17/06/2020
NHẬN LỜI BẢO VỆ QUYỀN LỢI ÍCH HỢP PHÁP CHO NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM...
Những năm gần đây, việc "Từ chối nghĩa vụ bảo lãnh" liên quan đến các chứng thư bảo lãnh trả nợ thay cho bên thứ 3 và các bên liên quan thường xuyên xẩy ra mà chưa có giải pháp hữu hiệu giải quyết. Vì vậy, gây nên tranh chấp kéo dài và gây nên nhiều thiệt hại cho các bên tham gia, làm xói mòn lòng tin của các chủ thể vào luật hợp đồng, tính tôn nghiêm pháp luật nhà nước.
Việc giải quyết các vấn đề nói trên không hề đơn giản. Xuất phát từ các giao dịch dân sự: Bảo lãnh, cho vay, cho mượn, thẩm định, giải ngân, cam kết... các bên thoả thuận chung chung, ko có người am hiểu pháp luật tư vấn - soát xét từ đầu, dẫn đến khi tranh chấp xẩy ra các bên thường bị sa lầy và không có đính hướng giải quyết sự việc, tạo nên tranh chấp kéo dài, nhiều vụ việc gây hậu quả nghiêm trọng...
Vụ việc của (SeaBank, Vinaconex-Viettel & khách hàng) trước đây khá điển hình; Nay, (Ngân hàng phát triển Việt Nam, Ngân hàng nông nghiệp & khách hàng) mà luật sư Phan Minh Thanh và luật sư Lê Thị Trúc Quỳnh - Văn phòng luật sư Ban Mai, Đoàn luật sư TP Hà Nội đang thụ lý giải quyết cũng lặp lại tình trạng tương tự.
Đây là vụ việc nan giải kéo dài nhiều năm, đòi hỏi luật sư có phải chuyên môn cao, giải pháp linh hoạt mới hy vọng xử lý dứt điểm các "quan hệ pháp luật có tranh chấp" phức tạp trong vụ việc.
Qua sự việc này, các luật sư khuyến cáo các bạn hãy cẩn thận khi thực hiện các hợp đồng có yếu tố "bão lãnh". Mặc dù, trước đó Ngân hàng có phát hành chứng thư bảo lãnh nhưng chỉ cần một trong các bên vi phạm (1 số nội dung) của của hợp đồng/ hợp đồng vô hiệu 1 số điều khoản/ hợp đồng có điều khoản trái luật/ Hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật hay việc bảo lãnh không đúng quy định, không đúng cam kết... có thể phát sinh tranh chấp dẫn đến bên bảo lãnh có thể "từ chối nghĩa vụ trả nợ" ... dẫn đến hậu quả hậu quả khôn lường;
LIÊN HỆ VỚI SỰ KIỆN COCOBAY ĐÀ NẴNG.
Gần đây, một số khách hàng dự án COCOBAY Đà Nẵng trong nhóm chúng tôi trợ giúp pháp lý đã gửi cho chúng tôi xem lại các điều khoản hợp đồng bảo lãnh thanh toán 3 bên qua SHB, hợp đồng (dự thảo) với nhiều rủi ro chưa được tính đến.
Một ví dụ đơn giản: Nếu người mua nhà (huỷ hợp đồng với chủ đầu tư rồi) mà vì 1 lý do nào đó giữa chủ đầu tư và SHB có vấn đề hoặc hợp đồng dạng Condotel (chưa phù hợp pháp luật hiện nay)... Sau này SHB từ chối bảo lãnh/ cơ quan có thẩm quyền buộc SHB từ chối bảo lãnh thì chuyện gì xẩy ra? Hợp đồng mua bán nhà đã huỷ, nhà thì đã giao lại cho chủ đầu tư? Điều kiện nào để chống rủi ro cho người mua nhà?
Tập hợp thành nhóm, cộng với sự nhiệt tình của 1 số cá nhân (như hiện nay) để đòi quyền lợi về cho mọi người là rất đúng; Hay cố gắng để đạt được 1 bộ hợp đồng theo Form của chủ đầu tư/ ngân hàng là cần thiết. Tuy nhiên, đây chỉ là điều kiện "cần", còn điều kiện "đủ" thì còn... quá xa vời,
Hãy thận trọng, soát xét kỹ hợp đồng, cần bổ sung các điều kiện chống rủi ro, hãy nhờ những người am hiểu luật trong nhóm giúp đỡ, hãy xây dựng quy trình thực hiện để ràng buộc quyền lợi, nghĩa vụ giữa các bên và đừng quyết định theo cảm tính khi mình chưa biết sự việc sẽ đi về đâu !
(BÀI VIẾT THỂ HIỆN QUAN ĐIỂM CÁ NHÂN TỪ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, MANG GIÁ TRỊ THAM KHẢO CHO MỌI NGƯỜI VÀ KO NHẰM VÀO BẤT KỲ CHỦ THỂ NÀO)