23/12/2025
‼️𝐇𝐎𝐓 𝐍𝐄𝐖𝐒 ‼️
🔥GIẢM TỚI 70% TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHUYỂN MỤC ĐÍCH TỪ 01/01/2026
-----------------------------------------------------
Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực từ 01/01/2026 về tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai quy định về cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng sẽ giúp người dân tiết kiệm hàng trăm triệu đồng.
----------------------------------------------------
1️⃣ ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC HƯỞNG: Quy định này áp dụng cho trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sang ĐẤT Ở đối với:
✅ Đất vườn, ao, đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở.
✅ Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng đã tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc tự tách thành thửa riêng trước ngày 01/7/2014.
----------------------------------------------------
2️⃣ CÔNG THỨC TÍNH TIỀN TỪ 01/01/2026:
Tiền chênh lệch = Tiền SDĐ (Loại mới) - Tiền SDĐ (Loại cũ)
Trong đó:
Tiền SDĐ (Loại mới): Là tiền sử dụng đất tính theo mục đích sau khi chuyển (thường là đất ở).
Tiền SDĐ (Loại trước): Là tiền sử dụng đất tính theo mục đích ban đầu (đất nông nghiệp, vườn, ao...) cho thời gian sử dụng đất còn lại.
Và theo Nghị quyết 254/2025/QH15, tiền chênh lệch được tính toán như sau: Thay vì phải đóng 100% tiền chênh lệch như trước đây, Nghị quyết 254 quy định mức thu theo 3 mức dựa trên Hạn mức giao đất ở tại địa phương:
🔹 Mức 1 (Trong hạn mức): Chỉ nộp 30% tiền chênh lệch. (Tức là người dân được GIẢM 70% so với mức thu thông thường).
🔹 Mức 2 (Vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần): Nộp 50% tiền chênh lệch. (Được GIẢM 50%).
🔹 Mức 3 (Phần vượt quá mức 2): Nộp 100% tiền chênh lệch. (Đóng đủ theo giá quy định).
----------------------------------------------------
💡 Ví dụ: Ông A có thửa đất vườn trong cùng khuôn viên nhà ở. Giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất của địa phương là 2.000.000 đồng/m2, trong khi giá đất ở là 10.000.000 đồng/m2, thì phần chênh lệch là 8.000.000 đồng/m2 khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Hạn mức giao đất ở của địa phương là 200m2, thì trong phần diện tích này, khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch. Như vậy, thay vì phải nộp 8.000.000 đồng/m2, người dân chỉ phải nộp 2.400.000 đồng/m2.
----------------------------------------------------
3️⃣ QUY ĐỊNH HOÀN TRẢ TIỀN CHO TRƯỜNG HỢP TỪ 01/8/2024 ĐẾN NAY
Đây là điểm đặc biệt nhất tại Khoản 10 Điều 10 của Nghị quyết. Nếu hộ gia đình, cá nhân đã có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong khoảng thời gian từ 01/8/2024 đến trước ngày 01/01/2026, quyền lợi được giải quyết như sau:
📍 TRƯỜNG HỢP 1: Đã có thông báo thuế nhưng CHƯA NỘP TIỀN
• Cơ quan thuế sẽ tính lại số tiền theo mức giảm mới (30% hoặc 50%) nêu trên.
• Cơ quan thuế sẽ điều chỉnh thông báo nộp tiền.
• Người dân chỉ phải nộp theo số tiền mới (thấp hơn nhiều) + tiền chậm nộp (nếu có, tính trên số tiền mới).
📍 TRƯỜNG HỢP 2: ĐÃ NỘP TIỀN xong xuôi theo mức giá cao cũ
• Người dân có quyền đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất theo mức giảm mới.
• Nếu số tiền tính lại thấp hơn số đã nộp $\rightarrow$ Nhà nước sẽ HOÀN TRẢ phần chênh lệch cho người dân.
• Cách thức hoàn trả: Trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn trả bằng tiền mặt (theo quy định ngân sách).
--------------------------------------------
4️⃣ LƯU Ý PHÁP LÝ:
⚠️ Mức ưu đãi này chỉ tính một lần cho một hộ gia đình/cá nhân trên 01 thửa đất.
⚠️ Người dân thuộc diện "đã nộp tiền" cần chủ động theo dõi và thực hiện thủ tục đề nghị tính lại khi Nghị quyết có hiệu lực.
----------------------------------------------
LUẬT HỒNG CHUYÊN LÀ ĐƠN VỊ CHUYÊN CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ PHÁP LÝ VỀ DÂN SỰ, HÌNH SỰ, DOANH NGHIỆP, ĐẤT ĐAI, HÔN NHÂN GIA ĐÌNH:
✅Luật sư tranh tụng, tranh chấp dân sự, luật sư hình sự
✅Tranh chấp đất đai, Dịch vụ đất đai, Sang tên sổ đỏ, Cấp đổi sổ
✅Đăng ký thành lập doanh nghiệp, Thủ tục doanh nghiệp
✅Giấy phép con, Công bố sản phẩm
✅Sở hữu trí tuệ
✅Các dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu của khách hàng.
💗💗Mang đến trọn niềm tin cho khách hàng 💗💗
----------------------------------------
⚖️Nếu bạn cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ LUẬT HỒNG CHUYÊN:
☎️Hotline: 0975 626 616/ 0973 555 962
🌏Wedsite: luathongchuyen.com
📩Email: [email protected]
🏠Địa chỉ: Ô32-V5A Khu đô thị mới Văn Phú, phường Phú La, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội!
![‼️LƯU Ý: [HỘ KINH DOANH PHẢI THÔNG BÁO SỐ TÀI KHOẢN NGÂN HÀNG VỚI CƠ QUAN THUẾ TRƯỚC 20/4] 🏦---------------------------...](https://img3.juridipedia.com/063/929/122171298830639296.jpg)
![[TUYỂN THỰC TẬP SINH PHÁP LÝ] – CÔNG TY LUẬT TNHH HỒNG CHUYÊN VÀ CỘNG SỰ 1. Mô tả công việc- Hỗ trợ Luật sư/Chuyên viên ...](https://img3.juridipedia.com/063/929/122167489250639296.jpg)
![📢 [THÔNG BÁO NGHỈ LỄ TẾT DƯƠNG LỊCH 2026]------------------------------------------------------------Kính gửi Quý Khách ...](https://img5.juridipedia.com/863/929/122161371038639296.jpg)
