BẤT ĐỘNG SẢN - Biệt Thự - Khách sạn Đà Lạt

Home
Vietnam
Đà Lạt
BẤT ĐỘNG SẢN - Biệt Thự - Khách sạn Đà Lạt

Bất Động Sản - Đất Đầu Tư - Đất Dự Án - Đất Nghỉ Dưỡng - Đấ

Chuyên Bất Động Sản Đà Lạt - Villa Du lịch - Bất Động Sản Nghĩ Dưỡng
Chính Chủ - 0569.97.98.99

10/05/2026

🗣️Đang viral: Hướng dẫn đọc tên các tỉnh thành Việt Nam của hội 'Tây ba lô' gây sốt 😝

📸 KTKT

12/04/2026

Có người bán 120m2 đất nông nghiệp khi đã có sổ riêng, liệu có nên mua và rồi có chuyển được lên đất thổ cư không?

Có thể thực hiện được, nhưng kết quả sẽ phụ thuộc vào 3 điều kiện quyết định sau đây theo quy định của Luật Đất đai:

Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Điều kiện quy hoạch đất ở
___________________

Phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất

Đây là điều kiện tiên quyết.

Thửa đất của bạn phải nằm trong khu vực được quy hoạch là đất ở (thường được thể hiện bằng màu hồng trên bản đồ quy hoạch).

Nếu khu vực đó vẫn được quy hoạch là đất nông nghiệp, đất rừng hoặc hành lang an toàn giao thông, bạn sẽ không được phép chuyển đổi.

Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất hàng năm
___________________

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có kế hoạch sử dụng đất cụ thể, trong đó có chỉ tiêu về diện tích đất nông nghiệp được phép chuyển mục đích sang đất ở cho từng khu vực.

Bạn cần kiểm tra xem tại địa phương nơi có đất còn "chỉ tiêu" để chuyển đổi trong năm nay hay không.

Yêu cầu về hạ tầng và diện tích
___________________

Đáp ứng diện tích tối thiểu và hạ tầng.

Hạ tầng: Đất thường phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng.

Đánh giá diện tích đất
___________________

Với 120m2, diện tích này thường đã đủ hoặc vượt mức tối thiểu để cấp phép xây dựng tại hầu hết các địa phương (kể cả đô thị hay nông thôn).

Kiểm tra quy hoạch đất đai
___________________

Kiểm tra quy hoạch: Mang bản sao sổ đỏ lên bộ phận Một cửa tại UBND huyện/thành phố hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để hỏi về quy hoạch.

Một số nơi hiện nay đã có thể tra cứu qua các ứng dụng quy hoạch của tỉnh.

Dự trù chi phí chuyển đổi
___________________

Chuẩn bị tài chính: Khi chuyển đổi, bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất.

Số tiền này thường là phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất của địa phương.

Cập nhật Luật Đất đai 2024
___________________

Lưu ý về Luật Đất đai 2024: Hiện nay, các quy định về bảng giá đất đang có nhiều thay đổi theo hướng sát giá thị trường, vì vậy chi phí chuyển đổi có thể sẽ cao hơn so với giai đoạn trước.

05/04/2026

Thời điểm vàng trong năm để đi Đà Lạt. Chuẩn bị đồ và chiến thôi ạ.

02/04/2026

Bẫy Quy Hoạch - Biết để không bị chôn vốn.

29/03/2026

Đà Lạt mỗi mùa đều có một vẻ đẹp riêng, nhưng để chọn được thời điểm "vàng" phù hợp với sở thích của đa số các bạn trẻ và nhóm đông người, mình sẽ chia thành 3 giai đoạn lý tưởng nhất dựa trên kinh nghiệm thực tế:

1. Mùa khô và ngắm hoa (Tháng 11 - Tháng 3 năm sau) – Thời điểm Đẹp Nhất
Đây là lúc Đà Lạt bước vào mùa đẹp nhất trong năm.
Thời tiết: Trời trong xanh, nắng nhẹ vào ban ngày và lạnh sâu về đêm. Hầu như không có mưa, rất thuận tiện cho việc di chuyển, tham quan và tổ chức tiệc BBQ ngoài trời.
Đặc sản: * Tháng 11 - 12: Mùa hoa Dã Quỳ vàng rực rỡ và đồi cỏ hồng (cỏ tuyết) đẹp như tranh vẽ.
Tháng 1 - 2: Mùa hoa Mai Anh Đào nhuộm hồng các cung đường. Đây là lúc Đà Lạt "tình" nhất.
Lưu ý: Đây cũng là mùa cao điểm, bạn cần đặt phòng sớm để tránh bị hét giá hoặc rơi vào bẫy lừa đảo như mình đã cảnh báo ở trên.

2. Mùa săn mây (Tháng 5 - Tháng 7) – Dành cho các tín đồ "sống ảo"
Nếu nhóm bạn thích dậy sớm để đi "săn mây" trên những đỉnh đồi, đây là lúc thích hợp nhất.
Thời tiết: Bắt đầu có những cơn mưa rào bất chợt vào buổi chiều, nhưng buổi sáng sớm lại thường có sương mù dày đặc và biển mây bồng bềnh.
Đặc sản: Độ ẩm cao giúp cỏ cây xanh mướt, hoa Cẩm Tú Cầu nở rộ và những đồi chè xanh ngắt.
Lưu ý: Luôn mang theo ô hoặc áo mưa cánh dơi trong cốp xe vì mưa Đà Lạt mùa này đến và đi rất nhanh.

3. Mùa "trốn nóng" (Tháng 4 - Tháng 6) – Dành cho số đông
Khi các tỉnh thành khác bắt đầu bước vào mùa hè oi bức, Đà Lạt trở thành thiên đường giải nhiệt.
Thời tiết: Nhiệt độ rất dễ chịu, không quá lạnh như mùa đông nhưng vẫn đủ mát mẻ để bạn diện áo len mỏng hay cardigan dạo phố.
Đặc sản: Trái cây mùa hè như bơ sáp, dâu tây bắt đầu vào vụ ngon nhất. Các quán cà phê view thung lũng thời điểm này rất thoáng đãng.
Thời điểm nên tránh (nếu có thể):

Tháng 8 - Tháng 10: Đây là mùa mưa dầm (mưa rả rích cả ngày). Việc di chuyển bằng xe máy sẽ rất vất vả, khó chụp ảnh đẹp và đôi khi các đường dốc có thể bị trơn trượt, kém an toàn cho nhóm đông người.
Các dịp lễ lớn (1/5, 2/9, Festival Hoa): Đà Lạt thường rơi vào tình trạng quá tải, kẹt xe nghiêm trọng và giá dịch vụ tăng vọt.

Lời khuyên từ mình: Nếu bạn muốn một chuyến đi trọn vẹn, hãy chọn tháng 12 hoặc tháng 1. Vừa có không khí se lạnh chuẩn Đà Lạt, vừa có hoa Mai Anh Đào, lại là mùa khô ráo nhất để quẩy cùng hội bạn.

28/03/2026

9 cách phân biệt dễ hiểu nhất giữa Homestay và Villa.

13/03/2025

12.716m2. Chuyển đổi được 100% đất xd.
Mặt tiền 40m. Đất bằng phẳng.
Thích hợp đầu tư, sản xuất kinh doanh, xay dựng nhà máy....
Vị trí: Tà Nung - Đà Lạt - Lâm Đồng.
Giá: 80 tỷ. Thương lượng chính chủ.
Liên hệ: 0569979899.

31/12/2024

Tuyển Nhân Viên:
Quán cafe - ăn sáng Mộc - 15b Trần Hưng Đạo Phường 10.
Cần tuyển:
- Phục Vụ: Lương theo giờ 30.000/h. Làm giỏi có bonus thêm.
- Thời gian lầm việc từ 6h30-11h30 sáng.
- Số lượng: 5 người.
Đi làm ngay.
Yêu cầu: Nam
Liên hệ: 0908991186 ( Mr.Tín)
Cảm ơn mọi người đã xem tin.

13/11/2024

Bán nhà ngay sau trung tâm hành chính tỉnh. Đường Trường Chinh.
S: 111m, 26m chưa làm biến động. SRXD.
Nhà ở lâu năm ổn định.
Đường nhựa lớn.
Khu vực an ninh cao.
Giá 11 tỷ. Thương lượng chính chủ.
Liên hệ: 0569979899.

29/09/2024

TỪ NĂM 2009 ĐẾN NAY, TRUNG BÌNH 10 NĂM, GIÁ NHÀ LẠI TĂNG GẤP ĐÔI

Từ góc độ quan sát của giáo sư Đặng Hùng Võ, rất nhiều người lao vào đầu tư bất động sản do tỷ suất lợi nhuận vô cùng hấp dẫn, cao hơn rất nhiều so với các hoạt động sản xuất kinh doanh hàng hóa khác (chỉ khoảng 10%). Cụ thể, theo tính toán của ông, giai đoạn 1990 - 1992: bất động sản tăng 10 lần; 2000 - 2002: tăng 10 lần; 2007 - 2008: tăng 3 lần. Riêng từ năm 2009 đến nay, cứ 10 năm giá bất động sản lại tăng gấp đôi. Có thời kỳ đứng giá chứ chưa bao giờ có tình trạng xuống giá bất động sản xảy ra.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cảnh báo, hiện nay thị trường còn xuất hiện một số chiêu trò kích giá bất động sản để nhằm mục đích tăng giá trục lợi. Trong đó, lợi dụng trả giá rất cao trong các phiên đấu giá đất chỉ là một cách.

GS Võ đề cập đến tỷ số giá nhà ở trung bình/mức thu nhập trung bình (theo năm) và so sánh tại một số quốc gia trên thế giới. Ví dụ, tại các nước Âu Mỹ, tỷ số này từ 2 - 4 lần; ở các nước chậm phát triển hơn thì tỷ số này là khoảng trên dưới 10 lần.

Đáng chú ý, tỷ số này ở Việt Nam 10 năm trước đã lên tới mức 25, thậm chí là 30 lần trong vài năm gần đây. Như vậy, nếu một người có thể tiết kiệm được 1/4 thu nhập hàng tháng thì cũng phải mất 100 đến 120 năm mới mua được nhà tại Việt Nam.

Bàn về vấn đề nhà ở xã hội, GS Võ cho rằng đây không phải giải pháp cho toàn thị trường bất động sản nói chung mà chỉ là giải pháp dành cho những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, hiện nay số lượng nhà ở xã hội vẫn còn dè dặt, trong khi nguồn cung đang gần như tập trung vào phân khúc nhà ở thương mại, có giá cao hơn nhà ở xã hội.

Do đó, từ kinh nghiệm quản lý thị trường bất động sản các nước trên thế giới, GS Đặng Hùng Võ kiến nghị cần phải xây dựng và hình thành được sắc thuế bất động sản phù hợp. Cần đánh thuế cao đối với trường hợp sử dụng nhà đất có diện tích lớn hơn mức phù hợp trong cuộc sống. Nếu không quyết đoán trong cải cách thuế bất động sản thì giá nhà còn tiếp tục tăng, ảnh hưởng đến nền kinh tế đất nước và đời sống của người dân.

Theo Nhịp sống thị trường

Address

Khởi Nghĩa Bắc Sơn , P10
Đà Lạt

Telephone

+84961676898

Website

http://Bietthukhachsan.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when BẤT ĐỘNG SẢN - Biệt Thự - Khách sạn Đà Lạt posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to BẤT ĐỘNG SẢN - Biệt Thự - Khách sạn Đà Lạt:

Shortcuts

Want your business to be the top-listed Law Practice in Đà Lạt?