháp lý. Dẫn đến việc Quí khách lo lắng khi thực hiện các giao dịch trên gặp phải rủi ro.

👩‍💼 Chúng tôi có đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm tư vấn các thủ tục pháp lý liên quan. Chúng tôi cam kết dịch vụ nhanh chóng, uy tín và bảo mật.

📞 Xin đừng lo lắng, hãy nhấc máy và gọi ngay cho chúng tôi: 024.62872777. Mọi băn khoăn, thắc mắc của Quí khách sẽ được giải đáp.

CÔNG TY LUẬT TNHH TÂM ANH
🏫Trụ sở: 112 An Trạch, Cát Linh, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
🏛️VP Hà Nội: Tòa nhà số 32 Hào Nam, quận Đống Đa, TP.Hà Nội
🏛️VP Đà Nẵng: 95 Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
☎️Điện thoại: 024.62872777 – 0918510174 - 0913040830
🗾Email: [email protected]
🌐Website: luattamanh.com.vn

14/11/2019

THỎA THUẬN CHIA TÀI SẢN CHUNG VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN LÀ BẤT ĐỘNG SẢN

Theo quy định tại Điều 38, Điều 39 Luật hôn nhân và gia đình quy định:
Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân bị vô hiệu theo quy định tại Điều 42 của Luật hôn nhân và gia đình; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.
Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.
Thời điểm có hiệu lực của việc chia tài sản chung của vợ chồng là thời điểm do vợ chồng thỏa thuận và được ghi trong văn bản; nếu trong văn bản không xác định thời điểm có hiệu lực thì thời điểm có hiệu lực được tính từ ngày lập văn bản.
Trong trường hợp tài sản được chia mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì việc chia tài sản chung của vợ chồng có hiệu lực từ thời điểm việc thỏa thuận tuân thủ hình thức mà pháp luật quy định.
Khi BĐS đang là tài sản chung của vợ chồng khi có thỏa thuận phân chia tài sản này sẽ dẫn đến dịch chuyển quyền từ tài sản chung của vợ, chồng sang tài sản riêng của một bên vợ hoặc chồng do đó đặc thù tài sản này là BĐS do đó phải tuân theo hình thức, quy định của pháp luật đất đai.
Theo quy định của luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 thì Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải của vợ chồng là bất động sản phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật tại khoản 3 điều 167 Luật Đất đai năm 2013.
Để Thỏa thuận này có hiệu lực thì phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính theo quy định tại khoản 3 điều 188 Luật Đất đai 2013.
Như vậy, thỏa thuận về việc chia tài sản chung của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân là BĐS có hiệu lực khi đủ các điều kiện sau:
1. Văn bản thỏa thuận này phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực;
2. Phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và vào sổ địa chính, đăng ký biến động sang tên của một bên vợ hoặc chồng.
👉 Để được tư vấn các vấn đề về giao dịch nhà đất. Quí khách liên hệ:
👩‍⚖️Luật sư Vũ Thị Kiều Anh
CÔNG TY LUẬT TNHH TÂM ANH
🏣 Văn Phòng: Tầng 3 nhà C, số 32 Hào Nam, Quận Đống Đa, Hà Nội
☎️ (024) 6.287.2777
📱 0913040830 - 0918510174
📧 [email protected]/ [email protected]
🌐Website: luattamanh.com.vn

12/11/2019

https://m.vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/kinh-nghiem-tu-van/nho-em-trai-dung-ten-dat-sau-3-nam-nguoi-phu-nu-mat-trang-tai-san-587070.html

- Những tưởng nhờ em ruột đứng tên là an toàn nhưng tôi đâu có ngờ sau 3 năm, khi em trai tôi mất đi thì miếng đất của vợ chồng tôi cũng mất theo.