NHÀ ĐẤT SỐ 1

07/04/2021

LOẠT DỰ ÁN TĂNG SỨC BẬT CHO BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THƠ
+ Cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận: Việc thông tuyến cao tốc giúp thời gian di chuyển từ TP HCM về Mỹ Thuận rút ngắn còn khoảng 1 tiếng 45 phút so với 3 tiếng đi Quốc lộ 1 như hiện nay. Khi cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ hoàn thành sẽ kết nối với tuyến cao tốc này, giúp thông tuyến cao tốc từ Sài Gòn đến thủ phủ miền Tây.
+Cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ: Việc đầu tư xây dựng mới tuyến đường cao tốc Cần Thơ - Cà Mau góp phần hoàn chỉnh mạng lưới giao thông khu vực, kết nối các trung tâm kinh tế, khu đô thị mới và đầu mối giao thông (cảng hàng không, cảng sông, cảng biển) trên địa bàn các tỉnh, thành phố như Cần Thơ, Cà Mau, Bạc Liêu. Cao tốc này sẽ giúp giảm áp lực giao thông cho Quốc lộ 1 hiện hữu vốn đang quá tải.
+ Cầu Mỹ Thuận 2: Cùng với tuyến cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận - Cần Thơ trở thành động lực lớn, tạo điều kiện để khu vực ĐBSCL nói chung và tỉnh Cần Thơ nói riêng phát triển nền kinh tế, công nghiệp và dịch vụ
+ Khu đô thị trung tâm thành phố Cần Thơ: Sự phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng giao thông đô thị tại Cần Thơ đã làm gia tăng giá trị bất động sản của khu vực này. Chiều ngược lại, thị trường bất động sản cũng góp phần phát triển kinh tế thành phố, giải quyết nhu cầu về nhà ở đa dạng cho cư dân và tạo diện mạo đô thị mới, trở thành động lực cho nền kinh tế địa phương phát triển mạnh mẽ.

04/04/2021

5 NỖI SỢ PHỔ BIẾN CỦA NGƯỜI MUA BẤT ĐỘNG SẢN LẦN ĐẦU
Đối với những người chưa từng thực hiện bất kỳ giao dịch bất động sản nào, việc lo lắng là điều có thể hiểu được. Mới đây, các chuyên gia của trang bất động sản Inman đã thống kê về 5 nỗi sợ phổ biến của những người mới bước chân vào thế giới bất động sản.
1. Phát sinh chi phí
2. Tài sản không được như kỳ vọng
3. Bỏ lỡ cơ hội
4. Tìm hiểu các vấn đề của ngôi nhà
5. Thủ tục pháp lý: Cuối cùng, và cũng là điều quan trọng bậc nhất, đó chính là thủ tục pháp lý. Mỗi một khu vực sẽ có các bộ luật nhà đất khác nhau. Vì vậy, quá trình mua bán đôi khi sẽ tốn thời gian và tương đối phức tạp. Điều này khiến không ít người tỏ ra lo ngại mỗi khi nghĩ đến chuyện phải đến các cơ quan chức năng để làm việc. Ngoài ra, trong quá trình giao dịch, có rất nhiều giấy tờ quan trọng mà bạn phải chuẩn bị. Chỉ cần sai lệch một chút, mọi việc có thể sẽ đi theo hướng khác.

03/04/2021

BẠN LÀ AI TRONG CÁC LOẠI HÌNH KHÁCH HÀNG NÀY???

- Khách chủ động đặt vấn đề: Khách chủ động đặt vấn đề; Hay phủ định ý kiến người khác, tỏ ý chê bai;Thể hiện sức mạnh quyền lực, tiền bạc; khó tiếp cận thông tin

- Khách ngẫu hứng, ba phải:Không có chứng kiến, lưỡng lự khi đưa ra quyết định; Dễ bị tác động ngoại cảnh dấn đến thay đổi; Dễ ngã theo đám đông; Bị thuyết phục bởi quảng cao, khuyến mại song dễ bị cắt máu và xiêu lòng

- Khách dè dặt và ít nói: Không cởi mở thể hiện cảm xúc, lầm lì, khó tiếp cận; Chỉ xem, không có ý định mua; khi được hỏi thì trả lời nhát gừng, không đầu không cuối hoặc tỏ ra khó chịu

- Khách kiên định và bảo thủ:Chỉ quan tâm đến sản phẩm mình muốn mua; Nói hơi khô khan, cứng nhắc; không chấp nhận phân tích, giải thích; tỏ ra bất cần và không đồng ý

- Khách nói nhiều, hiểu biết: Nói liên tục không cho nhân viên tư vấn, hỏi lan man nhưng không đúng trọng tâm

- Khách bàng quan, thờ ơ:Xem lướt hàng hóa, không đồng ý sản phẩm; Từ chối thẳng nếu bị mời mua, thái độ lãnh đạm, từ chối thư từ, điện thoại, hẹn gặp; Cố tình chê sản phẩm

- Khách vội vã, bận rộn: Nói ngắn gọn, đi thẳng vào vấn đề trọng tâm; yêu cầu thông tin chính xác; Luôn thúc giục, yêu cầu được phục vụ ngay lập tức

- Khách kỹ tính, cẩn thận:Xem xét kỹ sản phẩm, từng chi tiết nhỏ; Quan tâm cả cách làm việc, lời ăn tiếng nói của sales; lật đi lật lại một số vấn đề; Khó chịu khi không đáp ứng được những nhu cầu mình cho là không cần thiết

02/04/2021

HIỂU ĐÚNG HƠN VỀ CÁC LOẠI SỔ ĐẤT
- Sổ đỏ: là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên Môi trường phát hành. Loại giấy tờ này có bìa màu đỏ nên thường được gọi là sổ đỏ.
Các loại đất được cấp sổ đỏ: Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối, đất làm nhà ở thuộc nông thôn, do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng.
Ngoài ra, đa phẩn sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình, nên khi chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch dân sự nói chung liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình.

-Sổ hồng: là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, có bìa màu hồng nên thường được gọi là sổ hồng. Hiện có 2 loại sổ hồng là sổ cũ do Bộ Xây dựng ban hành (cấp trước ngày 10/12/2009) và sổ hồng mới do Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành.

Cơ bản, pháp lý sổ đỏ và sổ hồng tương tự nhau. Tuy nhiên, sổ hồng ngoài việc chứng thực quyền sở hữu đất ở còn xác nhận được thông tin sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung (sử dụng nhà riêng hay nhà chung – điển hình là chung cư).

Để thống nhất quản lý và tránh gây khó khăn cho người dân, từ ngày 10/12/2009 thì người sử dụng đất sẽ được cấp theo mẫu Giấy chứng nhận mới với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất áp dụng chung trên phạm vi cả nước do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
Sổ đỏ và Sổ hồng được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị và không phải đổi sang loại giấy chứng nhận mới.

- Sổ trắng: giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được Nhà nước công nhận. Tuy nhiên, đây là loại giấy tờ có giá trị từ cách đây rất lâu (cả trước và sau năm 1975).

Hiện nay, sổ trắng vẫn có giá trị pháp lý về việc sở hữu đất đai.Tuy nhiên, nó lại không có giá trị giao dịch, để giao dịch được, chủ sở hữu đất phải làm thủ tục chuyển đổi sổ trắng qua sổ hồng.

30/03/2021

9 SAI LẦM NGHIÊM TRỌNG KHI ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN
1. Không xem vị trí của bất động sản
2. Không nhìn vào những con số
3. Không quản trị rủi ro của bản thân
4. Không tìm các khu đất để đầu tư
5. Bạn không theo kịp thị trường
6. Không định hướng rõ xu hướng bất động sản
7. Không suy nghĩ đến các chi tiết nhỏ
8. Không quan tâm đến các tiện nghi của căn nhà
9. Không có ai tư vấn: Không ai có thể hiểu biết mọi thứ, cho nên nếu muốn đầu tư bất động sản cần có chuyên gia hay người có kinh nghiệm tư vấn, chia sẻ. "Đừng nghe gia đình hay bạn bè không hiểu biết. Chọn lời khuyên một cách khôn ngoan và trao đổi với các chuyên gia"

27/03/2021

BỊ SA THẢI VÌ HOÀN THÀNH 200% CÔNG VIỆC
Dù nằm mơ chàng trai cũng không ngờ sự nhiệt tình quá mức chính là nguyên do khiến bản thân mất việc. đôi lúc nhiệt tình quá cũng không tốt

Người phỏng vấn hỏi ứng viên:

- Lý do anh nghỉ công việc trước là gì?

- Tôi luôn hoàn thành 200% mục tiêu công việc. Nhưng có vẻ khách hàng không thích điều đó nên đã gửi khiếu nại lên công ty. - ứng viên buồn bã kể.

- Sao lạ thế? - người phỏng vấn kinh ngạc - Trước đây anh làm công việc gì?

Ứng viên đáp:

- Tôi làm tài xế taxi.

- !?!

26/03/2021

Ngày nay nhà môi giới bất động sản được xã hội ví von thường gọi là “Cò Nhà Đất” nhằm ám chỉ:
- Không chuyên nghiệp
- Không trung thực
- Cơ hội
- Chụp dật
Lúc nào cũng chỉ nghĩ đến lợi ích cá nhân chứ không quan tâm đến lợi ích của các bên tham gia. Nhưng rõ ràng là nhà môi giới bất động sản đã là một nghề nghiệp góp phần làm gia tăng sự phát triển của thị trường Bất Động Sản và gia tăng lợi ích của các bên tham gia thị trường.
Môi giới bất động sản là công việc làm trung gian giữa người mua/(cần thuê) và người bán/(cho thuê) mua bán nhà, cho thuê nhà. Thường được trả công theo một tỉ lệ nào đó trên tổng giá trị giao dịch được gọi là hoa hồng.
Môi giới bất động sản khác nhân viên bán hàng (Sale person) ở chỗ nhân viên bán hàng chỉ đơn thuần là tìm kiếm người mua còn MGBĐS là tìm kiếm và kết nối người bán muốn bán với người mua muốn mua.

24/03/2021

NHỮNG KIẾN THỨC CƠ BẢN CẦN BIẾT CỦA MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Nhóm kiến thức về thị trường bất động sản
+ Các loại hình về bất động sản đang bán trên thị trường.
+ Cung – cầu của thị trường và quy luật phát triển của thị trường.
+ Giá cả của thị trường.
+ Những khu vực đầu tư hiệu quả nhất của thị trường.
Nhóm kiến thức về pháp luật
+ Những quy định về tính pháp lý của bất động sản: luật nhà ở, luật kinh doanh BĐS .v.v.
+ Những quy định của pháp luật về giao dịch trong bất động sản.
+ Những quy định của pháp luật về đầu tư bất động sản để bán.
+ Những quy định về thuế, phí trong giao dịch.
Nhóm kiến thức có liên quan đến bất động sản
+ Kiến thức về phong thủy.
+ Kiến thức về thị trường thay thế: vàng, chứng khoán, tài chính .v.v.
+ Kiến thức về Marketing.
+ Kiến thức về quản trị kinh doanh.
Trên đây là những nhóm kiến thức hết sức cơ bản và cần thiết cho bạn nếu muốn phát triển trong môi trường kinh doanh bất động sản.

22/03/2021

SAU ĐẠI DỊCH COVID-19, CÓ NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN???
- Đại dịch Covid-19 kéo dài đã khiến thị trường bất động sản ít nhiều bị ảnh hưởng, theo các chuyên gia thời điểm này không còn là cuộc chơi của những nhà đầu tư lướt sóng
- Đầu tư ngắn hạn chỉ mang yếu tố thời điểm khi có các thông tin mới như công bố quy hoạch, nâng cấp hạ tầng… Còn thời điểm hiện tại, với các nhà đầu tư vốn yếu và có sử dụng đòn bẩy tài chính cao sẽ dễ “lệch đường ray"
- Thời điểm này cần lựa chọn đúng dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và tiến độ thực hiện đảm bảo. Ngoài ra, việc đầu tư thời điểm này cũng không nên dùng quá nhiều đòn bẩy tài chính, tránh việc thị trường bị ảnh hưởng kéo dài, lãi suất ngân hàng trở thành gánh nặng trong tương lai.

21/03/2021

6 MÀN KỊCH LỪA ĐẢO BẠN CÓ THỂ GẶP PHẢI KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT
1. Lừa đảo mua bán nhà đất bằng sổ giả, giấy tờ giả
bạn rất dễ trở thành nạn nhân
2. Một ngôi nhà nhưng bán nhiều người
3. Lừa đảo mua bán nhà đất bằng cách lợi dụng sự tín nhiệm
4. Đóng vai người mua bán nhà đất để đẩy giá lên cao
5. Đưa ra thông tin mập mờ để lừa đảo mua bán nhà đất
6. Lừa đảo mua bán nhà đất qua vi bằng

19/03/2021