Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

20/06/2019

ĐỪNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG KHI CHƯA ĐỌC QUA BÀI NÀY
------
Đầu tư bất động sản, mua bán, phân phối bất động sản với mục đích sinh lợi nhuận thì đừng bao giờ bỏ qua những lời khuyên dưới đây. Không chỉ giúp bạn đem về lợi nhuận cao mà còn hạn chế tối đa rủi ro.

✩ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng mà nhà đầu tư nên lưu tâm

𝟏. 𝐂𝐡𝐮̉ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐥𝐚̀ 𝐲𝐞̂́𝐮 𝐭𝐨̂́ 𝐭𝐢𝐞̂𝐧 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭

Giá trị cốt lõi của dòng bất động sản nghỉ dưỡng là đầu tư an toàn, an nhàn, bền vững vì thế khả năng vận hành, khai thác kinh doanh là quyết định sống còn cho sản phẩm. Theo đó nếu Chủ đầu tư đồng thời là đơn vị quản lý vận hành thì khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm vào tiềm năng khai thác lâu dài của dự án, 1 trong những yếu tố then chốt giải quyết bài toán lợi nhuận.

Một điểm đáng lưu ý, thị trường đang có sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các chủ đầu tư để thu hút khách hàng. Các chủ đầu tư buộc phải chú trọng tạo ra điểm nổi bật, lợi thế cạnh tranh cho dự án để thu hút người mua. Mà để làm được tất cả những điều này, không chỉ đòi hỏi chủ đầu tư có kinh nghiệm mà còn phải có tiềm lực tài chính lớn.

Ở một góc nhìn khác, đây cũng chính là tín hiệu tích cực giúp thanh lọc thị trường, giúp thị trường có thể phát triển một cách bền vững. Hay nói một cách khác, những chủ đầu tư vừa và nhỏ nếu không đủ lực sẽ phải nhường sân chơi dành cho các chủ đầu tư lớn chuyên nghiệp và có tiềm lực mạnh hơn.

Vì thế để đảm bảo sự an toàn cho dòng tiền của mình, các nhà đầu tư chỉ nên chọn “cất tiền” vào các sản phẩm của , rõ ràng, .

“Các khách hàng theo đó cũng chỉ lựa chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín, chất lượng và khả năng điều hành, khai thác, kinh doanh dự án sau đầu tư hiệu quả nhằm đảm bảo an toàn nguồn vốn và khả năng sinh lợi cao, lâu dài và bền vững cho họ”.

𝟐. 𝐏𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐲́, 𝐂𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐬𝐚́𝐜𝐡 𝐛𝐚́𝐧 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐦𝐢𝐧𝐡 𝐛𝐚̣𝐜𝐡 𝐫𝐨̃ 𝐫𝐚̀𝐧𝐠

là yếu tố rủi ro nhất trong kinh doanh bất động sản. Nhiều nhà đầu tư vì vậy lựa chọn đổ tiền vào các dự án đã hoàn thiện, tránh việc "tiền mất tật mang".

Chính vì vậy, giá trị dự án còn nằm ở việc khách hàng được làm chủ và an tâm về đồng vốn của mình nhờ hành lang .

: Đối với các nhà đầu tư, nguồn vốn bỏ ra ban đầu, các gói tài chính liên kết với ngân hàng, ưu đãi từ chủ đầu tư uy tín cũng là những yếu tố quan trọng giúp họ quyết định xuống tiền dễ dàng.

𝟑. Đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐜𝐨́ 𝐯𝐢̣ 𝐭𝐫𝐢́ đ𝐞̣𝐩, đ𝐢̣𝐚 𝐥𝐲́ 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐥𝐨̛̣𝐢.



Vị trí dự án được giới đầu tư đánh giá là yếu tố quyết định trong việc định giá và kinh doanh bất động sản thành công, đặc biệt với phân khúc nghỉ dưỡng.

Theo khảo sát, những vùng xa xôi, chưa phát triển nhưng có dấu hiệu "nóng", việc đón đầu sớm của nhà đầu tư tương ứng với rủi ro cao. Với những người mới bắt đầu hay số vốn đầu tư chưa nhiều, những khu vực vốn nổi tiếng về thu hút khách du lịch như Hạ Long Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc... sẽ an toàn hơn.

𝟒. 𝐓𝐢́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐤𝐡𝐨𝐚̉𝐧 𝐝𝐮̛̣ 𝐚́𝐧

Bất động sản có khả năng dễ dàng, có tính cao, càng có lợi về sau... Chú trọng vào những bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng có thể tạo ra giá trị gia tăng ngay, có thể cho thuê được ngay lập tức hoặc cam kết lợi nhuận cho thuê trong dài hạn hoặc trong 1 khoảng thời gian nhất định.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này ngoài tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian bới tiềm năng phát triển du lịch luôn đồng hành với giá trị bất động sản tương lai...

Nếu tài chính dồi dào thì nhà đầu tư nên đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị qui hoạch, thi công hoặc đang kết nối, vì cho bất động sản nghỉ dưỡng này sẽ cao hơn rất nhiều khi đầu tư dài hạn.

Bất động sản nghỉ dưỡng càng xa khu trung tâm thành phố càng có lợi nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích sống đầy đủ, thuận lợi cho phát triển du lịch và dịch vụ, môi trường sống an lành, thoáng đãng để nghỉ dưỡng...Vị trí dự án bất động sản nghỉ dưỡng phải được quy hoạch về hạ tầng xã hội và kết nối giao thông đô thị dài hạn, đúng qui định pháp luật thì rủi ro.

=> Muốn kinh doanh bất động sản có 𝐥𝐨̛̣𝐢 𝐧𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐜𝐚𝐨 thì các 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ cần phải có , hiểu biết mới có thể trong lĩnh vực cực kỳ cạnh tranh này.

𝐃𝐮̀ 𝐜𝐨́ 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐜𝐚̂́𝐩 𝐡𝐚𝐲 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠, 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐭𝐫𝐨̣𝐧𝐠, nhưng 𝐤𝐢𝐧𝐡 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐦 vẫn luôn là cần thiết.

Với bề dày kinh nghiệm tư vấn rất nhiều dự án nghỉ dưỡng của , 𝐁𝐝𝐬𝐧𝐠𝐡𝐢𝐝𝐮𝐨𝐧𝐠.𝐜𝐨𝐦.𝐯𝐧 sẽ gửi đến anh chị những thông tin theo yêu cầu của anh chị về 𝐂𝐡𝐮̉ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛, 𝐕𝐨̂́𝐧 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐩𝐡𝐮̀ 𝐡𝐨̛̣𝐩, 𝐥𝐨𝐚̣𝐢 𝐡𝐢̀𝐧𝐡 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐭𝐚̂𝐦, 𝐯𝐢̣ 𝐭𝐫𝐢́ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐩𝐡𝐮̀ 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐧𝐡𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮 𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐢̣!

✨Để nhận được thông tin CHÍNH XÁC, nhà đầu tư để nhận thông tin cập nhật các dự án đầu tư 𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐜𝐮̛ 𝐜𝐚𝐨 𝐜𝐚̂́𝐩, 𝐛𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐭𝐡𝐮̛̣ 𝐛𝐢𝐞̂̉𝐧, 𝐛𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐭𝐡𝐮̛̣, 𝐬𝐡𝐨𝐩𝐡𝐨𝐮𝐬𝐞... của tập đoàn 𝐕𝐢𝐧𝐠𝐫𝐨𝐮𝐩, 𝐒𝐮𝐧𝐠𝐫𝐨𝐮𝐩... HÀNG TUẦN 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐦𝐨𝐧𝐠 𝐦𝐮𝐨̂́𝐧 𝐜𝐮̉𝐚 𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐢̣!

Hi vọng 𝐛𝐝𝐬𝐧𝐠𝐡𝐢𝐝𝐮𝐨𝐧𝐠.𝐜𝐨𝐦.𝐯𝐧 mang đến đáp ứng nhu cầu của anh/chị!
-------
👉 𝐋𝐢𝐧𝐤 đ𝐚̆𝐧𝐠 𝐤𝐲́ 𝐍𝐡𝐚̣̂𝐧 𝐓𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐓𝐢𝐧: https://docs.google.com/forms/d/1JqI_E1zyd0UW1mP6KfenclcOwhaF833kBgynIkv6dqU/edit
👉 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞 24/7: 𝟎𝟗 𝟔𝟕𝟖𝟗 𝟕𝟗𝟕𝟓

02/05/2019

Lý do tại sao BĐS ven biển luôn NÓNG?
Hoà chung không khí nghỉ lễ mà bãi biển nào của Việt Nam cũng chật kín khách nội địa.
Ngày thường thì chật kín khách Quốc tế.

22/04/2019

Lãi vốn và dòng tiền: 2 dòng lợi nhuận khi đầu tư bất động sản

Đối với mỗi dự án bất động sản, khi đầu tư sẽ đem lại cho nhà đầu tư 2 dòng lợi nhuận chính đó là “Lãi vốn” và “Dòng tiền”. Vậy “Lãi vốn” và “Dòng tiền” là gì, ưu và nhược điểm của từng loại hình bất động sản. Nên chọn đầu tư bất động sản “Lãi vốn” hay bất động sản “Dòng tiền” hôm nay VHLand sẽ cùng quý anh/chị tìm hiểu nhé:

1. Khái niệm: Lãi vốn và dòng tiền

Lãi vốn và dòng tiền cũng tương tự như câu truyện “Con ngỗng” và “Quả trứng vàng”. Nếu giả sử anh/chị có trong tay một con ngỗng, hàng tuần chú ngỗng đó đẻ ra cho anh/chị những “Quả trứng vàng”. Vậy anh/chị sẽ chọn nuôi ngỗng để lấy trứng hay làm thịt?

Dòng tiền: Dòng tiền được hiểu là dòng lợi nhuận mang lại hàng tháng, hàng quý và hàng năm từ việc khai thác cho thuê. Ví dụ: Cho thuê mặt bằng kinh doanh, cho thuê văn phòng.
Lãi vốn: Là khoản tiền chênh khi bán, sang nhượng lại bất động sản. Ví dụ: Mua bất động sản với giá 1,8 tỷ, bán lại với giá 2 tỷ => 200 Triệu chính là khoản tiền lãi vốn của thương vụ đầu tư.
2. Ưu và nhược điểm của bất động sản “LÃI VỐN”

Bất động sản điển hình của loại hình này đó là “Đất nền” hay nhà ở tại những khu dân cư kém phát triển chưa có giá trị khai thác cho thuê (Mua những chú ngỗng đực)

Ưu điểm của loại hình bất động sản này: Nếu nắm rõ được nguồn thông tin tốt (Ví dụ như định hướng quy hoạch: Mở đường, chuyển trung tâm hành chính hay phát triển khu kinh tế đặc biệt,…) hay chọn mua, bán đúng thời điểm thì lợi nhuận tốt (Có thể là 2,3 lần số vốn ban đầu), quay vòng vốn nhanh.
Nhược điểm: Nếu chọn mua sai thời điểm thì giá trị thanh khoản thấp, khó thanh khoản (Có thể mất từ 1 năm, 5 năm hay 10 năm)
3. Ưu và nhược điểm của bất động sản “DÒNG TIỀN”

Bất động sản điển hình của loại hình này đó là “Chung cư”, nhà ở tại đô thị hay đại đa số “Condotel” (Hay mua luôn ngỗng cái đã đẻ trứng)

Ưu điểm của loại hình bất động sản này: Dễ khai thác dòng tiền, cho thuê dễ, đem lại dòng tiền ổn định hàng năm bằng hoặc cao hơn lãi gửi ngân hàng.
Nguồn tiền ổn định quay vòng hằng năm giúp nhà đầu tư yên tâm hơn hoặc dùng nguồn vốn đó cũng như toàn tâm toàn ý để đầu tư vào các dự án tiếp theo.
Sau thời gian từ 10-15 năm, nhà đầu tư thu hồi vốn đầu tư ban đầu cộng thêm 1 tài sản đem lại nguồn thu nhập thụ đồng hằng năm cho nhà đầu tư.
Nhược điểm: Nhà đầu tư thường chỉ để ý đến dòng vốn khai thác cho thuê mà ít quan tâm đến giá trị thanh khoản sau này. Dẫn đến thua lỗ hay bài toán đầu tư không tối ưu
Ví dụ: Nhà đầu tư lựa chọn đầu tư cho thuê chung cư trung cấp trị giá 2 tỷ đồng, 2 phòng ngủ. Hàng tháng cho thuê được 10 Triệu/tháng. Vậy lợi nhuận hàng năm là 6%/năm (Chỉ bằng lãi suất ngân hàng). Chưa kể đến sau này 5-10 năm khi chung cư xuống cấp, giá trị thanh khoản chỉ còn 1,6 – 1,8 tỷ. Có thể nhìn thấy rõ, đây không phải là bài toán tối ưu.

3. Bài toán tối ưu – Khai thác cả “Lãi vốn” và “Dòng tiền”

Một loại hình đầu tư khác đó là khai thác cả “Lãi vốn” và “Dòng tiền” giống phương pháp đầu tư của Robert Kiyosaki tối ưu lợi nhuận đầu tư mà vẫn ổn định và an toàn.

Chính vì thế khi lựa chọn một bất động sản dòng tiền như CONDOTEL, quý anh/chị cũng nên xem xét đến những yếu tố độc nhất giúp bất động sản đó gia tăng lãi vốn như: Vị trí độc tôn,…..

– Ví dụ: Condotel nằm trong thành phố Nha Trang đem lại dòng tiền ổn định từ khai thác du lịch nghỉ dưỡng hàng năm, nhưng sẽ không có giá trị lãi vốn vì: Khấu hao, xuống cấp, cùng nhiều Condotel tương tư ở trong thành phố ra đời khiến những Condotel ra trước mất giá trị. Vì vậy khi đầu tư Condotel, anh/chị nên chọn những dự án chứa những yếu tố độc nhất như: Condotel mặt biển nằm tại những bờ biển đẹp (Đường bờ biển có giới hạn). Chính những yếu tố độc nhất như vậy khiến giá trị bất động sản đầu tư luôn tăng dần theo thời gian

21/04/2019

Cách đầu tư Bất Động Sản nghỉ dưỡng sao hiệu quả

Thị trường bất động sản đang dần đi vào quỹ đạo khá ổn định thì thị trường đang trội lên với xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhằm tăng thêm lợi nhuận ổn định, đều đặn,an toàn cho các nhà đầu tư.

Để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hiệu quả đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư thì nhiều nhà đầu tư cần phải tính toán đưa ra các giải pháp để tăng càng nhiều lợi nhuận càng tốt. Cần phải có nghiên cứu về các yếu tố cần xem xét trước khi mua để đầu tư bất cứ dự án nào.

1. Vị trí của dự án

Mỗi một dự án bất động sản nghỉ dưỡng khác nhau sẽ luôn được thiết kế mang lại những sự khác biệt so với các dự án ngay cạnh. Người có dự định đầu tư thì nên chọn những dự án có dịch vụ tiện ích đầy đủ và đặc biệt là sự khác biệt như sinh thái, chất lượng của sản phẩm, môi trường của dự án. Chính điểm khác biệt sẽ là điểm mạnh để đầu tư thì sẽ thu lại lợi nhuận có khi không tưởng.

Theo thống kê thì có tới 90% các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được đầu tư tại khu vực ven biển. Tuy nhiên, vị trí mà đầu tư phải nằm ở những nơi trung tâm, gần bãi biển, gần các tuyến đường thuận tiện cho giao thông đi lại như sân bay, cảng hay đường cao tốc…Nếu có vị trí như vậy chắc chắn việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng sẽ đem lại lợi nhuận cao khi đắt khách và lượng khách thường xuyên.

2. Chủ đầu tư

Không phải ngẫu nhiên mà chủ đầu tư nào cũng có thể đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tuy nhiên những chủ đầu tư cũng có nhiều cấp bậc. Muốn đầu tư an toàn nên chọn chủ đầu tư có uy tín, có nhiều kinh nghiệm trong ngành bất động sản như vậy sẽ đảm bảo hơn về công trình và chất lượng. Những chủ đầu tư có kinh nghiệm sẽ luôn có sự sáng tạo đối với các sản phẩm mới và đặc biệt là nguồn tài chính đảm bảo lâu dài để có thể thực hiện dự án.

3. Đơn vị quản lý, khai thác

Khi mua một sản phẩm bất động sản đầu tư nghỉ dưỡng, thì lượng phòng cho thuê ra được ở mức độ như thế nào sẽ ảnh hưởng đến nguồn tiền lợi nhuận mà khách hàng sẽ được nhận về. Vì vậy khả năng cho thuê phòng ra và quản lý như thế nào của đơn vị quản lý rất quan trọng.

Đây là yếu tố đáng lưu ý vì nó liên quan uy tín của đơn vị quản lý, như vậy sẽ đảm bảo hơn về lượng khách đều đặn đảm bảo dòng tiền lãi từ cho thuê. Tính chuyên nghiệp của đơn vị cũng cần chú ý vì tính chuyên nghiệp sẽ đảm bảo chất lượng phục vụ cho khách hàng khiến tỷ lệ khách hàng quay lại cao.

4. Tần suất khai thác

Việc tính tần suất khai thác phòng thì nên chú ý tới phòng thuộc cấp trung, cao cấp hay thượng lưu. Nếu tần xuất đều đặn sẽ nhanh gia tăng lợi nhuận còn nếu không thì đó là việc đầu tư không tốt.

Để tính toán đầu tư ổn định và an toàn bạn không nên bỏ qua bất cứ yếu tố nào trong 4 yếu tố trên .Những cách trên có thể sẽ giúp bạn tính toán và định hướng việc nên lựa chọn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ở đâu và đảm bảo sinh lợi an toàn tốt nhất cho bạn. . Và hiện nay xu hướng đầu tư vào khu vực ven biển đang mang lại nhiều lợi nhuận mà nhiều các ông trùm của ngành bất động sản đang hướng tới cho các nhà đầu tư mong muốn có nguồn lợi nhuận đến đều đặn mà an toàn hàng tháng .

20/04/2019

Sau Đà Nẵng, Nha Trang nhà đầu tư đổ tiền vào đâu?

Với lợi thế hơn 3.000km bờ biển, khí hậu nhiệt đới, nhiều rừng nguyên sinh, nhiều danh lam thắng cảnh. Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam là điểm đến thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Tuy nhiên, trong bối cảnh các thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… đều đạt đỉnh, nhà đầu tư chuyển hướng sang các thị trường mới, tiềm năng hơn.

Tiềm năng lớn

Theo số liệu từ Tổng cục Du lịch, ước tính đến hết năm 2018, Việt Nam đón khoảng 15,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng 2,7 triệu lượt khách so với năm trước và 80 triệu lượt khách nội địa, tăng hơn 6,8 triệu lượt khách so với cùng kỳ. Trong đó, tỷ lệ khách đi nghỉ dưỡng du lịch biển chiếm phần lớn.

Thực tế cho thấy, bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch là cặp đôi không thể tách rời trong sự phát triển xu thế mới hiện nay. Cũng chính bởi lý do đó mà ở đâu có tiềm năng du lịch lớn ở đó BĐS luôn tạo nên những cơn sốt. Tại các thị trường lớn như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang… nơi được mệnh danh là những thiên đường du lịch nhiệt đới với biển xanh, cát trắng và cảnh quan đẹp, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đã phát triển rất sôi động trong vòng 5 - 10 năm trở lại đây.

Tuy nhiên, những thị trường này gần như đã chạm đỉnh; nguồn cung cũng hạn chế vì quỹ đất ngày càng khan hiếm; giao dịch trên thị trường chủ yếu là sản phẩm thứ cấp, mua đi bán lại; tiềm năng tăng giá không còn lớn nên nhiều nhà đầu tư tìm kiếm và lựa chọn những miền đất mới.

Sau Đà Nẵng, Nha Trang đâu sẽ là thị trường triển vọng cho BĐS nghỉ dưỡng?

So với ở thị trường đã phát triển, đầu tư ở thị trường mới có lợi thế: Giá khởi điểm hấp dẫn; chọn được sản phẩm đẹp; hệ thống hạ tầng quy hoạch, phát triển đồng bộ. Và Bắc Trung Bộ là một trong những điểm đến nổi bật được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Đây là khu vực có tốc độ phát triển kinh tế, xã hội ổn định, cá biệt có địa phương đạt mức độ tăng trưởng GDP lên tới 20,8% trong năm 2018, thu hút nhiều dòng vốn FDI, nhiều bãi biển đẹp… Điển hình nhất phải kể đến là khu vực Nghi Xuân, được định hướng quy hoạch phát triển trở thành khu đô thị thương mại, du lịch và dịch vụ giải trí cao cấp.

Tại hội nghị gặp mặt và thu hút các nhà đầu tư đầu năm, Thủ Tướng cũng đặc biệt chú trọng đến việc phát triển và kêu gọi đầu tư đưa các nguồn vồn FDI vào các tỉnh Bắc Trung Bộ. Với việc cải cách và đổi mới về chính sách, pháp luật, trong tương lai không xa, các tỉnh Bắc Trung Bộ sẽ thu hút đầu tư và phải trở thành cực tăng trưởng mới của Việt Nam, bên cạnh Hà Nội - Hải Phòng.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, đầu tư vào thị trường mới ở khu vực Bắc Trung Bộ có nhiều nét tương đồng với đầu tư vào Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cách đây 5 năm khi những thị trường này vẫn chưa tăng giá.

Một trong những dự án nổi bật được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong thời gian gần đây là Hoa Tiên Paradise – Xuân Thành Golf and Resort do tập đoàn Vabis làm chủ đầu tư. Dự án cách thành phố Vinh 15 phút di chuyển, nằm dọc theo bãi biển Xuân Thành – một trong những bãi biển hoang sơ và đẹp nhất khu vực Bắc Trung Bộ.

Không chỉ có lợi thế về vị trí với bãi biển đẹp, Hoa Tiên Paradise còn hấp dẫn nhà đầu tư khi kết hợp hài hòa giữa yếu tố nghỉ dưỡng với các dịch vụ vui chơi, giải trí mới lạ. Sân golf 18 lỗ, khu trường đua chó, khu camping beach, lạch đua thuyền…. là những tiện ích nổi bật chỉ có tại dự án.

Mang đậm phong cách kiến trúc của vùng biển Địa Trung Hải, tất cả các căn biệt thự biển, biệt thự golf, liền kề đều có tầm view đẹp, hướng biển và sân golf. Sản phẩm có hình thức sở hữu lâu dài, đảm bảo gia tăng giá trị và có tiềm năng tăng giá cao.

Nguồn:

Với lợi thế hơn 3.000km bờ biển, khí hậu nhiệt đới, nhiều rừng nguyên sinh, nhiều danh lam thắng cảnh. Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam là điểm đến thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

19/04/2019

Ra mắt không gian nghỉ dưỡng, giải trí hấp dẫn vùng Bắc Trung Bộ

Một dự án BĐS nghỉ dưỡng lý tưởng cần mang màu sắc, phong cách riêng, đánh thức cảm xúc và thỏa mãn mọi giác quan cho chủ sở hữu. Hoa Tiên Paradise – Xuân Thành Golf and Resort sẽ chính thức ra mắt ngày 21/04/2019 tại khách sạn Mường Thanh (TP.Vinh).
Được biết, sự kiện sẽ được tổ chức quy mô lớn với sự góp mặt của nhiều khách mời nổi tiếng như Diva Thanh Lam, ca sĩ Đinh Hiền Anh. Hơn 400 khách hàng và các nhà đầu tư đã đăng kí tham dự sự kiện.

Cách thành phố Vinh 10km về phía Đông Nam, khu vực có cảnh sắc thiên nhiên đẹp say đắm lòng người, Hoa Tiên Paradise là sự đan xen, hòa quyện giữa những giá trị văn hóa truyền thống của một vùng đất nguyên sơ với những nét chấm phá của một khu nghỉ dưỡng hiện đại, mang đậm phong cách vùng biển Địa Trung Hải.

Sở hữu vị trí đắc địa, riêng có với hơn 2km bờ biển Xuân Thành thơ mộng, Hoa Tiên Paradise được thiên nhiên ưu ái với bãi biển đẹp, có độ dốc thoai thoải, độ mặn vừa phải, nước trong xanh, cát trắng mịn. Ngay sát bên cạnh khu camping beach là dòng nước ngọt Mỹ Dương trong vắt, uốn lượn, dẫn lối vào dự án tạo nên những điểm nhấn đặc biệt chỉ có tại Hoa Tiên Paradise.

Được triển khai trên quy mô 121ha, đa dạng loại hình sản phẩm biệt thự biệt, biệt thự golf, shophouse, liền kề… với tầm nhìn hướng biển, hướng thiên nhiên. Từng chi tiết trong căn hộ đều được chủ đầu tư lựa chọn và tính toán tỉ mỉ, thỏa mãn cả 3 tiêu chí: phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cao và quan trọng nhất luôn mang tới sự thuận thiện và thoải mái nhất cho chủ nhân của từng căn hộ.

Tại Hoa Tiên Paradise, mọi chi tiết dù là nhỏ nhất cũng đều mang màu sắc riêng, phù hợp với đối tượng khách hàng cá tính, thích trải nghiệm. Với du khách, Hoa Tiên Paradise không chỉ là một khu nghỉ dưỡng mà còn là trung tâm giải trí với hơn 20 tiện ích hấp dẫn ngay tại dự án. Trải nghiệm môn thể thao đua chó – môn thể thao lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Thư giãn chơi golf tại sân golf 18 lỗ hay tham gia vào các hoạt động đua thuyền, camping beach, đốt lửa trại, BBQ bên bờ biển thơ mộng. Hay tận hưởng những dịch vụ cao cấp với chuỗi nhà hàng, khách sạn 5 sao ngay bên bờ biển…

Còn dưới góc độ các nhà đầu tư, Hoa Tiên Paradise là sản phẩm đầy tiềm năng. Đặc biệt, sắp tới khi hàng loạt tuyến đường lớn xung quanh dự án được khai thông: Trục đường Quốc gia ven biển rộng 66m; cầu Cửa Hội nối liền Cửa Lò sang Nghi Xuân; các cụm khu đô thị được triển khai đồng loạt…nơi đây sẽ là tâm điểm phát triển loại hình du lịch nghỉ dưỡng cao cấp nên tiềm năng gia tăng giá trị cho các dự án BĐS nghỉ dưỡng là rất lớn.

Hơn thế nữa, khi các thị trường lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc giá BĐS nghỉ dưỡng đã đạt đỉnh: Giá đất biển tại Đà Nẵng dao động trong khoảng từ 300 – 400 triệu/m2; Nha Trang dao động từ 500-600 triệu đồng/m2, Phú Quốc dao động từ 120- 150 triệu/m2 thì những thị trường mới như Hoa Tiên Paradise với mức giá khởi điểm thấp chỉ từ 10 triệu đồng/m2, được xem là hàng hiếm trên thị trường. Theo phân tích của các nhà đầu tư, trong 2 năm tới khi hệ thống hạ tầng khu vực đã hoàn thiện, tỉ suất lợi nhuận/ vốn đầu tư tại dự án dự kiến sẽ đạt từ 92% – 116%.

Nguồn:

Một dự án BĐS nghỉ dưỡng lý tưởng cần mang màu sắc, phong cách riêng, đánh thức cảm xúc và thỏa mãn mọi giác quan cho chủ sở hữu. Hoa Tiên Paradise – Xuân Thành Golf and Resort sẽ chính thức ra mắt ngày 21/04/2019 tại khách sạn Mường Tha...

18/04/2019

Bất động sản nghỉ dưỡng chuyển hướng vào thị trường mới nổi, "ông lớn" Novaland xoay chuyển chiến lược đầu tư như thế nào?

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE, sự bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển Việt Nam được châm ngòi bởi những yếu tố như cơ sở hạ tầng cải thiện, lượng du khách quốc tế và trong nước tăng trưởng mạnh mẽ, các sản phẩm ngày càng đa dạng và chất lượng cao.

Cùng quan điểm với bà Dung, các chuyên gia cũng cho biết các dự án BĐS hạng sang, cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng vẫn có nhiều khả năng phát triển nhờ lượng khách nước ngoài, chủ yếu là các nước Châu Á tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam. Trong đó, thị trường BĐS nghỉ dưỡng phía Nam đang xuất hiện sự dịch chuyển dòng vốn vào một vài "điểm nóng" mới sau khi nhà đầu tư bị ảnh hưởng tâm lý do việc ngưng xem xét ban hành luật đặc khu.

Kéo theo đó, nhiều doanh nghiệp BĐS lớn trong nước đang có sự chuyển hướng mạnh mẽ, tung ra thị trường hàng loạt dự án nghỉ dưỡng ven biển trong năm nay.

Điển hình cho dòng dịch chuyển mạnh mẽ này, phải kể đến tập đoàn địa ốc Novaland, khi mới đây đơn vị này cho biết sẽ tiếp tục triển khai chiến lược phát triển giai đoạn 2 với 2 lĩnh vực trọng tâm: Bất động sản (BĐS nhà ở, đô thị sinh thái…) và Dịch vụ du lịch (NovaTourism).

Theo công bố chiến lược đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng vào chiều 7/3, Novaland đã chính thức giới thiệu mô hình đô thị du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld với 22 dự án sắp ra mắt, gồm NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận) và NovaWorld Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Đơn vị này cũng đã ký kết hợp tác chiến lược với Trường Đại học Hoa Sen trong việc đào tạo và cung ứng nguồn nhân lực; và ký kết hợp tác chiến lược cùng Công ty CP Đầu tư Thương mại Hải Âu trong các dịch vụ bay trực thăng (bay tham quan, cứu hộ, vận chuyển…)

Theo tiết lộ của lãnh đạo Novaland, giai đoạn 2 tập đoàn này sẽ phát triển mạnh bất động sản nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch tại hàng loạt địa phương tiềm năng như Phú Quốc, Cần Thơ, TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết - Bình Thuận, Ninh Thuận, Cam Ranh - Khánh Hòa,…mục tiêu tạo nên những điểm đến du lịch hấp dẫn, góp phần nâng tầm du lịch Việt Nam trên bản đồ thế giới.

Bất động sản nghỉ dưỡng chuyển hướng vào thị trường mới nổi, ông lớn Novaland xoay chuyển chiến lược đầu tư như thế nào?

Theo lý giải của Novaland, NovaWorld – một trong ba thương hiệu sản phẩm của BĐS du lịch nghỉ dưỡng là mô hình đô thị du lịch nghỉ dưỡng giải trí có quy mô từ 100ha trở lên, với các hình thức lưu trú đa dạng như nhà phố - biệt thự nghỉ dưỡng (second-home), khách sạn, resort, nhà phố thương mại…; cùng đa dạng loại hình khu vui chơi, giải trí cao cấp, và các loại công viên chủ đề, vườn thú hoang dã (Safari), sân golf… Mỗi địa phương mà thương hiệu này xuất hiện đều có những chủ đề và điểm nhấn riêng. Một số dự án sắp triển khai thời gian tới, đó là NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận), NovaWorld Bình Châu (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Được biết, NovaWorld Phan Thiết tọa lạc tại xã Tiến Thành, Phan Thiết, Bình Thuận, có quy mô gần 1.000ha. Các sản phẩm chủ yếu là nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng (second-home), nhà phố thương mại (shophouse) có tầm nhìn hướng biển. Đây cũng là dự án đầu tiên ở Phan Thiết có 2 sân gôn 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, được thiết kế và quản lý thi công bởi huyền thoại gôn thế giới - Greg Norman; cụm công viên chủ đề, công viên nước, vườn thú petting zoo; khu công viên biển (Beach club) 16 ha…

Bất động sản nghỉ dưỡng chuyển hướng vào thị trường mới nổi, ông lớn Novaland xoay chuyển chiến lược đầu tư như thế nào?

Bên cạnh dự án này, Novaland còn có tham vọng đầu tư dự án NovaWorld quy mô 100 ha khác tại Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu). Theo kế hoạch, dự án này phát triển kết nối với nhiều tiện ích ngoại khu hiện hữu (casino, suối nước nóng, sân golf…) và chuỗi dự án NovaWorld liền kề trong tương lai.

Cũng theo chia sẻ của lãnh đạo tập đoàn Novaland, với việc xoay chuyển chiến lược đầu tư trên bởi 3 thương hiệu chủ lực 2019 là NovaHills, NovaBeach và NovaWorld, mục tiêu của nhà phát triển bất động sản này là b**g ra khoảng 2.400 sản phẩm trong năm nay. Đồng thời, đầu tư một số dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn khác tại Cam Ranh, TP Vũng Tàu trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, Novaland tiếp tục tập trung vào thị trường nhà ở tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, dự kiến giới thiệu khoảng 4.500 sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự…; và nỗ lực bàn giao khoảng 5.900 sản phẩm.

Nguồn:

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE, sự bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển Việt Nam được châm ngòi bởi những yếu tố như cơ sở hạ tầng cải thiện, lượng du khách quốc tế và trong nước tăng trưởn...

17/04/2019

Nhiều nhà đầu tư BĐS cũng cho biết, chiến lược mở rộng thị trường của nhiều doanh nghiệp BĐS là dịch chuyển sang các tỉnh, thành phố khác, đặc biệt những đô thị loại 2 ven biển - nơi đang hình thành những đô thị trung tâm với định hướng phát triển hạ tầng du lịch tốt như nâng cấp sân bay, hạ tầng giao thông, mở đường bay trong nước và quốc tế và đang thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư - để tạo nhanh dòng tiền.

Theo quan sát thực tế thời gian qua, tại khu vực phía Nam khu vực Long Sơn, Long Hải, TP. Vũng Tàu (Bà Rịa - Vũng Tàu), TP. Biên Hoà (Đồng Nai), Thị xã La Gi (Bình Thuận), Mũi Dinh (Ninh Thuận) ...đang trở thành những điểm đến mới nổi của dòng vốn đầu tư.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE, sự bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển Việt Nam được châm ngòi bởi những yếu tố như cơ sở hạ tầng cải thiện, lượng du khách quốc tế và trong nước tăng trưởng mạnh mẽ, các sản phẩm ngày càng đa dạng và chất lượng cao.

"Cũng không thể phủ nhận một thực tế là bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Hội tụ đầy đủ những yếu tố này nên dễ hiểu tại sao thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chưa bao giờ hết nóng", bà Dung nhấn mạnh.

Công ty nghiên cứu CBRE Việt Nam cũng vừa công bố báo cáo tiêu điểm về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với ghi nhận mức tăng trưởng khách du lịch quốc tế của Việt Nam bình quân đạt 27% trong 2 năm qua và thuộc những quốc gia có đà tăng trưởng cao nhất khu vực Đông Á. Cùng với sự tăng trưởng nhanh chóng của ngành du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng là một kênh đầu tư hấp dẫn và là một sản phẩm thể hiện phong cách sống của tầng lớp khá giả.

Đơn vị này cung cấp số liệu cho thấy hiện 4 thị trường lớn gồm Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Bình Thuận... lượng cung giới thiệu ra thị trường vào khoảng 30.000 căn hộ khách sạn (condotel) trong năm 2018. Bên cạnh đó, cũng có khoảng 5.500 căn biệt thự nghỉ dưỡng đã được tung ra thị trường, và tỷ lệ hấp thụ cũng đạt khoảng 90%. Thị trường cũng đang xuất hiện những khu vực mới nổi khác nằm trong vòng bán kính không xa các địa điểm trên.

Theo quan sát thực tế từ thị trường thời gian qua, tại khu vực phía Nam, ngoài tiềm năng tăng trưởng chưa có điểm dừng của BĐS nghỉ dưỡng Cam Ranh (Nha Trang), thì khu vực Long Sơn, Long Hải, TP. Vũng Tàu (Bà Rịa - Vũng Tàu), Thị xã La Gi, Mũi Né (Bình Thuận)... đang trở thành những điểm đến mới nổi của dòng vốn đầu tư.

Đánh giá của nhiều nhà đầu tư BĐS cũng cho biết, chiến lược mở rộng thị trường của nhiều doanh nghiệp BĐS là dịch chuyển sang các tỉnh, thành phố khác, đặc biệt những đô thị loại 2 ven biển - nơi đang hình thành những đô thị trung tâm với định hướng phát triển hạ tầng du lịch tốt như nâng cấp sân bay, hạ tầng giao thông, mở đường bay trong nước và quốc tế và đang thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư - để tạo nhanh dòng tiền.

"Thị trường nào cũng có nhu cầu của riêng thị trường đó. Hiện nay, khi tình hình có nhiều thay đổi, các doanh nghiệp đều đang có sự dịch chuyển mạnh về tỉnh xa, chứ không nhất thiết luôn lấy TP.HCM làm trung tâm. Thực ra, nhu cầu nhà ở tại tỉnh lẻ rất lớn nếu các doanh nghiệp biết cách khai thác, cung cấp những sản phẩm giá trị thật cho khách hàng", ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, cho biết thêm.

Thật vậy, từ giữa năm ngoái, rổ hàng BĐS tại TPHCM đã ít dần, quỹ đất không còn nhiều, doanh nghiệp đã chuyển hướng khai thác thị trường các tỉnh. Sau khi thành công với việc phát triển dự án Biên Hòa New City tại tỉnh Đồng Nai với hơn 3.000 nền nhà, Công ty cổ phần Địa ốc Hưng Thịnh tiếp tục đàm phán để phát triển nhiều dự án BĐS khác tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Cám Ranh (Khánh Hòa) và TP. Quy Nhơn (Bình Định) có vốn đầu tư hàng ngàn tỷ đồng.

Tập đoàn Novaland sau một thời gian dài thành công ở thị trường bất động sản TPHCM, thì trong năm 2019 cũng đã bắt đầu dạt ra các tỉnh thành lân cận để đầu tư, phát triển dự án như Phan Thiết, Bà Rịa-Vũng Tàu, Khánh Hoà. Công ty CP DRH cũng vừa tiết lộ thông tin đang chuẩn bị đầu tư một khu nghỉ dưỡng hiện đại tại trung tâm TP. Phan Thiết (Bình Thuận)...

Như vậy, sự đổ bộ của các chủ đầu tư lớn vào các tỉnh ven biển đã làm cho thị trường BĐS ở đây thêm phần sôi động. Từ đó, khi có nhiều doanh nghiệp tên tuổi đầu tư thì thị trường BĐS càng cạnh tranh, nhà đầu tư, người dân có thêm nhiều sự lựa chọn, giá cả sẽ hợp lý, dự án sẽ chất lượng, bảo đảm tính pháp lý hơn.

Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư khá nhanh nhạy khi chuyển dịch dòng vốn vào một số địa phương chuẩn bị được nâng lên thành đô thị loại 1 và 2. Những nơi này được đánh giá sẽ mang lại nhiều cơ hội lớn cho nhà đầu tư bởi vì nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng và nhà ở cho người dân sẽ tăng lên cao trong thời gian ngắn.

Chẳng hạn, riêng tại thị trường Phú Quốc (Kiên Giang), nhiều nhà đầu tư sau một thời gian ồ ạt b**g tiền gom đất đón đầu cơ hội nơi này sẽ trở thành đặc khu thì nay đã và đang âm thầm rút vốn để chuyển hướng đầu tư mới.

Một số sàn giao dịch cho biết, điểm đến mới nhất của các nhà đầu tư không đâu xa mà chính là Hà Tiên - nơi vừa được nâng cấp lên thành phố. Theo lý giải của các chuyên gia BĐS, TP. Hà Tiên liền kề Phú Quốc và đang được địa phương chú trọng đầu tư hàng loạt dự án giao thông để kết nối hai khu vực với nhau. Song song đó, TP. Hà Tiên có nhiều tiềm năng và lợi thế về du lịch - nghỉ dưỡng biển với số lượng du khách đến đây hàng năm ngang ngửa không thua gì Phú Quốc.

Chính lợi thế này, so với một năm về trước giá đất ven biển TP. Hà Tiên đã tăng từ 30-40%, cộng với đó hàng loạt dự án biệt thự/ nhà phố ven biển cũng nhanh chóng được tung ra thị trường. Qua trao đổi với một số sàn giao dịch, được biết giá đất nền tại đây đang được chào bán khoảng 35-50 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, tăng khá mạnh so với chỉ 15-20 triệu đồng/m2 khi Hà Tiên chưa lên thành thành phố cũng như khi chưa có nhiều dự án hạ tầng giao thông đi vào hoạt động.

Tương tự, trong khi các ông lớn địa ốc như Novaland, Hưng Thịnh, FLC... đang "nhòm ngó" dải duyên hải từ Phan Thiết đến Mũi Né thì một số nhà đầu tư nhanh nhạy lại chọn thị xã La Gi làm điểm chớp thời cơ, trong đó có cả một "ông lớn" địa ốc Hà Nội đang muốn phát triển khu trung tâm thương mại hiện đại tại đây.

Theo lý giải của một số nhà đầu tư, La Gi đang hội tụ những yếu tố tăng trưởng mới, ngoài việc nơi đây được thụ hưởng một mạng lưới hạ tầng giao thông kết nối khá thuận lợi giữa TP. Vũng Tàu và Phan Thiết nhờ tuyến đường ven biển và cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây, thì việc thị xã này đang phấn đấu lên thành thành phố trực thuộc tỉnh cũng sẽ mang lại nhiều lợi thế cạnh tranh trong tương lai.

Theo đó, qua 14 năm kể từ khi trở thành thị xã, La Gi không ngừng được đầu tư phát triển và trở thành đô thị lớn thứ hai của tỉnh Bình Thuận (sau TP. Phan Thiết). Vào ngày 23/4/2018, La Gi tiếp tục nhận được quyết định nâng cấp lên đô thị loại III trực thuộc Bình Thuận.

Thời gian gần đây, thị trường BĐS khu vực này đang phát triển mạnh, thu hút mạnh giới đầu tư, kèm theo đó giá BĐS tăng cao và nhiều điểm môi giới nhà đất ăn theo ra đời khiến thị trường này càng thêm hấp dẫn. Song song đó, nhiều khách hàng cũng chuyển dòng tiền vào nhà đất một số khu vực có tiềm năng vì muốn "ăn theo" các dự án quy mô lớn đang rục rịch triển khai xây dựng tại La Gi.

Đó là dự án tuyến đường nối thẳng trung tâm thị xã đến cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây; tuyến đường ven biển nối thẳng trực tiếp Long Hải, Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu) đến Thị xã La Gi, Kê Gà và Mũi Né (Bình Thuận; 2 trung tâm thương mại hiện đại của một "ông lớn" địa ốc từ Hà Nội

Qua tìm hiểu được biết, hiện tại nhiều dự án đang đẩy nhanh tiến độ thi công như dự án nhà phố biển thương mại Queen Pearl Marina Complex được đầu tư rất bài bản ngay trung tâm Lagi; khu Đồi Dương, khu Resort Ba Thật, Khách sạn Ba Thật, Khách sạn Nhật Minh, Resort Đất Lành, Resort Cam Bình (Nhà Bè), KDL Cocobeach mới, KDL 7 kỳ quan thế giới, KDL sinh thái Rừng Dầu... trong đó phần lớn sẽ cung cấp cho thị trường hàng trăm nhà phố, biệt thự hướng biển từ nay đến năm 2020.

"Đây đang là cơ hội to lớn để địa phương kêu gọi đầu tư và phát triển lĩnh vực BĐS trong thời gian tới. Nhiều năm qua, đã có một số doanh nghiệp lớn đầu tư dự án khu đô thị lấn biển, khu biệt thự nghỉ dưỡng và hiện nay đang rục rịch công bố dự án ra thị trường, giá đất và các giao dịch bắt đầu có chiều hướng tăng mạnh", ông Trần Hiếu - Phó TGĐ khối Tiếp thị & Kinh doanh Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam, cho biết thêm.

Nguồn:

Nhiều nhà đầu tư BĐS cũng cho biết, chiến lược mở rộng thị trường của nhiều doanh nghiệp BĐS là dịch chuyển sang các tỉnh, thành phố khác, đặc biệt những đô thị loại 2 ven biển - nơi đang hình thành những đô thị trung tâm với đ...