23/05/2022
Có tư duy đầu tư dài hạn, thay vì tìm kiếm trong ngắn hạn
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, đã đến lúc, nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Theo vị chuyên gia này, BĐS nghỉ dưỡng có mối quan hệ chặt chẽ với đà hồi phục của ngành du lịch và sự quay trở lại của khách quốc tế. Với việc Việt Nam đã mở lại đường bay quốc tế, ngành du lịch đã tìm thấy "cửa sáng" và đang dần năng động trở lại dù có chậm hơn một số lĩnh vực khác.
Theo đó, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cũng đang dần "ấm" lên. Điều đáng nói là các nhà đầu tư vào phân khúc này thường có tư duy dài hạn thay vì tìm kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn.
Ông David Jackson chỉ ra có nhiều yếu tố để họ tin vào một chu kỳ tăng trưởng mới của BĐS nghỉ dưỡng đang mở ra.
Thứ nhất, do có lợi thế với bờ biển dài và đẹp cùng với đà phát triển kinh tế mạnh mẽ, thời gian tới đây, các dự án BĐS nghỉ dưỡng hạng sang cũng sẽ được phát triển nhiều hơn bởi các chủ đầu tư tại nhiều địa phương ven biển Việt Nam. Họ sẽ có xu hướng hợp tác với nhiều nhà điều hành nổi tiếng trên thế giới để nâng tầm dịch vụ, gia tăng trải nghiệm cho khách hàng. Thời gian này, các chủ đầu tư nên tranh thủ đẩy mạnh truyền thông, quảng bá để cùng tạo nên hiệu ứng tốt hơn.
Cùng với đó, các địa phương phía Nam do có ưu thế khí hậu nắng ấm quanh năm nên vẫn có thể thu hút được nhiều dự án hơn nhưng các tỉnh thành phía Bắc như Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hoá hay Hoà Bình cũng đang phát triển tốt.
Thứ hai, không giống như nhiều phân khúc khác, BĐS nghỉ dưỡng nhìn chung không tăng giá quá nhiều qua hai năm khó khăn vừa rồi gây nên bởi đại dịch Covid-19. Chẳng hạn như đất nền, đất nông nghiệp đã tăng có nơi tăng vài chục phần trăm, trong khi biệt thự nghỉ dưỡng chỉ tăng trong khoảng 4-5%. Đây cũng sẽ là một lý do khiến cho nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc này có thêm động lực để "xuống tiền".
Thứ ba, về dài hạn, với việc dự kiến khoảng gần 114.000 tỷ đồng thuộc gói kích thích kinh tế sẽ được đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng sẽ là động lực quan trọng cho BĐS nghỉ dưỡng nói riêng và thị trường BĐS nói chung.
Tuy nhiên, theo chuyên gia Colliers Việt Nam, BĐS nghỉ dưỡng vẫn có những rủi ro tiềm tàng mà các chủ đầu tư và nhà đầu tư cần theo dõi chặt chẽ bao gồm áp lực gia tăng chi phí đầu vào, số lượng và trình độ tay nghề của nguồn nhân lực hay thậm chí cả những nguy cơ dịch bệnh mới.
Những tín hiệu phục hồi, nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội với BĐS nghỉ dưỡng
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam chỉ ra các tín hiệu phục hồi thấy rõ của BĐS nghỉ dưỡng ở giai đoạn này.
Đường bay quốc tế bắt đầu được nối lại và người Việt đang dần đi du lịch trở lại nhiều hơn. Đặc biệt trong 3 tháng qua ghi nhận gần 22 triệu lượt khách du lịch tại Việt Nam. Đây là một tín hiệu cho sự phục hồi nhanh chóng của ngành du lịch Việt Nam.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cho rằng, ở Hà Nội và Tp.HCM, nhìn thấy có một sự giảm nhẹ về công suất cho thuê của các khách sạn trong thành phố vì mô hình khách sạn cách ly đã không còn nữa. Trước đây rất nhiều khách sạn tại Hà Nội và Tp.HCM được khai thác thành khách sạn cách ly trong thời gian dịch bệnh. Tuy nhiên, bình thường hóa trở lại, các mô hình này đã không còn nữa. Chính vì vậy có một sự biến động của nhóm khách sạn trong đô thị lớn.
Nhìn chung kỳ vọng của các nhà đầu tư vào thị trường này rất tích cực,. Việt Nam là một địa điểm rất tiềm năng vả nổi bật trong mắt các đơn vị vận hành khách sạn quốc tế hiện nay. Nếu nhìn về dọc đường bờ biển Việt Nam, Savills đang thực hiện nghiên cứu khả thi với các nhà vận hành nước ngoài. Do đó có thể nói có một số đơn vị lớn đang xin phép để được đầu tư vào thị trường tiềm năng này. Các sản phẩm được quan tâm hiện nay bao gồm những khách sạn ở thành phố lớn, các khách sạn 4-5 sao... Bên cạnh đó, Bất động sản hàng hiệu cũng đã được ra mắt ở nhiều địa phương trên cả nước. Qua những điều đó, có thể thấy các nhà đầu tư đang có một tầm nhìn rất rộng và dài hạn trong việc đầu tư các dự án nghỉ dưỡng tại Việt Nam lúc này. Trong thời gian tới, chúng ta sẽ thấy rất nhiều khách sạn, resort, BĐS hàng hiệu mới được ra mắt.
Ông Troy Griffiths cho rằng, một đặc điểm nổi bật ở đây là thị trường Việt Nam có một nguồn khách du lịch nội địa khổng lồ. Người Việt hiện nay đi du lịch nhiều hơn bao giờ hết. Trong khi khách du lịch quốc tế có tiềm năng lớn nhờ vào mức chi tiêu cao khi đi nghỉ dưỡng và thường hướng đến các khách sạn 5 sao thì khách trong nước đang điều khiển thị trường du lịch lúc này. Có một thực tế ở hầu hết quốc gia là khách du lịch nội địa thường ưa chuộng những khách sạn có giá cả phải chăng hơn nên các nhà đầu tư sẽ ưa chuộng những sản phẩm khách sạn 3-4 sao để phục vụ nhóm này.
Đối với các địa điểm đầu tư, hiện nay trên thị trường có rất nhiều sản phẩm với giá thấp hơn như khách sạn 3 sao. Trong khi đó các sản phẩm như khách sạn 5 sao đòi hỏi nhiều nhà đầu tư, phát triển bất động sản với nguồn vốn lớn hơn như. Về các đơn vị vận hành, bất động sản hàng hiệu đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ với những dự án trên khắp cả nước, đặc biệt là các sản phẩm đa dạng của Marriots kể cả về phân khúc nhà ở và nghỉ dưỡng.
Nhiều người nhận định, đây là cơ hội để thị trường BĐS nghỉ dưỡng bật dậy, cũng là lúc để nhà đầu tư quay trở lại với phân khúc này.
