07/10/2022
Mua nhà lần đầu phải nắm rõ 9 lưu ý này !
1. Xác định mục đích mua nhà để làm gì ?
Cần xác định mục đích mua nhà ngay từ ban đầu để lựa chọn cho phù hợp. Nhiều người mua nhà chỉ để ở, chỉ để kinh doanh nhưng có người mua nhà vừa để ở vừa để kinh doanh, hoặc mua nhà để đầu tư kiếm lời.
Các loại nhà lựa chọn: nhà phố liền kề hay biệt thự, nhà riêng lẻ mới xây hay nhà cũ, căn hộ hay shophouse?
Một số yếu tố có thể xem xét thêm như: diện tích, số phòng ngủ, thiết kế, hướng nhà…
2. Xác định thời gian mua nhà:
Khi đã xác định được mục tiêu thì việc xác định thời điểm mua nhà là rất cần thiết. Khi xác định được thời điểm mua nhà chúng ta sẽ có kế hoạch cụ thể để dành dụm tiền cũng như sắp xếp thời gian tìm mua nhà.
3. Cần xem xét tài chính không nên mua theo cảm tính:
Cần xác định mức tài chính kỹ càng và lựa chọn ngôi nhà phù hợp. Nếu có vay thêm thì nên tính toán khả năng chi trả để không ảnh hưởng cuộc sống sau khi mua nhà, đừng vì cảm tính nhất thời mà quyết định sẽ ảnh hưởng về sau.
Nếu sở hữu toàn bộ nguồn tiền mua nhà là điều mơ ước. Tuy nhiên khi tài chính khoảng 50 – 70% giá trị căn nhà, chúng ta đã có thể quyết định mua nhà. Đồng thời cần cân đối khả năng tài chính của gia đình để đảm bảo mỗi tháng sau khi trả nợ ngân hàng vẫn còn đủ chi trả cho sinh hoạt.
4. Không dự trù trước các khoản chi phí phát sinh:
Mua nhà ngoài tiền mua nhà còn các khoản phí khác cần phải dự trù như phí môi giới, sửa sang nhà cửa hay mua sắm thêm vật dụng trong nhà.
Nếu không tính toán kỹ, thì những chi phí phát sinh sẽ vượt ngân sách. Vì vậy cần tính toán kỹ các chi phí để tránh hao hụt khi mua nhà.
5. Kiểm tra Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất là thật hay giả:
Tình trạng sử dụng sổ nhà giả để thực hiện việc mua bán không phải không xảy ra. Hiện tại trên internet có rất nhiều dịch vụ làm sổ đỏ giả, vì vậy cần lưu ý đặc biệt kiểm tra Giấy chứng nhận nhà đất khi giao dịch mua bán tránh gặp rủi ro.
6. Xem xét đến vị trí của ngôi nhà:
Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá cả của ngôi nhà. Cần xem xét mua nhà có vị trí thuận tiện nhất với nhu cầu như gần nơi làm việc, trường học của con, công viên, chợ, bệnh viện, các trung tâm mua sắm, vui chơi, giải trí…
7. Chú ý đến môi trường sống và an ninh xung quanh:
Môi trường sống xung quanh không tốt ảnh hưởng đến con cái, anh ninh không đảm bảo thường xuyên trộm cắp….Vì vậy cần xem xét các yếu tố:
- Vấn đề an ninh khu vực như thế nào? Môi trường sống có phức tạp hay không? Điều này ảnh hưởng rất lớn đến các thành viên trong gia đình, đặc biệt là con nhỏ.
- Hệ thống giao thông, hạ tầng xung quanh. Chúng ta có thể xác minh vấn đề này bằng cách hỏi hàng xóm xung quanh hoặc nghiên cứu từ các dự án mà nhà thầu đã xây dựng.
8. Xem xét kết cấu, hạ tầng ngôi nhà:
Cho dù ngôi nhà có vị trí thuận lợi, thiết kế bên ngoài đẹp mắt, vẫn phải chú trọng kiểm tra kỹ bên trong như hệ thống ống nước, đường dây, vách tường nhà,… Chúng ta cũng có thể chọn thời điểm xem nhà vào mùa mưa để có thể kiểm tra xem nhà có bị thấm nước hay mưa dột hay không. Bên cạnh đó ta cũng có thể kiểm tra được hệ thống thoát nước xung quanh nhà.
9. Tiết kiệm chi phí bằng cách sử dụng đồ dùng cần thiết:
Tâm lý chung khi về ở nhà mới thì cái gì cũng mới. Tuy nhiên, không phải lúc nào ngân sách cũng cho phép. Khi mới mua nhà còn có nhiều khoản phải chi, nên tận dụng lại những đồ dùng cũ vẫn sử dụng được để tiết kiệm chi phí, sau đó mới liệt kê ra những vật dụng cần thiết khi về nhà mới thì mới bắt đầu mua. Điều này sẽ giúp tiết kiệm được một khoản mà còn kiểm soát những vật dụng không cần thiết gây lãng phí và chiếm diện tích.
