02/03/2026
PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ NHÀ ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ KHI KHÔNG CÓ SỰ ĐỒNG THUẬN ⚖️
Khi các đồng thừa kế không thống nhất được việc khai nhận di sản thừa kế thì một trong các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để phân chi di sản thừa kế.
1. Xác lập quyền thừa kế
👉 Dù đất chưa có Sổ đỏ, nhưng nếu có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (GCN) theo Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015 và Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP, Tòa án vẫn thụ lý và xác định đây là di sản thừa kế.
👉 Tòa án sẽ dựa trên các chứng cứ thực tế (biên lai thuế, giấy tờ viết tay, giấy tờ của người để lại di sản giấy tờ nhân thân, lời khai các bên,…) để ra phán quyết chia di sản cho những người trong hàng thừa kế theo kỷ phần bằng một phần nhà đất (nếu tách được)/ hoặc quy ra bằng tiền.
2. Giá trị của Bản án
👉 Bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án chính là văn bản pháp lý cao nhất để các bên khai nhận thừa kế và đi đăng ký đất đai.
3. Lưu ý về nghĩa vụ chứng minh
👉 Trong quá trình tố tụng, các bên trong hàng thừa kế cần cung cấp các tài liệu của mình về nguồn gốc đất, quá trình quản lý, sử dụng đất, các giấy tờ về nhân thân, tài liệu công sức đóng góp về xây dựng, tôn tạo để có căn cứ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình một cách tốt nhất.
👉 Lời khai của các bên tại Tòa phải logic, thống nhất, phù hợp với nguồn gốc đất, quá trình quản lý và sử dụng.
-----------------------------
CÔNG TY LUẬT TNHH TÂM ANH
🏢Số 138B Giảng Võ, phường Giảng Võ, TP Hà Nội
📞091.121.9099 – 091.196.8880
📧[email protected]
🌐luattamanh.com.vn