05/06/2026
Chuyện thiệt 100%
Hôm qua, tôi - Dương Vĩnh Tuyến đi tham gia buổi kiểm tra chứng cứ, hòa giải trong vụ án dân sự. Vụ án đơn giản nhưng không phải đang giỡn. Các tình tiết mới đã xuất thật thú vị!
01. B thế chấp cho Agr bank 08 thửa đất ở 08 vị trí, địa điểm khác nhau với 08 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau nhưng giá trị mỗi thửa đất đã không được thẩm định độc lập. Đó là sự thật đã xảy ra.
Là người bảo vệ quyền lợi cho A - người đã mua 5000 mét vuông đất của B từ năm 2017, Dương Vĩnh Tuyến hỏi B: Khi anh thế chấp thửa đất đã bán cho A, ngân hàng có đi thẩm định thực tế và giá trị thẩm định là bao nhiêu và ngân hàng đã cho anh vay số tiền bao nhiêu đối với việc thế chấp thửa đất này? ( thửa đất B đã bán cho A?
Thật thú vị khi B cho biết ngân hàng không thẩm định giá trị từng thửa đất cụ thể.
Ái chà? Vậy căn cứ vào đâu ngân hàng giải ngân cho anh vay số tiền...?
B: Tôi đã nhiều lần đề nghị cho lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đã bán cho A ra, để sang tên cho A nhưng anh C ở bank không chịu.
Dương Vĩnh Tuyến hỏi B: Khi ngân hàng khởi kiện anh, sao anh không thông báo cho tòa án biết thửa đất có S = 5000 mét vuông đã bán cho A, để tòa án đưa A tham gia tố tụng?
B: Lúc đó, tôi hoảng loạn...
Kết quả: Đề nghị tòa án nhân dân Khu vực 7 - Lâm Đồng tạm đình chỉ giải quyết vụ án để chờ kết quả đề nghị kháng nghị giám đốc thẩm Quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa Agr bank với B.
Đề nghị tòa án thu thập chứng cứ liên quan đến trình tự thế chấp, giá trị thẩm định thửa đất B đã bán cho A, hợp đồng thế chấp thửa đất B đã bán cho A....
Câu hỏi cuối cùng:
Hợp đồng thế chấp không được thực đúng quy định có bị vô hiệu hay không?
----******----
Luật sư Dương Vĩnh Tuyến.
