27/09/2021
NGƯỜI NƯỚC NGOÀI MUỐN MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM CẦN LÀM GÌ?
Một người quen với quốc tịch Mỹ gần đây đặt vấn đề với Khánh. Anh kể rằng, làm việc ở đây đã hơn mười năm nên anh muốn mua một ngôi nhà tại TPHCM làm nơi trú ngụ lâu dài và một vài căn chung cư để đầu tư cho thuê. Với nhiều trở ngại về thủ tục, nên anh nhờ Khánh hỗ trợ thêm. Do đó, nhân chuyện này, Khánh cũng xin chia sẻ thêm về một số rào cản và giải pháp cho các gia đình người ngoại quốc, còn các thủ tục sẽ được đề cập ở một bài viết khác khi Khánh bắt đầu xử lý hồ sơ của anh. Trong bài viết này Khánh cũng giới hạn ở mức cá nhân mua nhà, đối với các tổ chức đầu tư có thể tham khảo trong Luật nhà ở 2014.
👉 Nhìn chung, người nước ngoài được phép mua nhà, tuy nhiên phải đáp ứng được những điều kiện nhất định:
- Là cá nhân được phép nhập cảnh, có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam
- Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
👉 Dựa trên Khoản 2 Điều 159 Luật nhà ở 2014, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong các dự án có chủ đầu tư tại Việt Nam trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. Thời hạn sử dụng tối đa không quá 50 năm, sau khi hết hạn sử dụng, người này được quyền gia hạn thêm thời hạn sử dụng nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm cho mỗi lần gia hạn.
👉 Bên cạnh đó, quyền sở hữu nhà ở của cá nhân là người nước ngoài cũng có phần hạn chế hơn nhiều so với công dân Việt Nam. Cụ thể:
⚠️ Đối với chung cư:
- Cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư.
- Trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương khu vực hành chính cấp phường nhưng có nhiều tòa chung cư thì cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.
⚠️ Đối với nhà ở riêng lẻ:
Trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường có:
- Dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 2500 căn: cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số lượng nhà ở trong dự án đó;
- Dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ tương đương 2500 căn: cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn nhà trong dự án đó;
- 2 dự án trở lên mà tổng số nhà ở trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2500 căn thì cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% lượng nhà ở của mỗi dự án.
Tuy vậy, đối với trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có quyền sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
---
Võ Minh Khánh - Chuyên bất động sản Nam Sài Gòn
Theo dõi trang ngay để nhận được những cập nhật mới nhất về thị trường, dự án đầu tư mới và hot nhất 2021!
