Công ty Luật Vân Phong

15/07/2016

Di chúc có thể được lập theo các hình thức nào?

VĂN BẢN PHÁP LUẬT THAM CHIẾU:

Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 của Quốc hội (viết tắt là BLDS 2005).

1. Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết (Điều 646 BLDS 2005). Một di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

- Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

2. Di chúc phải được lập thành văn bản; nếu không thể lập được di chúc bằng văn bản thì có thể di chúc miệng (Điều 649 BLDS 2005).

a. Di chúc bằng văn bản gồm các hình thức sau (Điều 650 BLDS 2005):

- Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng;

- Di chúc bằng văn bản có người làm chứng;

- Di chúc bằng văn bản có công chứng;

- Di chúc bằng văn bản có chứng thực.

Di chúc bằng văn bản phải bảo đảm các nội dung sau (Điều 653 BLDS 2005):

- Ngày, tháng, năm lập di chúc;

- Họ, tên và nơi cư trú của người lập di chúc;

- Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản hoặc xác định rõ các điều kiện để cá nhân, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản;

- Di sản để lại và nơi có di sản;

- Việc chỉ định người thực hiện nghĩa vụ và nội dung của nghĩa vụ.

Ngoài ra, di chúc không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu; nếu di chúc gồm nhiều trang thì mỗi trang phải được đánh số thứ tự và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc.

c. Di chúc miệng được lập trong trường hợp tính mạng của một người bị cái chết đe dọa do bệnh tật hoặc các nguyên nhân khác mà không thể lập di chúc bằng văn bản.

Nếu sau ba tháng kể từ thời điểm di chúc miệng mà người di chúc vẫn còn sống, minh mẫn, sáng suốt thì di chúc miệng sẽ mặc nhiên bị hủy bỏ (Điều 651 BLDS 2005).

Lưu ý:

- Người thuộc dân tộc thiểu số có quyền lập di chúc bằng chữ viết hoặc tiếng nói của dân tộc mình.

- Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý.

- Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

- Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện nêu tại phần 1 ở trên.

- Trong trường hợp tài sản thừa kế là là tài sản có đăng kí quyền sở hữu (như bất động sản, ô tô, xe máy…) thì để tránh phức tạp về thủ tục hưởng di sản thừa kế, di chúc nên được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

Nguồn: luatvietnam.vn

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÂN PHONG
Hotline: 097 597 79 33
Email: [email protected]

15/07/2016

Những điều cần lưu ý khi mua bán đất thổ cư

Đã có không ít trường hợp “tiền mất- tật mang” khi mua đất thổ cư do không tìm hiểu kỹ thông tin về thửa đất. Để tránh rủi ro, người mua đất thổ cư nhất thiết phải lưu ý những điều sau:

Đã có không ít trường hợp “tiền mất- tật mang” khi mua đất thổ cư do không tìm hiểu kỹ thông tin về thửa đất. Để tránh rủi ro, người mua đất thổ cư nhất thiết phải lưu ý những điều sau:

*Phải có “sổ đỏ”

Khi mua đất nhất định phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ). Vì đây là vấn đề vô cùng quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của thửa đất. Điều này sẽ hạn chế được những tranh chấp dân sự khi mua bán, hạn chế những phát sinh nếu thửa đất thuộc diện thu hồi, nằm trong quy hoạch (sau này).

Khi mua bán, chuyển nhượng thửa đất- người mua nhất thiết phải xem các nội dung trong sổ đỏ. Lưu ý diện tích thửa đất cần mua phải khớp với diện tích có trong sổ đỏ. Bởi không ít trường hợp, người bán chỉ bán một phần diện tích thửa đất, nhưng chưa làm thủ tục tách thửa. Nếu không cẩn thận sẽ bị lừa với lý do đặt tiền chờ tách thửa, tách thửa sau mua bán, làm giấy mua bán viết tay…

Ví dụ: Ông A có thửa đất 75m2, ông muốn bán 35m2, khi đó, người mua muốn mua phần 35m2 này phải yêu cầu ông A làm thủ tục tách thửa, khi đó mới tiến hành giao dịch.

*Nắm các thông tin thửa đất

Thông tin quan trọng, cần phải đối với thửa đất trước khi mua người mua cần chú ý đó là các vấn đề về pháp lý. Cụ thể, người mua phải kiểm tra xem mảnh đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Người mua cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã (phường, thị trấn), huyện (thị, thành phố) hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.

Thực tế, hiện có nhiều diện tích nhà đất bị cơi nới, thay đổi hiện trạng, song diện tích đó lại nằm trong diện tích của các công trình như hệ thống nước thải, ngõ đi chung… Nếu không xem xét kỹ trước khi mua người mua sẽ chịu nhiều rắc rối.

Đặc biệt, người mua nên xem ngõ đi chung vào diện tích nhà đất muốn mua có tồn tại tranh chấp hay không trước khi quyết định ký vào giấy tờ mua bán, chuyển nhượng để tránh gặp phải những rắc rối sau này.

*Nói không với “mua bán viết tay”

Đây cũng là điều những người mua đất bắt buộc phải nhớ khi thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai.

Khi mua, nhận chuyển nhượng đất đai, bắt buộc phải giao dịch thông qua, có xác nhận (ký tên, đóng dấu) các Công chứng viên (thuộc các Văn phòng công chứng).

*Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan

Khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan. Muốn biết những người liên quan phải nghiên cứu hồ sơ. Lịch sử thửa đất. Nếu tài thửa đất là tài sản chung của hộ gia đình, khi bán, các thành viên trong gia đình, bao gồm: cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ Hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó.

Còn nếu nhà đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.

BĐ
Theo Cổng thông tin điện tử Bộ Tài nguyên và Môi trường

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÂN PHONG
Hotline: 097 597 79 33
Email: [email protected]

15/07/2016

Từ ngày 01/8/2016, vượt đèn vàng bị xử phạt như vượt đèn đỏ

Theo đó, khi tham gia giao thông nếu vượt đèn vàng sẽ bị xử phạt như vượt đèn đỏ (hiện hành theo Nghị định 171/2013/NĐ-CP thì mức phạt đối với hành vi vượt đèn vàng thấp hơn vượt đèn đỏ), cụ thể như sau:

(i) Xử phạt vi phạm giao thông đối với người điều khiển xe ô tô và các loại xe tương tự xe ô tô vượt đèn vàng từ 1.200.000 - 2.000.000 đồng (Căn cứ Điểm a, Khoản 5, Điều 5 của Nghị định 46).

(ii) Xử phạt vi phạm giao thông đối với người điều khiển mô tô, xe gắn máy (kể cả xe máy điện), các loại xe tương tự xe mô tô và các loại xe tương tự xe gắn máy vượt đèn vàng từ 300.000 - 400.000 đồng (Căn cứ Điểm c, Khoản 4, Điều 6 của Nghị định 46).

(iii) Xử phạt vi phạm giao thông đối với người điều khiển máy kéo, xe máy chuyên dùng vượt đèn vàng từ 400.000 - 600.000 đồng (Căn cứ Điểm g, Khoản 4, Điều 7 của Nghị định 46).

(iv) Xử phạt vi phạm giao thông đối với người điều khiển, người ngồi trên xe đạp, xe đạp máy, người điều khiển xe thô sơ khác vượt đèn vàng từ 60.000 - 80.000 đồng (Căn cứ Điểm h, Khoản 2, Điều 8 của Nghị định 46).

Nguồn: thuvienphapluat.vn

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÂN PHONG
Hotline: 097 597 79 33
Email: [email protected]

14/07/2016

Làm sổ đỏ chung cư: dễ hay khó?

Theo quy định hiện hành, việc làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các căn hộ chung cư rất đơn giản, nhanh chóng và người dân có thể tự đi làm thủ tục này, thay vì đợi các chủ đầu tư hoàn thiện.

*Hồ sơ bao gồm những gì?

Hồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư gồm có:

- 1 bản gốc và 1 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư;

- 2 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấp giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);

- 2 tờ khai Lệ phí trước bạ,

- 3 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được ủy quyền).

*Tìm đến nơi nào để đề nghị cấp?

Hồ sơ xin đề nghị cấp Giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư sau khi đã hoàn thiện, mang đến nộp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai (ĐKĐĐ) tỉnh/thành phố.

Ví dụ: Đối với Thành phố Hà Nội, nộp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai (Địa chỉ: Khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính, Thanh Xuân).

Sau 14 ngày nộp, nếu hồ sơ đã đầy đủ các loại giấy tờ như trên, người dân có thể lấy sổ đỏ khi nộp thuế trước bạ 0,5% (giá trị hợp đồng).

*Lưu ý: Theo quy định của pháp luật, điều kiện xin đề nghị cấp Giấy sở hữu căn hộ chung cư là chủ căn hộ phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ với nhà đầu tư; Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư; Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư.

Bích Đào
Theo Cổng thông tin điện tử Bộ Tài nguyên và môi trường

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÂN PHONG
Hotline: 097 597 79 33
Email: [email protected]

13/07/2016

TỪ 1-8-2016: HÀ NỘI CẤP SỔ ĐỎ QUA MẠNG INTERNET

Từ 1-8, Sở Tài Nguyên và Môi Trường (TN-MT) Hà Nội sẽ thực hiện kê khai hồ sơ cấp sổ đỏ cho cá nhân qua mạng.

Ngày 17-5, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã ký ban hành chỉ thị về việc các nhiệm vụ và giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Thực hiện chỉ thị của Chủ tịch UBND TP Hà Nội, từ đầu tháng 5 vừa qua, thời gian cấp sổ đỏ tại hệ thống Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội đã giảm từ 30 ngày xuống còn 14 ngày.

Và bắt đầu từ ngày 1-8 tới đây, việc kê khai, cấp hồ sơ sổ đỏ cho cá nhân sẽ được thực hiện qua mạng. Sở TN-MT Hà Nội khuyến cáo, người dân không nên thông qua “cò mồi” hay dùng hình thức “bôi trơn” để được cấp sổ đỏ bởi mọi thủ tục hiện nay đã rất công khai và minh bạch.

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở TN-MT cho biết: “Đối với tất cả người dân khi thực hiện cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có thể nộp hồ sơ ở bất cứ địa bàn nào mà không nhất thiết phải nộp hồ sơ tại địa bàn sinh sống như hiện nay”.

Nguồn: http://anninhthudo.vn/

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÂN PHONG

Email: [email protected]

Hotline: 097 597 79 33

13/08/2014

Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng

http://vanphongvic.com/bvct/vanphongvic/78/tu-van-giai-quyet-tranh-chap-hop-dong.html

Tranh chấp hợp đồng là một phần của việc thực hiện hợp đồng. Việc xảy ra tranh chấp của hợp đồng có thể xuất phát từ nguyên nhân khách quan hoặc chủ quan trong quá trình thực hiện hợp đồng.

28/06/2014

TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG

http://vanphongvic.com/bvct/vanphongvic/76/tu-van-soan-thao-hop-dong.html

Trong quá trình hợp tác kinh doanh, các giao dịch dân sự, thương mại... hợp đồng giữ một vai trò hết sức quan trọng thể hiện ý chí và sự cam kết của các bên. Các văn bản Hợp đồng có giá trị pháp lý và được pháp luật bảo đảm thực hiện. Do đó, việc soạn thảo hợp đồng phải được thực hiện với độ chính x…

25/06/2014

Chuyển đổi công ty TNHH 1 thành viên thành công TNHH 2 thành viên trở lên

http://vanphongvic.com/bvct/vanphongvic/25/chuyen-doi-cong-ty-tnhh-1-thanh-vien-thanh-cong-tnhh-2-thanh-vien-tro-len.html

18/06/2014

Cấp sổ đỏ lần đầu theo Nghị định 61/CP về mua bán và kinh doanh nhà ở

http://vanphongvic.com/bvct/vanphongvic/17/cap-so-do-lan-dau-theo-nghi-dinh-61-cp-ve-mua-ban-va-kinh-doanh-nha-o.html

Công ty Luật Vân Phong xin gửi tới Quý khách thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu theo Nghị định 61/CP về mua bán và kinh doanh nhà ở

14/06/2014

Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án do bị mất

http://vanphongvic.com/bvct/vanphongvic/67/cap-lai-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-du-an-do-bi-mat.html

Tổ chức bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện dự án có thể xin cấp lại tại Sở Tài nguyên - Môi trường.

11/06/2014

Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

http://vanphongvic.com/bvct/vanphongvic/66/don-de-nghi-cap-lai-cap-doi-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat.html

Biểu mẫu Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.