20/07/2024
🆘🆘Hiểu đúng về quy định người cho thuê nhà phải thành lập doanh nghiệp từ 1-8
✍️Ngày 1- 8 tới đây Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 sẽ có hiệu lực. Một trong những quy định khiến nhiều người cho thuê nhà băn khoăn, lo lắng đó là tổ chức, cá nhân kinh doanh, cho thuê BĐS phải thành lập doanh nghiệp
✍️Các trường hợp được miễn gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
✍️Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên được quy định tại Điều 5 Nghị định 02/2022 (có hiệu lực từ ngày 1-3-2022).
👉🏻Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải có các điều kiện quy định tại Điều 4 của Nghị định này bao gồm:
1️⃣ Cơ quan, tổ chức thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia tách theo quy định của pháp luật.
2️⃣ Cơ quan, tổ chức thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật.
3️⃣ Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) thực hiện bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.
4️⃣ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
5️⃣ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình.
6️⃣ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản do mình đầu tư xây dựng mà không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh theo quy định của pháp luật.
👉🏻👉🏻👉🏻Như vậy, hiểu một cách đơn giản là tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS mà nhà ở, công trình xây dựng hợp pháp hoặc BĐS không phải là dự án thì không phải thành lập doanh nghiệp.
✍️✍️✍️Tuy nhiên, theo Điều 9 Luật Kinh doanh BĐS 2023 có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 thì tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh BĐS. Trừ trường hợp cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ hoặc tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ. Tuy nhiên, việc kinh doanh phải tuân thủ các quy định về kê khai nộp thuế.
✍️Đối với trường hợp cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ thì hiện nay Chính phủ chưa có nghị định hướng dẫn. Vẫn cần 1 văn bản hướng dẫn cụ thể hơn cho các chủ nhà trọ có nhà cho thuê, để cụ thể đối tượng nào phải lập Doanh nghiệp
----------------------------------------------------------
- Dịch vụ thành lập Doanh nghiệp trọn gói trên toàn quốc
- Dịch vụ kế toán thuế trọn gói, soát xét, hoàn thiện sổ sách
- Đào tạo kế toán thuế tổng hợp, đào tạo tư vấn theo yêu cầu, hướng dẫn 1:1 trên chứng từ thực tế của học viên
-----------------------------------------------------------
📌Địa chỉ : 17 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
📌Điện thoại: 0936069111 / 0934558119 / 0936001216
