Phước an huy

06/01/2015

parkson lớn nhât Hà Nội đóng cửa do lỗ nặng

22/12/2014

*06 Câu Hỏi Người Mua Nên Đặt Ra:

1. Tại sao chủ sở hữu lại bán bất động sản này?

Đây là câu hỏi cần thiết trước nhất và nó giúp bạn hiểu được thấu đáo vì sao gia chủ không muốn ở ngôi nhà của họ nữa, có thể vì họ đã mua được một căn nhà khác phù hợp hơn, hoặc là chuyển ra nước ngoài định cư chẳng hạn. Với trường hợp nêu trên, gia chủ thường muốn bán nhà của họ một cách nhanh chóng để có thể sớm ổn định nơi ở mới. Bạn cũng nên kiểm tra xem ngoài bán căn nhà thì gia chủ có kèm thêm gì không, có thể là đồ đạc trong nhà chẳng hạn.

2. Bất động sản này được rao bán từ khi nào?

Nếu một căn nhà không bán được và bất động trên thị trường khoảng hơn 06 tháng thì nó có thể tìm ẩn những rủi ro trong đó mà bạn khó nhận ra vào lúc đầu. Trường hợp xấu nhất là cấu trúc nhà có vấn đề hoặc nó quá ẩm thấp, nhưng có khi vì giá bán đưa ra quá cao. Cũng có khả năng ngôi nhà đã bị xuống cấp trong quá trình nằm quá lâu trên thị trường bất động sản, do đó chủ nhà có thể dễ dàng hạ giá so với giá chào bán lúc đầu.

3. Vì sao anh/chị quyết định đưa ra giá đó?

Nơi môi giới bất động sản cần phải đưa ra những lý do hợp lý cho việc định giá của họ, bạn có quyền đồng ý hoặc thỏa thuận lại giá cả. Một gợi ý hay cho bạn là nên dò thăm xem những ngôi nhà cần bán gần đó có giá như thế nào để nắm được giá cả trung bình của khu vực đó.

4. Chủ nhà đã từng đưa ra những mức giá nào từ trước đến nay?

Thường thì nhà môi giới sẽ cho bạn biết là gia chủ đã từng đưa ra các mức giá khác nhau cho ngôi nhà này, nhưng không nói cụ thể là bao nhiêu. Điều này có thể nói lên bất động sản này được nhiều người nhòm ngó hay không, giúp bạn xác định mình cần đưa ra quyết định mua nhanh chóng hay có thêm thời gian để suy tính. Bạn cũng nên hỏi giá thấp nhất từng đưa ra là bao nhiêu, vì đàm phán dựa vào điều đó sẽ giúp bạn dễ dàng có được một thỏa thuận với mức giá tốt nhất.

5. Khu vực này có dự án gì quan trọng trong tương lai không?

Đây là câu hỏi giúp bạn tránh được việc mua phải căn nhà trong khu vực bất tiện cho sinh hoạt như chỉ có tuyến xe buýt và tàu lửa nội bộ nhưng ngưng hoạt động, hoặc là siêu thị thì đang có kế hoạch chuyển dời... Bạn có thể tự tìm ra câu trả lời bằng việc dò hỏi xung quanh nhưng hỏi ý người môi giới cũng là một cách hữu ích.

6. Tài sản này được phân loại chưa?

Bạn nhất định phải biết tài sản mình có dự định mua được xếp vào loại gì, điều này thật sự quan trọng, vì nó có ảnh hưởng rất lớn đến việc bạn muốn thay đổi hay sửa sang nó về sau. Nếu căn nhà sắp mua nằm trong khu vực được bảo tồn thì đồng nghĩa với việc bạn muốn làm gì căn nhà của mình cũng bị hạn chế. Sẽ thật thất vọng nếu bạn mua một ngôi nhà với niềm hân hoan rằng nâng cấp nó lên thì mình sẽ cómột nơi ở tuyệt vời, nhưng rồi sau đó biết rằng nó đã bị niêm yết.

*06 Câu Hỏi Người Bán Nên Đặt Ra:

1. Anh/chị lấy hoa hồng là bao nhiêu?

Đây là câu hỏi cốt yếu mà chủ sở hữu nào muốn sử dụng dịch vụ môi giới nhà đất cũng nên nhớ. Nhiều người không biết rằng dựa vào mức giá phía môi giới đưa ra trước, chúngvta có thể thương lượng thành mức thấp hơn. Tuy nhiên, bạn cũng không nên mặc cả quá gay gắt, vì tiền hoa hồng đó chính là chi phí cho chất lượng dịch vụ, nó khích lệ nhà môi giới nỗ lực giúp bạn nhiều hơn. Hầu hết các nhà môi giới thường tính khoảng 1 đến 3 % cho một giao dịch nhà đất thành công. Chúng ta nên đưa ra mức hoa hồng hậu hĩnh, vì vấn đề ở đây không phải là tiền mà để có một dịch vụ môi giới thật sự tốt.

2. Làm thế nào để tôi liên lạc được với anh/chị?

Trong quá trình giao dịch bán nhà, bạn sẽ cần liên lạc một cách dễ dàng và nhanh chóng với nhà môi giới của mình. Nếu không may chọn phải nơi môi giới khó liên lạc thì bạn đang gánh thêm áp lực không đáng có cho bản thân và tiến trình giao dịch. Để chọn được nơi môi giới dễ dàng giữ liên lạc không khó, bạn chỉ cần đưa ra những câu hỏi và yêu cầu cho họ trước khi bắt tay vào hợp tác.

3. Tài sản của tôi sẽ được rao bán bằng cách nào?

Nhà đất là mặt hàng không còn được quảng cáo chỉ bằng cách dán những bức hình trên khắp các cánh cửa văn phòng và đưa lên báo chí nữa, mà một nhà môi giới nên cập nhật phương tiện trực tuyến Internet có thể giúp tiếp thị và quảng cáo nhà đất hiệu quả như thế nào. Với câu hỏi này, bạn cũng có thể biết được nhà môi giới của mình có tiếp thị bằng việc tạo ra website riêng và chuyên nghiệp như RightMove và PrimeLocation hay không.

4. Anh/chị sẽ giới thiệu tài sản của tôi như thế nào?

Ấn tượng đầu tiên có ảnh hưởng rất lớn tới quyết định của người mua nhà. Vì vậy, bạn phải hỏi nơi môi giới cách họ sẽ giới thiệu về căn nhà của bạn như thế nào. Bên cạnh đó, bạn nên xem qua những thương vụ khác mà nơi môi giới đó đã thực hiện thông qua website của họ, chẳng hạn như những bức hình chụp về bất động sản rao bán có chất lượng tốt hay không.

5. Trung bình mất khoảng bao lâu để bán được một bất động sản?

Với câu hỏi này thì bạn có thể biết được thời gian trung bình để bán được nhà là bao lâu. Nếu tài sản đó mất thời gian dài mà chưa bán được, thì có thể việc môi giới làm chưa tốt hoặc là mức giá được đưa ra quá cao. Còn trường hợp tài sản được bán ra quá nhanh thì có thể nhận định rằng nhà môi giới đã hạ giá rất rẻ.

6. Công ty của anh/chị có tham gia tổ chức bất động sản nào không?

Đây không phải là điều bắt buộc, nhưng sẽ rất tốt nếu công ty môi giới nhà đất đó là thành viên của một tổ chức bất động sản uy tín, chẳng hạn như Hiệp hội Bất động sản Quốc gia hay Tổ chức Thanh tra Môi giới Bất động sản,… Vì những tổ chức này rất có nguyên tắc trong tác nghiệp và tư cách hội viên, vậy nên thành viên của họ chắc chắn cũng phải tuân theo những nguyên tắc tạo nên sự chuyên nghiệp và uy tín đó.

22/12/2014

20/12/2014

ơ hội nào cho thị trường BĐS năm 2015?; Khởi công tòa nhà cao nhất Việt Nam tại Tp.HCM; Tp.HCM: Chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải đóng tiền nhiều hơn... là những tin tức BĐS nổi bật trong tuần 3, tháng 12/2014.
Tin tức BĐS nổi bật tuần
- Đầu tư vào phân khúc BĐS nào thu lợi nhuận nhiều nhất?: Dòng tiền đổ vào BĐS năm nay đã tăng lên rõ rệt nhưng mỗi phân khúc khả năng sinh lời lại khác nhau. Cụ thể, chung cư giá rẻ giao dịch khá tốt vào đầu năm nhưng đến cuối năm thì chững lại. Phân khúc chung cư trung và cao cấp chuyển biến tích cực vào cuối năm. Trong khi đó, thị trường đất nền khá ảm đạm.

- Khi nào phân khúc căn hộ cao cấp mới thực sự khởi sắc?: Sau thời gian dài nhường chỗ cho căn hộ bình dân, phân khúc căn hộ cao cấp đã quay trở lại thị trường. Hiện nay, nhiều dự án căn hộ đã công bố bán thành công và trong thời gian tới, một loạt dự án cũng dự kiến mở bán. Tuy nhiên, đấy mới chỉ là bề nổi, chưa đủ để khẳng định phân khúc này đã khởi sắc.

căn hộ cao cấp
Xu hướng mua căn hộ cao cấp rồi cho thuê lại đang nở rộ

- Cơ hội nào cho thị trường BĐS năm 2015?: Theo TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), thị trường BĐS năm 2015 sẽ có những cải thiện nhờ sự chủ động hơn từ các chủ đầu tư, mở rộng đối tượng khách hàng hưởng chính sách lãi suất ưu đãi và tăng thêm nguồn vốn cho BĐS.

- Khởi công tòa nhà cao nhất Việt Nam tại Tp.HCM: Ngày 13/12, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Tòa nhà The Landmark81 thuộc khu đô thị Vinhomes Central Park, quận Bình Thạnh, Tp.HCM. Tòa nhà cao 350m, 81 tầng này sẽ hoàn thiện vào cuối năm 2017 và trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam.

- Tp.HCM: Chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải đóng tiền nhiều hơn: Theo nhận định của Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM tại dự thảo Tờ trình về ban hành bảng giá đất năm 2015 chuẩn bị trình thành phố xem xét, bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến các trường hợp sử dụng đất trong hạn mức đối với các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho các hộ dân.

- Nhìn lại những chính sách tác động mạnh tới thị trường bất động sản 2014: Thị trường BĐS năm 2014 được đánh giá là đang có dấu hiệu phục hồi nhờ những chính sách mới. Đó là các chính sách như: cho phép bán nhà cho cá nhân nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam; từ 25/12 chậm làm sổ đỏ, chủ đầu tư bị phạt đến 1 tỷ đồng; cho phép phân lô bán nền từ ngày 5/1/2014…

Dự án BĐS nổi bật tuần
- Khởi công dự án Star Bay tại Phú Quốc: Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình vừa khởi công dự án Khu du lịch Star Bay tại phía Bắc đảo Phú Quốc.

Dự án do Công ty TNHH MTV Star Bay Việt Nam làm chủ đầu tư với 250 phòng khách sạn và 50 bungalows đạt tiêu chuẩn quốc tế 5 sao.

Tòa nhà The Landmark81 có độ cao dự kiến 350m, gồm 81 tầng trong tương lai sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam
- Khởi công The Landmark81: Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công xây dựng công trình 81 tầng The Landmark81 thuộc khu đô thị cao cấp Vinhomes Central Park tại Bình Thạnh, Tp.HCM.

Tòa nhà The Landmark81 có độ cao dự kiến 350m, gồm 81 tầng được xây dựng tại vị trí trung tâm của khu đô thị Vinhomes Central Park. Đây là công trình phức hợp có tổng diện tích sàn xây dựng 141.000 m2, bao gồm các chức năng như: khách sạn, căn hộ dịch vụ, trung tâm mua sắm,…

- Mở bán Khu đô thị River Silk City: CEO Group chính thức mở bán các sản phẩm đất nền nhà phố, phố thương mại và biệt thự dự án River Silk City mức giá chỉ từ 6,3 triệu đồng/m2.

Nằm tại cửa ngõ trung tâm thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, River Silk City có quy mô hơn 126ha, tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, được quy hoạch và xây dựng theo mô hình của một thành phố đa chức năng. Các sản phẩm mở bán đều thuộc phân kỳ 1 dự án (4,7 ha), bao gồm gần 200 sản phẩm: Nhà phố thương mại 90m2 – 110m2, nhà biệt thự 210m2 – 250m2, nhà liền kề 80m2 – 100m2.

- Mở bán căn hộ Full House: Công ty Đất Xanh Tây Bắc vừa mở bán dự án Full House vào cuối tuần qua với giá bán từ 695 triệu/căn.

Tọa lạc tại góc đường số 7 và đường số 34, khu Tên Lửa, Full House bao gồm 2 block căn hộ cao 20 tầng, có chung khối đế. Toàn bộ dự án có 192 căn hộ có diện tích từ 52 – 78m2 và 1 bock cao ốc trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng.

- Sắp mở bán PCC1 Complex Hà Đông: Ngày 28/12 tới, Công ty CP Xây lắp Điện I – PCC1 phối hợp cùng Liên minh sàn giao dịch bất động sản G5 chính thức mở bán căn hộ chung cư PCC1 Complex tại Km 0, Quốc lộ 21B, Hà Đông, Hà Nội.

Căn hộ của PCC1 Complex với diện tích đa dạng tính theo tim tường từ 49,2 đến 67,02 m2 và diện tích thông thủy từ 44,6 m2 đến 61,5 m2, bao gồm 2 phòng ngủ và từ 01-02 nhà vệ sinh.