20/09/2023
10 kiến thức hiểu đúng sai về Chung cư mini nên đọc trước khi đưa ra quan điểm !
1) Chung cư mini thực chất là Nhà ở mặt đất được xây nhiều tầng và phân nhiều phòng nhỏ. Bố nào nói bỏ chung cư để xuống mặt đất là thiếu hiểu biết về Ngành chung cư học !
2) CCMN chỉ được cấp sổ đỏ cho 1 đối tượng duy nhất (Có thể chung sổ), nhưng không được cấp sổ hồng cho từng phòng sở hữu riêng như Căn hộ chung cư. Ông chủ nào hứa cấp sổ hồng cho từng nhà là bố láo.
3) Quy định NN về Pháp lý xây CCMN là không có nên dân lách luật xin xây nhà dân bình thường. Thiên hạ cứ tưởng CMNN là pháp lý tương tự xây Chung cư - sai lầm tai hại ! CC thường phải xin Chính quyền xây căn hộ , phải có 1/500 và lập dự án Dân cư nên có quỹ bảo hành 2%, quy định về PCCC nghiêm ngặt, có bầu Ban quản trị, bàn giao dân cư cho chính quyền địa phương quản lý.... còn CCMN không hề có các điều kiện trên
4) Quy định về PCCC của Chung cư rất khắt khe và cực an toàn nếu làm đúng theo quy định mới mấy năm nay.
5) CCMN không có pháp lý nào nhắc đến mà chỉ là tên gọi lóng của dân VN để phân biệt với Chung cư Bự.
6) Pháp lý xây dựng và PCCC của CMNN là Pháp lý dân sinh, còn Chung cư thường là bắt buộc phải do Doanh nghiệp Phát triển dự án BDS xin Chủ trương đầu tư và giấy phép 1/500 thường phải mất ít nhất 2 năm qua 10 sở ban ngành và Ký quyết định bởi Chủ tịch Uỷ ban nhân dân TP/tỉnh.
7) Quy định của PCCC của Chung cư cao cấp bây giờ rất cao, phải có Thang thoát hiểm chống khói, Cửa chống cháy các phòng, Hầm phải tách khói và cháy khỏi khu căn hộ và hàng loạt thiết bị báo khói, hệ thống chữa cháy tự động khác. Dân mua thêm mặt nạ chống khói nữa là An toàn tuyệt đối.
😎 Nhiều quốc gia đã thu hồi tất cả các khu dân hiện hữu không đảm bảo PCCC để xây các khu có 1/500 đảm bảo PCCC nghiêm ngặt hoặc chỉ duy trì một vài khu Phố cổ mục đích du lịch văn hoá mà thôi. Nên tương lai các khu dân cư bắt buộc phải có đường xe chữa cháy vào tận nơi. Như vậy nhà ngõ hẻm sớm muộn cũng đi đến hồi kết.
9) Hầu hết các vụ cháy gây thiệt hại lớn cho CCMN, nhà dân cao tầng đều là do cháy tầng hầm của thiết bị điện, đặc biệt là sạc. Vậy nên chỉ được phép sạc khi có mặt chủ nhân, không được cắm sạc bỏ đi, hoặc cấm sạc qua đêm ở tầng hầm luôn.
10) Tự phòng bị Mặt nạ chống khói và bộ quần áo phòng cháy bán đầy ngoài chợ, một xà beng, khi bị cháy thì mặc vào, đem theo xà beng ung dung đi ra thang bộ mà bước ra cửa hầm dùng xà beng phá cửa mà thoát ra sẽ chắc chắn giữ được mạng sống.
