16/01/2019
⚜️SUNSHINE CITY- NƠI KIẾN TẠO XỨNG TẦM ĐẲNG CẤP⚜️
💎Nhắc đến BĐS quận Tây Hồ, người ta nghĩ ngay đến nơi ở của những người giàu có. Không phải tự nhiên mà họ lại chọn Tây Hồ làm nơi an cư. Xét về mọi yếu tố, nơi đây hội tụ đầy đủ các điều kiện cần thiết của một căn nhà hoàn hảo. Về mặt phong thuỷ, được bao quanh bởi con sông Hồng và hồ Tây rộng lớn, nơi linh khí hội tụ. Về mặt vị trí, thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố, di chuyển ra ngoại thành cũng như sân bay. Về mặt không gian, nơi đây thoáng đãng và trong lành nhất Thủ Đô. Đây cũng là nơi mà tập trung đông khách nước ngoài cư trú. Chính vì vậy giá BĐS tại quận Tây Hồ và khu vực ven Hồ Tây đều rất cao.
💎 Tại một vị trí trung tâm thuận tiện và chất lượng xây dựng, chất lượng bàn giao như Sunshine, dự án được định vị như 1 sản phẩm cao cấp nhắm đến đối tượng khách hàng có thu nhập cao, văn minh, hiểu được giá trị, độ tinh tế của sản phẩm. Hiện tại đang được bán với mức giá từ 48-55 tr/m2.
💎 Nhìn tổng thể tương quan giá BĐS giữa các khu vực, dễ dàng thấy rằng BĐS khu phía nam hiện đang có mặt bằng chung về giá là thấp nhất trong các khu nội thành. Hiện tại 1 căn chung cư thuộc phân khúc trung cao cấp tại đây, có giá khoảng 38-42 tr/m2 đối với gói nội thất cơ bản ( chưa có điều hoà, tủ bếp, thiết bị vệ sinh loại trung bình).
Sunshine bàn giao đầy đủ full nội thất cao cấp dát vàng. Nếu bóc tách gói nội thất cao cấp, giá TB sẽ trở về mức khoảng 40-42tr/m2, lại ở quận Tây Hồ, nơi giá BĐS được cho là đắt đỏ. Có thể thấy, Sunshine đang xác lập 1 mức giá thấp hơn so với giá của thị trường.
Đối với 1 dự án đẹp và vị trí tương đồng Sunshine như ở HCM, dự án Empire City đang được chào bán lên tới 7 tỷ cho căn 2 ngủ 93 m2 tương đương 75 tr/m2.
💎 Không những thế, những yếu tố về mặt quy hoạch giúp cho dự án không chỉ dừng lại ở đó mà còn là điều kiện để khu vực này phát triển mạnh mẽ một cách vượt bậc.
💎Ba trục đường chính nối liền dự án vào khu trung tâm là Võ Chí Công, Nguyễn Văn Huyên và Phạm Văn Đồng. Giải quyết vấn đề đi lại cho cư dân làm việc tại khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Tây Hồ
+ Đường Võ Chí Công đã hiện hữu.
+ Đường Phạm Văn Đồng đang trong quá trình thi công với hệ thống đường trên cao nối liền đường trên cao vành đai 3 với cầu Thăng Long và mở rộng đường Phạm Văn Đồng rộng 98m dự kiến sẽ hoàn thiện trong 2 năm tới. Khách hàng có thể băn khoăn về vấn đề tắc đường, xe lớn lưu thông dày đặc ở đường Phạm Văn Đồng. Trước kia nếu không phải đi ra ngoại thành, mọi người sẽ hạn chế đi vào tuyến đường này. Tuy nhiên chỉ 2 năm nữa khi hệ thống đường trên cao hoàn thiện, toàn bộ xe trọng tải lớn, xe trên 45 chỗ sẽ đi đường này, giảm tải 1 lượng lớn xe cộ, bụi, tăng độ an toàn cho người dân đi tuyến Phạm Văn Đồng. Trở thành 1 tuyến đường nội đô rộng rãi và sạch sẽ.
+ Đường Nguyễn Văn Huyên là tuyến đường trọng điểm phát triển khu vực Tây Hồ. Khu vực khó giải toả nhất chính là đoạn giao với Hoàng Quốc Việt – Cầu Giấy đã giải quyết xong. Đoạn đường đi qua các dự án BT như Starlake hay Ngoại Giao Đoàn sẽ do tư nhân hoàn thiện. Đương nhiên sẽ phải làm, và phải làm rất nhanh.
💎 Tâm điểm quy hoạch trong thời gian tới của Thủ đô chính là mở rộng và phát triển quận Long Biên và quận Đông Anh với hàng chục dự án quy mô lớn trên 1000ha do các tập đoàn đa quốc gia đầu tư với số tiền lên tới hàng tỷ Đô. Đây là điều tất yếu giúp phát triển kinh tế khu vực. Để tạo ra được xu hướng di dân sang các khu vực trên, bắt buộc đường xá đi vào trung tâm phải thật thuận tiện.
Tuyến đường đê đang dần được mở rộng để việc di chuyển vào phố cổ, trung tâm văn hoá chính trị được thuận tiện hơn. Việc cư dân làm việc tại Quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và ở tại Sunshine lại càng đơn giản hơn nữa.
💎 Khách hàng đứng trên tầng 30 của toà S3 nhìn toàn cảnh quận Hồ Tây sẽ thấy đây thật sự là một bức tranh toàn cảnh quy hoạch đô thị bài bản và có tầm nhìn nhất trong các quận nội thành của Thủ Đô. Các tuyến đường rộng, trục chính cũng như đường nhánh. Hệ thống cây xanh, hệ thống thoát nước đầu tư kỹ lưỡng bài bản. Các dự án lớn được quy hoạch chuẩn, mật độ dân cư tương đối thấp. Xen kẽ đó là mặt nước, khu vực công viên, cây xanh dày đặc. Hoàn toàn đẹp và thoáng hơn hẳn so với Trung Hoà Nhân Chính.
➡️Tiềm năng cho thuê
Cho ai thuê? Giá cao không? Dễ cho thuê không?
Đây chính là câu hỏi mà các khách hàng đặt ra.
➡️Cho ai thuê:
Bán đảo Quảng An là cộng đồng của khách châu Âu, châu Mỹ. Yêu cầu của khách châu Âu tương đối cao. Tài chính cho 1 căn hộ có thể lên tới 2000$- 3000$ cho 1 căn 3 phòng ngủ cao cấp. Vì vậy nên giá bán tại khu vực này luôn cao nhất khu vực và khan hiếm hàng. Ví dụ như căn 2 ngủ 83m2 tại D’le Roi Solei lên tới 6 tỷ, căn 3 ngủ từ 8-9 tỷ.
Khu vực Ciputra là cộng đồng của cả khách Hàn Quốc, Nhật Bản và châu Âu. Nguồn cung tại khu vực này hiện tại đang khan hiếm cho dù có nhiều dự án chung cư mọc lên. Vì có thể thấy đa số là những dự án không có quần thể rộng, tiện ích ít và không đồng bộ.
➡️ Giá cho thuê: Đối với 1 căn 3 ngủ tại Ciputra đủ đồ tiêu chuẩn cao cấp hiện tại đang được cho thuê với giá 1200 – 1500$. Sau khi trừ các chi phí. ( thuế TNCN, phí môi giới) có thể thu về ở mức 25 tr/tháng.
➡️ Dễ cho thuê không:
Chỉ tính nguyên chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp ở Bắc Ninh, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc đã lên tới chục nghìn người. Khu vực trên đáp ứng 100% tiêu chuẩn sống của người nước ngoài, chuyên gia, đặc biệt người Hàn Quốc, Nhật Bản. Đi sân bay gần, đi về nơi làm việc ( các khu công nghiệp) rất nhanh, đi vào trung tâm nội đô tiện lợi, hệ thống trường quốc tế chất lượng cao.
➡️ Tiềm năng tăng giá
Như đã nói ở trên, Sunshine đang tự xác lập một mức giá thấp hơn giá của thị trường. Nên việc sau khi bàn giao, BĐS tại đây tự điều chỉnh ngang với thị trường là điều chắc chắn. Ngoài ra, từ thời điểm này đến khi hết chương trình LS 0% 30 tháng. Dự án hoàn toàn có thể tăng giá 30%. Vậy căn cứ vào đâu để có các con số đó:
➡️ Trung bình 1 dự án chung cư từ khi khởi công đến khi hoàn thiện bàn giao sẽ tăng giá tối thiểu 10% do yếu tố dòng tiền, các chính sách hỗ trợ quà tặng từ CĐT …
➡️ Những dự án có Concept sản phẩm, tiện ích đồng bộ, quần thể rộng. Hiện tại ở Hà Nội vẫn chưa có nhiều. Nhất là lại ở vị trí trung tâm, thuận tiện đi lại như Sunshine. Tại Trung Hoà Nhân Chính, Mandarin là dự án tiêu biểu cho việc có quần thể, tiện ích tốt, quản lý tốt, vị trí trung tâm. Mức giá tăng đến 40% sau khi cư dân về ở được 1 năm. Tại Cầu Giấy có thể lấy Tràng An Complex là ví dụ điển hình. Đây là 1 trong số ít những dự án có an ninh 3 lớp, concept đẹp tại khu vực này. Khi bắt đầu mở bán, mức giá là 36-38tr/m2 hiện tại những căn chuyển nhượng đang được chào với mức giá 45tr và thực tế rất ít người bán ra. Dự án Home City Trung Kính khi ra hàng được bán 28-33 triệu hiện tại đang được giao dịch ở mức base là 40 triệu. Những căn đẹp lên tới 45 triệu và cũng rất hiếm người bán. Có thể thấy những dự án được đầu tư bài bản như vậy sau khi bàn giao đều có thể tăng ít nhất từ 10-15% so với mức giá ban đầu.
➡️ Nhìn xa hơn rộng hơn. Như đã nói ở trên phần quy hoạch, chỉ trong vài năm tới khi Long Biên và Đông Anh phát triển mạnh, thì khu vực Tây Hồ thực sự có phải là vị trí trung tâm, đáng sống nhất của Hà Nội hay không?
Hà Nội cách TP HCM khoảng 2 năm về tốc độ tăng giá BĐS. Thời gian vừa qua, BĐS HCM tăng trưởng 1 cách chóng mặt. Thực ra đây là điều tất nhiên, khi kinh tế phát triển, tốc độ tăng trưởng đô thị cao thì BĐS sẽ tăng giá theo. Hiện tại giá BĐS tại Hà Nội đang được đánh giá ở mức tương đối hợp lý. Đối với 1 dự án đẹp và vị trí tương đồng Sunshine như ở HCM, dự án Empire City đang được chào bán lên tới 7 tỷ cho căn 2 ngủ 93 m2 tương đương 75 tr/m2.
Với vị trí như Sunshine City, nếu rơi vào tay Vinhome hay Sun Group thì giá sẽ phải là bao nhiêu? Chắc chắn không dưới 75tr/m2. Đối với những căn view sông hoặc 1 PN chắc chắn không dưới 85tr/m2.
Chúng ta đang được mua 1 sản phẩm bán với mức giá hợp lý tại thời điểm hiện tại, nhưng là mức giá cực rẻ của tương lai 2 năm sau.
👉👉👉ĐĂNG KÝ XEM CĂN HỘ MẪU : 09 4649 2628
