NHÀ TỐT CÓ TÂM

09/05/2023

Chuẩn bị lên phố, các huyện Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức đấu giá đất: Giá khởi điểm cao nhất lên tới hơn 71 triệu đồng/m2 🧐👇‼

09/05/2023

08/05/2023

Bản tin Thị trường Bất động sản Việt Nam Tuần 01 - Tháng 05/2023
Môi giới địa ốc - Sau giai đoạn “bất thường” là bình thường

Chỉ riêng trong quý 1/2023, đã có thêm khoảng 50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động với hàng nghìn lao động phải mất việc. Ước tính, số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30-40% so với giai đoạn đầu năm 2022. Tuy nhiên, đây cũng được coi là giai đoạn “sàng lọc tự nhiên” để thị trường bình vận hành an toàn và minh bạch hơn.

Những khó khăn trên thị trường bất động sản thể hiện rõ trên kết quả kinh doanh khi nhiều doanh nghiệp hoạt động môi giới trong ngành này đều báo lỗ trong quý 1/2023, ghi nhận giai đoạn kém nhất kể từ 2017 cho tới nay.
Tại Đại hội cổ đông vừa qua, các doanh nghiệp lý giải kết quả kinh doanh với những con số tiêu cực trên do thị trường bất động sản vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ năm ngoái.
Mặc dù thực hiện cắt giảm mạnh các khoản chi phí nhưng do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản đã dẫn đến sự sụt giảm doanh thu tại các mảng kinh doanh trên.
Báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, giá bán bất động sản đang có sự điều chỉnh về giá trị phù hợp hơn, tương xứng với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực, đặc biệt là sản phẩm đất nền.
Giai đoạn sắp tới nếu hoạt động môi giới muốn nở rộ trở lại thì bắt buộc sẽ phải có sự thay đổi rõ rệt hơn.
Đáng chú ý, Luật kinh doanh bất động sản mới sẽ siết chặt hơn việc quản lý với hoạt động môi giới.
Vai trò môi giới nâng lên tầm cao hơn chứ không chỉ tư vấn bán hàng. Muốn làm được phải đào tạo. Nghề môi giới cũng giống như luật sư phải có học hành, thi cử.

Theo VARS

21/04/2023

Bỏ Sổ hộ khẩu, giao dịch nhà đất như thế nào? 🧐👇

20/04/2023

☀️☀️𝑇ℎ𝑖̣ 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛̀𝑛𝑔 𝐵Đ𝑆 𝐻𝑎̀ 𝑁𝑜̣̂𝑖: 𝐶𝑢𝑜̂́𝑖 𝑞𝑢𝑦́ 1, 𝑛ℎ𝑢 𝑐𝑎̂̀𝑢 𝑡𝑖̀𝑚 𝑚𝑢𝑎 𝑐ℎ𝑢𝑛𝑔 𝑐𝑢̛ 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 𝑜̛̉ 𝑐𝑎̉ 𝑡ℎ𝑖̣ 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛̀𝑛𝑔 𝑠𝑜̛ 𝑐𝑎̂́𝑝 𝑣𝑎̀ 𝑡ℎ𝑢̛́ 𝑐𝑎̂́𝑝.

Trái ngược với các sản phẩm thấp tầng chỉ phát sinh một lượng nhỏ giao dịch tại một dự án có giá khá tốt - khoảng 57 triệu đồng/m2 ở Mê Linh.

Căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Đặc biệt, cuối quý 1, bất chấp mặt bằng giá chào bán tăng, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư diễn ra sôi động ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

🖲Thống kê VARS cho thấy, quý 1 năm 2023, khu vực Hà Nội có 36 dự án nhà ở đang mở bán, cung cấp ra thị trường hơn 3.700 sản phẩm, giảm gần 30% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, hơn 90% nguồn cung là căn hộ giá trên 40 triệu đồng/m2.

🖲Phân khúc căn hộ thương mại giá dưới 30 triệu đồng/m2, nguồn cung chỉ có tại hai huyện vùng ven thành phố như Thanh Trì và Đông Anh. Trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, đắt đỏ, phát triển các dự án tại vùng ven đô là giải pháp tối ưu để cung cấp cho thị trường nguồn cung nhà ở mới với giá cả phải chăng.

🖲Bên cạnh đó, theo đánh giá của VARS, nhà ở xã hội tiếp tục phân khúc có nhu cầu cao nhất hiện nay. Tuy nhiên, lượng giao dịch thấp do có rất ít dự án nhà ở xã hội được triển khai ở Hà Nội. Thủ tục và điều kiện để mua quá rườm rà và khó khăn khiến người mua rất khó tiếp cận được phân khúc này.

🖲Trong quý vừa qua, cả thành phố chỉ có duy nhất một dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh tại địa bàn quận Nam Từ Liêm (với hơn 200 căn hộ, giá bán khoảng 19,5 triệu đồng/m2). Thậm chí ở phân khúc này thường xảy ra tình trạng rao bán và mua chênh so với mức giá quy định, dù cho thị trường khó khăn và các phân khúc khác gần như không có giao dịch.

Nguồn : VARS

17/10/2022

https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-lao-doc-da-toi-thoi-co-bat-day-20221017084421055.htm

(Dân trí) - Không ít nhà đầu tư bất động sản đang chờ những đợt bán tháo, giảm giá sâu để "bắt đáy" khi thị trường hạ nhiệt.

17/10/2022

Dữ liệu của VARS cho thấy nguồn cung bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung, cao cấp với mức giá không phù hợp với đa số người dân có nhu cầu ở thực. Tỷ lệ hấp thụ trong quý III/2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Dòng vốn bất động sản gặp khó và lãi suất tăng khiến nhà đầu tư do dự trong các quyết định đầu tư. Giá bất động sản có dấu hiệu chững lại, một số dự án đã phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết vay, mua lại,...

Theo báo cáo của VARS, mặc dù tình hình giao dịch có dấu hiệu sụt giảm nhưng khẳng định thị trường bất động sản chưa rơi vào suy thoái bởi sự quan tâm và nhu cầu vẫn ở mức cao. Hiện tượng sốt đất, b**g bóng gần như không còn xuất hiện, hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính mua nhà để đầu tư phải được tính toán một cách thận trọng, hướng vào những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực trên nền tảng phải cân nhắc kỹ càng những biến số vĩ mô, địa chính trị xung quanh, đề phòng thị trường sẽ có những diễn biến tiêu cực.

Chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, trong đó, nhóm dự án hạ tầng chiếm tỷ trọng lớn sẽ tạo ra nhiều khu kinh tế, du lịch, đô thị,...kéo theo đó sẽ là nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng. dịch vụ, văn phòng,... đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp trong xu thế chuyển dịch các cơ sở công nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia của thế giới. Thị trường sẽ bước vào giai đoạn tái cân bằng, tiếp tục phát triển bền vững khi Nhà nước điều tiết tốt những chính sách, công cụ nhằm điều tiết cung cầu hàng bất động sản như thuế, tín dụng, đất đai, tài chính... hoặc thu hút đầu tư.

Hà Nội, 13/10/2022 - Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức buổi lễ Công bố Báo cáo Thị trường Bất động sản Quý III.2022 với chủ đề “Đầu tư thận trọng - Củng cố nền tảng

21/09/2022

‼CHÍNH THỨC‼
FED công bố tăng lãi suất thêm 0.75%, chỉ số Dow Jones ngay lập tức đảo chiều giảm hơn 200 điểm, TTCK Việt Nam liệu có bị ảnh hưởng?

31/07/2022

Đầu tư BĐS rồi quy ra VÀNG, LÃI hay LỖ???

Có bạn **Hải gửi một câu hỏi khá hay liên quan tới đầu tư BĐS nên tôi xin đăng cả câu hỏi và câu trả lời lên đây để các bạn cùng tham khảo!
------
"Chào anh. Em có câu chuyện này ko biết nên tư duy thế nào thì đúng.

Năm 2014, em mua căn chung cư hết 2 tỷ, lúc đó vàng 35tr/cây.

Năm 2022 em bán nó đi được 2,5 tỷ, bây giờ vàng 65tr/cây. Cho thuê mấy năm được tổng 500tr.

Nếu quy ra vàng, thì việc em mua nhà lúc vàng rẻ và bán nhà lúc vàng đắt, với giá đó thì sẽ là lỗ.

Nhưng nếu ko quy ra vàng, mà tính theo VND thì em lãi 1 tỷ (500tr tăng giá và 500tr tiền lời cho thuê nhà).

Nhưng chưa chắc giao dịch đó đã lãi, vì với số tiền 3 tỷ này đi mua chưa chắc đã được căn nhà như thế. Chẳng qua đồng tiền mất giá thôi.

Túm lại theo anh thì em lãi hay lỗ? Dựa vào căn cứ nào để các định lỗ lãi cho chuẩn đúng ngành BĐS?"
-----
Chào bạn,
Câu hỏi của bạn khá hay và chắc cũng khá nhiều người "tư duy xoắn" giống bạn.
Xin trả lời theo "tư duy thẳng" như sau:

1- bạn đầu tư (mua nhà) bằng tiền vnđ, bạn cho thuê cũng thu vnđ, rồi bán cũng thu vnđ, nên đơn vị để tính toán cũng sẽ là...vnđ nhé. Ko thể đầu tư/mua/bán bằng vnđ rồi mang lên Forex xem đồng tiền nào lên giá hay mang ra Kitco để so giá vàng được nhé.

2- trong đầu tư, có một cái khái niệm rất quan trọng là Chi Phí Cơ Hội - được hiểu là khi bạn đầu tư vào hạng mục này (Bđs) thì sẽ mất đi cơ hội đầu tư vào hạng mục khác (ví dụ Vàng). Tuy nhiên, tại thời điểm đầu tư 2014, bạn ko thể biết giá vàng 2022 sẽ là bao nhiêu. Nhưng có những cơ hội bạn chắc chắn biết đó là lãi suất tiết kiệm và trái phiếu chính phủ.
Chính vì lẽ đó, LS tiết kiệm luôn đc coi là chuẩn so sánh để biết bạn "lỗ hay lãi" chứ ko thể mang giá vàng ra để so bạn nhé.

3- trong trường hợp cụ thể của bạn, tôi có nhờ a Lâm Minh Chánh (chuyên gia tài chính cá nhân) chạy giúp dòng tiền (xem bảng tính IRR đính kèm), thì bạn có tỷ suất lợi nhuận dương 5,75%, tức là có!lãi, nhưng lãi này là quá thấp so với cơ hội gửi tiết kiệm (thời điềm đó lãi suất khoảng 6,5-8,2% - xem bảng). Mà gửi tiết kiệm thì lại còn có thanh khoản cao và có cơ hội nhận lãi suất kép (nếu bạn ko rút lãi định kỳ).

Kết luẬn:
Thương vụ đầu tư có lãi, nhưng không thành công.
Để thành công trong quãng thời gian này, bạn cần IRR khoảng 12-15%. Tức là bạn đầu tư 2 tỷ và sau 8 năm thu về 4-4,5 tỷ (gồm cả tiền cho thuê lẫn tiền lời khi bán)

Mến chào.

Nguồn: Shark Phạm Thanh Hưng

28/07/2022

Fed tăng lãi suất thêm 0,75% lần thứ hai liên tiếp

⚡ Tin kinh tế - tài chính
- Vingroup động thổ dự án nhà ở xã hội tại Thanh Hoá, Quảng Trị
- Nikkei: VinFast muốn bán 1 triệu xe điện trong 5-6 năm tới
- Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh, lãi suất OMO bật tăng mạnh
- Thị trường ảm đạm, nhà đầu tư rút tiền chứng khoán, đẩy mạnh gửi tiết kiệm vào ngân hàng
- Nhiều doanh nghiệp duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận Quý 2, nhóm dịch vụ tài chính giảm sâu
- Xây dựng Hoà Bình (HBC): Doanh thu tăng cao, nửa đầu năm thực hiện được 17% kế hoạch lợi nhuận với 60 tỷ đồng
- FLC Stone (AMD) lần đầu tiên báo lỗ kể từ khi niêm yết, phải trích lập dự phòng khoản nợ của Bamboo Airways
- Lợi nhuận trước thuế của ACB tăng 42% trong 6 tháng đầu năm, tỷ lệ nợ xấu duy trì thấp chỉ 0,76%
- Vừa chào sàn Upcom, Phốt Pho Apatit Việt Nam (PAT) trả cổ tức tiền mặt tỷ lệ 100%
- Biên lợi nhuận cải thiện đáng kể, Biwase (BWE) báo lãi quý 2 tăng trưởng 24%
- Saigon Cargo Service chốt quyền thưởng cổ phiếu tỷ lệ 85%
- Thiếu chip - khan xe, doanh nghiệp phân phối ôtô báo lãi quý II gấp nhiều lần cùng kỳ
- Ngân hàng Bản Việt lãi 355 tỷ đồng trong 6 tháng, vượt 22% kế hoạch

⚡ Tin quốc tế
- Quỹ quản lý tài sản lớn nhất thế giới "đánh mất" 1,7 nghìn tỷ đô của khách hàng trong 6 tháng
- Nước Mỹ sắp thiếu thịt trong năm tới vì đại hạn
- Giới trẻ Trung Quốc ngại rủi ro, đổ xô nộp đơn vào các doanh nghiệp nhà nước
- Chuyên gia kinh tế dự báo Mỹ đối mặt với suy thoái sâu hơn cả những năm 1970
- Bắc Kinh mở lại các đường bay quốc tế sau hơn 2 năm "đóng cửa" để chống dịch
- CNN: Nga thật sự cắt giảm khí đốt, "nỗi sợ hãi lớn nhất" đang đến với Mỹ và châu u
- Gia tộc giàu nhất thế giới - Walton mất 11 tỷ USD chỉ sau 1 phiên giao dịch
- Trung Quốc đào đường hầm đưa nước từ đập Tam Hiệp đến Bắc Kinh
- NFT bị cấm cửa trên Minecraft
- Xuất khẩu sụt giảm mạnh, dầu thô của Nga tưởng an toàn lại đang bị các nước nhập khẩu “quay xe”, kể cả Trung Quốc, Ấn Độ

⚡ Tin thời sự
- Trục trặc kỹ thuật, máy bay Vietnam Airlines phải hạ cánh khẩn cấp
- Đức ngừng cấp thị thực hộ chiếu phổ thông Việt Nam mẫu mới xanh tím than
- Thủ tướng chỉ đạo tháo gỡ các vấn đề 'nóng' tại TPHCM
- Bộ Chính trị: Tạm dừng mô hình Trưởng Ban Tổ chức đồng thời là Giám đốc Sở Nội vụ
- Từ 1/8, Quảng Ninh sẽ thu phí không dừng trên cao tốc
- Cáp quang biển APG gặp sự cố, internet đi quốc tế bị ảnh hưởng

CafeF