03/09/2024
LS. TIẾN | CÓ ĐƯỢC XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP KHÔNG?
-------
- Căn cứ Luật đất đai mới (2024), tại khoản 3 Điều 178 quy định: "3. Người sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi để sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật này (Sử dụng đất kết hợp đa mục đích); được sử dụng một diện tích đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Trường hợp sử dụng đất trồng lúa thì thực hiện theo quy định tại Điều 182 của Luật này (Đất trồng lúa)".
- Người sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu sau:
+ Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 của Luật này;
+ Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;
+ Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;
+ Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường;
+ Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;
+ Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định;
+ Tuân thủ pháp luật có liên quan.
Như vậy, người sử dụng đất nông nghiệp được sử dụng một diện tích đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn phải chờ quy định của UBND cấp tỉnh của từng địa phương quy định cụ thể và vẫn phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật liên quan.
Nếu NHÀ ĐƯỢC XÂY DỰNG trên đất nông nghiệp mà không phải công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì KHÔNG ĐƯỢC XÂY DỰNG.