09/02/2026
GIẢM 70% TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG THEO NGHỊ QUYẾT 254/2025/QH15 NGÀY 11/12/2025 CÓ HIỆU LỰC THI HÀNH TỪ 01/01/2026: AI ĐƯỢC GIẢM, AI VẪN PHẢI ĐÓNG ĐỦ?
✅Không phải 100% trường hợp chuyển từ đất vườn, ao, nông nghiệp lên đất ở (ĐƠ) đều được giảm 50% - 70% tiền sử dụng đất (SDĐ).
✅ Theo NQ 254, có 2 trường hợp được áp dụng giảm 70% tiền SDĐ khi chuyển MĐSD
Trường hợp 1: Đất, vườn, ao, nông nghiệp hiện tại đã có sẵn một phần ĐƠ.
VD1: Thửa đất 1000m2, có 900m2 đất cây lâu năm (CLN) và có sẵn 100m2 ĐƠ.
Trường hợp 2: Đất vườn, ao hiện tại không có sẵn một phần ĐƠ. Nhưng đã từng nằm trong cùng thửa đất có ĐƠ (1) và đã được tách ra thành thửa riêng trước ngày 1/7/2014 (2).
VD2 : Thửa đất 1000m2, toàn bộ 1000m2 là đất CLN, không có ĐƠ.
- Thửa đất 1000m2 này được tách ra từ thửa đất 3000m2
- Thửa đất 3000m2 ban đầu có 100m2 ĐƠ → Thỏa mãn (1).
- Thửa đất 1000m2 này được tách ra từ trước 1/7/2014 → Thỏa mãn (2).
✅ Các trường hợp không được áp dụng giảm 70% tiền SDĐ khi chuyển MĐSDĐ lên ĐƠ
VD3: Thửa đất 1000m2, toàn bộ 1000m2 là đất CLN, không có ĐƠ.
- Thửa đất 1000m2 này được tách ra từ thửa đất 3000m2.
- Thửa đất 3000m2 ban đầu không có ĐƠ → Không thỏa mãn (1).
VD4: Thửa đất 1000m2, toàn bộ 1000m2 là đất CLN, không có ĐƠ.
- Thửa đất 1000m2 này được tách ra từ thửa đất 3000m2.
- Thửa 3000m2 ban đầu có 100m2 ĐƠ → Thỏa mãn (1)
- Thửa đất 1000m2 này được tách ra sau ngày 1/7/2014 → Không thỏa mãn (2).
✅VÍ DỤ VỀ TÍNH TIỀN CHUYỂN MĐSD LÊN ĐẤT Ở
- Thửa đất diện tích 1000m2, có sẵn 100m2 ĐƠ, còn lại 900m2 CLN.
- Giá đất theo bảng giá đất ở là 10 triệu/m2, giá đất CLN là 1 triệu/m2.
- Hạn mức ĐƠ của địa phương là 250 m2.
→ Chủ đất có nhu cầu chuyển toàn bộ 900m2 CLN còn lại lên ĐƠ.
Tiền sử dụng đất sẽ được tính như sau:
(1) Chênh lệch giữa giá ĐƠ và giá đất CLN: 10triệu-1triệu=9 triệu/m2
(2) Phần diện tích trong hạn mức 250m2 lên thêm sẽ đóng thuế là : (250m2 - 100m2) x 9 triệu x 30% (Vì ban đầu có sẵn 100m2 ĐƠ, nên chỉ còn 150m2 trong hạn mức).
(3) Phần diện tích vượt hạn mức 1 lần lên thêm sẽ đóng thuế là : 250m2 x 9 triệu x 50%
(4) Phần diện tích vượt hạn mức quá 1 lần lên thêm sẽ đóng thuế là: (1000m2 - 250m2 - 250m2) x 9 triệu x 100%.
✅ TRƯỜNG HỢP ĐÃ ĐÓNG 100% TIỀN CHUYỂN MĐSD LÊN ĐƠ TRONG GIAI ĐOẠN 1/8/2024 - 1/1/2026
Những trường hợp đủ điều kiện được miễn giảm tiền SDĐ lên ĐƠ theo NQ 254, nhưng chưa có thông báo thuế hoặc đã nộp tiền chuyển MĐSDĐ trong giai đoạn 1/8/2024 - 1/1/2026, sẽ được tính lại, hoặc cấn trừ vào nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn tiền.
