Dịch Vụ Sang Tên Sổ Đỏ Hải Phòng

23/01/2021

BÌA GIẢ ngày càng tràn lan, khách hàng chú ý trước khi giao dịch đặt cọc, mua bán nên kiểm tra trước các thông tin nhà - đất - chính chủ và kiểm tra thông tin quy hoạch.... tránh những rủi ro đáng tiếc...
---------------------------
Gia Long - Tư vấn pháp lý đất đai
Hotline: 0934.190.888
VP: Số 34/131 Trần Thành Ngọ, Kiến An, HP
--------------------------

04/01/2021

❌ ❌ 5 THAY ĐỔI QUAN TRỌNG LIÊN QUAN ĐẾN SỔ ĐỎ TỪ 08/2/2021: NGƯỜI DÂN ĐƯỢC YÊU CẦU THỜI GIAN, ĐỊA ĐIỂM LÀM SỔ ĐỎ THEO NHU CẦU?
- Căn cứ: Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai:
👉 1. Chi nhánh văn phòng đất đai được quyền cấp, cấp lại, cấp đổi Sổ đỏ
👉 2. Dồn điền đổi thừa không còn được cấp đổi Sổ đỏ: do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất.
👉 3. Được lựa chọn thời gian, địa điểm làm Sổ đỏ theo nhu cầu:
VPĐK đất đai, Chi nhánh VPĐK đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ theo nhu cầu của người sdđ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận.
Tuy nhiên, thời gian thực hiện thủ tục không quá thời gian do UBND cấp tỉnh quy định.
👉 4. Làm Sổ đỏ mới khi dồn điền đổi thửa trong trường hợp đất bị thế chấp:
Theo Nghị định 148, khi thực hiện thủ tục chuyển đổi qsdđ đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dồn điền đổi thửa, trong trường hợp qsdđ, tài sản gắn liền với đất đang bị thế chấp tại ngân hàng, thì người sdđ phải nộp bản sao hợp đồng thế chấp qsdđ, tài sản gắn liền với đất thay cho Sổ đỏ đã cấp để làm thủ tục cấp Sổ đỏ mới.
Việc trao Sổ đỏ được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm VPĐK đất đai, người sdđ và tổ chức tín dụng.
Trong đó, người sdđ ký, nhận Sổ đỏ mới từ VPĐK đất đai để trao cho tổ chức tín dụng nơi đang nhận thế chấp; tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Sổ đỏ cũ đang thế chấp cho VPĐK đất đai để quản lý.
👉 5. Quy định mới về cơ quan thu hồi Sổ đỏ đã cấp không đúng quy định:
Cơ quan có thẩm quyền thu hồi Sổ đỏ trong các trường hợp thu hồi Sổ đỏ theo bản án, quyết định của Tòa án; theo kết luận thanh tra của cơ quan thanh tra; theo thông báo của người sdđ, theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ tại thời điểm thu hồi Sổ đỏ.
---------------------------
Gia Long - Tư vấn pháp lý đất đai
Hotline: 0934.190.888
VP: Số 34/131 Trần Thành Ngọ, Kiến An, HP
--------------------------

28/12/2020

❌ ❌ CÓ ĐƯỢC XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT QUY HOẠCH TREO KỂ TỪ 01/01/2021???
Từ ngày 01/01/2021 quy định trên được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:
👉 Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ đã có kế hoạch sdđ hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
👉 Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sdđ hàng năm của cấp huyện, CQNN có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sdđ theo kế hoạch sdđ hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sdđ hàng năm của cấp huyện thì người sdđ được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
==>>Theo đó, từ ngày 01/01/2021, nếu đất vẫn thuộc diện quy hoạch nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa thu hồi đất để thực hiện dự án (quy hoạch treo) thì người sdđ được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (thời hạn theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng).
---------------------------
Gia Long - Tư vấn pháp lý đất đai
Hotline: 0934.190.888
VP: Số 34/131 Trần Thành Ngọ, Kiến An, HP
--------------------------

14/12/2020

QUY TRÌNH SANG TÊN SỔ ĐỎ

💢 THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ VÀ CÁC KHOẢN THUẾ PHẢI NỘP?
👉 Hồ sơ thực hiện sang tên sổ đỏ gồm:
✧ Đơn đăng ký biến động đất đai
✧ Tờ khai lệ phí trước bạ
✧ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
✧ Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản gốc + 01 bản sao công chứng)
✧ GCN quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản gốc + 01 bản sao công chứng)
✧ CMND + Sổ hộ khẩu của hai bên mua bán (01 bản sao có chứng thực)
✧ Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu độc thân.
✧ Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
✧ Biên lai đóng thuế phi nông nghiệp hàng năm.
Nộp hồ sơ làm thủ tục sang tên Sổ đỏ tại bộ phận "Một cửa" Chi nhánh VPĐK Đất đai quận/ huyện nơi có đất.
Thời gian làm thủ tục đăng ký biên động sang tên Sổ đỏ là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
👉 Các khoản thuế, lệ phí phải nộp khi sang tên Sổ đỏ:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% x giá chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ: lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ.
- Lệ phí địa chính
- Lệ phí thẩm định...
---------------------------
Gia Long - Tư vấn pháp lý đất đai
Hotline: 0934.190.888
VP: Số 287 Trần Nhân Tông, Kiến An, HP
--------------------------

30/11/2020

💢💢NGƯỜI TRÚNG ĐẤU GIÁ CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT KHI CHƯA ĐƯỢC CẤP GCN QSDĐ?
- Căn cứ: Luật Đất đai 2013; Nghị định 43/2014/NĐ- CP
👉Người trúng đấu giá phải làm thủ tục cấp GCN QSDĐ:
Hồ sơ bao gồm:
+ CMND, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất đã trúng đấu giá qsdđ (bản sao).
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
+ VB kết quả đấu giá qsdđ, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của người sdđ, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án đã được thi hành.
+ Bản sao giấy tờ liên quan đến việc đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai khi được Nhà nước giao đất thông qua đấu giá qsdđ;
+ Sơ đồ hoặc trích đo địa chính đối với thửa đất xin cấp GCN;
- UBND xã có trách nhiệm xác nhận hiện trạng đất; niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sdđ tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư nơi có đất; gửi hồ sơ tới VPĐK Đất đai;
- Chi nhánh VPĐK Đất đai kiểm tra hồ sơ, thực hiện ký cấp Giấy xác nhận đăng ký đất đai, vào Sổ đăng ký đất đai theo quy định, trả Giấy xác nhận đăng ký đất đai cho người sdđ hoặc chuyển cho UBND cấp xã để trả cho người sử dụng đất (Điều 70, nghị định 43/2014/NĐ- CP).
👉Sau khi người trúng đấu giá được cấp GCN QSDĐ mới được quyền chuyển nhượng QSDĐ.
---------------------------
Gia Long - Tư vấn pháp lý đất đai
Hotline: 0934.190.888
VP: Số 287 Trần Nhân Tông, Kiến An, HP
--------------------------

24/11/2020

⭕⭕ CĂN CỨ ĐƯỢC TỪ CHỐI HỒ SƠ ĐĂNG KÝ CẤP SỔ ĐỎ?
➡Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;
➡Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định;
➡Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;
➡Thông tin trong hồ sơ không phù hợp với thông tin được lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có giấy tờ giả mạo;
➡Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự hoặc VP Thừa phát lại yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc cấp GCN đối với tài sản là qsdđ, tài sản gắn liền với đất của người sdđ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án; khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
➡Không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
👉Trường hợp có căn cứ từ chối hồ sơ theo quy định trên thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp GCN, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải có văn bản trong đó nêu rõ lý do từ chối và hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, gửi văn bản kèm theo hồ sơ cho người nộp hoặc chuyển văn bản và hồ sơ đến bộ phận một cửa, UBND cấp xã để trả lại cho người nộp.
---------------------------
Gia Long - Tư vấn pháp lý đất đai
Hotline: 0934.190.888
VP: Số 287 Trần Nhân Tông, Kiến An, HP
--------------------------

16/11/2020

❌❌ĐẤT TRONG QUY HOẠCH CÓ ĐƯỢC TÁCH THỬA KHÔNG?
VP Gia Long nhận được khá nhiều câu hỏi từ khách hàng về việc hiện tại các quận/ huyện Tp.Hải Phòng không tách thửa - chuyển nhượng một phần được vì đất trong quy hoạch treo?
- Căn cứ: Điều 49 Luật đất đai 2013
👉Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
👉Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.
==> Như vậy, đất trong diện quy hoạch treo thì vẫn được quyền thực hiện thủ tục tách thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật.
==> Quý khách hàng có thể đề nghị VPĐK Đất đai - Sở TN và MT trả lời rõ trường hợp vì sao không thực hiện được thủ tục tách thửa đất trong quy hoạch treo khi đã đáp ứng đủ điều kiện tách thửa theo quy định?
---------------------------
Gia Long - Tư vấn pháp lý đất đai
Hotline: 0934.190.888
VP: Số 287 Trần Nhân Tông, Kiến An, HP
--------------------------

09/11/2020

❌❌KHÔNG NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT SẼ TÍNH LÃI NHƯ THẾ NÀO?
- Căn cứ: Nghị định 45/2014/NĐ-CP; Luật Quản lý thuế 2019;
👉 Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
👉 Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.
- Nếu quá thời hạn mà người sdđ chưa nộp đủ số tiền sdđ theo thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế, trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sdđ đối với những trường hợp được ghi nợ.
* Cách tính tiền phạt chậm nộp:
👉 Công thức tính tiền chậm nộp theo ngày
Tiền chậm nộp 01 ngày = 0,03% x số tiền chưa nộp
👉 Công thức tính tổng tiền chậm nộp
Tổng tiền chậm nộp = (0,03% x số tiền chưa nộp) x số ngày chậm nộp.
---------------------------
Gia Long - Tư vấn pháp lý đất đai
Hotline: 0934.190.888
VP: Số 287 Trần Nhân Tông, Kiến An, HP
--------------------------

04/11/2020

❌ LÀM SỔ ĐỎ CÓ ĐƯỢC NỢ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG?
- Căn cứ: Nghị định 79/2019/NĐ-CP
📣 Những trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất:
- Người có công với cách mạng.
- Hộ nghèo.
- Hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số.
- Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã.
📣 Mức tiền sử dụng đất ghi nợ được xác định bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp khi được giao đất tái định cư trừ (-) giá trị được bồi thường về đất, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
📣 Được trả nợ dần trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư và không phải nộp tiền chậm nộp trong thời hạn 05 năm này.
📣 Sau 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế từ thời điểm hết thời hạn 05 năm được ghi nợ tới thời điểm trả nợ.
---------------------------
Gia Long - Tư vấn pháp lý đất đai
Hotline: 0934.190.888
VP: Số 287 Trần Nhân Tông, Kiến An, HP
--------------------------

30/10/2020

💢 BỐ TÔI LẬP DI CHÚC CHỈ ĐỂ LẠI TÀI SẢN CHO EM TRAI TÔI, TÔI LÀ CON TRƯỞNG CÓ ĐƯỢC QUYỀN ĐÒI TÀI SẢN KHÔNG?
- Căn cứ: Bộ Luật dân sự 2015
👉 Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;
b) Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.
👉 Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.
👉 Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.
👉 Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.
📣Trường hợp tài sản là tài sản chung của bố mẹ bạn trong thời kỳ hôn nhân thì khi bố bạn mất sẽ phải chia đôi số tài sản trên, sau đó một nửa tài sản mới được chia theo di chúc của bố bạn.
📣Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:
a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;
b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.
➡️Do vậy mẹ bạn cho dù không được đề cập chia di sản trong di chúc nhưng vẫn sẽ được hưởng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật (Trừ trường hợp mẹ bạn từ chối nhận di sản hoặc thuộc đối tượng không được hưởng thừa kế)
➡️Nếu bạn là người đã thành niên và có khả năng lao động, không được đề cập chia di sản trong di chúc thì sẽ không được hưởng phần tài sản nào cả.
---------------------------
Gia Long - Tư vấn pháp lý đất đai
Hotline: 0934.190.888
VP: Số 287 Trần Nhân Tông, Kiến An, HP
--------------------------

19/10/2020

💢 THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ VÀ CÁC KHOẢN THUẾ PHẢI NỘP?
👉 Hồ sơ thực hiện sang tên sổ đỏ gồm:
✧ Đơn đăng ký biến động đất đai
✧ Tờ khai lệ phí trước bạ
✧ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
✧ Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản gốc + 01 bản sao công chứng)
✧ GCN quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản gốc + 01 bản sao công chứng)
✧ CMND + Sổ hộ khẩu của hai bên mua bán (01 bản sao có chứng thực)
✧ Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu độc thân.
✧ Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
✧ Biên lai đóng thuế phi nông nghiệp hàng năm.
Nộp hồ sơ làm thủ tục sang tên Sổ đỏ tại bộ phận "Một cửa" Chi nhánh VPĐK Đất đai quận/ huyện nơi có đất.
Thời gian làm thủ tục đăng ký biên động sang tên Sổ đỏ là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
👉 Các khoản thuế, lệ phí phải nộp khi sang tên Sổ đỏ:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% x giá chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ: lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ.
- Lệ phí địa chính
- Lệ phí thẩm định...
---------------------------
Gia Long - Tư vấn pháp lý đất đai
Hotline: 0934.190.888
VP: Số 287 Trần Nhân Tông, Kiến An, HP
--------------------------

16/10/2020

❌ ❌ ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG SANG TÊN NHÀ Ở XÃ HỘI
- Căn cứ: Thông tư số 08/2014/TT-BXD
👉 Trong thời gian chưa đủ 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua NOXH theo Hợp đồng đã ký thì người mua NOXH chỉ được bán lại nhà ở đó (nếu có nhu cầu) cho chủ đầu tư dự án hoặc cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua NOXH (theo giá bán không được vượt quá mức giá NOXH cùng loại tại thời điểm bán).
✏ Người có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội phải liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án để thực hiện thủ tục chuyển hợp đồng mua bán NOXH cho người mua lại thuộc diện được mua NOXH.
✏ Người mua lại NOXH phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo quy định tại Nghị định 188/2013/NĐ-CP và Thông tư này.
✏ Người mua lại NOXH liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án để nộp hồ sơ đề nghị mua nhà theo quy định và phải đảm bảo nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt đối tượng quy định.
👉 Trong thời gian tối thiểu là 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua NOXH theo Hợp đồng đã ký, người mua NOXH phải trực tiếp sử dụng nhà ở, không được phép cho người khác (ngoài hộ khẩu) sử dụng nhà dưới mọi hình thức, như: Cho ở chung, cho ở nhờ, cho mượn, giao giữ hộ nhà ở; không được phép cho thuê lại, thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng NOXH dưới mọi hình thức;
👉 Sau thời gian tối thiểu là 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua NOXH theo Hợp đồng đã ký và đã được cấp GCN, nếu người mua NOXH bán lại nhà ở cho người khác thì phải nộp các khoản thuế, tiền sử dụng đất và các khoản chi phí khác theo quy định.
==>Như vậy, theo quy định thì sau 05 năm kể từ ngày ký hợp đồng mua bán và đáp ứng điều kiện về việc trả tiền mua bán thì bạn được phép chuyển nhượng.