Kiểm toán và Tư vấn Bản Việt

Kiểm toán và Tư vấn Bản Việt Là công ty kiểm toán chuyên cung cấp dịch vụ cho các công ty vốn FDI

11/04/2026

🌎 CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN - ĐIỀU CẦN LƯU ý
⚠️ 1. Phân biệt cho thuê bất động sản với cho thuê tài sản – dịch vụ lưu trú?

- Cho thuê bất động sản: là cho thuê đất, mặt bằng, kho bãi, nhà xưởng, cửa hàng, văn phòng, nhà ở…(đất và tài sản trên đất cố định 1 chỗ).

- Cho thuê tài sản: cho thuê xe ô tô, xe máy, xe đạp, trang phục, máy móc, thiết bị, loa máy… (tài sản mang di chuyển được).

- Dịch vụ lưu trú: nhà nghỉ, khách sạn, homestay, villa…(cung cấp chỗ nghỉ ngơi, lưu trú tạm thời cho khách du lịch, người đi công tác hoặc các cá nhân có nhu cầu qua đêm tại một địa điểm nhất định. Thường đi kèm với các dịch vụ như ăn uống, giải trí…

⚠️ 2. Cho thuê BĐS chịu những loại thuế nào?
Thuế GTGT = Doanh thu x 5%
Thuế TNCN = (Doanh thu -500 triệu đồng) x 5% áp dụng với mọi ngưỡng doanh thu

⚠️ 3. Doanh thu bao nhiêu thì phải khai nộp thuế?
Có hoạt động cho thuê bất động sản thì dù doanh thu bao nhiêu cũng đều phải kê khai thuế, còn doanh thu trên 500 triệu đồng 1 năm thì mới phải nộp thuế.

⚠️ 4. Tôi chưa có mã số thuế kinh doanh có kê khai được tk cho thuê bất động sản không?
Có! Cho thuê bất động sản hiện nay không cần có mã số thuế kinh doanh vẫn có thể kê khai được trên ứng dụng bằng mã số thuế cá nhân (2025 trở về trước thì bắt buộc phải là mã số thuế kinh doanh mới kê khai được)

⚠️ 5. Cho thuê bất động sản kê khai thuế thế nào?
Nếu cá nhân cho thuê tự kê khai: được lựa chọn khai 1 năm 1 lần (hạn 31/1 của năm sau) hoặc khai 1 năm 2 lần (lần 1 hạn 31/7 trong năm và lần 2 hạn 31/1 năm sau)

Nếu tổ chức thuê của cá nhân và trong hợp đồng có thỏa thuận bên đi thuê khai nộp thay thì tổ chức khai nộp thuế thay theo kỳ thanh toán tiền thuê BĐS. Nếu trong năm phát sinh nhiều lần thanh toán thì thực hiện kê khai theo tháng.
Nếu cá nhân thuê của cá nhân thì cá nhân cho thuê phải trực tiếp

HOÀN THUẾ Nếu hoàn thuế GTGT đối với trường hợp nhập khẩu sau đó xuất khẩu qua các thời kỳ từ 2016 đến hiện tại thì nên ...
09/04/2026

HOÀN THUẾ

Nếu hoàn thuế GTGT đối với trường hợp nhập khẩu sau đó xuất khẩu qua các thời kỳ từ 2016 đến hiện tại thì nên xem qua công văn này.

FDI không đượcmiễn thuế 3 năm mới thành lập
09/03/2026

FDI không được
miễn thuế 3 năm mới thành lập

📢 NHỮNG ĐIỂM CẦN LƯU Ý TRONG NGHỊ ĐỊNH 68/2025/NĐ-CP VỀ THUẾ ĐỐI VỚI HỘ KINH DOANH, CÁ NHÂN KINH DOANH🗓 Ngày 05/3/2026, ...
06/03/2026

📢 NHỮNG ĐIỂM CẦN LƯU Ý TRONG NGHỊ ĐỊNH 68/2025/NĐ-CP VỀ THUẾ ĐỐI VỚI HỘ KINH DOANH, CÁ NHÂN KINH DOANH

🗓 Ngày 05/3/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 68/2025/NĐ-CP quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.
📌 Nghị định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.

Để giúp hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh và người nộp thuế nắm rõ quy định mới, dưới đây là những nội dung quan trọng cần lưu ý khi thực hiện:



📌 1. Quy định về thông báo doanh thu đối với hộ, cá nhân kinh doanh mới hoạt động

👨‍💼 Đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh mới bắt đầu hoạt động, nếu doanh thu thực tế trong năm từ 500 triệu đồng trở xuống thì thực hiện thông báo doanh thu với cơ quan thuế theo các mốc thời gian sau:

🔹 Trường hợp bắt đầu kinh doanh trong 06 tháng đầu năm

Hộ kinh doanh cần thực hiện 02 lần thông báo doanh thu:

📊 Lần 1:
• Thông báo doanh thu phát sinh từ khi bắt đầu kinh doanh đến hết ngày 30/6
• Thời hạn gửi cơ quan thuế: chậm nhất ngày 31/7 cùng năm

📊 Lần 2:
• Thông báo doanh thu 06 tháng cuối năm
• Thời hạn gửi cơ quan thuế: chậm nhất ngày 31/01 của năm tiếp theo



🔹 Trường hợp bắt đầu kinh doanh trong 06 tháng cuối năm

📊 Hộ kinh doanh chỉ cần thông báo doanh thu 01 lần
• Thông báo doanh thu phát sinh từ khi bắt đầu kinh doanh đến hết năm
• Thời hạn gửi cơ quan thuế: chậm nhất ngày 31/01 của năm tiếp theo



📈 Lưu ý quan trọng về ngưỡng doanh thu 500 triệu đồng

Nếu trong quá trình kinh doanh:

➡️ Doanh thu lũy kế vượt 500 triệu đồng/năm

Thì hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh phải:

✔ Chuyển sang thực hiện khai thuế theo quý
✔ Áp dụng từ quý phát sinh doanh thu vượt 500 triệu đồng



🏠 2. Quy định khai thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản

Đối với cá nhân trực tiếp khai thuế từ hoạt động cho thuê bất động sản, Nghị định cho phép lựa chọn linh hoạt phương thức khai thuế:

🔹 Phương án 1: Khai thuế 02 lần trong năm

📌 Lần 1:
• Thời hạn nộp hồ sơ: chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế

📌 Lần 2:
• Thời hạn nộp hồ sơ: chậm nhất ngày 31/01 của năm tiếp theo



🔹 Phương án 2: Khai thuế 01 lần theo năm

📌 Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế:
➡ Chậm nhất ngày 31/01 của năm tiếp theo năm tính thuế

💡 Quy định này giúp cá nhân cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng chủ động lựa chọn cách kê khai phù hợp với hoạt động kinh doanh.


⏰ 3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế tháng đầu năm 2026

Đối với hộ, cá nhân kinh doanh thực hiện khai thuế theo tháng:

📊 Hồ sơ khai thuế của:
• Tháng 01/2026
• Tháng 02/2026
• Tháng 03/2026

📌 Thời hạn nộp chung:
➡ Chậm nhất ngày 20/4/2026

Quy định này nhằm tạo điều kiện cho người nộp thuế trong giai đoạn chuyển tiếp thực hiện Nghị định mới.



⚖️ 4. Không truy thu thuế khi chuyển từ phương pháp khoán sang kê khai

Đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh:

📊 Trước đây nộp thuế theo phương pháp khoán (đến hết năm 2025) theo quy định của Luật Quản lý thuế.

Khi chuyển sang phương pháp kê khai từ ngày 01/01/2026, thì:

✔ Cơ quan thuế không sử dụng doanh thu khai thuế năm 2026 để xác định lại nghĩa vụ thuế các năm trước

✔ Không xử phạt vi phạm hành chính đối với các nghĩa vụ thuế đã thực hiện theo phương pháp khoán

❗ Ngoại lệ duy nhất:
Nếu cơ quan thuế hoặc cơ quan có thẩm quyền phát hiện hành vi che giấu doanh thu dẫn đến thiếu thuế phải nộp, thì vẫn xử lý theo quy định pháp luật.

👉 Đây là quy định rất quan trọng nhằm tạo sự yên tâm cho hộ kinh doanh khi chuyển sang phương pháp kê khai minh bạch hơn.



📦 5. Quy định lập bảng kê hàng tồn kho, máy móc thiết bị

Đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh:

📊 Trong năm 2025 có doanh thu từ 03 tỷ đồng trở lên
hoặc
📊 Từ năm 2026 lựa chọn nộp thuế TNCN theo phương pháp tính thu nhập chịu thuế

Phải thực hiện:

📌 Kiểm kê và xác định tại thời điểm 31/12/2025:
• Giá trị hàng tồn kho
• Máy móc, thiết bị phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh



📑 Lập Bảng kê hàng tồn kho và tài sản

📌 Theo mẫu do Bộ Tài chính quy định

Bảng kê này cần:

✔ Lưu giữ tại hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh
✔ Gửi cho cơ quan thuế quản lý trực tiếp bằng phương thức điện tử



⏰ Thời hạn gửi bảng kê

📊 Đối với trường hợp khai thuế theo quý
➡ Gửi cùng hồ sơ khai thuế quý I/2026

📊 Đối với trường hợp khai thuế theo tháng
➡ Gửi chậm nhất ngày 20/4/2026



📣 Khuyến nghị đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh

Để thực hiện đúng quy định của Nghị định 68/2025/NĐ-CP, cơ quan thuế khuyến nghị:

✔ Chủ động theo dõi doanh thu thực tế
✔ Thực hiện thông báo doanh thu đúng thời hạn
✔ Chuẩn bị sổ sách, dữ liệu kinh doanh đầy đủ
✔ Thực hiện kê khai và nộp thuế điện tử
📲 Khi cần hỗ trợ, người nộp thuế có thể liên hệ cơ quan thuế quản lý trực tiếp để được hướng dẫn kịp thời.


📢 Khuyến nghị hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh:

✅ Chủ động cập nhật quy định mới
✅ Theo dõi doanh thu thực tế
✅ Thực hiện đúng thời hạn thông báo, kê khai thuế

📲 Mọi thắc mắc, người nộp thuế có thể liên hệ cơ quan thuế quản lý trực tiếp để được hướng dẫn kịp thời.
Nguồn: thuế sơn la






06/03/2026
CÁCH LÀM PHỤ LỤC CHUYỂN LỖ 03-2/TNDN khi làm tờ khai QTT TNDN 2026 - mẫu 03-2/TNDN theo thông tư 80/TT-BTC khi làm tờ kh...
26/02/2026

CÁCH LÀM PHỤ LỤC CHUYỂN LỖ 03-2/TNDN khi làm tờ khai QTT TNDN 2026 - mẫu 03-2/TNDN theo thông tư 80/TT-BTC khi làm tờ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp trên phần mềm HTKK

Hướng dẫn cách lập Phụ lục chuyển lỗ mẫu 03-2/TNDN theo thông tư 80/2021/TT-BTC khi làm tờ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp trên phần mềm HTKK

LƯU LẠI NGAY: TẤT CẢ NHỮNG NỘI DUNG MỚI NHẤT năm 2026 mà KẾ TOÁN CẦN BIẾT ĐỀU CÓ TRONG CÔNG VĂN NÀY
26/02/2026

LƯU LẠI NGAY: TẤT CẢ NHỮNG NỘI DUNG MỚI NHẤT năm 2026 mà KẾ TOÁN CẦN BIẾT ĐỀU CÓ TRONG CÔNG VĂN NÀY

26/02/2026

Address

Hanoi
100000

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Kiểm toán và Tư vấn Bản Việt posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Kiểm toán và Tư vấn Bản Việt:

Shortcuts

Share

Category