04/10/2022
❗️ Loại đất nền không nên mua
❌ #1: Đất chung sổ
Rủi ro: Dễ xảy ra tranh chấp, khó tách sổ, khó giao dịch và chuyển nhượng.
❌ #2: Đất không có đường đi thể hiện trên sổ
Rủi ro: Không có đường đi vào đất, khó mua bán/giao dịch.
❌ #3: Đất không có sổ
Rủi ro: Không được pháp luật bảo vệ và công nhận quyền sử dụng đất.
❌ #4: Đất đang bị thế chấp ngân hàng
Rủi ro: Bên mua thanh toán khoản cọc cho bên bán, sau đó ngân hàng thông báo không đồng ý cho phép mua bán, chuyển nhượng, do đó nhiều khả năng bên mua sẽ phải mất thời gian để lấy lại tiền cọc, đôi khi bên bán chây ì không trả cọc cho bên mua.
❌ #5: Đất ngân hàng thanh lý giá rẻ
Rủi ro: Người mua cần biết các ngân hàng khi thanh lý đất giá rẻ thường đăng tải thông tin thanh lý đất trên website và các phương tiện truyền thông chính thống chứ không phát tờ rơi, treo biển dọc đường hay gửi tin nhắn đến điện thoại bạn. Hiện nay thị trường xuất hiện nhiều loại hình đất ngân hàng thanh lý giá rẻ nhưng thực tế đó chỉ là đất dự án gắn mác ngân hàng thanh lý.
❌ #6: Đất chưa được cấp phép phân lô
Rủi ro: Không được cấp sổ/không được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất, khó giao dịch và chuyển nhượng.
❌ #7: Đất ở dự án "ma", không có thật
Rủi ro: Đất dạng này không tồn tại về mặt pháp lý, nếu mua trúng nhiều khả năng sẽ mất sạch số tiền.
❌ #8: Đất kết cấu kém, dễ sạt lỡ
Rủi ro: Vấn đề xây nhà sau này sẽ rất phiền phức và tốn kém do phải cải tạo/gia cố nền móng; sau này giao dịch mua bán dễ bị ép giá.
❌ #9: Đất dính quy hoạch
Rủi ro: Không được xây dựng nhà ở, chờ giải toả hoặc đền bù (nếu có)
❌ #10: Đất gần nghĩa trang, mồ mã
Rủi ro: Khó giao dịch, chuyển nhượng, nếu giao dịch được cũng sẽ bị bên mua ép giá.
Nguồn: Rever
