https://www.facebook.com/profile.php?id=61551663024486, https://www.facebook.com/profile.php?id=100075656088145, https:/

Thành 88 - Nhà Đất Tây Hà Nội, Phú Minh, Tây Tựu, Hanoi (2026)

16/09/2026

🏡 92M2 – NHÀ MẶT PHỐ 7 TẦNG – CÓ THANG MÁY – NGÕ 4 Ô TÔ TRÁNH (9–11M)
💰 Giá 21 tỷ

92 mét đất với ngõ rộng 9–11 mét — gần như là một con phố. Đây là căn có mảnh đất lớn nhất và lối vào rộng nhất trong sáu căn em chọn tuần này.

228,3 triệu mỗi mét, nhà cùng cỡ trên 60m² ở tầm trên 17 tỷ đang chào 239,6 triệu — thấp hơn mặt bằng khoảng 5%.

📌 Thông số:
• 92m² thực — sổ ghi 74m²
• Mặt tiền 4m — chiều dài 22m
• 7 tầng, xây 5–10 năm
• CÓ THANG MÁY
• Nhà mặt phố
• NGÕ 4 Ô TÔ TRÁNH (9–11m), bãi đỗ dưới 100m
• Sổ đỏ chính chủ
• Phường Xuân Đỉnh

🏠 Vì sao em thích căn này:
Ngõ 9–11 mét nghĩa là xe tải vào được, xe cứu hoả vào được, và anh chị đỗ hai xe trước cửa mà vẫn còn lối. Trong các căn em đang cầm, loại lối vào này đếm trên đầu ngón tay.

Bảy tầng có thang máy trên 92 mét ra khoảng 640 mét sàn. Đây không còn là nhà phố — đây là quy mô một toà nhỏ. Vừa ở vừa cho thuê, hoặc làm văn phòng, hoặc nhà nhiều thế hệ đều đủ chỗ.

Thang máy làm cả bảy tầng dùng được thật. Không có nó thì ba tầng trên chỉ là kho.

👨‍👩‍👧 Hợp với ai:
Anh chị cần diện tích sàn thật lớn ở vị trí ngõ rộng như phố — nhà nhiều thế hệ, hoặc vừa ở vừa khai thác cho thuê, hoặc kết hợp văn phòng.

📩 Inbox mã CĂN 1311 - Gọi/Zalo 0986 036 380. Để Xem Nhà
Xem thêm nhiều căn tại Thành 88 – Nhà Đất Tây Hà Nội.

15/09/2026

🏡 EM ĐO DÒNG TIỀN TRÊN CẢ BẢY TẦM GIÁ — VÀ BỨC TRANH KHÔNG ĐỀU CHÚT NÀO

📊 Nhà có tiền thuê thật, theo từng tầm giá:

| Tầm giá | Tỷ lệ có thuê | Tiền thuê | Lợi suất/năm |
|---|---|---|---|
| 5–7 tỷ | 4/116 — 3% | 6,5 tr | 1,2% |
| 7–9 tỷ | 14/189 — 7% | 13,8 tr | 1,8% |
| 9–11 tỷ | 23/160 — 14% | 30 tr | 3,8% |
| 11–13 tỷ | 25/113 — 22% | 20 tr | 1,8% |
| 13–15 tỷ | 13/95 — 14% | 40 tr | 3,7% |
| 15–17 tỷ | 23/77 — 30% | 50 tr | 3,8% |
| Trên 17 tỷ | 36/147 — 24% | 50 tr | 3,2% |

🏠 Ba điều đọc ra từ bảng này:

1. Dưới 9 tỷ gần như không có dòng tiền. Ba đến bảy phần trăm số căn, lợi suất 1,2–1,8%. Gửi ngân hàng còn hơn gấp đôi. Nhà tầm đó là để ở và để giữ tiền không mất giá — đất Bắc Từ Liêm mấy năm qua đi lên đều, đó mới là phần sinh lời.

2. Đỉnh lợi suất nằm ở 9–11 tỷ và 15–17 tỷ, cùng 3,8%. Hai vùng này vì lý do khác nhau: tầm 9–11 là nhà 5–6 tầng đủ lớn để chia phòng khép kín; tầm 15–17 là nhà lớn có thang máy, cho thuê được cả tầng trên.

3. Tầm 11–13 tỷ là chỗ trũng đáng chú ý. Tỷ lệ có thuê cao (22%) nhưng lợi suất chỉ 1,8% — thấp bằng tầm 7–9 tỷ. Lý do: nhiều căn ở tầm này là nhà ở gia đình cho thuê một phần, không phải nhà thiết kế để khai thác. Tiền thuê 20 triệu trên căn 12 tỷ thì không ra gì.

💡 Điều này có nghĩa gì với anh chị:
Nếu mục tiêu là dòng tiền, đừng chọn theo ngân sách — chọn theo vùng lợi suất. Có 12 tỷ mà muốn dòng tiền thì cân nhắc mua ở tầm 10 tỷ (lợi suất 3,8%) thay vì 12 tỷ (1,8%). Chênh lệch trên một năm là khoảng 240 triệu.

Và luôn nhớ ba điều khi tính lợi suất:
- Trừ 10% tiền thuê cho tháng trống và sửa chữa
- Trừ tiếp 10% nếu thuê người quản lý
- Lợi suất 3,8% vẫn thấp hơn gửi ngân hàng — phần sinh lời thật nằm ở giá đất tăng, tiền thuê chỉ là phần nuôi khoản vay trong lúc chờ

Anh chị muốn tìm căn có dòng tiền thật, nhắn em — em có danh sách những căn đang thật sự chạy, và em nói rõ căn nào đã có khách thuê, căn nào mới chỉ là tiềm năng.

📩 Gọi/Zalo 0986 036 380
Xem thêm nhiều căn tại Thành 88 – Nhà Đất Tây Hà Nội.

14/09/2026

🏡 85,8M2 – NHÀ MẶT PHỐ 5 TẦNG – NGÕ 2 Ô TÔ TRÁNH – 186,5 TRIỆU MỖI MÉT
💰 Giá 16 tỷ

Gần 86 mét đất mặt phố với ngõ hai ô tô tránh nhau, mà đơn giá chỉ 186,5 triệu. Nhà cùng cỡ trên 60m² ở tầm 15–17 tỷ đang chào 218,3 triệu — thấp hơn mặt bằng 15%.

📌 Thông số:
• 85,8m² — sổ ghi đúng 85,8m², khớp từng mét
• Mặt tiền 3,2m — chiều dài 27m
• 5 tầng, xây 5–10 năm
• Nhà mặt phố
• NGÕ 2 Ô TÔ TRÁNH (5–7m), bãi đỗ dưới 100m
• Đất vuông vắn
• Sổ đỏ chính chủ

🏠 Vì sao em thích căn này:
85,8 mét là mảnh rộng hơn 71% so với trung vị toàn bảng (50m²). Ở tầm 16 tỷ, phần lớn hàng là 50–60 mét. Căn này rộng hơn hẳn.

Năm tầng trên 85,8 mét ra khoảng 420 mét sàn — quy mô của một toà nhỏ. Gia đình nhiều thế hệ, hoặc vừa ở vừa cho thuê, hoặc kết hợp kinh doanh đều đủ chỗ.

Nhà mặt phố với ngõ hai ô tô tránh — vị trí kinh doanh được, và ngõ rộng nghĩa là xe giao hàng vào ra được.

📌 Em phải nói rõ về hình mảnh: mặt tiền 3,2m nhưng chiều dài 27m — đây là mảnh rất sâu và hẹp. Hệ quả:
• Phải có hai giếng trời trong nhà, nếu không thì phần giữa tối quanh năm.
• Mặt tiền 3,2m thì không để được ô tô trong nhà.
• Bù lại: diện tích sàn rất lớn, và với nhà mặt phố thì bề sâu là lợi thế khi kinh doanh.

Anh chị đi xem nên chú ý phần giữa nhà — đó là chỗ quyết định căn này ở được hay không.

👨‍👩‍👧 Hợp với ai:
Gia đình đông người cần thật nhiều diện tích sàn, hoặc anh chị vừa ở vừa kinh doanh mặt phố. Chấp nhận mảnh sâu hẹp để đổi lấy 86 mét đất.

📩 Inbox mã CĂN 220 - Gọi/Zalo 0986 036 380. Để Xem Nhà
Xem thêm nhiều căn tại Thành 88 – Nhà Đất Tây Hà Nội.

13/09/2026

🏡 CÓ NGƯỜI HỎI EM: "SAO EM CỨ GHI NGÕ HẸP, SỔ LỆCH VÀO BÀI? BÁN SAO ĐƯỢC?"

Câu trả lời của em đơn giản: vì anh chị sẽ biết hết trong mười lăm phút đầu tiên đứng trước căn nhà.

🏠 Ba thứ em luôn ghi rõ, không giấu:

1. Lối vào, bằng con số.
Không viết "ngõ ô tô vào thoải mái" mà viết "ngõ 1 ô tô (2,5–5m), bãi đỗ dưới 100m". Nếu là hẻm xe máy thì em viết đúng là hẻm xe máy dưới 2m, ô tô không vào được.

Trong các căn em đang cầm, 114 căn là hẻm xe máy. Em vẫn đăng chúng, vì có người đi xe máy và cần nhà sát phố. Nhưng em không để anh chị đến tận nơi mới biết.

2. Pháp lý, kể cả khi nó làm khách chần chừ.
Nhà đang thế chấp ngân hàng thì em ghi rõ. Đây là chuyện bình thường, giải chấp trong quá trình mua bán — nhưng anh chị có quyền biết trước để chuẩn bị.

💡 Vì sao em làm thế:
Vì mục tiêu của em không phải là anh chị đến xem, mà là anh chị mua được căn hợp.

Nếu em giấu chuyện ngõ hẹp và anh chị đi 15 cây số đến nơi rồi quay về, thì cả hai mất một buổi. Lần sau em nhắn, anh chị không tin nữa. Em bán nhà ở Bắc Từ Liêm nhiều năm, và cái em cần là anh chị quay lại, chứ không phải một lượt xem nhà.

Và có một chuyện thật thế này: nhược điểm với người này là ưu điểm với người khác.
- Ngõ cụt — bất tiện với người hay đi lại, nhưng là điểm cộng với nhà có con nhỏ.
- Nhà một tầng trên đất rộng — chê với người cần ở ngay, nhưng là cơ hội với người muốn tự xây.
- Nhà cũ — phải sửa, nhưng đất rộng hơn nhà mới cùng giá 15–20 mét.

Anh chị gửi em mã căn đang xem ở đâu đó, em nói thẳng cả điểm mạnh lẫn điểm yếu của nó.

📩 Gọi/Zalo 0986 036 380
Xem thêm nhiều căn tại Thành 88 – Nhà Đất Tây Hà Nội.

12/09/2026

🏡 67,2M2 ĐẤT – NGÕ Ô TÔ – XUÂN ĐỈNH – 190,5 TRIỆU MỖI MÉT
💰 Giá 12,8 tỷ

67 mét đất ở Xuân Đỉnh — phường có đơn giá cao nhất quận (269,1 triệu/m²) — mà chỉ 190,5 triệu mỗi mét.

📌 Thông số:
• 67,2m² — sổ ghi đúng 67,2m², khớp từng mét
• Mặt tiền 4,2m — đúng trung vị toàn bảng, chiều dài 15m
• Nhà 1 tầng trên đất, xây 5–10 năm
• Ngõ 1 ô tô (2,5–5m), ngõ cụt, bãi đỗ 100–300m
• Đất vuông vắn
• Sổ đỏ chính chủ
• Phường Xuân Đỉnh

🏠 Vì sao em thích căn này:
Xuân Đỉnh là phường đắt nhất, và đây là cách vào Xuân Đỉnh với đơn giá thấp nhất. Lý do đơn giá thấp là mảnh rộng và nhà trên đó chỉ một tầng — anh chị mua đất chứ không mua nhà.

67 mét, mặt tiền 4,2m, dài 15m. Xây 4 tầng ra khoảng 265 mét sàn — rộng hơn hẳn nhà 5 tầng trên mảnh 40 mét cùng tầm tiền. Chi phí xây quanh 2,2–2,7 tỷ.

Cộng lại: 12,8 + 2,5 = khoảng 15,3 tỷ cho nhà 4 tầng, 265 mét sàn, 67 mét đất ở Xuân Đỉnh. Nhà xây sẵn tương đương ở phường này thường chào 17–18 tỷ.

Xuân Đỉnh giữ giá tốt nhất trong năm phường — sát vành đai 3, gần Ngoại Giao Đoàn và hồ Tây, hạ tầng đã xong từ lâu. Đây là chỗ em thấy an tâm nhất khi khách hỏi "mua để giữ tài sản thì mua đâu".

📌 Em nói rõ hai chỗ:
• Ngõ cụt và bãi đỗ ô tô cách nhà 100–300m — ô tô không về được tận cửa.
• Đây là căn mua đất, anh chị cần ở ngay thì phải tính thời gian xây.

👨‍👩‍👧 Hợp với ai:
Anh chị có chỗ ở hiện tại, muốn đất rộng ở phường tốt nhất để xây nhà lâu dài. Hoặc mua giữ tài sản.

📩 Inbox mã CĂN 499 - Gọi/Zalo 0986 036 380. Để Xem Nhà
Xem thêm nhiều căn tại Thành 88 – Nhà Đất Tây Hà Nội.

11/09/2026

🏡 XEM QUÁ ÍT THÌ KHÔNG BIẾT MẶT BẰNG. XEM QUÁ NHIỀU THÌ MẤT KHẢ NĂNG QUYẾT

Đây là câu ít ai hỏi nhưng ai cũng gặp. Em nói theo đúng những gì em thấy khi dẫn khách.

📊 Con số em quan sát được:
• Xem dưới 5 căn → phần lớn khách không dám quyết, vì chưa có gì để so
• Xem 8–12 căn → đây là vùng khách quyết được, và quyết đúng
• Xem trên 20 căn → khách bắt đầu lẫn, so căn thứ 18 với căn thứ 3 mà không nhớ rõ, và thường bỏ lỡ căn tốt đã xem từ đầu

🏠 Vì sao con số rơi vào khoảng 8–12:
Năm căn đầu là để học mặt bằng, không phải để chọn. Anh chị cần thấy tận mắt: ngõ 2,5m rộng thế nào, nhà 40 mét ở ra sao, mặt tiền 3,5m khác 5m thế nào. Không đọc được điều đó trên giấy.

Từ căn thứ 6 đến thứ 12 mới là để chọn. Lúc này anh chị đã có thước đo trong đầu, nhìn một căn là biết nó hơn kém căn nào.

Sau căn thứ 15 thì trí nhớ bắt đầu phản bội. Chi tiết trộn vào nhau, và cảm giác "chắc còn căn tốt hơn" lớn dần — trong khi hàng tốt thì đã có người khác mua.

💡 Cách đi xem cho hiệu quả:
1. Ba căn đầu tiên nên khác nhau rõ rệt. Một căn nhà mới đất nhỏ, một căn nhà cũ đất rộng, một căn ở tầm giá cao hơn ngân sách một chút. Ba căn này dạy anh chị nhiều hơn mười căn giống nhau.

2. Chấm điểm ngay sau mỗi căn, đừng để đến tối. Ba dòng thôi: thích gì, không thích gì, so với căn trước thì hơn kém chỗ nào.

3. Đến căn thứ 8, dừng lại và xếp hạng. Nếu đã có một căn rõ ràng đứng đầu thì quay lại xem nó lần hai vào giờ khác. Nếu chưa có căn nào nổi bật thì có thể tiêu chí của anh chị chưa rõ — quay lại ba câu hỏi ở bài thứ Ba tuần này.

4. Xem lại căn dẫn đầu vào 6–7 giờ tối. Ngõ lúc tan tầm khác hẳn ngõ lúc 10 giờ sáng.

Một điều em phải nói thẳng: không có căn nhà hoàn hảo. Mọi căn đều có một hai điểm phải chấp nhận. Việc của anh chị không phải tìm căn không có nhược điểm, mà là tìm căn có nhược điểm mình sống chung được.

Anh chị nói em ba thứ quan trọng nhất, em chọn 5–8 căn để đi xem chứ không gửi hai chục căn rồi để anh chị tự lọc.

📩 Gọi/Zalo 0986 036 380
Xem thêm nhiều căn tại Thành 88 – Nhà Đất Tây Hà Nội.

10/09/2026

🏡 NGÕ 2 Ô TÔ TRÁNH ĐI THÔNG – 6 TẦNG – 30M2 – PHÚ DIỄN
💰 Giá 9,8 tỷ

Ngõ hai ô tô tránh nhau và đi thông, ở tầm dưới 10 tỷ. Trong các căn nhà đất Bắc Từ Liêm em đang cầm, ngõ rộng cỡ này có 111 căn — nhưng ở tầm dưới 10 tỷ thì ít hơn hẳn.

📌 Thông số:
• 30m² — sổ ghi đúng 30m², khớp từng mét
• Mặt tiền 3,5m — chiều dài 8,5m
• 6 tầng, xây 5–10 năm
• NGÕ 2 Ô TÔ TRÁNH (5–7m), ngõ thông, bãi đỗ dưới 100m
• Sát mặt phố, dưới 100m
• Đất vuông vắn
• Sổ đỏ chính chủ
• Phường Phú Diễn

🏠 Vì sao em thích căn này:
Cái ngõ là lý do duy nhất em đưa căn này vào danh sách, và nó đủ. Ngõ hai ô tô tránh nhau, đi thông, bãi đỗ dưới 100m — bộ ba này ở tầm dưới 10 tỷ là của hiếm. Và ngõ là thứ mua xong không sửa được.

Sáu tầng trên 30 mét ra khoảng 175 mét sàn — bằng một căn 44 mét xây 4 tầng, mà tiền đất ít hơn nhiều.

Phú Diễn có 215 căn trong tổng số — nhiều thứ ba, đơn giá 246,5 triệu/m². Gần Hồ Tùng Mậu, metro đã chạy.

326,7 triệu mỗi mét — cao so với mặt bằng chung (223,3 triệu toàn bảng), nhưng đây là nhà 30 mét sáu tầng, tức nhóm nhà nhỏ nhiều sàn. So với nhà cùng cỡ dưới 35m² ở tầm 9–11 tỷ (312,2 triệu) thì cao hơn khoảng 5%.

📌 Em nói rõ: sáu tầng và không có thang máy. Anh chị leo được thì đây là 175 mét sàn với cái ngõ mà phần lớn nhà cùng tầm tiền không có. Nhà có người lớn tuổi thì cân nhắc kỹ.

👨‍👩‍👧 Hợp với ai:
Gia đình đông người, mọi người còn khoẻ, có ô tô và cần ngõ đàng hoàng. Hoặc anh chị tính bán lại sau vài năm — nhà ngõ rộng luôn dễ bán.

📩 Inbox mã CĂN 256 - Gọi/Zalo 0986 036 380. Để Xem Nhà
Xem thêm nhiều căn tại Thành 88 – Nhà Đất Tây Hà Nội.

09/09/2026

🏡 KHÔNG PHẢI AI CŨNG MẮC ĐỦ NĂM, NHƯNG GẦN NHƯ AI CŨNG MẮC MỘT HAI CÁI

1. Lấy đơn giá mỗi mét để so hai căn khác cỡ.
Trong các căn em đang cầm, đơn giá chạy từ 114 triệu đến 561 triệu mỗi mét. Nhà nhỏ luôn "đắt" và nhà to luôn "rẻ" khi tính theo mét — vì có những chi phí không tăng theo diện tích: móng, mái, cầu thang, hệ thống điện nước.

Chỉ so đơn giá giữa những căn cùng cỡ, cùng khu. Còn thứ anh chị thật sự trả là tổng tiền.

2. Tin lời "ngõ ô tô vào" trong tin đăng.
Đây là thứ em kiểm tra nhiều nhất khi đi thực địa, và sai nhiều nhất. Tin ghi "ô tô tránh" mà thực tế chỗ hẹp nhất 2,5m là chuyện gặp hằng tuần.

Hỏi con số ở chỗ hẹp nhất, rồi đi bộ từ nhà ra đường lớn để tự nhìn.

3. Tính ngân sách bằng đúng giá nhà.
Ngoài giá còn: thuế 2%, trước bạ 0,5%, phí công chứng, sửa chữa, nội thất. Trên căn 10 tỷ là thêm 300–1.300 triệu tuỳ tình trạng nhà.

Lấy ngân sách trừ đi 4–5% rồi mới đi tìm.

4. Mua nhà tầm dưới 9 tỷ với kỳ vọng cho thuê.
Em đo trên chính hàng của mình: rổ 5–7 tỷ chỉ 4 trên 116 căn có tiền thuê thật, lợi suất 1,2%/năm. Rổ 7–9 tỷ là 7% số căn, lợi suất 1,8%.

Tầm đó là để ở và để giữ tiền không mất giá. Dòng tiền chỉ bắt đầu có ý nghĩa từ 9 tỷ trở lên.

💡 Cái chung của cả năm:
Bốn trong năm sai lầm đến từ việc tin vào một con số mà không hỏi nó đo cái gì. Đơn giá, lời quảng cáo về ngõ, diện tích, ngân sách, lợi suất — mỗi con số đều cần một câu hỏi đi kèm.

Anh chị gửi em mã căn đang xem, em kiểm giúp cả năm điểm này.

📩 Gọi/Zalo 0986 036 380
Xem thêm nhiều căn tại Thành 88 – Nhà Đất Tây Hà Nội.

08/09/2026

🏡 52M2 ĐẤT – NGÕ Ô TÔ ĐI THÔNG – ĐÔNG NGẠC – 157,7 TRIỆU MỖI MÉT
💰 Giá 8,2 tỷ

📌 Thông số:
• 52m² — sổ ghi đúng 52m², khớp từng mét
• Mặt tiền 4,1m — chiều dài 13,6m
• Nhà 1 tầng trên đất, xây 5–10 năm
• Ngõ 1 ô tô (2,5–5m), ngõ thông, bãi đỗ dưới 100m
• Đất vuông vắn
• Sổ đỏ chính chủ
• Phường Đông Ngạc

🏠 Vì sao em thích căn này:
52 mét đất có ngõ ô tô đi thông, với giá 8,2 tỷ. Ở tầm này, phần lớn hàng là nhà 4–5 tầng trên mảnh 30–40 mét. Căn này đi hướng ngược lại: đất rộng, nhà thấp.

Ngõ ô tô đi thông nghĩa là anh chị không bao giờ phải lùi xe, và xe chở vật liệu vào được khi xây.

52 mét, mặt tiền 4,1m, dài 13,6m — tỷ lệ xây được nhà đẹp. Xây 4 tầng ra khoảng 200 mét sàn, tầng một vẫn còn chỗ để ô tô. Chi phí xây hiện quanh 1,8–2,2 tỷ.

Cộng lại: 8,2 + 2 = khoảng 10,2 tỷ cho một căn nhà 4 tầng, 200 mét sàn, trên 52 mét đất có ngõ ô tô — do chính anh chị thiết kế. Nhà xây sẵn tương đương ở tầm này thường chào 11–12 tỷ.

Đông Ngạc có đơn giá 214,3 triệu/m², rẻ hơn Xuân Đỉnh 20% và Phú Diễn 13%, mà vẫn nằm trên trục Phạm Văn Đồng.

📌 Em nói rõ: đây là căn mua đất. Anh chị cần ở ngay thì phải tính thời gian xây 8–12 tháng, hoặc ở tạm nhà một tầng hiện có.

👨‍👩‍👧 Hợp với ai:
Anh chị có chỗ ở hiện tại, muốn xây nhà đúng ý mình với tổng ngân sách quanh 10 tỷ. Hoặc mua giữ đất có ngõ ô tô.

📩 Inbox mã CĂN 782 - Gọi/Zalo 0986 036 380. Để Xem Nhà
Xem thêm nhiều căn tại Thành 88 – Nhà Đất Tây Hà Nội.

07/09/2026

🏡 EM DẪN KHÁCH ĐI XEM NHIỀU, VÀ HẦU HẾT QUYẾT ĐỊNH GỌN LẠI TRONG BA CÂU

Câu 1 — Tôi mua ĐẤT hay mua NHÀ?

Đây là câu chia đôi thị trường:
• Mua nhà → nhà mới xây, nhiều tầng, đất nhỏ. Dọn vào ở ngay. Đơn giá cao.
• Mua đất → nhà cũ hoặc thấp tầng, đất rộng. Phải xây, chờ 8–12 tháng. Đơn giá thấp hơn 25–40%.

Ví dụ thật từ hàng em đang cầm: cùng khoảng 16 tỷ, anh chị mua được nhà 5 tầng trên 55 mét, hoặc 85 mét đất có nhà mặt phố cũ (CĂN 220 tuần này).

Câu 2 — Ô tô có cần vào tận cửa không?

Cái ngõ là thứ duy nhất mua xong không sửa được. Nhà xây lại được, bếp đổi được, ngõ thì chịu.

Căn: 111 căn có ngõ hai ô tô tránh, 256 căn ngõ một ô tô, còn lại là ngách và hẻm xe máy. Nghĩa là chỉ 40% số hàng có ô tô vào được.

Trả lời "có" thì danh sách rút mất 60% ngay, nhưng anh chị khỏi mất thời gian đi xem những căn không dùng được.

Câu 3 — Ai trong nhà sẽ leo cầu thang?

Có người trên 65 tuổi hoặc đi lại khó thì phải là nhà 3 tầng trở xuống, hoặc có thang máy.

Câu này quan trọng vì nó không thoả hiệp được. Nhà 5 tầng không thang máy mà ông bà ở cùng thì hai tầng trên coi như bỏ, và anh chị đã trả tiền cho phần sàn đó.

💡 Thứ tự trả lời quan trọng:
Trả lời câu 1 trước, vì nó quyết định anh chị đang tìm loại sản phẩm nào. Rồi câu 2 — nó cắt danh sách mạnh nhất. Câu 3 cuối cùng để chốt cấu hình.

Ba câu này em hỏi mọi khách ngay lần nhắn đầu tiên. Không phải để bán nhanh, mà để không gửi anh chị hai chục căn rồi anh chị phải tự lọc.

Anh chị nhắn em ba câu trả lời, em gửi lại đúng vài căn hợp.

📩 Gọi/Zalo 0986 036 380
Xem thêm nhiều căn tại Thành 88 – Nhà Đất Tây Hà Nội.

Thành 88 - Nhà Đất Tây Hà Nội

16/09/2026

15/09/2026

14/09/2026

13/09/2026

12/09/2026

11/09/2026

10/09/2026

09/09/2026

08/09/2026

07/09/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request