14/08/2026
El pasado 07 de agosto de 2026, fue promulgada la Ley del régimen especial de arrendamiento para inmuebles destinados a vivienda, publicada en Gaceta Oficial N° 7.065 Extraordinario, basada en los principios de la autonomía de la voluntad de las partes y el principio del Libre ejercicio de la actividad económica, los cuales van a regir en todo su contenido los contratos de arrendamiento de vivienda en el país.
Novedades de esta Ley:
· Garantías: Limita el depósito a 3 meses.
· Finalidad: Reestablecer la seguridad jurídica en la relación arrendaticia.
· Acuerdo entre las partes: Podrán acordar el valor del canon, sus ajustes conforme al IPC, la forma y moneda de pago, la responsabilidad del pago de servicios y del condominio. Permite a las partes ir ajustando lo que consideren necesario en el transcurso de la relación.
· Autenticación: Permite el otorgamiento de documentos públicos en divisas.
· Eliminación de obligatoriedad de agotar la vía administrativa previo a la vía judicial: No será indispensable agotar el procedimiento en sede administrativa para acceder a la vía judicial.
· Garantía de fiel cumplimiento: Podrán establecer una fianza para garantizar el pago del canon, y obliga a las empresas de seguros a ofrecer pólizas accesibles.
· Devolución del depósito: Se deberá realizar dentro de los 15 días continuos al término del contrato.
· Preferencia ofertiva: Sólo para quienes tengan más de 2 años y estén solventes con el pago del Canon de arrendamiento.
· Terminación unilateral: El arrendatario podrá en cualquier momento desvincularse unilateralmente, y podrán acordar una indemnización de hasta por 2 meses del valor del Canon de arrendamiento.
· Mecanismos de resolución de controversias:
a) Instancias de conciliación y mediación, tales como los Jueces de paz.
b) Instancias institucionales, como los centros de arbitraje.
c) Tribunales de municipio.
· Desalojos: Será facultad de los tribunales arbitrales o tribunales de municipio.
· Entrada en vigencia: Aplica para todos los contratos de arrendamiento suscritos a partir del 07/08/2026.
