https://www.facebook.com/1968820633357621/

Lê Trung - Đất Nền Giá Rẻ Hà Nội & Các Tỉnh, Hà Đông, Hanoi (2026)

08/03/2025

:) 𝐁𝐚́𝐦 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐝𝐮̛̣ 𝐚́𝐧, đ𝐚̂́𝐭 𝐧𝐞̂̀𝐧 𝐥𝐚̀𝐧𝐠 𝐪𝐮𝐞̂ 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐮̛̀𝐧𝐠 𝐭𝐚̆𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚́

Hà Nội - Nhiều lô đất nền tại các xã thuộc huyện Đông Anh, Hoài Đức thời gian qua liên tục tăng cao, có nơi đã vượt 100 triệu đồng/m2.

Trao đổi với PV Lao Động, anh Nguyễn Văn Xuân (40 tuổi, sinh sống tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh) cho hay, mặc dù mức giá liên tục tăng cao, nhiều gia đình sinh sống ở nội thành gần đây vẫn có xu hướng về các xã thuộc huyện Đông Anh tìm mua đất nền.

Theo anh Xuân, nhiều lô đất nền tại các xã thuộc huyện Đông Anh như Uy Nỗ, Hải Bối, Vĩnh Ngọc... đang được rao bán với mức giá khá cao, từ 80-150 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư săn lùng ngày đêm khi có nhiều quy hoạch phát triển dự án bất động sản, nhà ở rục rịch triển khai trong năm 2025.

Tương tự, ông Phùng Văn Cường (58 tuổi, sinh sống tại xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức) cho biết, nhiều mảnh đất tại đây có diện tích 50 m2 đang được chủ sở hữu rao giá 5 tỉ đồng, tương đương 100 triệu đồng/m2.

Sinh sống tại đây lâu năm, ông Cường cũng rất bất ngờ khi nhiều lô đất nền nằm trong ngõ ngách, thôn xóm cũng được rao giá từ 70-80 triệu đồng/m2.

Theo ông Cường, mấy năm qua, giá rao bán phân khúc đất nền ở huyện Hoài Đức liên tục tăng cao do ảnh hưởng bởi thông tin quy hoạch dự án, hạ tầng đô thị. Đặc biệt là khi Dự án đường Vành đai 4 đang được triển khai xây dựng.

Giá mua bán phân khúc đất nền tại huyện Đông Anh và Hoài Đức (Hà Nội) thời gian qua liên tục tăng cao. Ảnh: Thu Giang
Mặc dù chưa có dữ liệu thống kê cụ thể về lượng giao dịch thực tế trên thị trường nhưng báo cáo mới nhất từ chuyên trang Batdongsan cho thấy, thị trường bất động sản tại Hà Nội những tháng đầu năm 2025 đã có những dấu hiệu hồi phục tích cực.

Trong đó, nổi bật nhất là phân khúc đất nền đang dẫn đầu về nhu cầu mua.

Cũng theo chuyên trang Batdongsan chỉ tính riêng tháng 2.2025, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước đã tăng gấp 2-3 lần so với tháng 1.2025.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nhà đầu tư đang quan tâm nhiều đến các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là đất nền tại những khu vực có thông tin quy hoạch, đang triển khai đầu tư hạ tầng, dự án như huyện Đông Anh, Hoài Đức.

Mặc dù vậy, các ý kiến cũng đưa ra cảnh báo, dù việc đầu tư ăn theo quy hoạch hạ tầng là cách làm được ưa chuộng lâu nay nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy tài chính vì các dự án, quy hoạch hạ tầng ở vùng ven Hà Nội thường dễ bị treo, chậm tiến độ triển khai.

Ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - cho rằng, hiện "sóng" bất động sản mới chỉ diễn ra cục bộ tại Hà Nội và chưa lan tỏa ra các tỉnh, địa phương khác.

Theo ông Chung, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi.

Tuy nhiên, khi nhà đầu tư bỏ tiền mua đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 - 3 năm, thay vì kỳ vọng đầu tư "lướt sóng" ăn theo hạ tầng, dự án triển khai.

08/03/2025

:) 𝐒𝐚́𝐧𝐠 𝐡𝐨̉𝐢, 𝐜𝐡𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐜𝐡𝐮̛𝐚 𝐤𝐢̣𝐩 𝐭𝐫𝐚̉ 𝐠𝐢𝐚́, 𝐥𝐨̂ đ𝐚̂́𝐭 𝐧𝐞̂̀𝐧 đ𝐚̃ “𝐯𝐨̣̂𝐢 𝐯𝐚̃ 𝐫𝐚 đ𝐢”

Sáng hỏi, chiều chưa kịp trả giá, lô đất nền đã “vội vã ra đi”
Một số nhóm đầu tư bắt đầu ra quân gom cùng lúc nhiều lô đất diện tích nhỏ tại khu vực quận 9, Hóc Môn (Tp.HCM), Nhơn Trạch (Đồng Nai). Các lô đất diện tích từ 50-60m2 (đã sổ) có giá dưới 3 tỉ đồng/nền được mua bán khá nhanh.

Khoảng vài tuần trở lại đây, khu ven Tp.HCM nhộn nhịp hoạt động mua bán đất nền. Mới đây, chị H, ngụ Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) đi tìm mua thêm đất để đầu tư. "Nhắm" được lô đất diện tích 52m2 tại khu vực, chưa kịp trả giá, lô đất đã có người mua. Theo lời chị H, lô đất rao bán giá 2,950 tỉ đồng, chị thương lượng trả giá xuống 2,8 tỉ đồng. Buổi sáng thương lượng, buổi chiều lô đất đã có khách khác "chốt" với giá 2,930 tỉ đồng.

"Tôi không nghĩ lô đất được mua bán nhanh như thế. Trước Tết, những lô cùng vị trí bán ra với giá từ 2,6 đến 2,7 tỉ đồng/nền nhưng không ai mua, hiện tại giá tăng thì "tranh nhau" lấy...", chị H chia sẻ.

Gần đây, nhiều "tay to" đã xuất hiện tại thị trường khu Đông Tp.HCM săn lùng đất nền. Có nhà đầu tư "gom" cùng lúc 5-6 nền. Đồng thời môi giới liên tục đăng tìm tìm nguồn hàng giá tốt cho nhà đầu tư. Các lô đất diện tích từ 50-60m2 (đã sổ) có giá dưới 3 tỉ đồng/nền được mua bán khá nhanh.

Tại Hóc Môn, Củ Chi mặc dù thị trường đất nền chưa sôi động như khu Đông nhưng việc bán hàng của môi giới đã tích cực trở lại. Các nền đất phân lô, có sổ diện tích từ 60-80m2 đã tăng giá từ 7-10% so với đầu năm 2024. Nhà đầu tư sẵn dòng tiền bắt đầu rục rịch mua vào, chờ tăng giá. Các thông tin về quy hoạch lên thành phố cùng việc Luật mới siết phân lô bán nền đã tác động đến tâm lý nhà đầu tư. Mặc dù hoạt động "gom đất" chưa diễn ra sôi nổi ở khu vực này nhưng tốc độ bán hàng của môi giới đã tốt hơn thời điểm trước.

Theo ghi nhận, sau kì nghỉ Tết, môi giới bất động sản phía Nam hoạt động sôi nổi ở các khu vực. Không chỉ tại Tp.HCM mà khu vực Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), thị trường đất nền cũng có dấu hiệu rục rịch. Các lô đất giá tốt gần như đã được bán ra từ trước Tết, hiện tại mặt bằng giá đã tăng. Theo môi giới khu vực, sau khoảng thời gian nhóm đầu tư phía Bắc vào gom hàng thì sau Tết nguyên đán, thị trường các khu vực này có vẻ trầm lắng hơn.

Dẫu vậy, mặt bằng giá đang có xu hướng tăng lên từ 10-15% so với thời điểm đầu năm 2024. Những nhà đầu tư mua từ thời điểm đầu năm 2023, hiện có thể chốt lời 20% với các lô đất nền thổ cư tại khu vực Nhơn Trạch.

Nhiều dự báo cho rằng, thị trường đất nền phía Nam sẽ vào nhịp tăng giá mạnh từ quý 2 trở đi. Việc nhà đầu tư vào "gom" đất nhằm đón đầu chu kì tăng trưởng của thị trường. Ngoài việc ôm đất chờ tăng giá bán ra thì một số nhóm đầu tư mua cùng lúc nhiều nền và xây nhà bán hưởng chênh lệch. Ghi nhận cho thấy, các căn nhà riêng mới xây có giá từ 4-6 tỉ đồng.n/căn thanh khoản khá tốt.

27/02/2025

Mỗi ngày đều có 3-4 lượt khách vào xem đất, em bảo đất SIÊU HOT mà anh chị cứ k tin 😍😍
Vào sớm được lựa lô vị trí đẹp
===> Đừng chờ đợi, ĐI XEM ĐẤT NGAY HÔM NAY NHÉ CÁC ANH CHỊ 😎

27/02/2025

🙂 KIẾM TIỀN TỈ TỪ ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN VEN KHU CÔNG NGHIỆP
Nhu cầu về an cư, kinh doanh tăng mạnh khiến làn sóng đầu tư đất nền ven khu công nghiệp trở thành xu hướng, phát triển thời gian tới.

Đất ven khu công nghiệp đang được đánh giá là phân khúc tiềm năng, cơ hội sinh lời ổn định, bởi sau khi những "đại bàng đổ bộ" vào các khu công nghiệp sẽ kéo theo lượng lớn chuyên gia và người lao động về làm việc, nhu cầu an cư theo đó tăng lên.
Hơn 2 năm gom đất ven khu công nghiệp, tính đến thời điểm hiện tại, bà Hồng Khanh (35 tuổi, quê Hưng Yên) đã chốt thành công ước chừng khoảng hơn 10 giao dịch. Mỗi giao dịch đều mang về cho bà tỉ suất sinh lời lên tới 5-10%/ thương vụ.

Trước đây, bà Khanh chủ yếu đầu tư và môi giới đất thổ cư trong dân nhưng từ năm 2020 đã chuyển sang phân khúc đất nền ven khu công nghiệp. Lý do theo bà Khanh là các nhà máy mở rộng hoạt động sản xuất vào Việt Nam, giá đất cho thuê khu công nghiệp gia tăng, chắc chắn đất ven khu công nghiệp sẽ sốt.

"Nhu cầu về nhà ở của công nhân ở vùng ven khu công nghiệp rất lớn. Với ô đất từ 30-50m2, giá khoảng 700-900 triệu đồng rất phù hợp với tài chính của người dân. Vì nhu cầu ở thực của công nhân lớn nên lượng nhà môi giới đầu tư vào đất thổ cư ven khu công nghiệp cao" – bà Khanh nói thêm.

Các chuyên gia về bất động sản cho rằng, những khu vực gần khu công nghiệp thường được đánh giá cao về cơ sở hạ tầng, tiềm năng phát triển, có đầu tư công vốn nhà nước, vốn đầu tư FDI đăng ký lớn, tốc độ tăng trưởng GRDP cao…

Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho biết, nhà đất ven khu công nghiệp có tiềm năng lớn. Tuy nhiên, quỹ đất ven các khu công nghiệp hiện hữu đã dần khan hiếm, các nhà đầu tư muốn "đón sóng" cần phải đi các khu vực xa, nắm chắc quy hoạch dự án.

Cũng theo ông Cường, mua đất tại các khu vực này, khách hàng mong muốn giá tăng cao cần phải chấp nhận chờ đợi thời gian dài, không thể đầu tư chóng vánh theo kiểu "mì ăn liền".

Vì giá đất tăng cần phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án, mức độ tập trung dân cư và phát triển các tiện ích vệ tinh xung quanh.
Tương tự, ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa - cũng cho rằng, nhiều nhà đầu tư mạnh tay rót tiền vào bất động sản ven khu công nghiệp là bởi kỳ vọng sinh lời từ khai thác cho thuê, kinh doanh buôn bán.

Song, nhà đầu tư cần lựa chọn các khu công nghiệp liền kề khu dân cư, vì như vậy mới có thể “ăn theo” nhu cầu nhà ở, xây nhà trọ và các dịch vụ.

Về vị trí địa lý, phải xem khu công nghiệp có nằm ở vùng kinh tế trọng điểm, được tập trung nguồn lực phát triển hay không. Đồng thời, cần xem xét về điều kiện tự nhiên và hệ thống giao thông gắn liền.

Xem xét lĩnh vực mà khu công nghiệp thu hút đầu tư, nếu các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường thường sẽ có cơ hội thu hút người dân nhiều hơn, tiềm năng tăng giá cao hơn.
Hơn nữa, khi lựa chọn, các nhà đầu tư cần xem xét những vấn đề liên quan đến pháp lý và vị trí có thuận lợi di chuyển tới những khu công nghiệp hay không, bởi điều này sẽ giúp gia tăng tính thanh khoản của lô đất.

Đặc biệt, nhà đầu tư phải xem xét kỹ quy hoạch của vùng, vì "biến số" về quy hoạch tại các dự án khu công nghiệp là rất lớn.

27/02/2025

🚀 HOT: QUỸ 17 NỀN THẠCH QUẢNG - HẠ TẦNG HOÀN THIỆN, SẮP MỞ BÁN! 🚀
🏡 Sở hữu ngay đất nền vị trí đẹp, giá siêu mềm!
✅ Mặt tiền rộng: 5m - 6,1m, bám đường 5m, chỉ cách đường trục liên xã 30m.
✅ Hạ tầng chuẩn chỉnh, giao thông kết nối cực thuận lợi: Gần đường Hồ Chí Minh, tỉnh lộ 516, khu công nghiệp 140ha.
✅ Tiện ích không thiếu thứ gì: Chợ, trường học, ủy ban, công an, bến xe, cây xăng, Điện Máy Xanh, trung tâm thương mại, trung tâm đăng kiểm… Tất cả trong tầm tay!
✅ Giá siêu hấp dẫn: Chỉ hơn 200 triệu/lô – đón đầu tiềm năng lên đô thị của Thạch Quảng!
🔥 Lô đẹp không chờ đợi, cơ hội chỉ đến một lần!
📞 Gọi ngay Mr Trung : 0911321198 (Quản lý bán hàng) để giữ suất những vị trí đẹp nhất khách iu nhé!

27/02/2025

🙂 𝑵𝒉𝒖 𝒄𝒂̂̀𝒖 đ𝒂̂́𝒕 𝒏𝒆̂̀𝒏 𝒕𝒂̆𝒏𝒈 𝒔𝒂𝒖 𝑻𝒆̂́𝒕

Nửa đầu tháng 2, nhu cầu đầu tư quay trở lại đã kéo lượt tìm kiếm đất nền cả nước tăng 2-3 lần so với trước Tết.

Báo cáo mới đây của chuyên trang nhà đất trực tuyến Batdongsan cho thấy, sau Tết Ất Tỵ, thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu phục hồi tích cực, trong đó đất nền là loại hình dẫn đầu về tăng trưởng nhu cầu mua.

Tính riêng nửa đầu tháng 2, lượt tìm kiếm đất nền trên cả nước tăng gấp 2-3 lần so với tháng 1. Hà Nội ghi nhận nhu cầu tìm mua đất nền tăng 50 -55%, tập trung ở Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông... Tại TP HCM, lượt tìm kiếm đất nền tăng 45-50% so với tháng trước, nhưng co cụm về khu vực TP Thủ Đức (quận 9 cũ).

Không riêng Hà Nội và TP HCM, phân khúc đất nền cũng chiếm phần lớn nhu cầu tìm mua phát sinh trong tháng ở các địa phương như Đà Nẵng, Đồng Nai, Long An, Bình Dương... Tại Đà Nẵng, lượt tìm kiếm đất nền chiếm 45% nhu cầu mua nhà đất toàn thành phố. Đồng Nai và Long An cũng có gần 60% nhu cầu mua rơi vào phân khúc đất nền, còn tại Bà Rịa – Vũng Tàu tỷ lệ này chiếm 40%. Đất nền cũng là phân khúc dẫn đầu lực cầu tại Bình Dương, vượt chung cư và nhà phố.

Trước đó, theo số liệu từ Viện nghiên cứu Datxanh Services, tháng 1 do thị trường vào mùa nghỉ lễ, khu vực miền Nam chỉ có khoảng 520 sản phẩm bất động sản, gồm căn hộ, đất nền mở bán mới (bán lần đầu tiên). Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 58%, cao hơn 10% so với tháng trước đó. Nửa đầu tháng 2, diễn biến nguồn cung mới dồi dào nhờ phần lớn doanh nghiệp bất động sản khai xuân sớm. Trong đó, phân khúc đất nền ghi nhận giao dịch sôi động ở các khu vực vùng ven như Long An, Đồng Nai và Cần Giờ (TP HCM), với giá trung bình 15-55 triệu đồng mỗi m2.

Đatxanh Services cho biết, đến nay, thị trường đất nền chưa có dấu hiệu tăng giá. Tuy nhiên, từ tháng 2 trở đi, giao dịch đất nền dự báo sẽ có biến động, nhất là trong nửa cuối quý I nhờ nhu cầu đầu tư đang quay trở lại theo tính chu kỳ.

Đánh giá sự khởi sắc của thị trường đất nền sau Tết, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết diễn biến này không gây bất ngờ vì nhu cầu đầu tư đất nền thường tăng cao trong các tháng đầu năm. Ông Tuấn cho biết, sau Tết là thời điểm dòng tiền đầu tư nhàn rỗi trên thị trường dồi dào nhất, nhà đầu tư sẽ tranh thủ tái cấu trúc dòng tiền và lựa chọn phân khúc tiềm năng. Đầu năm nay, các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán đang có nhiều biến động, chưa thể hiện sức hút. Còn bất động sản (nhất là đất nền) lại đón nhiều thông tin tích cực về hạ tầng, quy hoạch và các thông điệp về kinh tế... Những yếu tố này tác động đến "nâng hạng" đánh giá tiềm năng của bất động sản trong mắt nhà đầu tư, kéo lực cầu của thị trường khởi sắc.
Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ về lãi suất, nguồn cung nhà đất và nhiều chỉ báo tích cực cho thị trường đất nền cuối năm ngoái cũng thúc đẩy tâm lý đầu tư quay trở lại.

Nhận định về thị trường đất nền trong năm 2025, các đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng, cung - cầu sẽ cùng có sự khởi sắc. Theo DKRA Group, năm nay các tỉnh phía Nam dự kiến có thêm khoảng 3.000-3.500 nền đất chào bán, tập trung chủ yếu tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Những khu vực còn lại như TP HCM, Bà Rịa -Vũng Tàu, Cần Thơ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm. Thanh khoản sẽ có sự phục hồi nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm đẩy nhanh tiến độ và các chính sách điều hành phát huy hiệu quả.

Còn theo chuyên gia Batdongsan, đầu năm nay có khả năng đất nền sẽ xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực. Tuy nhiên, sẽ khó lặp lại kịch bản sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, việc dùng đòn bẩy tài chính vẫn là câu chuyện khó với nhà đầu tư đất nền, trong bối cảnh ngành ngân hàng vẫn sẽ thận trọng cho vay các loại hình bất động sản đầu tư, nhất là ở các thị trường tỉnh từng nóng sốt. Ngoài ra, sự thay đổi trong hành vi đầu tư (ưu tiên dự án có quy hoạch rõ ràng, có tiện ích) sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất sống, nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng.

Thị trường đất nền bắt đầu có dấu hiệu phục hồi từ nửa cuối năm 2024. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, năm qua thị trường ghi nhận 412.448 nền đất giao dịch thành công, cao gấp 3 lần so với phân khúc chung cư, nhà ở riêng lẻ và tăng 33,6% so với năm 2023. Tính đến quý IV/2024, tồn kho đất nền hiện chỉ còn hơn 4.700 sản phẩm, bằng 53% so với quý trước và chiếm 27% cả nước. Bộ Xây dựng nhận định, giao dịch đất nền đang dần khởi sắc và dự báo có chuyển biến tích cực hơn.

27/02/2025

:) Chuyên mục cập nhật giao dịch ngày 17/02/ 2025.
/-li Tốc độ bán đất phải nói là nhanh như chớp /-li
Quý anh chị khách hàng chưa kịp mua quỹ 38 nền thì lên lịch xem luôn quỹ 17 nền SẮP MỞ BÁN bên em nhé ạ!

27/02/2025

𝙉𝒉𝙖̀ đ𝒂̂̀𝙪 𝙩𝒖̛ 𝒎𝙖̣𝒏𝙝 𝙩𝒂𝙮 “𝒙𝙪𝒐̂́𝙣𝒈 𝒕𝙞𝒆̂̀𝙣” 𝒎𝙪𝒂 đ𝙖̂́𝒕 𝒏𝙚̂̀𝒏 𝒔𝙖𝒖 𝑻𝙚̂́𝒕

Hai tuần sau Tết Nguyên đán, nhiều nhà đầu tư đã chốt mua đất nền, thậm chí mọi người còn săn đất tỉnh từ vài lô đến hơn chục lô.
Nhiều nhà đầu tư đã “chốt” mua đất nền sau Tết.

Sau Tết, ông Trần Văn Bình cùng vợ chạy xe ra vùng ven Hà Nội chốt mua mảnh đất. Theo lời nhà đầu tư, thời điểm cuối năm 2024, ông được người quen giới thiệu đất các huyện Ứng Hòa, Mỹ Đức, Chương Mỹ, Phú Xuyên đang có giá rẻ hơn so với khu ven đô khác.
“Sau khi tham khảo các khu vực, qua tết tôi chọn mảnh đất 162m2 gần hồ Quan Sơn (Mỹ Đức), mặt tiền 12m, giá 25 triệu đồng/m2”, ông Bình cho biết.

Cũng vừa “chốt” 5 lô đất tại tỉnh Vĩnh Phúc, nhà đầu tư Nguyễn Tuấn chia sẻ mỗi lô anh mua giá hơn 700 triệu đồng. “Mức giá tại Hà Nội đã quá cao, nếu đầu tư hiệu quả sinh lời thấp. Việc lựa chọn các khu vực giáp Thủ đô vào thời điểm hiện nay hợp túi tiền và dễ thanh khoản”, anh Tuấn nói.

Nhà đầu tư kỳ cựu này cho rằng đất ở tỉnh sẽ không tăng nhanh như ở thành phố lớn nhưng khi thị trường “có sóng”, đây là phân khúc sẽ tăng bằng lần. Tuy nhiên, nếu rót tiền vào đất nền, anh Tuấn khuyến nghị nhà đầu tư nên bỏ “tiền thịt”, hạn chế dùng đòn bẩy để tránh rủi ro.

Môi giới bất động sản Nguyễn Thu Phương tại Hà Nội cũng cho biết nhiều khách hàng quen của chị đang nhờ tìm mua đất nền ở tỉnh. Hầu hết là nhóm nhà đầu tư có ý định mua từ vài lô đến vài chục lô.
Theo chị Phương, sau phiên đấu giá đất tại thị trấn Ân Thi, tỉnh Hưng Yên gây “sốt” với mức trúng cao nhất 120 triệu đồng/m2, thấp nhất 32 triệu đồng/m2, nhiều nhà đầu đã đổ về địa phương này khảo sát.

Trong khi đó, môi giới đất nền Nguyễn Tú thông tin những ngày đầu năm, phân khúc bất động sản dưới 1 tỷ đồng khá sôi động tại các vùng ven Hà Nội. Chỉ riêng ngày vía Thần Tài, anh đã chốt được 2 lô ven đô với mức giá chỉ từ 650 - 800 triệu đồng tại thôn Thanh Lợi, xã Hồng Sơn, huyện Mỹ Đức.

Sẽ xuất hiện những đợt tăng nhẹ mang tính cục bộ
Theo dữ liệu thị trường của kênh Batdongsan, lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản sau Tết có sự phục hồi tích cực. Cũng như mọi năm, trước và trong dịp Tết âm lịch, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm đáng kể. Tuy nhiên, chỉ vài tuần sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại.

Khu vực Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản tăng vọt so với trước Tết. Thậm chí, ngày 10/2 (ngày 13 tháng Giêng), nền tảng này còn ghi nhận lượt truy cập tìm kiếm nhà/đất cao kỷ lục, đạt đỉnh trong 5 tháng qua. Không chỉ vậy, trong tuần làm việc đầu tiên sau nghỉ lễ, lượng tin đăng bán và cho thuê cũng cao gấp 4 lần so với trước Tết.

Sau Tết, phân khúc đất nền và chung cư phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng.

Riêng tại khu vực Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm của người dùng đã phần nào phản ánh “khẩu vị” xuống tiền. Với phân khúc chung cư, lượng tìm kiếm đang đổ dồn ở khu vực phía Tây Thủ đô như quận Nam Từ Liêm, Hà Đông. Đối với nhà riêng, nhu cầu tập trung tại các quận đông dân như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên. Ngược lại, phân khúc đất nền lại ghi nhận lượng quan tâm phân tán về các khu vực ngoại ô.

Không chỉ Hà Nội, những địa phương khác như Hưng Yên, Đà Nẵng, TP.HCM cũng có lượng tìm kiếm đất nền tăng lên. Nổi bật ở miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025.

Lượng quan tâm bất động sản các tỉnh chủ yếu đến từ đất nền.
Trước câu hỏi liệu có “sốt” đất nền khi các đô thị lớn siết phân lô và ăn theo tác động từ bảng giá đất, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan cho rằng phân khúc này có khả năng xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng rất khó để xảy ra sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022.

“Nguyên nhân đến từ việc khối ngân hàng thận trọng trong cho vay các loại hình bất động sản đầu tư, nhất là ở các thị trường tỉnh từng nóng sốt cục bộ. Sự thay đổi trong hành vi đầu tư sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất sống. Nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng”, ông Đinh Minh Tuấn cho hay.

Chia sẻ nhận định với VietTimes về diễn biến phân khúc đất nền trong năm 2025, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng tình trạng sốt đất chỉ xảy ra cục bộ.

“Với thị trường đất nền tại Hà Nội và vùng ven, vẫn còn cơ hội, song không phải cứ có đất Hà Nội, chúng ta đầu tư sẽ thắng mà cần phải có sự lựa chọn một cách kỹ càng về khu vực kết nối hạ tầng giao thông, mật độ dân cư”, ông Chung nói.

CEO SGO Homes cho biết hiện nhiều nhà đầu tư lựa chọn các khu vực đã có định hướng phát triển rõ rệt, hoặc đã lên thị xã, thành phố, nên mức giá cơ bản sẽ dao động từ 3-5 tỷ đồng. Rất nhiều nhà đầu tư ở Hà Nội không thể mua được sản phẩm nào trong mức giá này nên họ lựa chọn “xuống tiền” đầu tư tại các tỉnh vùng ven.

Một số khu vực tại các trục kinh tế gắn với khu công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang hay Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh... đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Tuy nhiên, theo ông Chung, khi mua đất nền, nhà đầu tư cần chú ý đến các dự án đủ điều kiện pháp lý, tối thiểu là ký hợp đồng mua bán hay có sổ đỏ, đồng thời cần xem xét năng lực chủ đầu tư; lựa chọn các vị trí đáp ứng nhu cầu, thu hút người dân về ở sau này.

27/02/2025

🌟👉🔥Giàu Đạo Đức Là giàu Bền vững

27/02/2025

:) ĐẤT GẦN HỒ NGHỈ DƯỠNG, ĐÓN TRỌN 2 SÓNG TĂNG GIÁ MÀ GIÁ CHỈ 1xx TRIỆU / LÔ (DIỆN TÍCH TỪ 115 - 150M2)
- Đất nằm tại vị trí đắc địa ở huyện Thạch Thành, Thanh Hóa
- Nằm gần các con đường lớn ( đường liên tỉnh, đường quốc lộ 217B, đường tỉnh 523)
- Cách hồ nghỉ dưỡng ( quy mô 14ha đang mở rộng) chỉ 3 phút di chuyển
- Nằm gần các di tích lịch sử Hang Con Moong ( hơn 1km), khu du lịch Thác Mây ,...
- Đầy đủ tiện ích dân sinh trong bán kính 1-2km
ĐẶC BIỆT SỐ LƯỢNG CÓ HẠN, NHANH TAY ĐỂ NẮM TRỌN DEAL HỜI
Liên hệ: Mr Trung 0911321198 để được hỗ trợ miễn phí 100% ạ.

14/02/2025

:) 𝐒𝐎̂́𝐓 𝐁𝐀̂́𝐓 𝐓𝐇𝐔̛𝐎̛̀𝐍𝐆, Đ𝐀̂́𝐓 𝐍𝐄̂̀𝐍 𝐕𝐔̀𝐍𝐆 𝐕𝐄𝐍 𝐕𝐔̛𝐎̛̣𝐓 𝟏𝟎𝟎𝐓𝐑 Đ𝐎̂̀𝐍𝐆/𝐌𝟐

Nhiều lô đất nền ở huyện Đông Anh (Hà Nội) thời gian qua liên tục tăng cao, có nơi đang rao giá vượt 100 triệu đồng/m2.

Sốt giá bất thường, đất nền vùng ven vượt 100 triệu đồng/m2
Phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội đang được rao bán với giá cao. Ảnh: Thu Giang
Tìm hiểu của PV Lao Động, giá đất nền tại huyện Đông Anh đang ghi nhận ở mức cao, vượt mốc 100 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một mảnh đất rộng 74m2 ở thôn Bầu (xã Kim Chung, huyện Đông Anh) hiện được chủ sở hữu rao bán với giá 8,91 tỉ đồng, tương đương hơn 119 triệu đồng/m2. Người bán lô đất này cho biết, đây là mảnh đất "hoa hậu" hiếm có, nằm ở 2 mặt đường, khu công nghiệp lớn.

Một mảnh đất rộng 60m2 ở xã Tiên Dương (huyện Đông Anh) được chủ sở hữu rao bán 10 tỉ đồng, tương đương khoảng 165 triệu đồng/m2 cũng khiến nhiều nhà đầu tư choáng váng.

Đáng chú ý, dù nằm ở trục chính thôn Tiên Hùng (xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh) nhưng lô đất rộng 80m2 tại đây cũng đang được ra giá 6,4 tỉ đồng, tương đương 80 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Bảo (55 tuổi, sinh sống tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh) cho biết, thời gian qua, phân khúc đất nền tại đây được nhiều người quan tâm khi các dự án lớn rục rịch triển khai.

Anh Bảo chia sẻ, phân khúc đất nền tại huyện Đông Anh đã có xu hướng tăng nhiệt mạnh, dao động từ 100-150 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng thường xuyên đến đây khảo sát, trao đổi, mua bán.

Phân khúc đất nền ở huyện Đông Anh (Hà Nội) thời gian qua liên tục được rao giá bán cao. Ảnh: Thu Giang

Phân khúc đất nền ở huyện Đông Anh (Hà Nội) thời gian qua liên tục được rao giá bán cao. Ảnh: Thu Giang
Nhiều chuyên gia bất động sản cũng nhận định, các thông tin về quy hoạch, cùng sự hồi phục của thị trường chung theo hiệu ứng của các bộ luật mới, đặc biệt là bảng giá đất mới, khiến lượng quan tâm về đất nền tăng cao.

Hiện các chủ thể trên thị trường tích cực đẩy nhanh việc tiếp cận với hệ thống pháp luật mới, kể từ khi 3 bộ luật là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8.2024. Nhờ đó, các nội dung quy định trong luật mới dần được hiểu một cách chính xác hơn, là tiền đề quan trọng để từng bước áp dụng vào thực tế.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, tại khu vực phía Bắc, giá đất nền một số huyện vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu sốt cục bộ, có hiện tượng giao dịch tăng trưởng rồi lại đi ngang. Thị trường xuất hiện nhiều hơn các nhà đầu tư đi săn đất.

Bên cạnh đó, hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương cũng gây nhiều chú ý, tác động đến thị trường bất động sản.

Cũng theo chuyên gia, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo xu hướng, đầu tư lướt sóng theo đám đông để hạn chế rủi ro chôn vốn.

13/02/2025

Quỹ mới bên em mới mở bán có 2 ngày thôi đấy các bác ơi
CHỈ CÒN DUY NHẤT 3 LÔ THÔI Ạ !!!

🔥🔥🔥Đang rất hot luôn ạ 🔥🔥🔥
Các bác nào còn đang phân vân hay lưỡng lự thì chớ để lâu kẻo bỏ lỡ lô đất đẹp thì lại tiếc ạ
-Alo em ngay em sẽ đến đón các bác tại nhà miễn phí đi xem đất luôn ạ
- ĐẰNG NÀO CŨNG ĐẦU TƯ , MUA TRƯỚC ĐƯỢC GIÁ, VỊ TRÍ TỐT HƠN Ạ
Lh: Mr Trung 0911321198 (Quản lý bán hàng)

Lê Trung - Đất Nền Giá Rẻ Hà Nội & Các Tỉnh

08/03/2025

08/03/2025

27/02/2025

27/02/2025

27/02/2025

27/02/2025

27/02/2025

27/02/2025

27/02/2025

27/02/2025

14/02/2025

13/02/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category