Văn phòng Thừa phát lại Đông Hà Nội

15/02/2026

Kết thúc năm 2025 với nhiều biến động nhưng cũng là khoảng thời gian chúng tôi nỗ lực đạt được nhiều thành tựu rực rỡ, đánh dấu sự phát triển về chiều sâu của Văn phòng Thừa phát lại Đông Hà Nội.

Mỗi lời khen ngợi cùng với sự tin cậy của Quý khách hàng là lời động viên để đội ngũ nhân sự của Văn phòng tiếp tục nỗ lực, cố gắng hơn nữa trong năm mới Bính Ngọ 2026 này.

Nhân dịp Tết cổ truyền của dân tộc, Văn phòng xin phép tạm nghỉ đón Năm Mới và sẽ trở lại đồng hành cùng Quý khách sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán 2026.

Kính chúc Quý Công ty, Quý đối tác, Quý khách hàng, Ban lãnh đạo cùng toàn thể nhân sự của Văn phòng Năm Mới sức khỏe, hạnh phúc và thành công trên mọi lĩnh vực!

Trân trọng.

05/01/2026

Bước sang năm mới 2026, Văn phòng Thừa phát lại Đông Hà Nội xin kính chúc Quý đối tác, Quý khách hàng luôn dồi dào sức khỏe, kinh doanh thành công, gặp nhiều may mắn, tiếp tục ủng hộ và tin tưởng vào chúng tôi.

Sự tin cậy, ủng hộ, đồng hành của Quý vị là yếu tố quan trọng góp phần vào thành công của chúng tôi, là động lực để chúng tôi tiếp tục nỗ lực và tận tâm với công việc.

Xin cảm ơn và xin chúc Quý vị năm mới 2026: An Khang – Thịnh Vượng - Thành công!

VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI ĐÔNG HÀ NỘI
Hotline: 094.886.9319

30/10/2025

Không thể phủ nhận được sự tích cực của Vi bằng trong các quan hệ dân sự cũng như nhiều hoạt động của đời sống xã hội.

Khi bạn cần thì chúng tôi cũng chỉ cách bạn 1mm ^^

Văn phòng Thừa phát lại Đông Hà Nội
Hotline: 0945055550 - 0393739999

42 seconds · Clipped by Linh Lune · Original video "Preview Cách em 1 milimet tập 17" by VTV Go

03/09/2025

Lập vi bằng - chứng cứ quan trọng khi mua bán, chuyển nhượng tài sản

Tranh chấp khi chuyển nhượng

Lâu nay, người dân khi mua bán, chuyển nhượng tài sản có giá trị như: ô tô, nhà ở, đất đai… thường thỏa thuận với nhau bằng cách đặt cọc trước một khoản tiền. Khi đặt cọc, bên bán và bên mua làm giấy ký nhận tiền, có nhờ người làm chứng và hẹn ngày làm hợp đồng chuyển nhượng sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại. Trong giấy ký nhận tiền thường có giao kèo nếu 1 trong 2 bên vi phạm thỏa thuận sẽ bị phạt gấp 2 lần hoặc mất tiền cọc.

Tuy vậy, trong cuộc sống có trường hợp khi mua bán tài sản không có giao kèo, chỉ ký giấy giao nhận tiền đặt cọc. Kiểu như ngầm hiểu với nhau đã mua bán tài sản, khi nào đủ điều kiện sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng. Điều này dẫn đến kéo dài thời gian chuyển nhượng, dễ xảy ra tranh chấp khi bên bán “lật kèo” tiếp tục bán cho người khác hoặc bên mua không mua nữa dẫn đến tài sản có tranh chấp và bị hạn chế giao dịch.

Đơn cử, vào năm 2022, ông N.V.L ở Đông Anh, bán cho ông L.V.Đ người cùng thôn khoảng 2.500 m2 đất, trị giá 3 tỷ đồng. Ông Đ đặt cọc cho ông L 500 triệu đồng.

Sau đó, do khả năng tài chính eo hẹp, ông Đ hẹn lần hẹn lữa việc chuyển nhượng. Vì nghĩ để đất không sử dụng sẽ lãng phí nên ông L cho 1 người khác thuê. Với tâm niệm khi nào ông Đ chồng tiền đủ sẽ lấy lại đất giao cho ông Đ.

Năm 2024, ông Đ biết đất mình đã đặt cọc mua của ông L có người xây dựng nhà và nghĩ ông L đã bán cho người khác. 2 bên xảy ra mâu thuẫn, ông Đ kiện ông L ra tòa án. Tại tòa án, ông L cho biết chưa hề bán đất này cho ai, chỉ cho người ta thuê và làm nhà tiền chế. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên ông L. Cuối cùng, tòa án yêu cầu 2 bên tự thỏa thuận ấn định thời gian đi làm hợp đồng ký công chứng chuyển nhượng đất.

Lập vi bằng chờ ký công chứng

Ông L đến Văn phòng Thừa phát lại đề nghị lập vi bằng đặt cọc trong khi chờ ký hợp đồng công chứng vào ngày hẹn gặp ông Đ tại 1 văn phòng công chứng tại xã Đông Anh. Thế nhưng, đến ngày hẹn, ông Đ lại không có mặt.

Văn phòng Thừa phát lại Đông Hà Nội tư vấn:

Tình trạng bội hứa ký công chứng chuyển nhượng tài sản như ông Đ xảy ra nhiều trong thời gian qua. Do một bộ phận người dân không nghĩ việc mình làm là đang vi phạm thỏa thuận, mà vi phạm sẽ bị mất tiền cọc hoặc phạt tiền cọc, là tự tước đi quyền lợi của mình. Văn phòng chúng tôi tiếp nhận rất nhiều trường hợp tranh chấp như vậy dẫn đến kiện tụng. Vì vậy, khi đặt cọc mua bán, chuyển nhượng tài sản, khi đã ký kết và thỏa thuận ngày, giờ chuyển nhượng thì người dân phải làm đúng theo thỏa thuận. Nếu không đến ký kết được vì lý do nào đó phải thông báo lại cho bên kia, thỏa thuận tiếp và ghi nhận thành bằng chứng (vi bằng).

Ngoài ra, việc mua bán tài sản khi đặt cọc phải có Hợp đồng, văn bản thỏa thuận ghi rõ nội dung cam kết, giao kèo rõ ràng về việc thanh toán, bàn giao tài sản, thời gian ký công chứng chuyển nhượng... phòng tránh tình trạng bội hứa dẫn đến tranh chấp vừa mất thời gian, vừa tốn kém, lại mệt mỏi vì tài sản rơi vào tình trạng tranh chấp không đáng có.

02/09/2025

"Chiến tranh không chỉ là những con số thương vong hay trận đánh khốc liệt, mà là hàng triệu câu chuyện về những con người đã từng mơ ước rất giản dị: được về nhà, được sống, được yêu" ( Trích phim Mưa đỏ).

Chúc mừng ngày Quốc khánh hạnh phúc và tự hào của chúng ta.

Không có gì quý hơn độc lập, tự do 🇻🇳🕊️

---------------

Ảnh: Tổng hợp từ nhiều nguồn.

31/08/2025

17/08/2025

[TƯ VẤN CHO CHỦ NHÀ - BÊN BỊ CỦA TÌNH HUỐNG XÂM PHẠM CHỖ Ở BẤT HỢP PHÁP]

TÓM TẮT TÌNH HUỐNG: Chủ nhà cho thuê đã trót phá khóa cửa của người thuê trong lúc Hợp đồng thuê nhà chưa hết hạn và người thuê đang đi vắng. Người thuê nhà trở về phát hiện cửa bị phá và mất 80 triệu tiền mặt tại nhà thuê và chuẩn bị làm đơn tố giác ra Công an phường và thuê luật sư để khởi kiện.

TƯ VẤN CỦA VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI ĐÔNG HÀ NỘI:

Với tư cách là Thừa phát lại nhiều kinh nghiệm, chúng tôi khẳng định hành động này của chủ nhà là vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng. Tuy nhiên, mọi việc vẫn có thể được giải quyết một cách êm đẹp. Dưới đây là những lời khuyên để bạn giảm thiểu thiệt hại và giải quyết vấn đề một cách tốt nhất có thể.

1. Đánh giá và ghi nhận lại sự việc: Việc đầu tiên bạn cần làm là đánh giá lại những gì đã xảy ra. Hãy tự hỏi:
* Bạn có vào trong nhà không?
* Có bất kỳ đồ vật nào bị mất hay hư hỏng không?
* Bạn phá khóa với mục đích gì?
Hãy trung thực với bản thân và ghi lại chi tiết các sự kiện. Việc này sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn khi đối diện với người thuê nhà và các cơ quan chức năng (nếu cần).

2. Chủ động liên hệ và giải quyết với người thuê nhà: Đây là bước quan trọng nhất và khôn ngoan nhất. Bạn nên ngay lập tức liên hệ với người thuê nhà để:
* Thành thật xin lỗi về hành vi của mình.
* Giải thích lý do (cần vào để kiểm tra xem người thuê nhà có vấn đề khẩn cấp về sức khỏe, tính mạng, nguy cơ cháy nổ nào đó do bạn không liên hệ được với họ trong thời gian dài...). Hãy giải thích một cách chân thành, không đổ lỗi.

* Đề xuất phương án bồi thường: Nếu có tài sản nào bị mất hoặc hư hỏng, bạn cần đề xuất bồi thường một cách thỏa đáng. Đây là cách tốt nhất để tránh việc người thuê nhà khởi kiện bạn. Hãy cố gắng giải quyết nội bộ, vì nếu sự việc bị đưa ra Tòa án hoặc cơ quan công an, mọi chuyện sẽ trở nên phức tạp hơn rất nhiều.

3. Lập vi bằng để ghi nhận thỏa thuận giữa bạn và người thuê nhà: Vi bằng sẽ ghi nhận lại nội dung thỏa thuận của cả hai bên, là cơ sở để giải quyết tranh chấp

* Nội dung vi bằng: Ghi rõ bạn (chủ nhà) thừa nhận hành vi phá khóa và cam kết bồi thường cho người thuê nhà một khoản tiền cụ thể (80 triệu đồng) trong một thời hạn nhất định.

* Giá trị pháp lý: Vi bằng này có giá trị chứng cứ, bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Nó giúp bạn tránh được việc người thuê nhà sau này đổi ý và tiếp tục kiện cáo, đồng thời cũng đảm bảo bạn đã thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.

4. Hậu quả pháp lý có thể xảy ra: Bạn cần hiểu rõ hậu quả pháp lý của hành vi này:
* Vi phạm hợp đồng thuê nhà: Hành vi phá khóa là vi phạm nghiêm trọng hợp đồng.
* Xâm phạm chỗ ở của người khác: Đây là hành vi vi phạm pháp luật, có thể cấu thành tội "Xâm phạm chỗ ở của người khác" theo Điều 158 Bộ luật Hình sự. Việc có mất tài sản hay không sẽ là một yếu tố để xem xét.

Lời khuyên cuối cùng: Hãy chủ động liên lạc và bồi thường cho người thuê nhà. Việc này không chỉ giải quyết vấn đề trước mắt mà còn thể hiện thiện chí của bạn, giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý lớn hơn trong tương lai. Hy vọng nhưng tư vấn trên đây của chúng tôi giúp ích được cho bạn!

------------

VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI ĐÔNG HÀ NỘI
Nhanh chóng - An toàn - Hiệu quả
Hotline: 094 505 5550

16/08/2025

[CÂU CHUYỆN QUANH TA]

Tóm tắt tình huống: Chủ cũ có ý định sang nhượng nhà cho thuê nhưng người thuê nhà đi vắng lâu ngày, hợp đồng thuê nhà chưa hết hạn. Chủ cũ phá khóa cửa của người thuê nhà trong lúc người thuê không có mặt. Sau đó, người thuê nhà kiện chủ nhà xâm phạm gia cư làm mình bị mất 80 triệu.

TƯ VẤN CỦA THỪA PHÁT LẠI:

Đây là một tình huống phức tạp và có thể gây ra nhiều thiệt hại. Hành vi của chủ nhà là vi phạm pháp luật và người thuê nhà hoàn toàn có quyền yêu cầu bồi thường.
​Dưới đây là một số bước mà người thuê nhà nên thực hiện ngay:

​1. LẬP VI BẰNG để ghi nhận sự việc -
​đây là bước quan trọng nhất để mời Thừ phát lại ghi nhận về việc:

- ​Tình trạng hiện tại của căn nhà đang thuê: Ghi nhận việc khóa cửa bị phá, tình trạng đồ đạc bên trong, đặc biệt là những vật dụng có giá trị.
- ​Tình trạng tài sản bị mất: Liệt kê các tài sản đã mất, chụp ảnh, quay phim lại hiện trạng (nếu có thể).
- ​Quá trình bạn trở về và phát hiện sự việc: Ghi nhận lời khai của bạn về thời gian bạn đi vắng, thời điểm bạn trở lại và phát hiện sự việc.
​Vi bằng sẽ là bằng chứng pháp lý vững chắc, ghi nhận một cách khách quan và chính xác sự việc. Nó sẽ có giá trị chứng cứ trước tòa án, giúp chứng minh việc chủ nhà đã tự ý phá khóa và bạn đã bị thiệt hại.

​2. Thu thập các bằng chứng khác: ​Ngoài vi bằng, người thuê nhà cần thu thập thêm các tài liệu sau để củng cố hồ sơ:
- ​Hợp đồng thuê nhà: Đây là bằng chứng chứng minh bạn có quyền sử dụng hợp pháp căn nhà.
- ​Biên lai thu tiền/chứng từ chuyển khoản đóng tiền thuê nhà: Chứng minh bạn đã thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.
- ​Bằng chứng về số tiền 80 triệu đã mất: Các hóa đơn, giấy tờ, ảnh chụp, sao kê ngân hàng (nếu tiền đã được rút ra để ở nhà)... để chứng minh giá trị tài sản đã mất.
- ​Lời khai của hàng xóm hoặc người làm chứng: Nếu có ai đó chứng kiến việc chủ nhà phá khóa.
- Camera tại khu nhà cho thuê: Ghi nhận bằng chứng bằng video trích xuất từ camera.

​3. Giải quyết tranh chấp: ​Khi đã có đầy đủ bằng chứng là VI BẰNG sau khi đã ghi nhận các bằng chứng thu thập nêu trên, người thuê nhà có hai lựa chọn để giải quyết:
- ​Thương lượng với chủ nhà: Bạn có thể gửi một văn bản thông báo, đề nghị chủ nhà bồi thường thiệt hại. Đôi khi, thương lượng có thể giải quyết vấn đề nhanh chóng mà không cần ra tòa.
- ​Khởi kiện ra Công an, Tòa án: Nếu chủ nhà không hợp tác, người thuê nhà có thể nộp đơn tố giác, khởi kiện tại cơ quan Công an ở địa phương, Tòa án có thẩm quyền tại nơi đang thuê nhà để yêu cầu giải quyết. Cơ quan điều tra và Tòa án sẽ dựa vào Đơn kiện và các bằng chứng bạn cung cấp, bao gồm cả VI BẰNG, để đưa ra phán quyết cuối cùng.

​Lưu ý: Hành vi của chủ nhà không chỉ là xâm phạm gia cư bất hợp pháp mà còn có thể cấu thành tội xâm phạm chỗ ở của người khác theo Điều 158 Bộ luật Hình sự (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2017). ​Điều luật này quy định về các hành vi sau:
- ​Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác.
- ​Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ.
- ​Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ.
- ​Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.
​Trong trường hợp này, việc chủ nhà tự ý phá khóa cửa và vào nhà khi ngườu thuê đi vắng chính là hành vi "xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác". Hành vi này không chỉ vi phạm quyền riêng tư mà còn có thể cấu thành tội phạm theo quy định của pháp luật.
​Hình phạt đối với tội danh này có thể là cải tạo không giam giữ hoặc phạt tù, tùy thuộc vào mức độ và hậu quả của hành vi. Việc chủ nhà phá khóa và gây thiệt hại tài sản (mất 80 triệu đồng) có thể là tình tiết tăng nặng, gây ảnh hưởng xấu đến trật tự an toàn xã hội, và sẽ được cơ quan chức năng xem xét khi xử lý vụ việc. Tuy nhiên, việc có khởi tố hình sự hay không sẽ do cơ quan công an quyết định sau khi điều tra.

​Với tư cách là THỪA PHÁT LẠI NHIỀU KINH NGHIỆM, chúng tôi khuyên bạn hãy ƯU TIÊN VIỆC LẬP VI BẰNG NGAY KHI PHÁT HIỆN VỤ VIỆC để ghi nhận hiện trường, THU THẬP BẰNG CHỨNG KỊP THỜI. Bằng chứng này sẽ là nền tảng vững chắc nhất để bạn bảo vệ quyền lợi của mình hữu hiệu nhất.











---------------

VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI ĐÔNG HÀ NỘI
Nhanh chóng - An toàn - Hiệu quả
Hotline: 094 505 5550

25/07/2025

Ngày nay, vi bằng đã trở nên phổ biến và được nhiều người biết đến trong các hoạt động đời sống xã hội. Vi bằng được hiểu là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi do Thừa phát lại lập theo yêu cầu của các cá nhân, tổ chức. Nó có giá trị chứng cứ, là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự, hành chính theo quy định của pháp luật.

Các loại vi bằng phổ biến gồm:

Vi bằng nhà đất: Ghi nhận các giao dịch giao nhận tiền, đặt cọc, hiện trạng nhà đất, bàn giao nhà/đất...

Vi bằng dân sự: Ghi nhận các nhận cam kết, thỏa thuận giữa các bên.

Vi bằng doanh nghiệp: Ghi nhận việc gửi/nhận thông báo, triệu tập cuộc họp, ký kết hoặc chấm dứt hợp đồng...

Vi bằng hành vi vi phạm: Ghi nhận các hành vi như nói xấu, vu khống, quảng cáo gian dối trên mạng xã hội (zalo, facebook...) và trên các phương tiện thông tin đại chúng, ghi nhận việc xây dựng chồng lấn, sụt lún công trình liền kề ...

Vi bằng hôn nhân - gia đình: Ghi nhận thỏa thuận tài sản trước và sau khi kết hôn, ghi nhận buổi họp gia đình...
....

Tác dụng của vi bằng:
1) Lưu giữ bằng chứng: Vi bằng giúp ghi nhận các sự kiện, hành vi quan trọng, làm cơ sở để chứng minh sau này.
2) Hỗ trợ giải quyết tranh chấp: Vi bằng là một nguồn chứng cứ quan trọng để Tòa án xem xét khi giải quyết các vụ việc dân sự, hành chính.
3) Đảm bảo cam kết thực hiện giao dịch: Vi bằng có thể là căn cứ để thực hiện các giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân.

Luật quy định Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực nhưng lại là một công cụ hữu ích trong nhiều hoạt động của đời sống xã hội và ngày càng phát huy tác dụng hữu hiệu, đúng như tiêu chí mà Nhà nước và các cơ quan pháp luật "giao phó".

Văn phòng Thừa phát lại Đông Hà Nội là một "thương hiệu" có uy tín ngay khi bạn cần! - Hotline: 094 505 5550.

24/07/2025

Đất đúng là của bố mẹ chồng em. Vợ chồng em muốn góp tiền xây nhà thì trước khi xây cứ họp gia đình cùng lập VI BẰNG ghi nhận rõ nội dung: đất là của ông bà, tiền xây nhà là của vợ chồng em, đồng thời giữ toàn bộ giấy tờ hoàn công trong quá trình xây dựng. Luật cho phép ghi nhận nhà ở vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc vợ chồng em có tên trong sổ là hoàn toàn có thể!

Btw, em cần tư vấn cụ thể hơn thì liên hệ VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI ĐÔNG HÀ NỘI nhé!

----------------------
Văn phòng Thừa phát lại Đông Hà Nội
Hotline 24/7: 094 505 5550.

15/07/2025

[ ĐỌC BÁO GIÙM BẠN ]

Lướt một vòng các tin tức trong giờ nghỉ trưa, bạn sẽ thấy nhiều thông tin sốt dẻo. Tin tức cập nhật liên tục, để bạn không bỏ qua bất cứ sự vụ kinh tế - chính trị - xã hội nào... Dù vậy, cái mà chúng ta đọc hoặc từng nghe qua, chưa chắc ta đã xử lý nó thật tốt khi "va vào".... Ví dụ như vụ cáo buộc xây cao tốc nghìn tỷ làm nứt nhà dân chẳng hạn. Sẽ thế nào nếu chủ đầu tư hoặc các hộ dân đã lập VI BẰNG từ trước đó??? Vậy Vi bằng là gì mà có thể giúp cả hai phía "gỡ rối" được???

Vi bằng ghi nhận hiện trạng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận khách quan tình trạng thực tế của tài sản, công trình, hoặc sự kiện tại một thời điểm cụ thể, nhằm mục đích tạo lập chứng cứ, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.

Vi bằng ghi nhận hiện trạng có vai trò quan trọng trong việc:

Lưu giữ bằng chứng:

Ghi nhận tình trạng tài sản, công trình, hoặc sự kiện tại một thời điểm, làm căn cứ để giải quyết tranh chấp, yêu cầu bồi thường thiệt hại, hoặc thực hiện các giao dịch dân sự, kinh tế.

Phòng ngừa rủi ro:

Giúp các bên xác định rõ tình trạng tài sản, công trình, sự kiện trước khi tiến hành giao dịch, tránh những tranh chấp phát sinh sau này.

Tạo niềm tin trong giao dịch:

Vi bằng được coi là một loại chứng cứ, có giá trị pháp lý nhất định, giúp tăng cường sự tin tưởng giữa các bên tham gia giao dịch.

Các trường hợp thường gặp khi lập vi bằng ghi nhận hiện trạng:

Ghi nhận hiện trạng nhà, đất:

Trước khi xây dựng công trình, cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng, hoặc khi nhận bàn giao nhà, đất.

Ghi nhận tình trạng công trình xây dựng:

Trước khi thi công, trong quá trình thi công, hoặc khi nghiệm thu công trình, đặc biệt là các công trình dở dang, chậm tiến độ, hoặc có dấu hiệu bị ảnh hưởng từ các công trình lân cận.

Ghi nhận hiện trạng tài sản:

Khi tài sản bị hư hỏng, xuống cấp, hoặc có dấu hiệu bị chiếm giữ trái phép, bị lấn chiếm.

Ghi nhận tình trạng máy móc, dây chuyền sản xuất:

Khi bàn giao, hoặc khi có dấu hiệu hư hỏng, chậm trễ trong quá trình vận hành.

Ghi nhận hiện trạng khu vực bị ô nhiễm:

Để làm bằng chứng, yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Khi cần lập vi bằng, mời bạn liên hệ với VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI ĐÔNG HÀ NỘI để được hỗ trợ tốt nhất!
Hotline: 094 50 55550 .