29/06/2025
NHỮNG ĐIỂM MỚI THEO NGHỊ ĐỊNH 151/2025.
(1) Chủ tịch UBND cấp xã được trao thêm quyền về đất đai, trong đó có thẩm quyền cấp sổ đỏ
Căn cứ theo Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền của UBND cấp huyện được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã, như:
- Chấp thuận phương án sử dụng đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế quy định tại khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai 2024; phê duyệt phương án sử dụng đất lúa của cá nhân quy định tại khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024;
Quyết định thu hồi đất thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2024; thu hồi đất liên quan đến quy định tại điểm b khoản 3, khoản 5, điểm b khoản 6 Điều 87 Luật Đất đai 2024 và khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai 2024;
- Ban hành Thông báo thu hồi đất quy định tại điểm a khoản 2 Điều 87 Luật Đất đai 2024;
- Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại điểm c khoản 3 Điều 87 Luật Đất đai 2024;
- Phê duyệt phương án cưỡng chế quyết định thu hồi đất và kinh phí cho hoạt động cưỡng chế quy định tại điểm b khoản 5 Điều 89 Luật Đất đai 2024;
- Quyết định giá đất cụ thể quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024;
- Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024;
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai 2024;
[...]
(2) Chủ tịch UBND cấp tỉnh được quyết định nhiều trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp tỉnh được thực hiện các thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyền mục đích sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 123 Luật Đất đai 2024 gồm:
- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;
- Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
- Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
- Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
(3) Cơ quan quản lý đất đai cấp xã có quyền ký xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính phục vụ cấp sổ đỏ
Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 17 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cơ quan quản lý đất đai cấp xã được phép ký xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính với điều kiện:
- Phục vụ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).
- Thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Sau khi đã được người sử dụng đất và đơn vị đo đạc ký xác nhận.
(4) Người dân không phải xác nhận đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ ở cấp xã
Căn cứ theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ không cần yêu cầu người dân nộp xác nhận về:
- Tình trạng không tranh chấp;
- Phù hợp với quy hoạch;
- Đất sử dụng ổn định.
(5) Không phải chỉnh lý hồ sơ đất đai sau khi sắp xếp chính quyền 2 cấp
Căn cứ theo khoản 3 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp.
Việc chỉnh lý hồ sơ đất đai sau khi sắp xếp chính quyền 2 cấp sẽ được thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.
