Luật sư Phương Pháp lý Đất đai, Sổ đỏ, BĐS, Nhà riêng Luật sư Phương tại Đình Tổ/Thuận Thành/Bắc Ninh, Bac Ninh (2026)

Q: What is the address?

Nhà Riêng Luật Sư Phương Tại Đình Tổ/Thuận Thành/Bắc Ninh

06/06/2026

THỰC HIỆN THỦ TỤC XIN CẤP SỔ LẦN ĐẦU

Để khách hàng được cần trên tay tờ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là những ngày các luật sư sáng sớm lặn lội từ Hà Nội về Phường Trí Quả, Tỉnh Bắc Ninh hỗ trợ khách hàng.

Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cứ tưởng chừng là một loại thủ tục đơn giản, chỉ cần chuẩn bị giấy tờ và nộp cho cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, trong quá trình trực tiếp thực hiện, chúng tôi nhận thấy đây là thủ tục có nhiều yêu cầu pháp lý và phát sinh không ít khó khăn trong quá trình hoàn thiện hồ sơ.

Sau khi tiếp nhận thông tin từ khách hàng, chúng tôi tiến hành rà soát toàn bộ giấy tờ liên quan đến nhân thân, nguồn gốc sử dụng đất và các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trên cơ sở đó, chúng tôi tổng hợp, sắp xếp và hoàn thiện bộ hồ sơ để bảo đảm tính đầy đủ và hợp lệ trước khi nộp.

Một trong những công việc quan trọng là hướng dẫn khách hàng ký các văn bản, đơn từ và giấy tờ có liên quan. Công việc này không đơn thuần là yêu cầu khách hàng ký tên mà còn phải kiểm tra kỹ thông tin trên từng tài liệu, xác định đúng chủ thể ký, đúng vị trí ký và bảo đảm sự thống nhất giữa các giấy tờ trong hồ sơ. Trong quá trình thực hiện, nhiều trường hợp phát sinh thiếu sót về thông tin cá nhân, thiếu tài liệu chứng minh nguồn gốc sử dụng đất hoặc cần bổ sung các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Thông qua quá trình hỗ trợ khách hàng ký hồ sơ và hoàn thiện thủ tục, chúng tôi nhận thấy việc chuẩn bị hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đòi hỏi sự cẩn trọng, tỉ mỉ và am hiểu các quy định pháp luật có liên quan. Việc kiểm tra kỹ lưỡng và hướng dẫn khách hàng đầy đủ ngay từ đầu góp phần hạn chế tình trạng hồ sơ bị trả lại hoặc yêu cầu bổ sung, từ đó giúp quá trình giải quyết thủ tục được thuận lợi và hiệu quả hơn.

Nếu quý khách cần thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu, thực hiện các thủ tục liên quan tới đất đai hãy liên hệ ngay cho chúng theo phương thức dưới đây để được hỗ trợ.
=============================
Liên hệ Luật sư Phương
📍 Địa chỉ 1: Số 3/125 phố Đại Linh, Phường Đại Mỗ, Hà Nội.
📍 Địa chỉ 2: Tại nhà riêng thuộc TDP Đình Tổ, Phường Trí Quả, Bắc Ninh
📞 Hotline/Zalo: 08.4535.9868-09.3864.1686
📧 Email: [[email protected]](mailto:[email protected])

30/05/2026

ĐẤT CỦA MÌNH BỊ HÀNG XÓM LẤN CHIẾM, TỰ Ý PHÁ HOA MÀU CÓ THỂ BỊ XỬ LÝ HÌNH SỰ?

Trong thực tế, không ít trường hợp người dân phát hiện hàng xóm lấn chiếm đất nông nghiệp của mình để trồng lúa, hoa màu. Do bức xúc, nhiều người đã tự ý nhổ bỏ hoặc phá hủy toàn bộ cây trồng trên phần đất bị lấn chiếm với suy nghĩ rằng "đất của mình thì mình có quyền xử lý". Tuy nhiên, cách xử lý này có thể khiến chính chủ đất phải đối mặt với những hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

Hàng xóm lấn chiếm đất là hành vi vi phạm pháp luật Theo khoản 31 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng đất hợp pháp đồng ý. Người có hành vi lấn chiếm đất có thể bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất theo quy định pháp luật về đất đai.

Mặc dù người trồng lúa trên đất của người khác có hành vi vi phạm nhưng cây lúa, hoa màu mà họ đầu tư, gieo trồng vẫn được xem là tài sản hợp pháp của họ. Do đó, việc tự ý nhổ bỏ, đập phá hoặc hủy hoại cây trồng có thể bị xem là hành vi xâm phạm tài sản của người khác.
Có thể bị xử phạt vi phạm hành chính Theo điểm a khoản 2 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, hành vi hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của cá nhân, tổ chức có thể bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự. Ngoài việc bị xử phạt, người vi phạm còn phải bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh theo quy định của pháp luật dân sự.

Thiệt hại từ 2 triệu đồng trở lên có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự Theo khoản 1 Điều 178 Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017): “Người nào hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm."
Như vậy, nếu giá trị lúa, hoa màu hoặc tài sản bị phá hoại được định giá từ 2.000.000 đồng trở lên thì người thực hiện hành vi có thể bị khởi tố hình sự.

Pháp luật bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân, nhưng không cho phép cá nhân tự ý dùng hành vi hủy hoại tài sản để giải quyết tranh chấp.

Nếu quý khách gặp bất kỳ vấn đề liên quan đến đất đai hãy liên hệ theo các phương thức liên lạc dưới đây cho chúng tôi, để chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách gỡ vướng mắc.
=============================
Liên hệ Luật sư Phương
📍 Địa chỉ 1: Số 3/125 phố Đại Linh, Phường Đại Mỗ, Hà Nội.
📍 Địa chỉ 2: Tại nhà riêng thuộc TDP Đình Tổ, Phường Trí Quả, Bắc Ninh
📞 Hotline/Zalo: 08.4535.9868-09.3864.1686
📧 Email: [[email protected]](mailto:[email protected])

29/05/2026

🏠 "ĐẤT NHÀ TÔI, TÔI KHÔNG CHO AI ĐI QUA!" – LIỆU CÓ ĐÚNG?
Tranh chấp lối đi chung là một trong những dạng tranh chấp đất đai xảy ra rất phổ biến hiện nay, đặc biệt tại các khu dân cư cũ, ngõ nhỏ, đất chia tách nhiều lần hoặc đất do gia đình sử dụng qua nhiều thế hệ. Nhiều trường hợp ban đầu các hộ gia đình vẫn sử dụng lối đi chung bình thường, tuy nhiên khi phát sinh việc xây dựng nhà ở, chuyển nhượng đất hoặc giá đất tăng cao thì mâu thuẫn bắt đầu xuất hiện. Có người tự ý xây tường, dựng cổng, đổ vật liệu chắn lối đi hoặc cho rằng phần đất đó thuộc quyền sở hữu riêng của mình nên người khác không được đi qua. Từ những mâu thuẫn nhỏ giữa hàng xóm, nhiều vụ việc đã kéo dài nhiều năm, phải hòa giải tại địa phương hoặc đưa ra Tòa án giải quyết.
Theo quy định của Điều 254 "Quyền về lối đi qua" Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp một bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng thì chủ sở hữu có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi hợp lý. Quy định này nhằm bảo đảm quyền khai thác, sử dụng đất của người dân và tránh tình trạng một hộ dân bị “nhốt” hoàn toàn không có đường đi hợp pháp. Tuy nhiên, lối đi được mở phải bảo đảm hợp lý, thuận tiện và hạn chế thấp nhất thiệt hại cho bất động sản chịu hưởng quyền. Trong nhiều trường hợp, bên được mở lối đi còn phải bồi thường tương ứng nếu các bên không có thỏa thuận khác.
Thực tế hiện nay có rất nhiều vụ việc tranh chấp xuất phát từ việc người dân không hiểu đúng quy định pháp luật hoặc chỉ dựa vào suy nghĩ “đất nhà mình thì mình có toàn quyền quyết định”. Ví dụ, có trường hợp một hộ dân tại Hà Nội sử dụng con ngõ nhỏ làm lối đi chung suốt hàng chục năm. Sau này một hộ trong ngõ cho rằng phần diện tích ngõ nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình mình nên đã tự ý dựng cổng khóa lại, không cho các hộ còn lại đi qua. Hậu quả là các hộ phía trong không thể đi lại, vận chuyển đồ đạc hoặc xây dựng nhà ở. Khi vụ việc được đưa ra giải quyết, cơ quan chức năng đã xem xét quá trình sử dụng thực tế, hiện trạng ổn định lâu dài của con ngõ và xác định đây là lối đi chung đã hình thành trên thực tế qua nhiều năm nên việc tự ý rào chắn là hành vi xâm phạm quyền lợi của các hộ dân khác.
Qua những vụ việc như vậy có thể thấy rằng, trong tranh chấp lối đi chung, Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền không chỉ căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà còn xem xét rất nhiều yếu tố khác như: nguồn gốc hình thành lối đi, hiện trạng sử dụng ổn định, nhu cầu đi lại thực tế, sơ đồ địa chính, lời khai của các hộ dân xung quanh và cả yếu tố nhân đạo trong việc bảo đảm quyền sinh hoạt bình thường của người dân. Có nhiều trường hợp dù diện tích đất nằm trong sổ đỏ của một hộ gia đình nhưng vẫn phải dành lối đi cho hộ phía trong nếu đó là lối đi duy nhất và đã được sử dụng ổn định trong thời gian dài.
Từ những tranh chấp trên, bài học quan trọng nhất là người dân khi mua bán, chuyển nhượng hoặc xây dựng nhà ở cần kiểm tra kỹ hiện trạng lối đi, thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản và thể hiện cụ thể trên hồ sơ đất đai để tránh phát sinh tranh chấp về sau. Đối với các hộ dân đang sử dụng lối đi chung ổn định, cần tôn trọng quyền lợi của nhau và ưu tiên thương lượng, hòa giải thay vì tự ý rào chắn hoặc cản trở việc đi lại. Trong quan hệ láng giềng, nhiều khi một sự nhường nhịn và thiện chí còn quan trọng hơn cả giá trị vật chất của phần đất tranh chấp, bởi một vụ kiện kéo dài không chỉ tốn thời gian, chi phí mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tình cảm và cuộc sống lâu dài của các bên liên quan.
Nếu Quý khách đang gặp vướng mắc liên quan đến tranh chấp lối đi chung, quyền sử dụng đất, ranh giới đất đai hoặc các tranh chấp bất động sản khác, hãy liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ phương án giải quyết phù hợp theo quy định của pháp luật.
=============================
Liên hệ Luật sư Phương
📍 Địa chỉ 1: Số 3/125 phố Đại Linh, Phường Đại Mỗ, Hà Nội.
📍 Địa chỉ 2: Tại nhà riêng thuộc TDP Đình Tổ, Phường Trí Quả, Bắc Ninh
📞 Hotline/Zalo: 08.4535.9868 – 09.3864.1686
📧 Email: [email protected]

26/05/2026

“ĐẤT ÔNG BÀ ĐỂ LẠI” NHƯNG KHÔNG CÓ DI CHÚC - AI ĐƯỢC HƯỞNG?
Đây là một trong những vấn đề mà chúng tôi gặp rất nhiều khi hỗ trợ khách hàng giải quyết thủ tục thừa kế nhà đất. Nhiều người cho rằng đất ông bà để lại thì con trưởng hoặc người đang quản lý đất sẽ được hưởng. Tuy nhiên, trên thực tế, khi người mất không để lại di chúc thì di sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp thì di sản được chia theo pháp luật. Bên cạnh đó, căn cứ Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha mẹ, con đẻ, con nuôi của người chết. Những người cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản như nhau.
Đối với quyền sử dụng đất, người thừa kế cần thực hiện đầy đủ thủ tục khai nhận, phân chia di sản và đăng ký biến động đất đai theo quy định để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình.
Trong thực tế, rất nhiều tranh chấp phát sinh chỉ vì các thành viên trong gia đình hiểu chưa đúng quy định về thừa kế hoặc chậm thực hiện thủ tục sang tên nhà đất sau khi người thân qua đời. Vì vậy, khi phát sinh thừa kế nhà đất, người dân nên rà soát kỹ hồ sơ pháp lý và xác định đúng hàng thừa kế để hạn chế những tranh chấp phát sinh về sau.
Nếu Quý khách đang gặp vướng mắc liên quan đến thừa kế nhà đất, sang tên sổ đỏ hoặc phân chia di sản, hãy liên hệ để được hỗ trợ và tư vấn phương án phù hợp.
=============================
Liên hệ Luật sư Phương
📍 Địa chỉ 1: Số 3/125 phố Đại Linh, Phường Đại Mỗ, Hà Nội.
📍 Địa chỉ 2: Tại nhà riêng thuộc TDP Đình Tổ, Phường Trí Quả, Bắc Ninh
📞 Hotline/Zalo: 08.4535.9868 – 09.3864.1686
📧 Email: [email protected]

21/05/2026

MUA ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY CÓ ĐƯỢC CÔNG NHẬN KHÔNG?
Mua đất bằng giấy viết tay là tình huống mà chúng tôi gặp khá nhiều khi hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục sang tên, cấp sổ đỏ hoặc giải quyết tranh chấp đất đai. Nhiều người cho rằng cứ mua bán đất bằng giấy viết tay thì giao dịch sẽ vô hiệu. Tuy nhiên, quy định pháp luật hiện nay không hoàn toàn theo hướng đó.
Hiện nay, pháp luật chưa có khái niệm cụ thể về “mua bán đất bằng giấy viết tay”, nhưng có thể hiểu đây là trường hợp các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất về nguyên tắc phải được công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, việc mua bán bằng giấy viết tay vẫn có thể được xem xét công nhận.
Cụ thể, căn cứ Điểm XI Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trường hợp nhận chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay trước ngày 01/7/2014 hoặc trước ngày 01/8/2024 (đối với trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định) thì vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện luật định. Điều này đồng nghĩa với việc: không phải mọi giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay đều vô hiệu hoặc không được pháp luật công nhận.
Tuy nhiên, trên thực tế, các giao dịch dạng này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro như:
Khó thực hiện thủ tục sang tên;
Dễ phát sinh tranh chấp;
Khó chứng minh quá trình nhận chuyển nhượng;
Có nguy cơ bị tuyên vô hiệu nếu không đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật.
Vì vậy, người dân nên rà soát kỹ hồ sơ pháp lý và thực hiện đúng trình tự, thủ tục để hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh về sau.
Nếu Quý khách đang gặp vướng mắc liên quan, hãy liên hệ để được hỗ trợ rà soát hồ sơ và tư vấn phương án phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
=============================
Liên hệ Luật sư Phương
📍 Địa chỉ 1: Số 3/125 phố Đại Linh, Phường Đại Mỗ, Hà Nội.
📍 Địa chỉ 2: Tại nhà riêng thuộc TDP Đình Tổ, Phường Trí Quả, Bắc Ninh
📞 Hotline/Zalo: 08.4535.9868 – 09.3864.1686
📧 Email: [email protected]

17/05/2026

KHI NÀO THÌ ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐẤT Ở
“Đất của mình thì mình tách thôi” - đây là suy nghĩ của rất nhiều người khi muốn chia đất cho con, chuyển nhượng một phần diện tích hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất.
Tuy nhiên, trên thực tế, không ít trường hợp đến khi nộp hồ sơ mới phát hiện thửa đất không đủ điều kiện tách thửa, dẫn đến mất thời gian, phát sinh chi phí hoặc ảnh hưởng đến kế hoạch chuyển nhượng, xây dựng.
Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024, để được tách thửa đất ở, người sử dụng đất cần đáp ứng một số điều kiện quan trọng.
Trước hết, thửa đất phải đã được cấp Giấy chứng nhận hợp pháp và vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định. Đồng thời, đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đáng chú ý, trường hợp thửa đất chỉ có một phần diện tích đang tranh chấp thì phần diện tích còn lại không có tranh chấp vẫn có thể được xem xét tách thửa nếu xác định rõ ranh giới và phạm vi tranh chấp trên thực tế.
Ngoài điều kiện về pháp lý, việc tách thửa còn phải bảo đảm điều kiện sử dụng thực tế. Theo đó, thửa đất sau khi tách phải có lối đi hợp lý, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đồng thời bảo đảm nhu cầu cấp nước, thoát nước và các điều kiện cần thiết khác trong quá trình sử dụng.
Một trong những điều kiện quan trọng nhất mà nhiều người thường bỏ sót là diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Hiện nay, mỗi địa phương sẽ có quy định riêng của UBND cấp tỉnh về diện tích và kích thước tối thiểu sau khi tách. Vì vậy, không phải cứ có đất là có thể chia tách theo nhu cầu mong muốn.
Trường hợp thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy định thì phải đồng thời thực hiện thủ tục hợp thửa với thửa đất liền kề.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng quy định: trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhưng việc phân chia không đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu thì cũng không được thực hiện tách thửa.
Trong thực tế, chúng tôi gặp khá nhiều trường hợp người dân đã đặt cọc chuyển nhượng, tự ý phân chia đất hoặc xây dựng trước khi kiểm tra điều kiện tách thửa. Đến khi thực hiện thủ tục mới phát sinh vướng mắc do diện tích không đủ điều kiện, không phù hợp quy hoạch hoặc không đáp ứng yêu cầu hạ tầng kỹ thuật theo quy định.
Vì vậy, trước khi thực hiện thủ tục tách thửa, người sử dụng đất nên rà soát kỹ hiện trạng pháp lý của thửa đất, quy hoạch tại địa phương cũng như điều kiện tách thửa theo quy định hiện hành để tránh những rủi ro pháp lý phát sinh về sau.
=============================
Liên hệ Luật sư Phương
📍 Địa chỉ 1: Số 3/125 phố Đại Linh, Phường Đại Mỗ, Hà Nội.
📍 Địa chỉ 2: Tại nhà riêng thuộc TDP Đình Tổ, Phường Trí Quả, Bắc Ninh
📞 Hotline/Zalo: 08.4535.9868 – 09.3864.1686
📧 Email: [email protected]

13/05/2026

HOÀN THÀNH NỘP HỒ SƠ THỦ TỤC ĐẤT ĐAI CHO KHÁCH HÀNG
Một ngày làm việc hiệu quả khi tiếp tục hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục đất đai tại phường Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh.
Hôm nay đã hoàn thành tiếp nhận, kiểm tra và nộp thành công 03 bộ hồ sơ thủ tục đất đai cho khách hàng tại văn phòng đăng ký Đất Đai phường Thuận Thành.
Đối với mỗi hồ sơ đất đai, việc rà soát thông tin pháp lý, kiểm tra giấy tờ và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu là bước rất quan trọng nhằm hạn chế việc phải sửa đổi, bổ sung hoặc kéo dài thời gian giải quyết.
Nhiều trường hợp hồ sơ tưởng chừng đơn giản nhưng khi thực hiện thực tế lại phát sinh vướng mắc liên quan đến thông tin chủ sử dụng đất, diện tích thực tế, nguồn gốc sử dụng đất hoặc các thủ tục kê khai tài chính.
Vì vậy, trong quá trình hỗ trợ khách hàng, chúng tôi luôn cố gắng kiểm tra kỹ hồ sơ, hướng dẫn đầy đủ các giấy tờ cần thiết và theo dõi quá trình xử lý để đảm bảo tiến độ giải quyết theo quy định.
Cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng và lựa chọn dịch vụ pháp lý của chúng tôi trong suốt thời gian qua./.

=============================
Liên hệ Luật sư Phương
📍 Địa chỉ 1: Số 3/125 phố Đại Linh, Phường Đại Mỗ, Hà Nội.
📍 Địa chỉ 2: Tại nhà riêng thuộc TDP Đình Tổ, Phường Trí Quả, Bắc Ninh
📞 Hotline/Zalo: 08.4535.9868 – 09.3864.1686
📧 Email: [[email protected]](mailto:[email protected])

11/05/2026

GIA ĐÌNH BÁN ĐẤT – CÓ BẮT BUỘC TẤT CẢ THÀNH VIÊN PHẢI CÓ MẶT?
Đây là một trong những thắc mắc mà chúng tôi gặp rất thường xuyên khi hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng nhà đất cho hộ gia đình.
Nhiều người cho rằng: chỉ cần người đứng tên trên sổ đỏ ký hợp đồng là đủ. Tuy nhiên, trên thực tế, đối với đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình hoặc nhóm người sử dụng đất, việc chuyển nhượng không đơn giản chỉ là “ai đứng tên thì người đó quyết định”.
Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024, trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung và không thể phân chia theo phần thì các thành viên có chung quyền sử dụng đất phải cùng thực hiện quyền hoặc ủy quyền cho người đại diện thực hiện.
Hiểu đơn giản, khi chuyển nhượng đất của hộ gia đình:
Không nhất thiết tất cả thành viên phải trực tiếp có mặt để ký hợp đồng;
Phải có sự đồng ý của các thành viên có chung quyền sử dụng đất;
Việc đồng ý này thường được thể hiện bằng văn bản ủy quyền hoặc văn bản đồng ý có công chứng/chứng thực theo quy định.
Trong thực tế, rất nhiều giao dịch phát sinh tranh chấp chỉ vì các bên chủ quan cho rằng “đất anh cả quản lý” hoặc “một người đại diện ký là được”. Đến khi thực hiện sang tên hoặc phát sinh mâu thuẫn trong gia đình, giao dịch mới gặp vướng mắc, thậm chí có nguy cơ bị tranh chấp kéo dài.
Vì vậy, khi thực hiện chuyển nhượng nhà đất của hộ gia đình, các thành viên có chung quyền sử dụng đất không bắt buộc phải đồng thời có mặt tại thời điểm ký kết. Tuy nhiên, sự đồng thuận của các thành viên vẫn là điều kiện quan trọng và cần được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực hợp lệ, để người đứng tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền thay mặt thực hiện giao dịch với bên nhận chuyển nhượng.
=============================
Liên hệ Luật sư Phương
📍 Địa chỉ 1: Số 3/125 phố Đại Linh, Phường Đại Mỗ, Hà Nội.
📍 Địa chỉ 2: Tại nhà riêng thuộc TDP Đình Tổ, Phường Trí Quả, Bắc Ninh
📞 Hotline/Zalo: 08.4535.9868 – 09.3864.1686
📧 Email: [[email protected]](mailto:[email protected])

11/04/2026

TRAO MỘT CUỐN SỔ ĐỎ - GỠ MỘT NÚT THẮT GIA ĐÌNH

Có những hồ sơ không chỉ là giấy tờ pháp lý, mà là cả một câu chuyện gia đình phía sau.
Ngày hôm qua, khi trao tận tay cuốn sổ đỏ cho khách hàng, chúng tôi không chỉ hoàn thành một thủ tục hành chính. Đó là khoảnh khắc mà mọi nỗ lực, kiên trì và cả sự thấu hiểu đều hội tụ. Hai anh em ruột, vì những khúc mắc liên quan đến quyền sử dụng đất, đã có thời gian dài không thể ngồi lại với nhau. Hồ sơ tưởng chừng đơn giản, nhưng thực chất lại chứa đựng rất nhiều cảm xúc và mâu thuẫn chưa được giải quyết.

Trong quá trình hỗ trợ, chúng tôi không chỉ làm đúng vai trò của một đơn vị pháp lý — rà soát hồ sơ, hoàn thiện thủ tục, làm việc với cơ quan nhà nước — mà còn cố gắng lắng nghe, phân tích và tìm cách dung hòa lợi ích giữa các bên. Pháp luật là nền tảng, nhưng sự đồng thuận mới là đích đến.

Và rồi, khi cuốn sổ đỏ được trao đi, điều ý nghĩa nhất không nằm ở tờ giấy chứng nhận, mà là cái bắt tay giữa hai anh em sau nhiều năm xa cách. Một kết quả trọn vẹn — vừa đảm bảo quyền lợi pháp lý, vừa hàn gắn tình thân.

Có lẽ, đó chính là ý nghĩa sâu xa nhất của công việc này: không chỉ giải quyết tranh chấp, mà còn góp phần hàn gắn, để mỗi mảnh đất không chỉ có giá trị pháp lý, mà còn giữ lại được giá trị của tình thân.

=============================
Liên hệ Luật sư Phương
📍 Địa chỉ 1: Số 3/125 phố Đại Linh, Phường Đại Mỗ, Hà Nội.
📍 Địa chỉ 2: Tại nhà riêng thuộc TDP Đình Tổ, Phường Trí Quả, Bắc Ninh
📞 Hotline/Zalo: 08.4535.9868 – 09.3864.1686
📧 Email: [email protected]

02/07/2025

CHỦ TỊCH UBND XÃ ĐƯỢC TRAO THẨM QUYỀN CẤP SỔ ĐỎ

Theo đó, căn cứ điểm h, i, m khoản 1 tại Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 5: Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã
1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, bao gồm:..
h) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai;
i) Xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai;..
m) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân quy định tại điểm c khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai; quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai; quyết định giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại điểm b khoản 2 Điều 178 Luật Đất đai;”
Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên thì khi Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ và quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với cá nhân.
--------------
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết: 0337 453 731

Luật sư Phương Pháp lý Đất đai, Sổ đỏ, BĐS

06/06/2026

30/05/2026

29/05/2026

26/05/2026

21/05/2026

17/05/2026

13/05/2026

11/05/2026

11/04/2026

02/07/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category