Luật sư số - Digital Lawer

Luật sư số - Digital Lawer Tư vấn pháp lý miễn phí
Liên hệ: 0914.652.656

♻️DỰ THẢO SỬA ĐỔI, BỔ SUNG 02 QUY ĐỊNH VỀ CẤP SỔ ĐỎ♻️1. Bổ sung quy định cấp sổ đỏ cho condotelCondotel là từ được viết ...
06/07/2022

♻️DỰ THẢO SỬA ĐỔI, BỔ SUNG 02 QUY ĐỊNH VỀ CẤP SỔ ĐỎ♻️
1. Bổ sung quy định cấp sổ đỏ cho condotel
Condotel là từ được viết tắt của Condo & Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Đây là khái niệm rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam. Với việc mang lại những giá trị “kép”, condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản nghỉ dưỡng.
Bổ sung khoản 5 Điều 32 và sửa đổi, bổ sung Điều 72 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.
Về việc cấp Giấy chứng nhận cho các loại công trình này, Dự thảo đã:
- Bổ sung khoản 5 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.
- Sửa đổi, bổ sung 01 điều (Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) về trình tự, thủ tục thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp nêu trên.
2. Thẩm quyền cấp sổ đỏ
Đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 23 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có liên quan đến thẩm quyền cấp sổ đỏ.
Để tạo thuận lợi cho người sử dụng đất trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, dự thảo Nghị định sửa đổi quy định về cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp như sau:
- Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện;
- Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.
Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình trong việc cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.

♻️♻️ĐÍNH CHÍNH SỔ ĐỎ: KHI NÀO PHẢI ĐÍNH CHÍNH, THỦ TỤC THẾ NÀO?♻️♻️Sổ đỏ (hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền s...
27/05/2022

♻️♻️ĐÍNH CHÍNH SỔ ĐỎ: KHI NÀO PHẢI ĐÍNH CHÍNH, THỦ TỤC THẾ NÀO?♻️♻️
Sổ đỏ (hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) sẽ được đính chính khi bị sai sót. Vậy cụ thể những sai sót nào thì phải tiến hành đính chính và thủ tục đính chính như thế nào?
👉1. Khi nào phải đính chính sổ đỏ?
Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ có trách nhiệm đính chính sổ đỏ đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
- Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp sổ đỏ của người đó;
- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
👉2. Thủ tục đính chính sổ đỏ
2.1. Hồ sơ đính chính sổ đỏ gồm
- Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
- Bản gốc Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp.
2.2. Trình tự đính chính sổ đỏ
- Bước 1: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.
Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện sổ đỏ đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.
- Bước 2: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
+ Kiểm tra hồ sơ;
+ Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ đã cấp có sai sót;
+ Chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Lưu ý: Trường hợp đính chính mà người được cấp sổ đỏ có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ đỏ.

♻️NỘP HỒ SƠ XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐÂU?♻️Đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ ...
29/04/2022

♻️NỘP HỒ SƠ XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Ở ĐÂU?♻️
Đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Căn cứ khoản 1, khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), nơi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân thì nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Đối với tổ chức thì nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Lưu ý: Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.

CHO VAY NẶNG LÃI, HÃY CẨN THẬN!!Theo khoản 1 điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, trường hợp các bên có thỏa thuận về lãi s...
26/04/2022

CHO VAY NẶNG LÃI, HÃY CẨN THẬN!!
Theo khoản 1 điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, trường hợp các bên có thỏa thuận về lãi suất thì lãi suất theo thỏa thuận không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác. Trường hợp lãi suất theo thỏa thuận vượt quá lãi suất giới hạn được quy định tại khoản này thì mức lãi suất vượt quá không có hiệu lực.
Căn cứ vào quy định nêu trên, trong trường hợp bạn cho người khác vay với mức lãi suất 36%/năm thì bên vay có nghĩa vụ trả tiền gốc và lãi suất vay 20%/năm cho bạn, đối với phần lãi suất vượt quá (36% – 20% = 16%) sẽ không có hiệu lực.
Như vậy, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu bên vay trả tiền gốc và lãi suất như trên cho bạn, trường hợp bên vay không đồng ý thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho mình.
Lưu ý, căn cứ điều 201 Bộ luật Hình sự năm 2015 (được sửa đổi, bổ sung năm 2017), chỉ người nào trong giao dịch dân sự mà cho vay với lãi suất gấp 5 lần trở lên của mức lãi suất cao nhất quy định trong Bộ luật Dân sự, thu lợi bất chính từ 30 triệu đồng trở lên hoặc đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm thì mới bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự.

💥THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT SANG ĐẤT THỔ CƯĐất ở (hay còn được gọi là đất thổ cư) là đất để xây dựng nhà ở, xây...
23/04/2022

💥THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT SANG ĐẤT THỔ CƯ
Đất ở (hay còn được gọi là đất thổ cư) là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống. Vì lẽ đó mà nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư là rất lớn. Vậy pháp luật quy định như thế nào về trường hợp này?
👉Trước hết phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư
Theo quy định tại điểm d, e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở thì phải xin phép và được chấp thuận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Pháp luật không quy định cụ thể về điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ tùy vào thời điểm thực tế, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà cơ quan có thẩm quyền quyết định cho hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư.
👉Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
- UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
- UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
👉Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết theo thẩm quyền.
Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất
Bước 4: Nhận kết quả tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất) hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

♻️LÀM SAO ĐỂ RÚT ĐƯỢC TIỀN KHI BỊ MẤT SỔ TIẾT KIỆM?♻️Theo quy định tại Điều 16 Thông tư 48/2018/TT-NHNN ngày 31/12/2018 ...
21/04/2022

♻️LÀM SAO ĐỂ RÚT ĐƯỢC TIỀN KHI BỊ MẤT SỔ TIẾT KIỆM?♻️
Theo quy định tại Điều 16 Thông tư 48/2018/TT-NHNN ngày 31/12/2018 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định về tiền gửi tiết kiệm thì Tổ chức tín dụng hướng dẫn việc xử lý đối với trường hợp nhàu nát, rách, mất Thẻ tiết kiệm và các trường hợp rủi ro khác đối với tiền gửi tiết kiệm phù hợp với quy định của pháp luật có liên quan, với mô hình quản lý, đặc điểm, điều kiện kinh doanh của tổ chức tín dụng và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người gửi tiền.
Như vậy, khi bị mất sổ tiết kiệm, người bị mất cần thông báo kịp thời việc mất sổ tiết kiệm cho ngân hàng để tiến hành thủ tục phong tỏa sổ tiết kiệm, tránh bị lợi dụng gây tổn thất về tài sản.
Thông thường, quy trình xử lý với trường hợp mất sổ tiết kiệm có thể được thực hiện như sau:
- Thông báo mất sổ tiết kiệm: Người mất phải lập Giấy báo mất sổ tiết kiệm theo mẫu quy định của ngân hàng. Chữ ký của khách hàng trên giấy báo mất sổ tiết kiệm phải đúng với chữ ký mẫu đã đăng ký tại điểm giao dịch tiết kiệm nơi gửi tiền.
- Sau khi kiểm tra Căn cước công dân/hộ chiếu hoặc giấy tờ chứng thực cá nhân tương đương, nhận diện khách hàng, kiểm tra các yếu tố trên giấy báo mất sổ tiết kiệm, nếu thấy sổ tiết kiệm báo mất chưa tất toán và không ở trong tình trạng bị phong toả, ngân hàng sẽ chấp nhận làm thủ tục cho khách hàng rút tiền hoặc cấp lại sổ tiết kiệm cho khách hàng để khách hàng rút tiền sau đó.
- Sau một khoảng thời gian kể từ ngày nhận báo mất thẻ tiết kiệm (khoảng 30 ngày), nếu không có tranh chấp, khiếu kiện gì, khách hàng sẽ được ngân hàng cấp một sổ tiết kiệm mới thay thế cho seri trên sổ đã mất và có quyền rút tiền trên sổ tiết kiệm đã báo mất.
Trường hợp sổ tiết kiệm đồng chủ sở hữu, cả 2 đồng chủ sở hữu tiền gửi tiết kiệm phải ra làm thủ tục rút tiền hoặc 1 trong 2 người thực hiện theo uỷ quyền của đồng chủ sở hữu còn lại, trừ khi các bên đã có thoả thuận cụ thể trong bản cam kết về đồng chủ sở hữu.
- Khi rút tiền, khách hàng xuất trình giấy báo mất đã có chữ ký xác nhận của ngân hàng thay cho thẻ tiết kiệm hoặc sổ tiết kiệm mới đã được cấp và thực hiện các thủ tục rút tiền như bình thường theo quy định.

✅04 LOẠI PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI ĐÓNG KHI CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTKhi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ng...
20/04/2022

✅04 LOẠI PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI ĐÓNG KHI CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngoài các nghĩa vụ trong hợp đồng, các bên trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán 04 loại phí, lệ phí sau đây:
1️⃣. Lệ phí trước bạ
2️⃣. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3️⃣. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
4️⃣. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
📣Để biết số tiền phải đóng đối với từng lô đất cụ thể, các bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với Ad.

♻️04 CÁCH KIỂM TRA ĐẤT ĐAI CÓ ĐANG BỊ TRANH CHẤP HAY KHÔNG?♻️Việc kiểm tra đất có đang bị tranh chấp sẽ giúp người mua t...
19/04/2022

♻️04 CÁCH KIỂM TRA ĐẤT ĐAI CÓ ĐANG BỊ TRANH CHẤP HAY KHÔNG?♻️
Việc kiểm tra đất có đang bị tranh chấp sẽ giúp người mua tránh được nhiều rủi ro khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Sau đây là 04 cách giúp người mua kiểm tra xem đất có đang bị tranh chấp không:
Cách 1: Liên hệ Ủy ban nhân dân phường, xã nơi có đất hoặc công chức địa chính xã phường thị trấn nơi có đất
Cách 2: Tìm hiểu thông tin thông qua những người dân xung quanh hoặc chủ sở hữu, người sử dụng đất của thừa đất liền kề.
Cách 3: Liên hệ với cơ quan thi hành án dân sự
Cách 4: Xin thông tin đất đai tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
(Để biết chi tiết các bước xin thông tin đất đai các bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với ad)

📣Giải mã ký hiệu trên Sổ đỏ và bản đồ địa chínhTrong Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), nhất là trong bản đồ địa chính ho...
18/04/2022

📣Giải mã ký hiệu trên Sổ đỏ và bản đồ địa chính

Trong Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), nhất là trong bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo địa chính có ghi nhiều ký hiệu khác nhau.Dù có nhiều loại ký hiệu nhưng điều mà người dân quan tâm nhất là ký hiệu về các loại đất. Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mục đích sử dụng đất ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể.
Căn cứ Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 75/2014/TT-BTNMT, ký hiệu các loại đất được thể hiện trong bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính như hình dưới.

💥5 ĐIỀU NÊN BIẾT KHI BỊ CẢNH SÁT GIAO THÔNG DỪNG XE💥Chuyện cảnh sát giao thông dừng xe kiểm tra hành chính không còn quá...
12/04/2022

💥5 ĐIỀU NÊN BIẾT KHI BỊ CẢNH SÁT GIAO THÔNG DỪNG XE💥
Chuyện cảnh sát giao thông dừng xe kiểm tra hành chính không còn quá xa lạ với chúng ta, nhưng có bao giờ bạn thắc mắc việc họ dừng xe của chúng ta có đúng hay không, liệu chúng ta có được yêu cầu xem bằng chứng hoặc ghi hình họ hay không? Sau đây mời bạn cùng tôi điểm danh 5 điều mà mọi người nên biết khi bị cảnh sát giao thông dừng xe kiểm tra nhé.

♻Thứ nhất là cảnh sát giao thông có thể dừng xe ngay cả khi người dân không vi phạm giao thông trong các trường hợp sau đây:
- Thực hiện mệnh lệnh kế hoạch tuần tra kiểm soát xử lý vi phạm giao thông theo chuyên đề đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có văn bản đề nghị của thủ trưởng phó thủ trưởng cơ quan điều tra;
- Có tin báo phản ánh tố cáo của tổ chức cá nhân về hành vi vi phạm giao thông.

♻Thứ hai là cảnh sát giao thông có nghĩa vụ chứng minh hành vi vi phạm giao thông.

♻Thứ ba là người dân có thể xem chuyên đề của cảnh sát giao thông hay không?
Theo khoản 1 Điều 5 thông tư 67 năm 2019 của Bộ công an thì cảnh sát giao thông phải công khai kế hoạch tổng kiểm soát trên đơn vị tuyến đường kiểm tra, thời gian thực hiện kiểm tra và nhiệm vụ quyền hạn của cán bộ chiến sĩ khi làm nhiệm vụ tuần tra kiểm soát thông qua các phương tiện thông tin đại chúng. Tuy nhiên cần lưu ý là không được yêu cầu xem chuyên đề của cảnh sát giao thông tại thời điểm cảnh sát giao thông dừng xe kiểm tra.

♻Thứ tư là người dân có thể quay phim chụp hình cảnh sát giao thông khi bị kiểm tra. Tuy nhiên khi quay phim chụp hình và đảm bảo các điều kiện sau:
- Không làm ảnh hưởng đến hoạt động bình thường của cán bộ chiến sĩ khi đang thực thi nhiệm vụ;
- Chỉ được quay phim chụp hình ngoài khu vực bảo đảm trật tự an toàn giao thông đối với nơi có triển khai khu vực bảo đảm trật tự an toàn giao thông (khu vực đảm bảo trật tự an toàn giao thông là nơi được giới hạn bằng cọc tiêu hình chóp nón hoặc dây căng).

♻Thứ năm là khi dừng xe thì cảnh sát giao thông có thể kiểm tra những gì?
- Kiểm soát các giấy tờ có liên quan đến người và phương tiện giao thông bao gồm bằng lái xe cà vẹt xe giấy chứng nhận đăng kiểm đối với ôtô và Bảo hiểm bắt buộc
- Kiểm số các phương tiện tham gia giao thông của phương tiện như màu sơn xe, biển số xe, hình dạng xe, …
- Kiểm soát việc chấp hành các quy định của pháp luật về hoạt động vận tải đường bộ.
📣Như vậy thì mọi người cần lưu ý khi tham gia giao thông cần mang đầy đủ các loại giấy tờ Vì cảnh sát giao thông có thể kiểm tra bất cứ lúc nào mà không cần có hành vi vi phạm mới kiểm tra.

☀️CON HƯ, LẬP DI CHÚC ĐỂ LẠI CHO CHÁU CÓ ĐƯỢC KHÔNG?☀️Theo điều 626 Bộ luật Dân sự năm 2015, người lập di chúc có quyền ...
08/04/2022

☀️CON HƯ, LẬP DI CHÚC ĐỂ LẠI CHO CHÁU CÓ ĐƯỢC KHÔNG?☀️
Theo điều 626 Bộ luật Dân sự năm 2015, người lập di chúc có quyền chỉ định người thừa kế; truất quyền hưởng di sản của người thừa kế; phân định phần di sản cho từng người thừa kế; dành một phần tài sản trong khối di sản để di tặng, thờ cúng; giao nghĩa vụ cho người thừa kế; chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản.
Theo khoản 1 điều 630 Bộ luật Dân sự năm 2015, di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép; nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.
Căn cứ quy định nêu trên, người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép thì có quyền lập di chúc để lại toàn bộ tài sản cho cháu (không cho con), HOẶC THẬM CHÍ CÓ THỂ ĐỂ LẠI TÀI SẢN CHO BẤT CỨ NGƯỜI NÀO MÀ NGƯỜI LẬP DI CHÚC MUỐN.
Tuy nhiên, pháp luật dân sự còn hướng tới bảo vệ quyền lợi của các chủ thể là cha, mẹ của người lập di chúc, vợ hoặc chồng của người lập di chúc, con của người lập di chúc mà chưa thành niên hoặc đã thành niên nhưng không có khả năng lao động. Theo đó những chủ thể nói trên vẫn được hưởng 2/3 của một suất thừa kế theo pháp luật, kể cả khi họ không được nhắc tới trong di chúc hoặc khi được cho hưởng di chúc nhưng ít hơn 2/3 của một suất thừa kế theo di chúc (Điều 644 Bộ luật dân sự 2015).

💥CÓ PHẢI BỊ HẠN CHẾ QUYỀN THUÊ, BÁN KHI MUA NHÀ Ở XÃ HỘI?💥♻️Tình huống:Hai năm trước tôi mua một căn nhà ở xã hội, do vừ...
06/04/2022

💥CÓ PHẢI BỊ HẠN CHẾ QUYỀN THUÊ, BÁN KHI MUA NHÀ Ở XÃ HỘI?💥

♻️Tình huống:
Hai năm trước tôi mua một căn nhà ở xã hội, do vừa kết hôn nên chuyển sang nhà vợ để sống. Căn nhà tôi cho bạn thuê.
Bạn tôi không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở xã hội. Vậy việc cho thuê nhà ở xã hội của tôi có đúng luật không?

♻️Luật sư trả lời:
Theo khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.
Theo đó, nếu sở hữu nhà ở xã hội thì bạn chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê nhà ở xã hội của mình sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Kể từ thời điểm bạn được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu, thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó. Trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.
Như vậy, với người đã mua nhà ở xã hội được phép cho thuê sau khi đã sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Do đó, nếu bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bạn có quyền cho thuê căn nhà này.

Address

Hanoi

Telephone

+84914562656

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật sư số - Digital Lawer posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Luật sư số - Digital Lawer:

Shortcuts

Share

Category