Địa Ốc Kinh Bắc - Mua bán & Cho thuê Nhà đất, Chung cư, Kho xưởng Bắc Ninh

20/03/2024

🎉💝Chúc mừng Quốc tế Hạnh phúc 20/3!💝🎉

20/03/2024

⭐LÃI SUẤT “CHẠM SÀN”, PHÁP LÝ ĐƯỢC MỞ KHÓA, ĐÂY LÀ THỜI ĐIỂM MUA NHÀ THUẬN LỢI NHẤT CHO NGƯỜI DÂN!

👍Theo T.S Cấn Văn Lực, việc giảm lãi suất chắc chắn sẽ khiến thị trường bất động sản tốt lên ở nhiều khía cạnh. Ở góc độ ngân hàng, Phó thống đốc NHNN Đào Minh Tú cho biết, lãi suất cho vay mua nhà hiện đang ở mức thấp nhất trong 20 năm qua. Cộng thêm những chính sách dồn lực hồi phục thị trường BĐS của Chính phủ khi mở van tín dụng, mở khóa pháp lý…

👍Nhằm đón đầu dòng tiền dồn mạnh vào thị trường địa ốc, nhiều chủ đầu tư đã mạnh tay tung ra những chính sách bán hàng khác biệt, cạnh tranh… nhằm kích thích sức mua.

👍Từ đầu năm nay, Vinhomes tung ra gói trả góp với lãi suất cố định cho người mua nhà lên đến 15 năm cho các dự án Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park 1 và 2. Nổi bật nhất là mức lãi suất khách trả tối đa trong 2 năm đầu chỉ từ 6 - 7% tùy sản phẩm thấp tầng hay cao tầng. Kể từ năm thứ ba trở đi cho đến hết thời gian trả góp, chủ đầu tư sẽ đảm bảo lãi suất khách hàng và nhà đầu tư chỉ phải chi trả tối đa là 8 - 9,5%/năm. Trong trường hợp lãi suất cho vay của ngân hàng thấp hơn hoặc bằng lãi suất đảm bảo, khách hàng chỉ phải chi trả theo lãi suất thực tế.

👍Ngược lại, nếu lãi suất của ngân hàng cao hơn lãi suất vay đảm bảo, khách hàng trả theo trần lãi suất đã cam kết, phần chênh lệch còn lại sẽ được Vinhomes chi trả cho phía ngân hàng. Với gói hỗ trợ này, sau khi đóng 30% giá trị bất động sản, người mua sẽ được nhận nhà ngay. Số tiền còn lại 70% giá trị căn nhà sẽ được vay ngân hàng với thời gian trả góp lên đến 15 năm.

👍Với gói hỗ trợ lãi suất lên đến 15 năm đang được áp dụng tại các đại đô thị của Vinhomes, nhiều người mua nhà cho rằng chính sách này sẽ giúp giảm bớt nỗi ám ảnh lãi suất ngân hàng khi có những thời điểm lãi suất thả nổi cao chót vót.
(Theo báo Tiền Phong)
🏡🏠💒
ĐỊA ỐC KINH BẮC
Tổ ấm án cư - Đầu tư thịnh vượng
Đ/c: 136 Hoàng Hoa Thám - Võ Cường - TP Bắc Ninh

12/03/2024

Vàng lên rồi, chứng khoán cũng lên rồi, Bít cũng lên rồi. Vậy theo các bạn bao giờ thì bất động sản lên ?

12/03/2024

Chung cư nào hot nhất Bắc Ninh lúc này?

29/02/2024

Đừng chỉ yêu chàng trai có căn chung cư riêng. HÃY CƯỚI ANH ẤY, vì giá chung cư dự báo sẽ còn tăng tiếp! 💥👇👇
Liên hệ hotline để mua chung cư GRAND HOME YÊN PHONG

11/04/2023

09/04/2023

Lời giải cho những câu hỏi như: Chung tiền mua đất, sổ đỏ đứng tên ai? Vợ có quyền gì khi chồng một mình đứng tên sổ đỏ? Đất được nhiều người thừa kế, giấy tờ sở hữu ghi tên người nào?... đều được pháp luật quy định rõ ràng, sử dụng làm căn cứ giải quyết khi phát sinh tranh chấp.
1. Mua chung 1 lô đất, sổ đỏ đứng tên ai?
Anh Nguyễn Văn Minh (Hà Nội) dự định hùn tiền với bạn thân để mua 1 thửa đất ở quận Nam Từ Liêm. Giá mua đất là 900 triệu đồng, chia đều cho cả 2 bên nên mỗi người góp 450 triệu đồng. Vì đất đai là khối tài sản lớn nên khi góp tiền mua bán, ai cũng muốn được hưởng quyền lợi công bằng và xứng đáng với mình. Vấn đề đặt ra ở đây là, pháp lý mảnh đất mua chung được giải quyết thế nào? Sổ đỏ sẽ đứng tên anh Minh hay người bạn cùng góp vốn?
Về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ họ, tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”
Như vậy, khi anh Minh và bạn của mình mua chung mảnh đất, thì cả hai người đều có chung quyền sử dụng đất. Về nguyên tắc, sổ đỏ phải ghi tên của cả hai người, cấp cho mỗi người một bản hoặc cấp chung một bản cho người đại diện nếu có yêu cầu.
Ngoài ra, việc thế chấp mảnh đất để vay vốn ngân hàng chỉ được thực hiện khi cả 2 người đồng ý. Nếu ngân hàng yêu cầu một người đứng tên trên sổ đỏ, anh Minh và bạn cần lập văn bản có công chứng để thỏa thuận về việc ủy quyền cho một người đứng tên, cũng như quyền và nghĩa vụ của 2 bên trước khi làm thủ tục vay vốn. Văn bản này sẽ bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro cho người không đứng tên. Trường hợp 2 bên không thỏa thuận được, bạn có thể gửi đơn lên ngân hàng để yêu cầu tạm ngưng giao dịch vay vốn, do tài sản thế chấp có tranh chấp.

2. Chồng đứng tên sổ đỏ, vợ có quyền gì không?
Trường hợp 1: Đất là tài sản riêng của chồng
Nếu quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản riêng của chồng thì vợ không có quyền gì đối với thửa đất, tài sản gắn liền với đất đó. Chồng toàn quyền quyết định nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
Trường hợp 2: Đất là tài sản chung của cả vợ và chồng
Khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định: “Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập”. Theo đó, mặc dù chồng là người đứng tên sổ đỏ nhưng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung thì vợ có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt như chồng.
Khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 cũng nêu rõ: “Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận”. Như vậy, dù chồng là người đứng tên sổ đỏ nhưng nếu là tài sản chung, vợ có quyền thỏa thuận với chồng trong việc cho thuê, chuyển nhượng, hưởng lợi ích vật chất từ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...
Trường hợp vợ hoặc chồng chuyển nhượng, tặng, cho quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không có sự đồng ý của bên còn lại, thì bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch này vô hiệu.

3. Đất nhiều người thừa kế, sổ đỏ đứng tên ai?
Gia đình chị Lan có 2 anh em đều đã lập gia đình, nay được bố mẹ cho thừa kế một thửa đất. Vậy theo pháp luật, 2 anh em ruột có được đứng tên chung trên sổ đỏ không. Nếu bố mẹ muốn coi đây là tài sản riêng cho 2 anh em thì phải làm thủ tục gì cho hợp pháp?
Trước tiên, về vấn đề ai trong 2 anh em chị Lan được đứng tên sổ đỏ, khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 1 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện". Tức là, sổ đỏ trong trường hợp này sẽ ghi đầy đủ tên của cả 2 anh em chị Lan và mỗi người sẽ được cấp 1 Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
Về việc bố mẹ chị Lan muốn coi đây là tài sản riêng của 2 anh em, Khoản 1 Điều 43 Luật Hôn Nhân và Gia Đình năm 2014 quy định về Tài sản riêng của vợ, chồng như sau: “Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng".
Như vậy, những tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng của vợ chồng. Khi làm thủ tục tặng, cho, thừa kế quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng, bố mẹ chị Lan cần yêu cầu công chứng viên ghi rõ trong những văn bản này là tặng, cho riêng con trai và con gái ruột.

Hãy liên hệ với chúng tôi:
Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Địa ốc Kinh Bắc là Công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến cấp sổ đỏ trong cả nước.

☎️Hotline: #0395009009 #0358008008
VP: Địa Ốc Kinh Bắc- 136 Hoàng Hoa Thám
https://diaockinhbac.vn/

09/04/2023

Nhà đầu tư bất động sản nên chọn dòng tiền hay lãi vốn?

Lãi vốn và dòng tiền là hai yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản. Mỗi hình thức lại đem đến lợi ích và có nhược điểm riêng, chủ đầu tư nên lựa chọn như thế nào?
Thị trường bất động sản hiện nay xuất hiện 3 hình thức đầu tư là đầu tư lãi vốn, đầu tư dòng tiền và đầu tư kết hợp lãi vốn – dòng tiền.
Nhiều nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm hình thức đầu tư hiệu quả.

Dòng tiền là lợi nhuận thu được từ việc khai tác cho thuê theo chu kỳ hằng tháng, hằng quý hoặc hằng năm. Kênh đầu tư dòng tiền phổ biến là mua đất xây công trình để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại.
Ưu điểm của hình thức này là sự ổn định và an toàn. Chủ đầu tư không phải chờ đợi thời gian dài mà có thể nhanh chóng thu về lợi nhuận. Ví dụ họ bỏ ra khoảng 500 triệu để thuê một căn chung cư mới rồi cho người khác thuê lại.
Xu hướng cho thuê nhà nguyên căn phát triển mạnh.
Mỗi tháng hoặc mỗi quý, người thuê lại sẽ trả cho họ khoản tiền theo thỏa thuận. Số tiền này không quá lớn nên khi ước tính thời gian thu hồi vốn và lợi nhuận, nhà đầu tư cần tính toán chi phí hao mòn cẩn thận. Nhiều nhà đầu tư đánh giá hình thức trên đem đến hiệu quả khá khả quan.

Lãi vốn bản chất là khoản chênh lệch khi bán, sang nhượng lại bất động sản. Hình thức đầu tư này chú trọng vào việc tạo ra lợi nhuận liên tục bằng mua – bán bất động sản. Các kênh đầu tư điển hình bao gồm: Mua đất – xây – bán, mua – chờ tăng giá – bán hoặc mua nhà – sửa chữa – bán…
Nhà đầu tư lớn mua đất xây chung cư để thu lợi nhuận lãi vốn.
Trong đó, thu lợi theo các quy hoạch và dự án lớn là cách thức đầu tư rất phổ biến. Chẳng hạn, sau thông tin xây dựng sân bay Long Thành (Đồng Nai), nhiều nhà đầu tư nhanh tay đổ về khu vực xung quanh để săn lùng mua đất khiến giá bất động sản đất nền nơi đây tăng cao hẳn lên. Lợi nhuận thu về tương lai dự báo cực kỳ tiềm năng.
Tuy nhiên cũng có nhiều nhà đầu tư bị chôn vốn, kẹt hàng do ảnh hưởng đình trệ hay tạm ngưng của các dự án. Đầu tư lãi vốn phụ thuộc vào tiềm năng tăng giá của bất động sản. Vì thế, để tận dụng hình thức đầu tư lãi vốn, nhà đầu tư cần có khả năng nắm bắt thông tin nhanh chóng, biết phân tích và phán đoán chính xác.

Hình thức đầu tư lãi vốn và dòng tiền kết hợp thu nhiều lợi.
Bên cạnh 2 hình thức trên, không ít nhà đầu tư lựa chọn kết hợp lãi vốn và dòng tiền. Họ sẽ xây phòng cho thuê để thu vốn là lợi nhuận trong khoảng vài năm, sau đó nhân cơ hội giá nhà đất khu vực đó tăng cao thì bán đi. Từ đó, nhà đầu tư đã thu về dòng tiền khi cho thuê và thu về lãi vốn lúc bán.
Với quy mô lớn, nhà đầu tư có thể sử dụng cách thức khác như mua mảnh đất diện tích rộng để xây dựng công trình lớn như tòa nhà. Một số tầng cho thuê dạng căn hộ, các tầng sát mặt đất thì cho thuê văn phòng, trung tâm thương mại để thu về dòng tiền.
Mỗi hình thức đều có thể đem lại lợi nhuận nếu được áp dụng thông minh. Nhà đầu tư cần dựa trên mục đích và chiến lược đầu tư để lựa chọn hình thức phù hợp.

09/04/2023

của giới “nhà giàu”: Đi xe xịn nhưng chỉ là đồ thuê, tiền nhiều cũng chẳng mua xế đẹp.

Thông thường, ô tô được coi là tiêu sản. Những người biết cách quản lý tài chính sẽ không muốn đầu tư vào những thứ bị "mất giá" như vậy.

Cảm giác được đồng hành cùng những chiếc xe sang như Maserati và Ferrari mỗi ngày sẽ như thế nào?

Những môi giới trong ngành cho thuê xe sang ở Trung Quốc đã tiết lộ sự thật đằng sau những ông chủ ngồi trên những chiếc xế sang. Khi dấn thân vào lĩnh vực cho thuê xe sang, nhiều nhà môi giới cho biết bản thân được mở rộng tầm nhìn.

Anh Trần, làm việc cho một công ty cho thuê xe sang ở Quảng Đông, Trung Quốc, nói rằng những người giàu có, giới phú nhị đại là một trong những nguồn khách hàng chính của họ. Dù không khó để tậu xe sang đời mới nhất nhưng nhiều ông chủ vẫn chọn đi thuê xe để có thể trải nghiệm.



Phú nhị đại là nhóm người tương đối đặc biệt trong lĩnh vực cho thuê xe sang. So với những người giàu có tự thân, các doanh nhân, lựa chọn thuê xe của họ đơn giản hơn rất nhiều. Thông thường, các “cậu ấm cô chiêu” chỉ thuê xe trong hai hoặc ba ngày. Sau khi trải nghiệm, họ sẽ đến để thuê một chiếc xe khác.

“Họ có thể không muốn tìm hiểu sâu về hiệu suất mà chỉ muốn có một công cụ khoe sự giàu có”, anh Trần tiết lộ.

Trong ngành cho thuê xe hạng sang, việc bị khách hàng làm khó không phải là hiếm. Anh Trần nhớ có lần anh nhận đơn hàng, khách chỉ thuê xe trong 1 ngày nhưng trong quá trình sử dụng anh này báo có vấn đề đến 4, 5 lần. Bộ phận kỹ thuật tìm đến xử lý cho thì phát hiện chiếc xe vẫn bình thường. Phần lớn những khách hàng này đều là người khó tính và yêu cầu cao, dù chỉ có một chút sự cố cũng có thể phàn nàn.

Anh Trần cũng gặp phải trường hợp khách hàng làm hư hỏng xe trong quá trình thuê xe nhưng khi trả xe lại không chịu thừa nhận. Điều khiến anh ấn tượng nhất là khách hàng thuê một chiếc Tesla, đến khi trả thì phát hiện xe bị xước. Nhưng khách hàng từ chối do mình gây ra và không muốn bồi thường.

Anh Trần thừa nhận, việc những người bình thường thuê những chiếc xe sang và giả vờ giàu có không có gì mới trong ngành này. Đồng thời anh tiết lộ mẫu xe sang phổ biến được yêu thích nhất là Porsche 718, vì giá không đắt, lại là xe mui trần.

“xịn” thuê xe đẹp để dễ làm ăn

Tuy nhiên, những người trong ngành môi giới cho thuê xe cũng cho biết không phải tất cả những người thuê xe sang đều giả vờ giàu có. Thực sự có rất nhiều trường hợp mà mọi người không ngờ đến. Anh Vương là nhà môi giới thuê xe ở Thượng Hải. Anh từng gặp phải một đơn đặt hàng vào sáng sớm. Vị khách đến với bộ vest và đôi giày da bóng loáng lao đến đại lý lúc 4 giờ sáng để thuê một chiếc Porsche.

Sau khi dò hỏi, anh mới biết do dịch bệnh nên công ty của khách hàng làm ăn không tốt. Vì tìm kiếm rất lâu mới có đơn hàng lớn như vậy, những người này muốn thuê một chiếc xe tốt để tăng khả năng đàm phán thành công.

Việc đoàn làm phim sử dụng ô tô, thuê xe sang để quay các đoạn phim ngắn cũng rất phổ biến. Nhiều chiếc xe sang như Rolls-Royce và Ferrari xuất hiện trong các cảnh phim phần lớn đều là đi thuê. Tuy nhiên, việc cho những người nổi tiếng trên internet thuê cũng có nhiều rủi ro, bởi bản thân họ không biết lái xe hoặc có kỹ năng lái xe trung bình.

Một trường hợp khác, khách hàng có kế hoạch du lịch nước ngoài cùng bạn bè và gia đình, nhưng không may chiếc xe phải sửa chữa ngoài ý muốn nên anh không thể tự lái xe theo kế hoạch. Thay vì đi máy bay, vị khác này đã thuê một chiếc Lamborghini Huracan Spyder.



Triệu phú tự thân và kiêm tác giả của hơn 10 cuốn sách bán chạy nhất David Bach cho biết: "Thực tế, điều khiến bạn lãng phí nhiều nhất đó là mua một chiếc xe mới. Đó là quyết định tài chính tồi tệ nhất mà thế hệ trẻ đưa ra".

Đó là bởi vì thời điểm bạn lái nó ra khỏi ga ra, chiếc xe bắt đầu giảm giá: Giá trị chiếc xe của bạn thường giảm từ 20 đến 30% vào cuối năm đầu tiên và trong 5 năm, nó có thể mất 60% hoặc hơn giá trị ban đầu.

Tuy nhiên đây không phải vấn đề lớn nhất. Điều nguy hiểm hơn là "hầu hết mọi người đều vay tiền để mua chiếc xe đó", Bach nói. "Tại sao bạn lại vay tiền để mua một tài sản dù biết chắc chắn là giảm giá trị đến 30%?".

David Bach nhấn mạnh mọi người cần tự hỏi bản thân: Mình có thực sự cần một chiếc xe đẹp hay có thể chọn một chiếc xe ít tốn kém hơn - có thể cũ hơn một chút - nhưng vẫn đẹp và vẫn có thể sử dụng tốt?

"Tôi thường gọi Uber hoặc Lyft, và họ đưa tôi đi khắp thành phố. Nhờ vậy, tôi tiết kiệm được một gia tài. Tôi cảm thấy hài lòng về điều đó", O’Leary cho biết.

Triệu phú Bach không phải là người duy nhất có quan điểm này. Chuyên gia tài chính cá nhân và ngôi sao của chương trình "Shark Tank" Kevin O’Leary của ABC cũng cảnh báo không nên mua một chiếc ô tô mới.

08/04/2023

Bao nhiêu m2 thì được cấp lần đầu? Diện tích được cấp sổ đỏ khi tách thửa?
Tách thửa cấp sổ có mất phí không? Trường hợp nào mua bán phải dùng sổ đỏ chung?
Bài viết dưới đây, Luật Quang Huy sẽ cung cấp đến bạn đầy đủ thông tin về bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ để bạn có thể tham khảo.

Tổng quan về bài viết

• 1. Bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ lần đầu?
• 2. Các trường hợp ngoại lệ
• 3. Diện tích được cấp sổ đỏ khi tách thửa?
• 4. Tách thửa cấp sổ có mất phí không?
• 5. Trường hợp mua bán phải dùng sổ đỏ chung?
• 6. Cơ sở pháp lý

1. Bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ lần đầu?
Theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật đất đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở cả nông thôn hay đô thị.
Do vậy diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ có sự khác nhau nhau giữa mỗi địa phương. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành quyết định quy định về diện tích tối thiểu này khi có thay đổi về diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ ở địa phương mình.
Trong cùng một tỉnh, tùy theo từng vị trí, điều kiện kinh tế, quy hoạch của tỉnh mà từng quận huyện cũng có thể có mức diện tích tối thiểu để được cấp sổ là khác nhau. Nhưng có điểm chung là diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
Ví dụ: Diện tối thiểu để cấp sổ đỏ của thành phố Hà Nội trong Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội quy định như sau:
1. Hạn mức giao đất ở tái định cư; giao đất làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn thành phố Hà Nội được quy định như sau:
Khu vực Mức tối thiểu Mức tối đa
Các phường 30 m2 90 m2
Các xã giáp ranh các quận và thị trấn 60 m2 120 m2
Các xã vùng đồng bằng 80 m2 180 m2
Các xã vùng trung du 120 m2 240 m2
Các xã vùng miền núi 150 m 300 m2
Các xã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất ở công nhận quyền sử dụng đất ở đối với từng vùng được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Quy định này.
2. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở cho các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở ổn định theo khoản 2 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ được xác định bằng một lần hạn mức giao đất ở (xác định theo mức tối đa quy định tại khoản 1 Điều này) nhưng không vượt quá diện tích thửa đất.
3. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở cho các trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở ổn định theo khoản 3 Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ được xác định bằng 05 lần hạn mức giao đất ở (xác định theo mức tối đa quy định tại khoản 1 Điều này) nhưng không vượt quá diện tích thửa đất.

2. Các trường hợp ngoại lệ
Đa số, khi cấp sổ đỏ phải đảm bảo diện tích tối thiểu của từng loại đất nhưng có những trường hợp theo quy định của pháp luật sẽ là ngoại lệ, cụ thể quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
• Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

3. Diện tích được cấp sổ đỏ khi tách thửa?
Theo Khoản 2 và Khoản 3, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
• Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
Như vậy, theo các quy định này thì có thể thấy nếu thửa đất của bạn sau khi tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì bạn sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tuy nhiên, nếu thửa đất của bạn sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà được hợp thửa với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới
Đây cũng là một lưu ý cho bạn khi chuẩn bị tham gia một giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, chuyển giao quyền sử dụng đất, phía bên mua cần phải xem xét thật kĩ nếu mảnh đất muốn mua nếu đang chưa có sổ đỏ thì có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ không, từ đó tránh được những rủi ro không đáng có về sau.

4. Tách thửa cấp sổ có mất phí không?
Khi thực hiện tách sổ đỏ, người dân sẽ phải chịu các chi phí sau:
• Chi phí đo đạc: Thông thường từ 1,8 – 2 triệu đồng/lần (cụ thể sẽ do tổ chức đo đạc báo giá).
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng mức thu dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.

5. Trường hợp mua bán phải dùng sổ đỏ chung?
Sổ đỏ chung là xác lập quyền sở hữu cho 2 chủ sở hữu trở lên và hoàn toàn có thể được tách sổ riêng theo quy định về thủ tục tách thửa.
Tuy nhiên, để được tách thửa đất thì cần đảm bảo diện tích tối thiểu nếu đất chung có diện tích nhỏ hơn thì thực sự là khó có thể làm , làm sổ đỏ riêng theo quy định cụ thể của từng tỉnh theo quy định tại Điều 144 và Điều 145 Luật Đất đai năm 2013.
Do đó nếu bạn muốn tách thửa đất thì trước hết phải xem nếu đất tách sổ riêng có đảm bảo diện tích đất tách thửa tối thiểu của các mảnh đã tách hay không. Nếu đủ điều kiện về diện tích tối thiểu thì sẽ thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất.

6. Cơ sở pháp lý
• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
• Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND Hà Nội quy định hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất.

Qua bài viết này chúng tôi mong rằng sẽ giúp bạn nắm rõ diện tích cấp sổ đỏ.
Công ty Cổ phần Dịch vụ và đầu tư địa ốc Kinh Bắc là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến cấp sổ đỏ trong cả nước.
Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến của ĐỊA ỐC KINH BẮC qua HOTLINE 0395.009.009.
Trân trọng./.
https://diaockinhbac.vn/

08/04/2023

Cách đầu tư dễ nhất ?

07/04/2023

?
Giới phân tích đánh giá quyết định hạ lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước sẽ góp phần khơi thông thị trường vốn và tín dụng. Một số kênh đầu tư sẽ được hưởng lợi sau khi lãi suất giảm, trong đó có bất động sản.
Lãi Suất Bớt “Bỏng Tay”
Ngay sau khi Ngân hàng Nhà nước công bố giảm lãi suất điều hành, lãi suất liên ngân hàng đã giảm khá mạnh. Cụ thể, lãi suất qua đêm từ mức 6,17%/năm đã giảm xuống còn 5,13%/năm. Kỳ hạn 1 tuần giảm còn 5,53%/năm, còn kỳ hạn 1 tháng từ 7,19%/năm còn 6,83%/năm, kỳ hạn 3 tháng là 7,53%/năm. Với kỳ hạn 6 tháng và 9 tháng, lãi suất liên ngân hàng chỉ còn 8,36%/năm và 8,49%/năm, giảm tương ứng 1,09%/năm và 1,41%/năm so với trước đó.

Lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng thương mại đang giảm sau khi NHNN điều chỉnh lãi suất điều hành.
Sau động thái của NHNN, cũng đồng loạt hạ lãi suất tiền gửi và lãi vay. Techcombank áp dụng các mức lãi suất cho vay mua BĐS, vay xây, sửa nhà, vay tiêu dùng…ở mức 9,4%; SHB cũng có lãi suất cơ sở cho kỳ hạn vay từ 12 tháng trở xuống là 10,7-10,9/năm; BIDV cho các khách hàng vay phục vụ nhu cầu đời sống và sản xuất kinh doanh, bao gồm cả vay mua nhà ở với lãi suất từ 10,3%/năm trong 12 tháng đầu tiên; VietinBank triển khai chương trình ưu đãi cho vay với lãi suất chỉ từ 7,1%/năm; Sacombank, SeABank, Bản Việt…cũng tung ra các gói tín dụng với mức lãi suất ưu đãi giảm từ 1-2 điểm % so với mức lãi suất thông thường.
Tác động từ giảm lãi suất thời gian qua mang lại nhiều yếu tố tích cực cho nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS cũng được hưởng lợi. Lãi suất cho vay giảm sẽ hỗ trợ doanh nghiệp giảm một phần chi phí tài chính và kỳ vọng giúp thị trường giải tỏa phần nào tâm lý lo ngại vay mua nhà.
Theo chuyên gia tài chính Hoàng Công Tuấn, lãi suất hạ nhiệt giúp các thị trường tài sản như chứng khoán và BĐS được hưởng lợi. Trong thời gian qua, yếu tố khiến thanh khoản BĐS giảm mạnh nhất phần nhiều là do lãi suất tăng cao vào khả năng huy động vốn khó khăn. Mặt bằng lãi suất hạ và thanh khoản dồi dào là tiền đề để BĐS giảm bớt khó khăn và có sự khởi sắc nhất định sau một khoảng thời gian trầm lắng. Đây cũng là tiền đề để khơi thông dòng vốn cho các doanh nghiệp BĐS và người mua nhà.
Người Đi Vay Cá Nhân Vẫn E Dè
Chị Kim Dung (quận 11, TP.HCM) tìm hiểu mua một căn nhà phố xây sẵn tại quận 12 với giá khoảng 6,2 tỷ đồng. Chị tính phải vay thêm tầm 3 tỷ đồng, bên CĐT sẽ hỗ trợ lãi suất năm đầu là 10%, còn nếu hết hỗ trợ thì tính cả các chi phí thủ tục vay, mức lãi suất mà chị phải trả gần 15%/năm.
Cũng tính mua một căn hộ hoàn thiện tại quận 7 với giá 3,2 tỷ đồng, chị Xuân Anh liên hệ ngân hàng TPBank vay tầm 1 tỷ đồng thì được tư vấn lãi suất cho vay khoảng 12,5%/năm. Tìm hiểu thêm một số ngân hàng khác như BIDV thì lãi suất năm đầu cho vay ưu đãi với cá nhân khoảng 10,5 – 11%/năm. Hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi, hiện lãi suất không ưu đãi của ngân hàng này là khoảng 12,8 -13%. Dù lãi suất đã bớt “bỏng tay” nhưng chị vẫn không dám vay mua căn hộ chung cư vì sợ biến động khi hết hỗ trợ. “Thời gian đầu còn trả lãi thấp, nhưng đến khi thả nổi lại tăng lên 14 – 15% như vừa rồi, tiền lấy đâu mà trả nếu lỡ thu nhập bấp bênh”, chị tâm sự.

Người đi vay cá nhân vẫn phải gánh lãi suất cao và khó được phê duyệt hồ sơ do tín dụng dành cho BĐS vẫn hạn chế.
Tìm hiểu thực tế, ngoài chứ gói lãi suất vay mua nhà ở xã hội, mức lãi suất ưu đãi 10,5 -11% chỉ được các ngân hàng áp dụng cho thời hạn từ 3 -12 tháng. Lãi suất vay cá nhân vẫn giữ ở mức cao, nhất là với vay mua nhà đất. Nếu cộng các khoảng thuế phí khi không hưởng ưu đãi, lãi suất vay mua BĐS cá nhận tại một số ngân hàng thương mại rơi vào tầm 13 -14,5%. Phần lớn các ưu đãi tập trung vào cho các ngành sản xuất. Chứng khoán và BĐS vốn không phải ngành ưu tiên nên khó hưởng ưu đãi vay lúc này và thực tế cũng không dễ vay mua nhà do hồ sơ cho vay cá nhân liên quan BĐS vẫn khó khăn trong phê duyệt.
Nhìn nhận ở khía cạnh tích cực, các chuyên gia cho rằng, lãi suất cho vay cao sẽ giúp kiểm soát thị trường BĐS khỏi những đợt tăng trưởng nóng, sốt đất. Song điều này cũng gây trở ngại cho hoạt động kinh doanh và đầu tư trên thị trường. Một khi lãi suất cho vay cao, người có nhu cầu vay mua nhà sẽ phải cân nhắc, tính toán rất kỹ về khả năng trả nợ. Lãi suất cao không những khiến lợi nhuận của nhà đầu tư bị ảnh hưởng, mà còn có thể gây ra rủi ro với những khách hàng dùng đòn bẩy tài chính để mua BĐS dành cho ở thực.
Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, việc Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành là bước đi quan trọng, định hướng cho xu hướng giảm lãi suất của thị trường trong thời gian tới. Động thái vừa qua của NHNN là bước đầu tiên trong quá trình nới lỏng tiền tệ. Nếu các diễn biến kinh tế đồng thuận cho quá trình này, có thể, tới đây sẽ có các đợt giảm trần lãi suất huy động và giảm lãi suất điều hành. Tuy nhiên, muốn kéo giảm lãi suất cho vay xuống 8 – 9%/năm, cũng phải có lộ trình, cần có độ trễ để các ngân hàng trung hòa hết vốn lãi cao. Do vậy, có thể mất thêm một khoảng thời gian nữa để lãi suất cho vay mới có thể giảm.
Phương Uyên