27/10/2026
Хотите знать, чем отличаются кондо от апартаментов?
Какие плюсы и минусы у владения квартирой в кондоминиуме?
На что обращать внимание при покупке именно квартиры?
У вас есть вопросы, у меня есть ответы ))
Итак, давайте по порядку.
Прежде всего, condominium - это форма собственности, при которой вам принадлежит сама квартира и доля в общей собственности: коридоры, лифты, холлы, тренажёрный зал, бассейн, спортивные площадки и так далее.
Это не значит, что вы владеете стенкой в лифте или частью гаражной двери. Это значит, что у вас есть доля в общих элементах здания и территории. Что именно относится к общей собственности, указано в документах кондоминиума.
За всё это вы платите ежемесячный взнос - condo fee. Он включает взносы в резервный фонды и покрывает расходы на содержание дома и может включать, например, уборку общих зон, вывоз мусора и расчистку снега. Чем больше ваша квартира в дом, тем выше такой платеж.
В condo fee могут быть включены вода, газ и даже электричество. Поэтому, планируя покупку кондо, уточните, что именно входит в ежемесячный платёж и какова его сумма.
Имейте в виду, что возраст дома и его состояние могут влиять на размер condo fee: старому зданию может требоваться больше ремонта и обслуживания. Если денег в бюджете или резервном фонде ассоциации не хватает на крупные работы, владельцам могут выставить special assessment - дополнительный сбор на расходы, которые не могут быть покрыты из бюджета ассоциации или резервного фонда. Например, на замену крыши или капитальный ремонт здания.
При покупке кондо ваш агент должен запросить у продавца resale certificate - пакет документов ассоциации для покупателя. Внимательно изучите его: там можно найти информацию о финансах ассоциации, планируемых работах и специальных сборах.
На что ещё стоит обратить внимание при покупке кондо? Предположим, расположение дома, школы, транспортную доступность и безопасность района вы уже проверили. Что дальше?
1. Узнайте размер ежемесячного платежа, того самого condo fee. Что в него включено? Проверьте, как часто его повышали и планируется ли повышение.
Например, в нашем доме condo fee за двухкомнатную квартиру составляет примерно 600 долларов. В эту сумму входят горячая и холодная вода (кстати, водогрейки у нас нет), газ, вывоз мусора, уборка общих зон, пользование спортивным залом и бизнес-центром, club room для встреч с друзьями, бассейн с мая по сентябрь, мытьё окон снаружи раз в год и обслуживание здания, включая лифты и системы.
Дорого? Если смотреть на сумму целиком - да, кажется, что много. Но это всего 20 долларов в день, а это уже не так страшно, правда?
2. Есть ли у кондоминиума резервный фонд на крупные ремонты? Объявляли ли special assessment? Может быть, планируется дорогостоящий проект, на который будут собирать деньги сверх condo fee?
3. Есть ли гараж? Сколько парковочных мест закреплено за квартирой? В высоких многоквартирных домах, особенно современных, часто есть подземный гараж. В так называемых garden-style комплексах - невысоких домах, иногда с наружными лестницами и без лифта - парковка может быть на общей площадке. Уточните правила: можно ли получить дополнительное место и есть ли гостевая парковка.
4. В garden-style комплексах конструкция домов может отличаться, иногда в них деревянные перекрытия, поэтому стоит проверить звукоизоляцию и уровень шума в самой квартире. Кстати, такие дома — не всегда кошмар и ужас! Часто у квартир там довольно большая площадь и удобные планировки, а цена заметно ниже, чем в домах с бетонными перекрытиями.
5. Имейте в виду, что не во всех квартирах есть стиральная машина и сушилка. Да-да, не удивляйтесь! В некоторых домах общие стиральные и сушильные машины находятся на этаже или в подвале.
6. Уточните правила ассоциации. Можно ли держать кошку или собаку? Есть ли ограничения по количеству, породе, весу или размеру питомца?
7. Помните, что помимо condo fee вам нужно будет платить налоги, страховку и дополнительные коммунальные платежи, которые не входят в ежемесячный взнос. Ну и конечно ипотеку, если вы покупаете жилье в кредит.
8. Иногда таунхаусы тоже могут иметь форму собственности condominium, но об этом я расскажу в следующий раз...
Да, а чем же condo отличается от апартаментов? Кондо - это жильё в собственности владельца в доме кондоминиуме, а апартаменты чаще всего принадлежат компании, владеющей зданием, и сдаются в аренду. Внешне это может быть совершенно одинаковое жильё, а разница прежде всего в форме собственности.
Есть вопросы? Хотите купить или продать дом в Вирджинии?
Звоните, пишите в личку, я буду рада помочь!
📲202-569-7530
Oxana Belskaya Realtor, Pearson Smith Realty, NOVA
🏡🏠Я люблю свою работу! 🥰
