23/01/2024
Những điểm mới của Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi
Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi được Quốc hội thông qua vào cuối năm 2023, có hiệu lực từ ngày 01/07/2025. Những điểm mới của hai bộ luật này được đánh giá là những yếu tố tích cực, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh.
Tăng cường minh bạch thông tin
Một trong những điểm mới đáng chú ý của Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi là quy định về việc công bố thông tin bất động sản hình thành trong tương lai. Theo đó, chủ đầu tư phải công bố thông tin đầy đủ, chính xác, trung thực về bất động sản hình thành trong tương lai tại trang thông tin điện tử của mình, đồng thời phải cung cấp thông tin cho khách hàng khi khách hàng yêu cầu.
Thông tin cần được công bố bao gồm:
Thông tin về bất động sản hình thành trong tương lai, bao gồm: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, loại hình bất động sản, số lượng căn hộ, nhà ở, công trình xây dựng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ, tiện ích công cộng;
Thông tin về chủ đầu tư, bao gồm: tên, địa chỉ, số điện thoại, số tài khoản ngân hàng, thông tin về giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy tờ về quyền sử dụng đất;
Thông tin về giá bán, phương thức thanh toán, tiến độ xây dựng và bàn giao nhà ở;
Các điều kiện về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư, khách hàng và các bên liên quan.
Việc công bố thông tin đầy đủ, minh bạch sẽ giúp khách hàng có thêm cơ sở để đánh giá, lựa chọn dự án bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Đồng thời, cũng giúp hạn chế tình trạng lừa đảo, huy động vốn trái phép trong lĩnh vực bất động sản.
Tăng cường bảo vệ quyền lợi của người mua nhà
Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi cũng có nhiều quy định nhằm tăng cường bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, cụ thể như:
Quy định về việc chủ đầu tư không được thu tiền đặt cọc quá 5% giá bán và chỉ được thu tối đa 30% giá bán của bất động sản hình thành trong tương lai trong lần đầu tiên.
Quy định về việc chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Quy định về việc chủ đầu tư phải bàn giao nhà ở cho khách hàng theo đúng tiến độ và chất lượng đã cam kết.
Các quy định này sẽ giúp người mua nhà có thêm sự yên tâm khi giao dịch bất động sản.
Nâng cao năng lực của các doanh nghiệp bất động sản
Các quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi cũng đặt ra những yêu cầu cao hơn đối với các doanh nghiệp bất động sản, cụ thể như:
Quy định về việc chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện về năng lực tài chính, năng lực quản lý dự án, năng lực kinh nghiệm.
Quy định về việc chủ đầu tư phải thành lập ban quản lý dự án ngay khi được giao dự án.
Quy định về việc chủ đầu tư phải lập và thực hiện kế hoạch marketing, bán hàng và xúc tiến đầu tư.
Các quy định này sẽ giúp nâng cao chất lượng của các dự án bất động sản, đồng thời hạn chế tình trạng các doanh nghiệp bất động sản yếu kém, thiếu năng lực.
Kết luận
Với những điểm mới tích cực, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia thị trường, bao gồm cả chủ đầu tư và người mua nhà.
