10/09/2026
🏢 KHÔNG PHẢI CĂN HỘ CHUNG CƯ NÀO CŨNG ĐƯỢC ĐẶT TRỤ SỞ CÔNG TY
Có địa chỉ cụ thể không có nghĩa là địa chỉ đó được phép sử dụng làm trụ sở doanh nghiệp. Đặc biệt với căn hộ chung cư, doanh nghiệp cần phân biệt rõ căn hộ để ở và phần diện tích được sử dụng cho mục đích kinh doanh.
📌 Theo Điều 42 Luật Doanh nghiệp 2020, trụ sở chính của doanh nghiệp là địa chỉ liên lạc của doanh nghiệp trên lãnh thổ Việt Nam và được xác định theo địa giới đơn vị hành chính.
Tuy nhiên, việc một địa chỉ có thể được ghi nhận làm trụ sở doanh nghiệp còn phải phù hợp với quy định về mục đích sử dụng nhà ở, nhà chung cư.
⚠️ CĂN HỘ CHUNG CƯ DÙNG ĐỂ Ở: KHÔNG ĐƯỢC TỰ Ý LÀM TRỤ SỞ 🏠
Đây là trường hợp cần đặc biệt lưu ý.
📌 Điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là hành vi bị nghiêm cấm.
Vì vậy, nếu bạn đang sở hữu hoặc thuê một căn hộ được xác định để ở, không thể chỉ vì căn hộ có địa chỉ, số tầng, số phòng đầy đủ mà mặc nhiên sử dụng căn hộ đó làm văn phòng, trụ sở công ty.
🏢 NHƯNG CHUNG CƯ CÓ PHẦN DIỆN TÍCH KINH DOANH THÌ SAO?
Không phải mọi diện tích trong một tòa nhà chung cư đều có mục đích sử dụng giống nhau.
Luật Nhà ở 2023 phân biệt nhà chung cư được xây dựng để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Do đó, với các phần diện tích được thiết kế, phê duyệt để sử dụng cho mục đích kinh doanh, dịch vụ, cần xem xét theo đúng công năng và hồ sơ pháp lý của phần diện tích đó.
👉 Nói cách khác:
🔴 Căn hộ để ở
→ Không được tự ý sử dụng làm văn phòng, trụ sở công ty.
🟢 Phần diện tích có chức năng kinh doanh, dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp
→ Có thể được sử dụng theo đúng công năng và quy định áp dụng.
⚠️ ĐỪNG CHỈ KIỂM TRA “ĐỊA CHỈ CÓ ĐĂNG KÝ ĐƯỢC KHÔNG?”
Khi lựa chọn trụ sở, nhiều người chỉ quan tâm:
“Địa chỉ này có số nhà, số tầng, số căn đầy đủ không?”
Nhưng điều quan trọng hơn là:
✔️ Địa điểm thuộc loại hình nào?
✔️ Mục đích sử dụng được xác định ra sao?
✔️ Có phải căn hộ để ở hay phần diện tích được phép kinh doanh?
✔️ Việc sử dụng địa điểm thực tế có phù hợp với công năng được phép hay không?
Đăng ký được một địa chỉ trên hồ sơ doanh nghiệp không nên được hiểu là địa điểm đó mặc nhiên được phép sử dụng cho mọi mục đích.
📌 TRƯỚC KHI CHỌN ĐỊA CHỈ TRỤ SỞ, NÊN KIỂM TRA TỪ ĐẦU
Nếu đang chuẩn bị thành lập công ty và dự định sử dụng địa chỉ chung cư làm trụ sở, hãy kiểm tra tình trạng pháp lý và mục đích sử dụng của địa điểm trước khi đưa vào hồ sơ.
Việc rà soát từ đầu giúp hạn chế trường hợp đã hoàn tất hồ sơ thành lập nhưng sau đó phát sinh vấn đề về việc sử dụng địa điểm, phải thay đổi phương án trụ sở.
📩 Bạn đang chuẩn bị thành lập công ty nhưng chưa chắc địa chỉ dự kiến có phù hợp để đặt trụ sở? Liên hệ Luật Mới để được hỗ trợ kiểm tra và thực hiện hồ sơ phù hợp.
⚖️ LUẬT MỚI – PHÁP LÝ NHANH, DOANH NGHIỆP MẠNH
📞 Hotline/Zalo: 0918.968.394
📍 Địa chỉ: Số 8A Tôn Thất Thuyết, Hà Nội
💼 Dịch vụ: Tư vấn & Đăng ký kinh doanh – Giấy phép chuyên ngành – An toàn thực phẩm trọn gói.