05/01/2026
📌 CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở 2026
1️⃣ Cách tính tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất được tính theo tỷ lệ % trên phần chênh lệch giữa:
Giá đất ở – Giá đất nông nghiệp
(tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích)
Áp dụng như sau:
🔹 Trong hạn mức giao đất ở: nộp 30% chênh lệch
🔹 Vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức: nộp 50% chênh lệch
🔹 Vượt quá 01 lần hạn mức: nộp 100% chênh lệch
📌 Mức thu này chỉ tính 1 lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân, trên 01 thửa đất.
2️⃣ Hạn mức giao đất ở không giống nhau giữa các tỉnh
👉 Luật Đất đai quy định UBND cấp tỉnh ban hành hạn mức giao đất ở cụ thể cho địa phương mình.
➡️ Vì vậy, muốn tính đúng tiền đất phải căn cứ quyết định của từng tỉnh/thành.
3️⃣ Ví dụ cụ thể: TP Hải Phòng
(Điều 9 Quyết định 31/2024/QĐ-UBND)
🏙️ Khu vực đô thị
Phường: từ 40 m² đến 100 m²
Thị trấn: từ 60 m² đến 120 m²
🌾 Khu vực nông thôn
Huyện Bạch Long Vỹ: từ 50 m² đến 100 m²
Các xã còn lại: từ 60 m² đến 200 m²
📌 Diện tích trong các mức trên được xem là trong hạn mức để áp dụng mức thu 30% chênh lệch khi chuyển mục đích
