21/07/2026
🏢 TRƯỜNG HỢP NÀO CHUNG CƯ BỊ PHÁ DỠ THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT?
Nhiều người cho rằng chỉ khi hết thời hạn sử dụng thì chung cư mới bị phá dỡ. Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở 2023, điều này không hoàn toàn đúng.
📌 Theo Điều 59 Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư có thể bị phá dỡ dù đã hết hoặc chưa hết thời hạn sử dụng, nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
✅ 1. Bị hư hỏng do cháy, nổ
Không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng.
✅ 2. Bị hư hỏng do thiên tai, địch họa
Công trình không còn bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng.
✅ 3. Kết cấu chịu lực chính nguy hiểm
Các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng và phải di dời khẩn cấp cư dân.
✅ 4. Hư hỏng nặng, hệ thống kỹ thuật không còn bảo đảm an toàn
Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, kết cấu chịu lực chính có dấu hiệu nguy hiểm cục bộ, đồng thời một hoặc nhiều hệ thống sau không còn đáp ứng tiêu chuẩn hoặc có nguy cơ mất an toàn:
🔹 Hệ thống phòng cháy, chữa cháy;
🔹 Hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải;
🔹 Hệ thống cấp điện, giao thông nội bộ.
Việc phá dỡ nhằm bảo đảm an toàn cho cư dân và phục vụ yêu cầu cải tạo, chỉnh trang đô thị.
✅ 5. Thuộc khu vực phải cải tạo, xây dựng đồng bộ
Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính như móng, cột, tường, dầm, xà... chưa đến mức bắt buộc phá dỡ riêng lẻ nhưng nằm trong khu vực phải cải tạo, xây dựng đồng bộ theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
⚖️ Lưu ý: Việc một chung cư có phải phá dỡ hay không không phụ thuộc duy nhất vào thời hạn sử dụng, mà phải căn cứ vào kết quả kiểm định chất lượng công trình và các điều kiện theo quy định của pháp luật.
📚 Căn cứ pháp lý: Điều 59 Luật Nhà ở 2023 (Luật số 27/2023/QH15).
⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖⚖️
💁🏻♂️Để được giải đáp mọi thắc mắc, quý khách vui lòng liên hệ:
📞Số điện thoại: 0947469393
🏢Chi nhánh tại Hà Tĩnh: 127 Lý Tự Trọng, phường Thành Sen, tỉnh Hà Tĩnh
🌐Website: https://longphucfirm.vn/
📩Gmail: [email protected]