13/03/2019
Bất động sản không phải là một cuộc chơi màu hồng như mọi người vẫn nghĩ.
Bất động sản thực ra cũng chỉ là một sản phẩm của một cá nhân hoặc một công ty nào đó tạo ra để bán cho người khác, với mục đích là xây nhà để ở và định cư. Những người mà quy hoạch và phân chia một sản phẩm đất đai thô ra từng đơn vị để thương mại người ta gọi là chủ đầu tư.
Khi chủ đầu tư muốn quy hoạch để chia lô bán nền, có những người chọn những vị trí đắt tiền, và có những người tài chính yếu hơn thì chọn những vị trí ngoại thành rẻ tiền, tùy vào những sản phẩm nhà đất và với phân khúc mà họ muốn bán.
Có những người muốn đầu tư chung. Đặt mua những lô đất đang trong tình trạng quy hoạch để chờ tăng giá bán lại cho người khác, người ta gọi đó là những nhà đầu tư thứ cấp hay còn gọi là lướt sóng bất động sản. Và tôi nghĩ là một trong số chúng ta ở đây.
Sau khi đất đai được chia ra thành từng lô. (Còn tùy vào việc chủ đầu tư hợp pháp hóa được việc kinh doanh đất đai, tiến độ thi công, gọi được đầu tư,vv...) Thì sẽ có những người tìm mua để ở hoặc kinh doanh. Người ta gọi đó là người dùng cuối. ..
Ai cũng nghĩ chơi bất động sản sẽ giàu.
Chính xác thì những ai có vốn mới có thể tham gia bất động sản. Do đó, chỉ cần nghe ai đó chơi bất động sản người ta sẽ nghĩ ngay đến những thương gia giàu có hoặc một nhà đầu tư tầm cỡ, và chúng ta không khỏi ngưỡng mộ họ.
Tuy nhiên màu hồng chỉ dành cho những bài báo và thông tin. Tỉ lệ người chơi bất động sản vỡ nợ, chôn vốn, thua lỗ luôn chiếm tỉ lệ nhiều hơn.
Nếu bạn đi hỏi một bất động sản nào đó và gặp một người môi giới, bạn luôn gặp những câu nói rất quen thuộc:
"Đất chúng em người ta mua gần hết rồi, chỉ còn vài ba lô thôi anh ạ".
Và khi bạn lướt qua những trang thông tin về một dự án nào đấy, bạn sẽ thấy được một bản vẽ quy hoạch thành phố hoành tráng. Với những lời hứa hẹn, những lời nói tiềm năng về lô đất.
Và chúng ta cũng đã biết. Đất đai cũng chỉ là một sản phẩm thương mại. Và đã là một sản phẩm thương mại thì dĩ nhiên có người mua có người không mua.
Có những dự án bị treo do chủ đầu tư không hoàn thành được pháp lý với nhà nước khiến cho những người đặt mua không có được đất để ở, mà bán cũng không đủ pháp lý.
Và dĩ nhiên cũng có những dự án bất động sản sau khi hoàn thành thì “phân lô trồng cây”. Không có một bóng nhà cửa. Nếu các bạn đi tìm hiểu thì sẽ rõ.
Có những dự án ở nhơn trạch, với việc chờ đợi cầu cát lái thì mười năm nay, vẫn mòn mỏi chờ đợi. Tôi có thể thống kê ra một vài dự án lớn và một vài người bạn của tôi lướt sóng ở đó, và chìm nghỉm.
Do đó bất động sản không phải màu hồng như mọi người thường nghĩ.
Để đầu tư một bất động sản và muốn sinh lời từ việc đầu tư của mình. Chúng ta cần tìm hiểu kĩ.
Với những nhà đầu tư có kinh nghiệm thì việc đầu tư bất động sản cần để ý đến rất nhiều yếu tố, và những nhà đầu tư phải tìm hiểu tất cả những ngọn ngành về bất động sản. Biết rõ những tuyến đường, những khu dân cư, những khu chợ, những nơi người dân hay qua lại, thói quen mua sắm của họ, thậm chí phải biết cả số lượng từng siêu thị, từng khu vui chơi, ăn nhậu trong khu vực..vv…
Thực ra mỗi bất động sản đều là những sản phẩm có giá trị, tuy nhiên giá trị của chúng không đúng với giá trị rao bán mà những nhà đầu tư và những người môi giới vẽ ra. Do đó chúng ta phải có phương pháp sàng lọc và định giá chúng một cách rõ ràng để đi đến những quyết định có lời.
…
Chúng tôi sẽ luôn bám sát thị trường bất động sản và liên tục cập nhật để giúp cho nhà đầu tư né được những dự án thiếu tiềm năng.
Nếu bạn muốn cập nhật thông tin thường xuyên thì hãy like trang và mời bạn bè like trang giúp nhé.
